広島県広島市南区段原山崎3丁目1-8
参考査定価格 情報更新：2026年8月5日
1,811 万円 36.04m²の部屋
〜2,650 万円 42.12m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】
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【エントランス】
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【駐車場】
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【周辺】【スーパー】AEONBIKE(イオンバイク) 段原日出店まで78ｍ
5/5エチュード段原の売却に役立つ情報をチェック！
3社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
1,811万円 （50万円 / m²） 36.04m²の部屋
〜2,650万円 （63万円 / m²） 42.12m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年8月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 36.04m²の部屋の場合 | 42.12m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,811万円 | 2,650万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 66万3,630円 | 94万500円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 70万3,630円 | 98万500円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,740万147円 | 2,551万7,389円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(広島市南区段原山崎)の専有面積40m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築11年(現在) | 2,894万円 | 100％ |
| 築15年(4年後) | 2,754万円 | 95.2％ |
| 築20年(9年後) | 2,578万円 | 89.1％ |
| 築25年(14年後) | 2,402万円 | 83.0％ |
| 築30年(19年後) | 2,226万円 | 76.9％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築11年) | 100％ | 1,811万円 |
| 4年後(築15年) | 95.2％ | 1,723万円 |
| 9年後(築20年) | 89.1％ | 1,613万円 |
| 14年後(築25年) | 83.0％ | 1,503万円 |
| 19年後(築30年) | 76.9％ | 1,393万円 |
このマンションと、広島市南区段原山崎の築11年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,811万円 (36.04m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも31％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 50万円 / m² | 72万円 / m² |
エチュード段原周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
広島市南区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年8月9日]
広島市南区のマンションの価格は直近の3年間で 4.57%程度 上昇しています。（3年前→2年前：1.01%、 2年前→1年前：3.78%、 1年前→今年：-0.25% ）
広島県の直近3年間の変動（3.34% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
広島市南区
広島県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,811万円 |
| 買取 | 1,087万円 〜 1,449万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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7.52万円 / 月 36.04m²の部屋
〜
9.89万円 / 月 42.12m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
エチュード段原の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにエチュード段原が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 8万円 / 月 | 36.04m² | 1LDK / 6階 | 2025年11月〜2026年4月 |
| 8.2万円 / 月 | 42.12m² | 1LDK / 2階 | 2025年7月〜2025年8月 |
| 7.8万円 / 月 | 36.00m² | 1LDK / 3階 | 2024年6月〜2024年7月 |
| 8.2万円 / 月 | 42.00m² | 1LDK / 2階 | 2024年3月〜2024年5月 |
| 7.8万円 / 月 | 36.00m² | 1LDK / 2階 | 2022年6月〜2023年1月 |
| 7.8万円 / 月 | 36.00m² | 1LDK / 3階 | 2022年12月 |
| 7.8万円 / 月 | 36.04m² | 1LDK / 6階 | 2020年9月 |
| 8.3万円 / 月 | 42.12m² | 1LDK / 7階 | 2020年4月〜2020年5月 |
| 7.8万円 / 月 | 36.04m² | 1LDK / 2階 | 2020年2月〜2020年4月 |
| 8.2万円 / 月 | 42.12m² | 1LDK / 4階 | 2020年3月〜2020年4月 |
| 8.3万円 / 月 | 42.12m² | 1LDK / 2階 | 2020年4月 |
| 8.2万円 / 月 | 42.12m² | 1LDK / 2階 | 2020年2月〜2020年3月 |
| 8.3万円 / 月 | 42.12m² | 1LDK / 7階 | 2019年6月〜2019年7月 |
| 8.2万円 / 月 | 42.12m² | 1LDK / 3階 | 2019年3月〜2019年4月 |
| 7.8万円 / 月 | 36.04m² | 1LDK / 3階 | 2018年9月〜2019年3月 |
| 7.8万円 / 月 | 36.04m² | 1LDK / 7階 | 2018年12月〜2019年3月 |
| 7.8万円 / 月 | 36.04m² | 1LDK / 2階 | 2018年5月〜2018年8月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| コンツェルトパーク段原伍番館 | 3,557万円 〜 4,746万円 | 広島県広島市南区段原山崎2丁目4-18 |
2017年11月（築9年） 地上13階 / 全23戸 |
| カシマ上東雲 | 1,668万円 〜 3,195万円 | 広島県広島市南区上東雲町8-7 |
2017年2月（築10年） 地上12階 / 全33戸 |
| S.Tプレシャス上東雲 | 1,504万円 〜 1,950万円 | 広島県広島市南区上東雲町8-18 |
2017年2月（築10年） 地上14階 / 全52戸 |
