ホームズマンション売却マンション査定鹿児島県鹿児島市ヴェルビュー郡元

最終更新日：2026年4月15日

ヴェルビュー郡元資産価値は中古でいくら？売れない？売却査定で価格推移・相場を知る（無料）

Q: ❓ヴェルビュー郡元を売却する場合、査定相場はどのくらいですか？

ヴェルビュー郡元の参考査定価格： 1,146万円 〜 1,548万円 （LIFULL HOME'Sの独自データに基づき計算 情報更新：2026年4月5日） 参考査定価格・売却後に手元に残る金額の目安を見る

鹿児島県鹿児島市郡元町18-3

参考査定価格情報更新：2026年4月5日

1,146 万円 31m²の部屋

〜

1,548 万円 32.3m²の部屋

＼全国でマンション価格上昇中／

（LIFULL HOME'S独自データより）

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ヴェルビュー郡元の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。

ヴェルビュー郡元の売却に役立つ情報をチェック！

リアルな売出し価格・募集賃料を知る今の市場価格を把握
売ったらいくら？参考査定価格
独自ロジックで算出同じ地域の築年別の平均価格
査定価格の目安を知る周辺のマンションと比較
売却の方法でシミュレーション仲介と買取の違いをチェック
貸したらいくら？参考賃料
過去の賃料を知る賃貸掲載履歴(44件)
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リアルな売出し価格・募集賃料を知る今の市場価格を把握

ヴェルビュー郡元の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません

階数	賃料 / 価格等	専有面積	間取り	主要採光面	募集中ページ
4階	賃貸募集中賃料 5.8万円	31.85m²	1LDK	東	物件詳細
4階	株式会社オーリック不動産　荒田鹿大通り店				物件詳細
3階	賃貸募集中賃料 5.7万円	31.85m²	1LDK	東	物件詳細
3階	株式会社オーリック不動産　荒田鹿大通り店				物件詳細

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ヴェルビュー郡元は売ったらいくら？参考査定価格

1,146万円（37万円 / m²） 31m²の部屋

〜

1,548万円（48万円 / m²） 32.3m²の部屋

実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日

売却後に「手元に残る金額」の目安（売却にかかる主な費用を差し引いた試算）

参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。

項目	31m²の部屋の場合	32.3m²の部屋の場合
売却価格（想定）A	1,146万円	1,548万円
① 仲介手数料（税込）	44万4,180円	57万6,840円
② 印紙代	1万円	1万円
③ 抵当権抹消費用（概算）	3万円	3万円
主な費用合計（①+②+③） B	48万4,180円	61万6,840円
手元に残る金額（A - B）	1,097万1,690円	1,485万4,767円

表示金額は現在の市場データに基づいた試算であり、実際にお客様の手元に残る金額を保証するものではありません
仲介手数料：宅建業法によって設定された上限金額（消費税込）で試算しています。実際の金額は不動産会社にご確認ください
抵当権抹消費用：登録免許税と司法書士報酬の合計で2〜3万円が一般的で、3万円で試算しています。抵当権を設定していない、またはすでに抹消済みの場合はかかりません

その他、状況により発生する費用の例

ローン一括返済に関わる費用
引越し費用・不用品処分費
譲渡所得税（売却益が出る場合）
固定資産税・都市計画税（精算金）ほか

物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。

経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。

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同じ地域の築年別の平均価格

同じ地域(鹿児島市郡元町)の専有面積40m² / 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。

鹿児島市郡元町のマンション（専有面積40m²）の場合
	平均価格	変化割合
築11年(現在)	1,747万円	100％
築15年(4年後)	1,639万円	93.8％
築20年(9年後)	1,503万円	86.0％
築25年(14年後)	1,367万円	78.2％
築30年(19年後)	1,231万円	70.5％

この物件の参考査定価格で計算

この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。

※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません

このマンション（31㎡の部屋）の場合
	同じ地域の変化割合	参考査定価格
現在(築11年)	100％	1,146万円
4年後(築15年)	93.8％	1,075万円
9年後(築20年)	86.0％	986万円
14年後(築25年)	78.2％	897万円
19年後(築30年)	70.5％	808万円

