鹿児島県鹿児島市山下町12-8
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
461 万円 33.61m²の部屋
〜701 万円 39.42m²の部屋
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【外観】
1/10
【外観】
2/10
【エントランス】
3/10
【周辺】鹿児島地方裁判所
4/10
【周辺】鹿児島市役所
5/10
【周辺】港大通公園
6/10
【周辺】百貨店『山形屋』
7/10
【周辺】ファミリーマート
8/10
【周辺】
9/10
【周辺】
10/10ing.BLDの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
ing.BLDの売却に役立つ情報をチェック！
ing.BLDの売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 |
|
賃貸募集中 賃料 7万円 |
39.42m² | 1LDK | 南 | 物件詳細 |
| 株式会社川商ハウス 本店 | ||||||
7社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
461万円 （14万円 / m²） 33.61m²の部屋
〜701万円 （18万円 / m²） 39.42m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 33.61m²の部屋の場合 | 39.42m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 461万円 | 701万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 33万円 | 33万円 |
| ② 印紙代 | 1,000円 | 5,000円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 36万1,000円 | 36万5,000円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 424万412円 | 664万2,735円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(鹿児島市山下町)の専有面積40m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築12年(現在) | 1,259万円 | 100％ |
| 築15年(3年後) | 1,200万円 | 95.3％ |
| 築20年(8年後) | 1,099万円 | 87.3％ |
| 築25年(13年後) | 998万円 | 79.3％ |
| 築30年(18年後) | 898万円 | 71.3％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築12年) | 100％ | 461万円 |
| 3年後(築15年) | 95.3％ | 439万円 |
| 8年後(築20年) | 87.3％ | 402万円 |
| 13年後(築25年) | 79.3％ | 365万円 |
| 18年後(築30年) | 71.3％ | 329万円 |
このマンションと、鹿児島市山下町の築12年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
461万円 (33.61m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも55％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 14万円 / m² | 31万円 / m² |
ing.BLD周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
鹿児島市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
鹿児島市のマンションの価格は直近の3年間で 6.87%程度 上昇しています。（3年前→2年前：1.59%、 2年前→1年前：3.19%、 1年前→今年：1.94% ）
鹿児島県の直近3年間の変動（6.85% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
鹿児島市
鹿児島県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 461万円 |
| 買取 | 277万円 〜 369万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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5.95万円 / 月 33.61m²の部屋
〜
7.7万円 / 月 39.42m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ing.BLDの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにing.BLDが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 7万円 / 月 | 39.42m² | 1LDK / 8階 | 2026年1月〜2026年4月 |
| 5.8万円 / 月 | 33.61m² | 1LDK / 6階 | 2025年1月 |
| 5.9万円 / 月 | 33.61m² | 1LDK / 7階 | 2024年9月〜2024年12月 |
| 6.8万円 / 月 | 38.00m² | 1LDK / 8階 | 2024年3月〜2024年6月 |
| 6.6万円 / 月 | 38.00m² | 1LDK / 6階 | 2023年9月〜2024年1月 |
| 5.9万円 / 月 | 33.00m² | 1LDK / 7階 | 2023年10月 |
| 5.8万円 / 月 | 33.00m² | 1LDK / 6階 | 2023年4月〜2023年6月 |
| 6.8万円 / 月 | 38.79m² | 1LDK / 8階 | 2022年3月 |
| 7万円 / 月 | 39.42m² | 1LDK / 8階 | 2022年3月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| クレアホームズみなと大通り公園 | 2,359万円 〜 4,400万円 | 鹿児島県鹿児島市山下町12-1 |
2013年5月（築14年） 地上14階 / 全74戸 |
| サンジュリオみなと大通り公園 | 1,213万円 〜 1,676万円 | 鹿児島県鹿児島市易居町5-30 |
2016年6月（築10年） 地上9階 / 全28戸 |