| SacraStage | 1,570万円 〜 1,909万円 | 広島県広島市南区段原日出2丁目7-1 |
2017年3月（築10年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| DanbaraHills | 4,272万円 〜 5,194万円 | 広島県広島市南区段原南1丁目2-16 |
2016年9月（築10年） 地上7階 / 全7戸 |
| ラ・ブリィエ段原 | 1,897万円 〜 2,433万円 | 広島県広島市南区段原3丁目4-12 |
2018年6月（築9年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| コンツェルトパーク東霞 | 3,328万円 〜 4,059万円 | 広島県広島市南区東霞町1-14 |
2017年3月（築10年） 地上10階 / 全27戸 |
| ヴェルディ広島ボールパーク | 3,520万円 〜 6,023万円 | 広島県広島市南区南蟹屋2丁目1-36 |
2018年1月（築9年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| AYACOURT2 | 1,508万円 〜 2,031万円 | 広島県広島市南区段原1丁目8-2 |
2016年3月（築11年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ポレスター段原プレミアム | 3,399万円 〜 4,323万円 | 広島県広島市南区段原1丁目6-17 |
2014年9月（築12年） 地上15階 / 全28戸 |
| パルク出汐 | 1,473万円 〜 3,525万円 | 広島県広島市南区出汐1丁目12-23 |
2014年11月（築12年） 地上5階 / 全15戸 |
| LEGEND医大南 | 1,393万円 〜 1,745万円 | 広島県広島市南区出汐4丁目1-27 |
2015年3月（築12年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アネックスOZ2.ME | 1,026万円 〜 1,368万円 | 広島県広島市南区大州2丁目11-2 |
2018年3月（築9年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| パークホームズ広島ボールパークレジデンス | 3,566万円 〜 5,942万円 | 広島県広島市南区西蟹屋3丁目18-3 |
2016年9月（築10年） 地上15階 / 全112戸 |
| テリア出汐2015 | 1,309万円 〜 1,630万円 | 広島県広島市南区出汐3丁目5-10 |
2015年3月（築12年） 地上6階 / 全20戸 |
| ラペジーブル的場町 | 1,546万円 〜 2,526万円 | 広島県広島市南区的場町2丁目1-1 |
2016年6月（築11年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ比治山公園 | 3,696万円 〜 4,922万円 | 広島県広島市南区比治山本町11-35 |
2015年8月（築12年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| ウイング稲荷町 | 1,570万円 〜 2,622万円 | 広島県広島市南区稲荷町5-6 |
2015年3月（築12年） 地上13階 / 全49戸 |
| Lion平和大通り | 1,462万円 〜 3,696万円 | 広島県広島市中区東平塚町12-21 |
2018年3月（築9年） 地上10階 / 全35戸 |
| ライオンズ京橋川グランフォート | 4,037万円 〜 6,489万円 | 広島県広島市中区鶴見町9-13 |
2016年10月（築10年） 地上13階 / 全35戸 |
| 京橋町レジデンス広島駅前通り | 2,137万円 〜 3,077万円 | 広島県広島市南区京橋町10-6 |
2017年3月（築10年） 地上10階 / 全24戸 |
| サンライズ京橋 | 1,952万円 〜 3,355万円 | 広島県広島市南区京橋町7-11 |
2017年2月（築10年） 地上5階 / 全14戸 |
| アーバインステイ広島東平塚 | 1,816万円 〜 2,382万円 | 広島県広島市中区東平塚町3-16 |
2015年10月（築11年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| メゾンド銀山 | 1,539万円 〜 3,302万円 | 広島県広島市中区銀山町8-4 |
2018年6月（築9年） 地上12階 / 全33戸 |
| ラ・メゾン諒 | 1,197万円 〜 1,622万円 | 広島県広島市東区尾長西1丁目2-8 |
2015年12月（築11年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ウィステリア天神川 | 1,200万円 〜 1,736万円 | 広島県広島市東区矢賀新町1丁目1-28 |
2018年2月（築9年） 地上12階 / 全44戸 |
| フレンドリー京橋 | 1,481万円 〜 2,043万円 | 広島県広島市南区京橋町4-19 |
2017年2月（築10年） 地上5階 / 全15戸 |
| ソル高松 | 2,310万円 〜 4,074万円 | 広島県広島市南区京橋町4-14 |
2016年2月（築11年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| 天神川駅前エステート | 3,070万円 〜 4,048万円 | 広島県広島市東区矢賀新町5丁目9-14 |
2017年3月（築10年） 地上7階 / 全19戸 |
| ウイングタワー平和大通り | 3,711万円 〜 6,319万円 | 広島県広島市中区田中町5-13 |
2014年9月（築12年） 地上19階 / 全53戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | エチュード段原 |
|---|---|
| 所在地 |
広島県広島市南区段原山崎3丁目1-8
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
1LDK 2階
1/10
1LDK 2階
2/10
1LDK 3階
3/10
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4/10
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5/10
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6/10
1LDK 5階
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1LDK 6階
8/10
1LDK 7階
9/10
1LDK 7階
10/10| 築年月（築年数） | 2016年6月(築11年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上8階建 | 総戸数 | 14戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、排水その他、オートロック、エレベーター、ごみ出し24時間OK、駐輪場あり、宅配ボックス、デザイナーズ、耐震構造（新耐震基準適合）
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年8月15日]
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広島電鉄5系統 / 松川町駅 徒歩19分【建物仕様】
築年月：2016年6月(築11年)【設備・条件】
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