周辺のマンションと比較

このマンションと、鹿児島市郡元町の築11年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。

1,146万円 (31m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも16％低いです。

このマンション	周辺のマンション
37万円 / m²	44万円 / m²

ヴェルビュー郡元周辺の中古マンション価格推移情報

ヴェルビュー郡元周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
鹿児島市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。 [情報更新：2026年5月9日]

鹿児島市のマンションの価格は直近の3年間で 10.63%程度上昇しています。（3年前→2年前：4.81%、 2年前→1年前：3.82%、 1年前→今年：1.67% ）

鹿児島県の直近3年間の変動（10.60% ）に比べ、同程度の水準です。

価格（万円）

鹿児島市

鹿児島県

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【2026年版】マンションの売却相場は？主要都市・築年数別の価格や調べ方を解説

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仲介と買取の違いをチェック

価格の違い

物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。

31m²の部屋の場合
売却方法	参考査定価格
仲介	1,146万円
買取	688万円〜 917万円

成約までの期間の違い

買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。

※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します

売却方法	成約までの期間	仲介手数料
仲介	概ね3〜6ヵ月	あり
買取	最短数日	なし※

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ヴェルビュー郡元は貸したらいくら？参考賃料

5.24万円 / 月 31m²の部屋

〜

6.24万円 / 月 32.3m²の部屋

実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。

ヴェルビュー郡元の賃料掲載履歴（44件）

ヴェルビュー郡元の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにヴェルビュー郡元が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。

※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません

賃料	専有面積	間取り/所在階	掲載時期
5.8万円 / 月	31.85m²	1LDK / 4階	2026年3月〜2026年4月
5.7万円 / 月	31.85m²	1LDK / 3階	2026年3月〜2026年4月
6.7万円 / 月	32.30m²	1LDK / 4階	2025年12月〜2026年1月
5.5万円 / 月	31.85m²	1LDK / 1階	2025年5月〜2025年9月
5.7万円 / 月	31.85m²	1LDK / 5階	2025年7月〜2025年9月
5.6万円 / 月	32.30m²	1LDK / 4階	2025年6月〜2025年7月
5.7万円 / 月	31.85m²	1LDK / 5階	2024年8月〜2024年10月
5.5万円 / 月	32.00m²	1LDK / 2階	2024年6月
5.7万円 / 月	32.00m²	1LDK / 5階	2024年3月〜2024年4月
5.5万円 / 月	32.00m²	1LDK / 2階	2023年12月〜2024年3月
5.7万円 / 月	32.00m²	1LDK / 4階	2024年1月〜2024年2月
5.6万円 / 月	32.00m²	1LDK / 4階	2023年8月〜2023年12月
5.4万円 / 月	31.00m²	1LDK / 1階	2023年10月〜2023年11月
5.6万円 / 月	31.00m²	1LDK / 3階	2023年7月〜2023年9月
5.5万円 / 月	32.00m²	1LDK / 1階	2023年5月〜2023年8月
5.6万円 / 月	32.00m²	1LDK / 3階	2023年4月
5.7万円 / 月	31.00m²	1LDK / 5階	2022年9月〜2022年12月
5.4万円 / 月	31.00m²	1LDK / 1階	2022年11月〜2022年12月
5.4万円 / 月	31.00m²	1LDK / 1階	2022年6月〜2022年8月
5.7万円 / 月	32.30m²	1LDK / 4階	2021年9月〜2021年12月
5.4万円 / 月	31.85m²	1LDK / 1階	2021年3月〜2021年9月
5.4万円 / 月	32.30m²	1LDK / 1階	2021年4月〜2021年7月
5.6万円 / 月	32.30m²	1LDK / 5階	2021年2月〜2021年3月
5.7万円 / 月	32.30m²	1LDK / 4階	2021年2月〜2021年3月
5.5万円 / 月	31.85m²	1LDK / 2階	2021年2月〜2021年3月
5.6万円 / 月	32.30m²	1LDK / 3階	2021年3月
5.5万円 / 月	32.30m²	1LDK / 2階	2021年2月
5.3万円 / 月	31.85m²	1LDK / 1階	2020年12月
5.6万円 / 月	31.85m²	1LDK / 4階	2020年4月〜2020年8月
5.5万円 / 月	31.85m²	1LDK / 3階	2020年4月〜2020年5月
5.4万円 / 月	31.85m²	1LDK / 1階	2020年3月
5.6万円 / 月	31.85m²	1LDK / 3階	2019年9月〜2020年2月
5.7万円 / 月	32.30m²	1LDK / 4階	2018年11月〜2019年5月
5.7万円 / 月	31.85m²	1LDK / 4階	2018年11月〜2019年5月
5.7万円 / 月	32.30m²	1LDK / 5階	2019年3月〜2019年5月
5.4万円 / 月	31.85m²	1LDK / 2階	2019年4月〜2019年5月
5.4万円 / 月	32.30m²	1LDK / 1階	2019年3月〜2019年4月
5.4万円 / 月	31.85m²	1LDK / 2階	2018年11月〜2019年2月
5.6万円 / 月	32.30m²	1LDK / 4階	2018年7月〜2019年1月
5.3万円 / 月	32.30m²	1LDK / 1階	2018年5月〜2018年12月
5.4万円 / 月	32.30m²	1LDK / 1階	2018年9月〜2018年12月
5.7万円 / 月	32.30m²	1LDK / 5階	2018年5月〜2018年11月
5.4万円 / 月	31.85m²	1LDK / 2階	2018年7月〜2018年10月
5.6万円 / 月	32.30m²	1LDK / 4階	2018年9月〜2018年10月

