大阪府大阪市淀川区木川東2丁目1-5
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
1,273 万円 24.38m²の部屋
〜1,622 万円 24.38m²の部屋
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秘密厳守で安心して取引して頂けるよう売買取引経験の豊富なスタッフが揃っております。
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当店は東淀川区・淀川区を中心に地域密着を目指し、不動産売買の仲介・買取・リフォーム等不動産に関する事をワンストップサービスで提供している会社です。物件の事や住宅ローンの相談など良きパートナーとしてお客様に寄り添いたいと考えています。
是非「株式会社エヌプラッツ 上新庄店」にご相談ください！
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売主様に寄り添った売却のご提案致します
不動産売却を考えている背景や事情をしっかりと伺い、ご希望に合わせた方法で売却までサポートいたします。不動産の種類や立地、築年数、売出し時期、その他さまざまな条件を丁寧にヒアリングしお客様に合わせたサポートを致します。
専門スタッフによる適正な査定、販売戦略により、ベストな売却活動のお手伝いいたします
店舗内観
地域NO１の大型店舗です！
■無理な営業は致しません！
はじめての売却は不安なことも多いと思います。
お客様ひとりひとりのニーズをしっかりヒアリングし、全力でサポート致しますのでお気軽にご相談くださいませ！
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お客様のご要望に柔軟に対応しています！
関西圏で、戸建・土地・居住用マンション・投資物件・事業物件など様々な不動産を取り扱っています。
秘密厳守で行なっており、お客様のご要望に合わせてご査定やご売却も水面下で行なわさせて頂くことも可能です。
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また弊社は即金での買取りや一定期間ご売却できなかった際の買取り保証も実施しております。
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創業27年、地域密着、女性スタッフ多数
女性スタッフ多数在籍しておりますので、女性の方でも安心してお問い合わせください。ベテランスタッフが多いので、安心してお任せ下さい。
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成約期間で当社通常仲介手数料から最大半額
北摂エリア全域を多店舗でカバーし、業界屈指のアクセス数を誇るHP 運営をしている「ウィル」は購入待機顧客を複数抱えており、条件が合えば広告活動ゼロでの売却も可能です。
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東淀川区、淀川区、摂津市、吹田市をメインに地域に根付いた営業活動を展開中です。不動産の売却について、どんな些細な事でも結構ですのでお気軽にお声がけ下さい。不動産のプロとしてお客様のニーズに合ったご提案をさせていただきます。スタッフ一同、心よりお待ち致しております。
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弊社は売買専門で業務を行っております。
売買経験が豊かなスタッフのみが在籍しており、
不動産のプロフェッショナルとして、
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まずはご相談のみでも結構です。お気軽にお問合せください。
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本人/家族の居住用マンションですか？
リバーヒルズ新大阪の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL
HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 |
|
賃貸募集中 賃料6.5万円 |
24.38m² | 1K | 南東 | 物件詳細 |
| 4階 |
|
賃貸募集中 賃料6.4万円 |
24.38m² | 1K | 南東 | 物件詳細 |
| 2階 |
|
賃貸募集中 賃料6.4万円 |
24.38m² | 1K | - | 物件詳細 |
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
1,273万円 24.38m²の部屋 52万円 / m²
〜1,622万円 24.38m²の部屋 66万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(大阪市淀川区木川東)の専有面積20m²
/ 築10年、15年、20年、25年、30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (大阪市淀川区木川東 / 専有面積：20m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築10年(現在) | 956万円 | 100％ |
