参考査定価格 情報更新：2026年1月5日
882 万円 31.18m²の部屋
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882万円 （28万円 / m²） 31.18m²の部屋
〜1,594万円 （39万円 / m²） 40.79m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年1月5日
同じ地域(宮崎市花ケ島町)の専有面積40m²
/ 築10年、15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築10年(現在) | 961万円 | 100％ |
| 築15年(5年後) | 873万円 | 90.8％ |
| 築20年(10年後) | 785万円 | 81.6％ |
| 築25年(15年後) | 697万円 | 72.5％ |
| 築30年(20年後) | 608万円 | 63.3％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築10年) | 100％ | 882万円 |
| 5年後(築15年) | 90.8％ | 802万円 |
| 10年後(築20年) | 81.6％ | 721万円 |
| 15年後(築25年) | 72.5％ | 640万円 |
| 20年後(築30年) | 63.3％ | 559万円 |
このマンションと、宮崎市花ケ島町の築10年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
882万円 (31.18m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも17％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 28万円 / m² | 24万円 / m² |
オスマンサス・T周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
宮崎市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年1月9日]
宮崎市のマンションの価格は直近の3年間で 7.75%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-0.82%、 2年前→1年前：5.50%、 1年前→今年：2.98% ）
宮崎県の直近3年間の変動（7.71% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
宮崎市
宮崎県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 882万円 |
| 買取 | 530万円 〜 706万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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4.25万円 / 月 31.18m²の部屋
〜
6.11万円 / 月 40.79m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
オスマンサス・Tの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにオスマンサス・Tが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 4.7万円 / 月 | 31.18m² | 1R / 3階 | 2025年12月 |
| 5.7万円 / 月 | 40.79m² | 1LDK / 3階 | 2025年2月 |
| 4.4万円 / 月 | 31.00m² | 1R / 4階 | 2024年6月〜2024年7月 |
| 4.5万円 / 月 | 31.00m² | 1R / 3階 | 2024年7月 |
| 5.2万円 / 月 | 40.00m² | 1LDK / 1階 | 2023年2月 |
| 4.3万円 / 月 | 31.00m² | 1R / 1階 | 2023年2月 |
| 5.4万円 / 月 | 40.79m² | 1LDK / 4階 | 2021年9月 |
| 5.5万円 / 月 | 40.79m² | 1LDK / 3階 | 2021年3月 |
| 5.3万円 / 月 | 40.50m² | 1LDK / 2階 | 2021年1月〜2021年2月 |
| 4.5万円 / 月 | 31.18m² | 1R / 3階 | 2021年2月 |
| 5.3万円 / 月 | 40.50m² | 1LDK / 4階 | 2020年10月 |
| 4.3万円 / 月 | 31.86m² | 1R / 1階 | 2019年9月〜2020年2月 |
| 5.3万円 / 月 | 40.50m² | 1LDK / 4階 | 2020年1月 |
| 5.4万円 / 月 | 40.79m² | 1LDK / 4階 | 2019年5月〜2019年6月 |
| 4.3万円 / 月 | 31.18m² | 1R / 1階 | 2018年10月 |
| 5.4万円 / 月 | 40.50m² | 1LDK / 3階 | 2018年5月〜2018年8月 |
| 4.3万円 / 月 | 31.18m² | 1R / 1階 | 2018年6月〜2018年8月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ベッドフォードS | 790万円 〜 1,613万円 | 宮崎県宮崎市花ケ島町1105-1 |
2016年9月（築10年） 地上4階 / 全16戸 |
| トライベッカ神宮 | 780万円 〜 4,824万円 | 宮崎県宮崎市南花ケ島町178-6 |
2014年5月（築12年） 地上8階 / 全26戸 |
| テラス・グレー | 1,295万円 〜 2,079万円 | 宮崎県宮崎市下北方町937-4 |
2015年8月（築11年） 地上6階 / 全13戸 |
| ラフレシール | 845万円 〜 1,851万円 | 宮崎県宮崎市大字芳士559-1 |
2016年10月（築10年） 地上4階 / 全24戸 |
| ファヴィオ神宮西 | 898万円 〜 1,995万円 | 宮崎県宮崎市神宮西2丁目191 |
2015年9月（築11年） 地上6階 / 全24戸 |