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周辺のマンション参考価格情報

マンション名	参考価格	所在地	築年月（築年数）建物階建 / 総戸数
ラ・フォーレ郡元	924万円〜 1,178万円	鹿児島県鹿児島市郡元町16-18	2017年7月（築9年）地上4階 / 全32戸
エムディア附属中前	3,392万円〜 4,237万円	鹿児島県鹿児島市郡元1丁目13-3	2016年1月（築11年）地上12階 / 全37戸
ilare源	915万円〜 1,475万円	鹿児島県鹿児島市郡元2丁目2-29	2018年1月（築9年）地上5階 / 全 - 戸
ウィルパレスSU	1,207万円〜 2,297万円	鹿児島県鹿児島市郡元1丁目10-24	2016年3月（築11年）地上6階 / 全 - 戸
グリーンエース永岡	1,045万円〜 1,941万円	鹿児島県鹿児島市郡元1丁目9-18	2015年2月（築12年）地上5階 / 全14戸
オーベル中郡	1,012万円〜 1,678万円	鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目60-17	2017年3月（築10年）地上11階 / 全30戸
パークハイツ鴨池	1,169万円〜 1,703万円	鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目39-26	2015年2月（築12年）地上4階 / 全16戸
フォンス鴨池DC	1,048万円〜 1,699万円	鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目57	2018年2月（築9年）地上8階 / 全21戸
Fシリーズ鴨池	1,059万円〜 1,754万円	鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目57	2018年2月（築9年）地上8階 / 全21戸
GLANZ鴨池	989万円〜 1,309万円	鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目37-21	2016年9月（築10年）地上5階 / 全15戸
フォレスト鴨池	1,005万円〜 1,748万円	鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目50-11	2017年2月（築10年）地上4階 / 全12戸
グランヴィア鴨池	1,084万円〜 3,035万円	鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目52	2014年3月（築13年）地上12階 / 全 - 戸
グランヴェルディ鴨池	909万円〜 1,601万円	鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目24-6	2014年3月（築13年）地上5階 / 全20戸
ラピロス鴨池	900万円〜 1,560万円	鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目35-14	2017年3月（築10年）地上5階 / 全22戸
グランディール鴨池	1,042万円〜 1,804万円	鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目52-7-2	2016年8月（築10年）地上5階 / 全14戸
パーク鴨池	1,158万円〜 1,920万円	鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目53-10	2014年8月（築12年）地上10階 / 全 - 戸
アルファステイツ紫原	2,109万円〜 3,310万円	鹿児島県鹿児島市紫原2丁目7-1	2015年8月（築11年）地上8階 / 全64戸
リーベンパレス鴨池	846万円〜 1,192万円	鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目2-23	2014年2月（築13年）地上5階 / 全20戸