| 築15年(5年後) | 899万円 | 94.1％ |
| 築20年(10年後) | 843万円 | 88.2％ |
| 築25年(15年後) | 787万円 | 82.4％ |
| 築30年(20年後) | 731万円 | 76.5％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築10年) | 1,273万円 | 100％ |
| 5年後 (築15年) | 1,198万円 | 94.1％ |
| 10年後 (築20年) | 1,123万円 | 88.2％ |
| 15年後 (築25年) | 1,048万円 | 82.4％ |
| 20年後 (築30年) | 974万円 | 76.5％ |
このマンションと、大阪市淀川区木川東の築10年 / 専有面積20m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,273万円 (24.38m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも8％ 高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 52万円 / m² | 48万円 / m² |
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本人/家族の居住用マンションですか？
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,273万円 |
| 買取 | 764万円 〜 1,018万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額） 情報更新：2024年4月5日
6.84万円 24.38m²の部屋
〜7.55万円 24.38m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
LIFULL HOME'Sに2022年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
リバーヒルズ新大阪周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大阪市淀川区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年4月9日]
大阪市淀川区のマンションの価格は直近の3年間で 11.48%程度 上昇しています。（3年前→2年前：3.68% 、 2年前→1年前：5.15% 、 1年前→今年：2.25% ）
大阪府の直近3年間の変動（14.50% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
大阪市淀川区
大阪府
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | リバーヒルズ新大阪 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区木川東2丁目1-5 |
| 交通 |
|
【外観】
【エントランス】
【駐車場】
【周辺】【ファーストフード】Herb kitchen(ハーブ キッチン)まで617ｍ
【周辺】【弁当】ほっかほっか亭 西中島店まで805ｍ
【周辺】【スーパー】ライフ十三東店まで214ｍ
【周辺】【スーパー】ダイエー西中島店イオンフードスタイルまで491ｍ
【周辺】【ドラッグストア】スギ薬局 木川東4丁目まで415ｍ
【周辺】【郵便局】淀川木川西郵便局まで548ｍ
【周辺】【郵便局】淀川木川東郵便局まで473ｍ
【周辺】【ジム】JOYFIT24西中島南方まで646ｍ
【周辺】【弁当】本家かまどや 木川西店まで1059ｍ
| 築年月（築年数） | 2015年1月(築10年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上8階建 | 総戸数 | 29戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年4月15日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| Comforespa新大阪 | 1,248万円 〜 1,661万円 | 大阪府大阪市淀川区木川東2丁目4-6 |
2015年3月（築10年） 地上10階 / 全54戸 |
| CITYSPIRE西中島 | 1,270万円 〜 2,297万円 | 大阪府大阪市淀川区木川東1丁目4-2 |
2016年3月（築9年） 地上7階 / 全36戸 |
| スプランディッド新大阪DUE | 1,171万円 〜 4,339万円 | 大阪府大阪市淀川区木川東2丁目5-7 |
2015年9月（築9年） 地上8階 / 全105戸 |
| SSKNorthOsaka | 1,473万円 〜 4,281万円 | 大阪府大阪市淀川区西中島2丁目8-6 |
2016年6月（築8年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| プレスティージュ新大阪 | 2,138万円 〜 3,996万円 | 大阪府大阪市淀川区木川東1丁目7-20 |
2014年2月（築11年） 地上9階 / 全34戸 |
| 新和ルミエール | 1,286万円 〜 2,641万円 | 大阪府大阪市淀川区西中島4丁目11-25 |