| リンクスコート2 | 972万円 〜 3,339万円 | 鹿児島県鹿児島市易居町4-23 |
2016年8月（築10年） 地上10階 / 全25戸 |
| IRISSPIRABRIGHTみなと大通り公園 | 1,094万円 〜 1,468万円 | 鹿児島県鹿児島市小川町17-22-2 |
2017年3月（築10年） 地上8階 / 全15戸 |
| グランドパレスみなと大通り公園 | 2,405万円 〜 4,419万円 | 鹿児島県鹿児島市易居町9-17 |
2014年2月（築13年） 地上14階 / 全52戸 |
| サムティ鹿児島駅前ベイサイド | 1,217万円 〜 1,964万円 | 鹿児島県鹿児島市小川町12-4 |
2016年4月（築11年） 地上13階 / 全60戸 |
| サムティ鹿児島駅前ベイサイド2 | 847万円 〜 3,845万円 | 鹿児島県鹿児島市小川町11-6 |
2013年3月（築14年） 地上10階 / 全32戸 |
| MJR上本町 | 2,502万円 〜 3,962万円 | 鹿児島県鹿児島市上本町2-1 |
2016年4月（築11年） 地上14階 / 全38戸 |
| パラシオン桜島口 | 1,158万円 〜 1,989万円 | 鹿児島県鹿児島市小川町26-8 |
2017年3月（築10年） 地上8階 / 全21戸 |
| LinkuscoutIZUMI | 877万円 〜 1,559万円 | 鹿児島県鹿児島市泉町13-10 |
2013年7月（築13年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| サーパス照国表参道 | 2,638万円 〜 5,681万円 | 鹿児島県鹿児島市照国町14-4 |
2016年10月（築10年） 地上15階 / 全51戸 |
| カレン照国 | 827万円 〜 1,500万円 | 鹿児島県鹿児島市照国町18 |
2013年9月（築13年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| SAT.BLD.呉服 | 1,160万円 〜 1,651万円 | 鹿児島県鹿児島市呉服町2-3 |
2017年2月（築10年） 地上10階 / 全26戸 |
| アルファステイツ照国2 | 2,503万円 〜 3,963万円 | 鹿児島県鹿児島市照国町8-11 |
2016年6月（築10年） 地上6階 / 全35戸 |
| シェ・モア東千石 | 1,378万円 〜 1,904万円 | 鹿児島県鹿児島市東千石町2-17-2 |
2016年11月（築10年） 地上10階 / 全16戸 |
| パラシオ柳町 | 1,123万円 〜 3,445万円 | 鹿児島県鹿児島市柳町6-26 |
2016年3月（築11年） 地上10階 / 全34戸 |
| コスモシティいづろ | 1,035万円 〜 2,099万円 | 鹿児島県鹿児島市新町1-18 |
2016年1月（築11年） 地上9階 / 全32戸 |
| ヒルズ表参道 | 963万円 〜 1,299万円 | 鹿児島県鹿児島市下竜尾町10-18 |
2013年3月（築14年） 地上5階 / 全14戸 |
| FLOWERINGCOURT | 1,124万円 〜 3,921万円 | 鹿児島県鹿児島市上竜尾町4-25 |
2014年2月（築13年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| アークネスト高見馬場 | 1,207万円 〜 2,248万円 | 鹿児島県鹿児島市西千石町16-16 |
2013年11月（築13年） 地上9階 / 全35戸 |
| ルミナス平之町 | 950万円 〜 1,198万円 | 鹿児島県鹿児島市平之町12-29 |
2014年3月（築13年） 地上12階 / 全29戸 |
| パースサイドタワー | 1,093万円 〜 1,556万円 | 鹿児島県鹿児島市松原町13-23 |
2017年2月（築10年） 地上11階 / 全50戸 |
| inverno | 949万円 〜 1,605万円 | 鹿児島県鹿児島市松原町10-21 |
2016年9月（築10年） 地上10階 / 全44戸 |
| パークサイド染河 | 1,466万円 〜 2,370万円 | 鹿児島県鹿児島市樋之口町7-16 |
2014年3月（築13年） 地上9階 / 全23戸 |
| アメニティ春日 | 1,003万円 〜 1,433万円 | 鹿児島県鹿児島市春日町3-18 |
2016年7月（築10年） 地上7階 / 全25戸 |
| アルバガーデングランデージ平田公園 | 3,207万円 〜 4,415万円 | 鹿児島県鹿児島市平之町4-19 |
2016年5月（築11年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| FONSTOWER南林寺 | 983万円 〜 2,709万円 | 鹿児島県鹿児島市南林寺町26-9 |
2015年2月（築12年） 地上14階 / 全61戸 |
| ウィステリア樋之口 | 848万円 〜 2,308万円 | 鹿児島県鹿児島市樋之口町12-22 |
2016年6月（築10年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| Zero西千石 | 926万円 〜 1,277万円 | 鹿児島県鹿児島市西千石町6-40 |
2016年3月（築11年） 地上5階 / 全24戸 |
| デ・クオーレ樋之口 | 983万円 〜 1,614万円 | 鹿児島県鹿児島市樋之口町12-19 |
2017年2月（築10年） 地上8階 / 全28戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ing.BLD |
|---|---|
| 所在地 |
鹿児島県鹿児島市山下町12-8
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
1LDK 6階
1/5
1LDK 6階
2/5
1LDK 7階
3/5
1LDK 8階
4/5
1LDK 8階
5/5| 築年月（築年数） | 2015年3月(築12年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上8階建 | 総戸数 | 11戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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鹿児島県鹿児島市山下町12-8【最寄り駅からのアクセス情報】
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築年月：2015年3月(築12年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、オートロック、防犯カメラ、エレベーターほか
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