RJRプレシア郡元	1,395万円〜 3,747万円	鹿児島県鹿児島市郡元1丁目2-11	2016年1月（築11年）地上14階 / 全164戸
アルシュ鴨池	1,004万円〜 1,327万円	鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目17-19	2017年1月（築10年）地上5階 / 全15戸
Proudia	991万円〜 1,369万円	鹿児島県鹿児島市真砂町2-13	2016年3月（築11年）地上5階 / 全34戸
メゾンドブランシュ真砂	1,089万円〜 1,511万円	鹿児島県鹿児島市真砂町88-17	2016年3月（築11年）地上5階 / 全15戸
S-FORT鹿児島鴨池	1,164万円〜 1,717万円	鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目14-5	2016年3月（築11年）地上10階 / 全33戸
サンリブ鴨池	1,121万円〜 1,964万円	鹿児島県鹿児島市鴨池2丁目20-20-3	2017年3月（築10年）地上10階 / 全36戸
グランピア	928万円〜 1,314万円	鹿児島県鹿児島市鴨池2丁目21-18	2014年3月（築13年）地上5階 / 全24戸
Ange	1,061万円〜 1,376万円	鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目10-1	2017年5月（築10年）地上4階 / 全7戸
MCDESIGNBLDGARATA	890万円〜 1,268万円	鹿児島県鹿児島市荒田2丁目67-19	2017年8月（築9年）地上5階 / 全19戸
IRISSPIRA.BRIGHT騎射場公園	966万円〜 1,342万円	鹿児島県鹿児島市荒田2丁目66-10	2015年3月（築12年）地上4階 / 全 - 戸
コスモガーデン鴨池	941万円〜 1,287万円	鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目11-13	2016年3月（築11年）地上8階 / 全28戸
OMEGASTAGE真砂	1,095万円〜 1,438万円	鹿児島県鹿児島市真砂町70-15	2017年3月（築10年）地上4階 / 全 - 戸

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2 不動産会社から査定結果が届く
3 不動産会社と媒介契約締結買主の募集開始
4 買付申込・買主と売買契約締結
5 決済・引渡し

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ヴェルビュー郡元の売却に強い不動産会社 9社

ヴェルビュー郡元の売却に強い不動産会社を紹介します。
高く売りたい、早く売りたいなどの希望をかなえ、売却を成功に導く一番の要因は、不動産会社＋担当者の力量です。
最低3社～5社には査定依頼をして話を聞き、ご自身に合う不動産会社と信頼できる担当者を見つけてください。

ヴェルビュー郡元から近い順に表示しています

株式会社ウチダケ　イエステーション鹿児島中央店

物件から: 約0.4㎞

鹿児島県鹿児島市郡元１丁目9番7号　川路ビル101
鹿児島市電2系統純心学園前駅徒歩2分

お客様満足度NO１を目指します。

当社は、全国に広がる「イエステーション」のネットワークを活かし、売却も賃貸も親身にサポートいたします。
分かりやすい、安心・納得の売却を心がけ、お客様満足度NO１を目指し営業活動を行っております。
相続のお悩みも、専門家と連携して丁寧にお手伝いします。

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代表者内田　圭亮
免許番号鹿児島県知事(02)第006274号

株式会社オーリック不動産

物件から: 約1.1㎞

鹿児島県鹿児島市荒田２丁目73-8-2F
鹿児島市電1系統騎射場駅徒歩3分

売買・賃貸・管理などトータルサポート！

弊社は、売買はもちろん、賃貸や管理も行なっており、不動産に関わるトータルサポートをさせていただいております。遊休地や相続不動産のご相談、住み替えのご相談など、何でもご相談ください！