2013年2月（築12年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ASTIA.西中島-2 | 1,407万円 〜 1,908万円 | 大阪府大阪市淀川区西中島4丁目11-26 |
2015年2月（築10年） 地上8階 / 全21戸 |
| Luxe新大阪南 | 1,414万円 〜 1,808万円 | 大阪府大阪市淀川区木川西1丁目4-18 |
2016年2月（築9年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| プレサンス新大阪クロステージ | 1,432万円 〜 2,264万円 | 大阪府大阪市淀川区西中島4丁目5-6 |
2017年1月（築8年） 地上9階 / 全48戸 |
| ESRISE新大阪フロント | 1,217万円 〜 3,516万円 | 大阪府大阪市淀川区木川西2丁目7-4 |
2016年2月（築9年） 地上15階 / 全120戸 |
| メゾンカジサン | 2,168万円 〜 2,760万円 | 大阪府大阪市淀川区西中島2丁目15-10 |
2013年2月（築12年） 地上9階 / 全19戸 |
| プレサンス新大阪コアシティ | 1,234万円 〜 1,733万円 | 大阪府大阪市淀川区西中島4丁目4-4 |
2014年1月（築11年） 地上14階 / 全52戸 |
| プランドール新大阪サウスレジデンス | 1,256万円 〜 1,720万円 | 大阪府大阪市淀川区木川西3丁目1-5 |
2016年6月（築8年） 地上10階 / 全70戸 |
| プランドール新大阪ノースレジデンス | 1,298万円 〜 1,807万円 | 大阪府大阪市淀川区木川西3丁目1-18 |
2016年7月（築8年） 地上9階 / 全70戸 |
| ラクラス新大阪 | 1,305万円 〜 2,280万円 | 大阪府大阪市淀川区西中島6丁目11-16 |
2014年2月（築11年） 地上10階 / 全118戸 |
| セルシール木川 | 1,387万円 〜 1,824万円 | 大阪府大阪市淀川区木川西1丁目8-18 |
2014年3月（築11年） 地上4階 / 全19戸 |
| リベール新大阪 | 3,159万円 〜 5,085万円 | 大阪府大阪市淀川区木川東4丁目5-5 |
2013年7月（築11年） 地上12階 / 全66戸 |
| ララプレイス新大阪LD | 1,177万円 〜 2,055万円 | 大阪府大阪市淀川区西中島6丁目11-27 |
2014年8月（築10年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| ライブガーデン新大阪 | 1,582万円 〜 2,065万円 | 大阪府大阪市淀川区木川西3丁目6-10 |
2015年3月（築10年） 地上9階 / 全32戸 |
| エスリード大阪シティノース | 1,113万円 〜 1,576万円 | 大阪府大阪市淀川区十三東3丁目4-10 |
2016年10月（築8年） 地上12階 / 全196戸 |
| W-STYLE新大阪 | 1,332万円 〜 1,898万円 | 大阪府大阪市淀川区西中島7丁目11-6 |
2014年5月（築10年） 地上11階 / 全60戸 |
| ルネッサンス | 2,854万円 〜 3,852万円 | 大阪府大阪市淀川区十三東1丁目5-4 |
2013年5月（築11年） 地上6階 / 全19戸 |
| オクトレーベン新大阪 | 1,517万円 〜 2,423万円 | 大阪府大阪市淀川区西中島7丁目8-36 |
2013年2月（築12年） 地上10階 / 全32戸 |
| スペランツァ十三東 | 1,893万円 〜 2,566万円 | 大阪府大阪市淀川区十三東1丁目9-8 |
2015年2月（築10年） 地上9階 / 全16戸 |
| ララプレイス新大阪シエスタ | 1,172万円 〜 1,860万円 | 大阪府大阪市東淀川区東中島1丁目1-17 |
2015年1月（築10年） 地上12階 / 全55戸 |
| ジュネス新大阪レジデンス | 1,651万円 〜 2,578万円 | 大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目3-61 |
2016年1月（築9年） 地上10階 / 全72戸 |
| Luxe十三東 | 1,051万円 〜 1,620万円 | 大阪府大阪市淀川区十三東1丁目13-25 |
2014年12月（築10年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| エグゼ北大阪 | 1,201万円 〜 3,526万円 | 大阪府大阪市淀川区十三東1丁目10-19 |
2013年2月（築12年） 地上13階 / 全80戸 |
| コーストヒルズ | 1,810万円 〜 2,836万円 | 大阪府大阪市淀川区十三東1丁目12-21 |
2014年7月（築10年） 地上11階 / 全49戸 |
| Luxe新大阪2 | 1,308万円 〜 2,592万円 | 大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目6-15 |
2016年2月（築9年） 地上10階 / 全 - 戸 |
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