| イル・ソーレ1 | 1,343万円 〜 1,864万円 | 宮崎県宮崎市波島1丁目43-14 |
2014年4月（築12年） 地上4階 / 全12戸 |
| ブルーム | 1,379万円 〜 1,914万円 | 宮崎県宮崎市大字芳士1029-1 |
2016年10月（築10年） 地上4階 / 全12戸 |
| サンフローラ | 959万円 〜 2,442万円 | 宮崎県宮崎市下北方町3981-4 |
2015年1月（築12年） 地上5階 / 全25戸 |
| フェリースグランジェ | 2,041万円 〜 3,148万円 | 宮崎県宮崎市大字芳士 |
2015年12月（築11年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| エリュシオン浮城 | 896万円 〜 1,962万円 | 宮崎県宮崎市浮城町 |
2017年3月（築9年） 地上4階 / 全16戸 |
| レスペランスフナツカ | 1,761万円 〜 3,306万円 | 宮崎県宮崎市船塚3丁目136 |
2015年8月（築11年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| KoOlinaヤナギマル | 1,131万円 〜 1,727万円 | 宮崎県宮崎市柳丸町43-11 |
2015年3月（築11年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| レクシア神宮参道グラシオ | 2,100万円 〜 4,403万円 | 宮崎県宮崎市丸山2丁目88-1 |
2017年9月（築9年） 地上15階 / 全70戸 |
| ALTEMEISTERMARUYAMA | 1,731万円 〜 2,450万円 | 宮崎県宮崎市丸山1丁目158 |
2014年3月（築12年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| プログランツ | 1,339万円 〜 2,111万円 | 宮崎県宮崎市江平東町7-20 |
2014年6月（築12年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| TheMonterey | 1,051万円 〜 2,005万円 | 宮崎県宮崎市柳丸町112-1 |
2014年7月（築12年） 地上4階 / 全12戸 |
| バンベールウエスト | 1,170万円 〜 1,519万円 | 宮崎県宮崎市江平西1丁目4-7 |
2017年2月（築9年） 地上5階 / 全19戸 |
| バンベール江平 | 1,020万円 〜 1,284万円 | 宮崎県宮崎市江平西1丁目4-5 |
2015年3月（築11年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ミヤザキミッドタウンサウスタワー | 1,378万円 〜 1,754万円 | 宮崎県宮崎市江平東町7-19 |
2014年2月（築12年） 地上10階 / 全30戸 |
| マリベールARASHIC | 974万円 〜 1,199万円 | 宮崎県宮崎市花殿町8-38 |
2017年2月（築9年） 地上4階 / 全24戸 |
| KoOlinaAoba | 1,060万円 〜 1,364万円 | 宮崎県宮崎市下原町368-6 |
2017年3月（築9年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| アルファスマート青葉北2 | 2,154万円 〜 3,497万円 | 宮崎県宮崎市下原町 |
2017年1月（築10年） 地上12階 / 全71戸 |
| アルファステイツ青葉北 | 2,320万円 〜 3,447万円 | 宮崎県宮崎市下原町 |
2014年7月（築12年） 地上10階 / 全68戸 |
| エムスタイル橘通り | 1,422万円 〜 1,807万円 | 宮崎県宮崎市橘通西5丁目6-60 |
2016年3月（築10年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| サーパス橘通東 | 2,707万円 〜 4,143万円 | 宮崎県宮崎市橘通東5丁目4-11 |
2017年11月（築9年） 地上15階 / 全56戸 |
| ALETEMEISTERVIOLA | 1,218万円 〜 1,680万円 | 宮崎県宮崎市橘通東5丁目3-18 |
2016年2月（築10年） 地上8階 / 全21戸 |
| AKHR | 1,658万円 〜 2,295万円 | 宮崎県宮崎市丸島町2-22 |
2015年2月（築11年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| MS1 | 932万円 〜 1,898万円 | 宮崎県宮崎市丸島町2-24 |
2016年7月（築10年） 地上8階 / 全21戸 |
| サーパス附属中前 | 2,666万円 〜 3,692万円 | 宮崎県宮崎市中津瀬町105 |
2015年1月（築12年） 地上8階 / 全77戸 |
| アルテマイスターデュノン | 1,377万円 〜 2,290万円 | 宮崎県宮崎市橘通東5丁目6-4 |
2014年3月（築12年） 地上8階 / 全 - 戸 |
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こんな方におすすめです
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | オスマンサス・T |
|---|---|
| 所在地 |
宮崎県宮崎市花ケ島町1218-5
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
1R 1階
1/8
1LDK 1階
2/8
1LDK 2階
3/8
1LDK 3階
4/8
1R 3階
5/8
1LDK 4階
6/8
1R 4階
7/8
1LDK 4階
8/8| 築年月（築年数） | 2016年2月(築10年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上4階建 | 総戸数 | 12戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年1月16日]
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