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代表者濱田　龍太郎
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ハウスドゥ　鹿児島中央　南日本ハウス株式会社

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鹿児島市電2系統市立病院前駅徒歩1分
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代表者元山　豊二
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株式会社住まいカンパニー

物件から: 約2.5㎞

鹿児島県鹿児島市新屋敷町16　公社ビル408-A号室
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弊社は代表取締役が、初回ご面談〜査定〜売却完了までの全ての業務を対応し【お客様のことを誰よりも真剣に考え行動する】ことをお約束します。査定依頼を3000件以上、売却依頼を300件以上お任せ頂いた実績を活かし、全てのお客様に「任せてよかった、ありがとう」と言って頂けるよう、全力でお手伝い致します。

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代表者本村　純也
免許番号鹿児島県知事(01)第006469号

住まいネット不動産株式会社

物件から: 約2.8㎞

鹿児島県鹿児島市西田２丁目4-3　尾辻ビル1階
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代表者恒吉　秀一
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株式会社ヒューマン・クレスト

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代表者野元　若家
免許番号鹿児島県知事(02)第006316号

株式会社国分ハウジング不動産　中古住宅専門店

物件から: 約4.6㎞

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不動産売買を専門とし、地域に精通した弊社にぜひ大事な資産をお任せください。

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代表者古野　伸太郎
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株式会社大京穴吹不動産

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全国32都道府県（2025年4月1日現在）で展開する弊社では、各エリアの売却に強みを持つ営業スタッフが、「売却戦略」と「高値売却チャレンジ価格」を
提案いたします。売買仲介査定はもちろん、住み替え提案、買い取り査定、賃料査定、リフォーム見積もりなど、多様なニーズにきめ細かくお応えいたします。

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代表者森本　秀樹
免許番号国土交通大臣(08)第004139号

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ヴェルビュー郡元の物件概要

マンション名称	ヴェルビュー郡元
所在地	鹿児島県鹿児島市郡元町18-3 地図を見る
交通	鹿児島市電2系統 / 中郡駅徒歩8分(約640m) バス鹿児島交通（鹿児島市）紫原陸橋下車徒歩2分(約160m)

部屋タイプごとの間取り図

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築年月（築年数）	2016年2月(築11年)	建物構造	RC(鉄筋コンクリート)
建物階建	地上5階建	総戸数	-戸
管理人	-	管理形態	-
用途地域	-	都市計画	-
土地権利	-	国土法届出	-
施工会社	-	物件種別	マンション

設備・条件	プロパンガス、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス ※最新の状態と異なる場合があります

※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]

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ホームズ不動産査定よくある質問

❓ヴェルビュー郡元を売却する場合、査定相場はどのくらいですか？

ヴェルビュー郡元の参考査定価格：1,146万円〜 1,548万円
（LIFULL HOME'Sの独自データに基づき計算　情報更新：2026年4月5日）
参考査定価格・売却後に手元に残る金額の目安を見る

❓今月は、ヴェルビュー郡元の売り時ですか？

ヴェルビュー郡元がある鹿児島市のマンションの価格は直近の3年間で10.63%程度上昇しています。（3年前→2年前：4.81%、2年前→1年前：3.82%、1年前→今年：1.67%）
鹿児島県の直近3年間の変動（10.60%）に比べ、同程度の水準です。
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情報更新：2026年5月9日

❓ヴェルビュー郡元を査定依頼できる不動産会社は何社ですか？

サービス豊富な大手だけでなく、地元の売却事情に詳しい地場の会社など、ヴェルビュー郡元の売却に強い不動産会社を9社以上掲載しています。
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納得できる売却には、ご自身の状況に合う不動産会社を見つけることが重要。
タイプの異なる複数の会社に査定を依頼し、話をして、査定価格だけでなく担当者も見極めることをおすすめします。

❓ヴェルビュー郡元へのアクセスや最寄り駅を教えてください。