この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
兵庫県神戸市兵庫区大開通8丁目1-22
参考査定価格 情報更新：2024年11月5日
1,234 万円 29.6m²の部屋
〜2,424 万円 46.42m²の部屋
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9社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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本人/家族の居住用マンションですか？
参考査定価格情報更新：2024年11月5日
1,234万円29.6m²の部屋42万円 / m²
〜2,424万円46.42m²の部屋52万円 / m²
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(神戸市兵庫区大開通)の専有面積20m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (神戸市兵庫区大開通 / 専有面積：20m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築11年(現在) | 1,104万円 | 100％ |
| 築15年(4年後) | 1,045万円 | 94.6％ |
| 築20年(9年後) | 971万円 | 87.9％ |
| 築25年(14年後) | 896万円 | 81.2％ |
| 築30年(19年後) | 822万円 | 74.4％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築11年) | 1,234万円 | 100％ |
| 4年後(築15年) | 1,168万円 | 94.6％ |
| 9年後(築20年) | 1,085万円 | 87.9％ |
| 14年後(築25年) | 1,002万円 | 81.2％ |
| 19年後(築30年) | 919万円 | 74.4％ |
このマンションと、神戸市兵庫区大開通の築11年 / 専有面積20m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,234万円 (29.6m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも24％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 42万円 / m² | 55万円 / m² |
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,234万円 |
| 買取 | 741万円 〜 988万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額）情報更新：2024年11月5日
7.35万円29.6m²の部屋
〜12.68万円46.42m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
HMレジデンスの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'SにHMレジデンスが賃貸物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 7.6万円 / 月 | 30.00m² | 1DK / 5階 | 2024年6月〜2024年9月 |
| 10.5万円 / 月 | 46.00m² | 1LDK / 7階 | 2024年5月〜2024年7月 |
| 10万円 / 月 | 45.00m² | 1LDK / 2階 | 2024年5月〜2024年6月 |
| 7.9万円 / 月 | 29.00m² | 1DK / 8階 | 2024年3月〜2024年5月 |
| 10.6万円 / 月 | 45.00m² | 1LDK / 8階 | 2024年4月〜2024年5月 |
| 7.8万円 / 月 | 29.00m² | 1LDK / 7階 | 2023年12月〜2024年3月 |
| 7.4万円 / 月 | 29.00m² | 1LDK / 3階 | 2024年2月〜2024年3月 |
| 7.8万円 / 月 | 29.00m² | 1LDK / 7階 | 2023年7月〜2023年9月 |
| 7.4万円 / 月 | 29.00m² | 1LDK / 3階 | 2023年3月〜2023年5月 |
| 10.1万円 / 月 | 45.00m² | 1LDK / 3階 | 2023年3月 |
| 7.3万円 / 月 | 29.00m² | 1LDK / 2階 | 2022年11月〜2023年2月 |
| 7.9万円 / 月 | 29.00m² | 1LDK / 8階 | 2022年8月〜2022年12月 |
| 10.4万円 / 月 | 45.00m² | 1LDK / 6階 | 2022年9月〜2022年10月 |
| 10.2万円 / 月 | 46.00m² | 1LDK / 4階 | 2022年5月〜2022年7月 |
| 7.9万円 / 月 | 29.00m² | 1LDK / 8階 | 2022年5月 |
| 7.9万円 / 月 | 29.00m² | 1LDK / 8階 | 2022年5月 |
| 7.4万円 / 月 | 29.00m² | 1LDK / 3階 | 2022年2月〜2022年4月 |
| 7.9万円 / 月 | 29.62m² | 1LDK / 8階 | 2021年12月〜2022年1月 |
| 7.9万円 / 月 | 29.62m² | 1LDK / 8階 | 2021年12月〜2022年1月 |
| 10.6万円 / 月 | 45.90m² | 1LDK / 8階 | 2021年10月〜2021年11月 |
| 7.9万円 / 月 | 29.60m² | 1LDK / 8階 | 2020年12月〜2021年9月 |
| 7.8万円 / 月 | 29.60m² | 1LDK / 7階 | 2021年2月〜2021年9月 |
| 11万円 / 月 | 45.90m² | 1LDK / 8階 | 2021年9月 |
| 7.6万円 / 月 | 29.60m² | 1LDK / 5階 | 2021年2月〜2021年5月 |
| 10.2万円 / 月 | 45.90m² | 1LDK / 4階 | 2021年2月〜2021年5月 |
| 10.6万円 / 月 | 45.90m² | 1LDK / 8階 | 2021年3月〜2021年5月 |
| 7.6万円 / 月 | 29.60m² | 1LDK / 5階 | 2021年3月〜2021年5月 |
| 7.3万円 / 月 | 29.60m² | 1LDK / 2階 | 2021年3月〜2021年5月 |
| 7.9万円 / 月 | 29.62m² | 1LDK / 8階 | 2020年12月〜2021年1月 |
| 10.3万円 / 月 | 46.42m² | 1LDK / 5階 | 2020年7月〜2020年9月 |
| 7.8万円 / 月 | 29.60m² | 1LDK / 7階 | 2020年5月〜2020年8月 |
| 7.9万円 / 月 | 29.60m² | 1LDK / 8階 | 2020年3月〜2020年7月 |
| 7.9万円 / 月 | 29.62m² | 1LDK / 8階 | 2020年4月〜2020年7月 |
| 10万円 / 月 | 45.90m² | 1LDK / 2階 | 2020年2月〜2020年5月 |
| 10.5万円 / 月 | 45.90m² | 1LDK / 7階 | 2019年5月〜2020年2月 |
| 10万円 / 月 | 46.42m² | 1LDK / 2階 | 2019年10月〜2019年11月 |
| 10.1万円 / 月 | 45.90m² | 1LDK / 3階 | 2019年2月〜2019年6月 |
| 7.5万円 / 月 | 29.60m² | 1LDK / 4階 | 2018年5月〜2018年12月 |
| 7.8万円 / 月 | 29.60m² | 1LDK / 7階 | 2018年7月〜2018年10月 |
| 7.7万円 / 月 | 29.60m² | 1LDK / 6階 | 2018年8月〜2018年10月 |
| 7.3万円 / 月 | 29.62m² | 1LDK / 2階 | 2018年8月〜2018年10月 |
| 10.6万円 / 月 | 45.90m² | 1LDK / 8階 | 2018年7月〜2018年9月 |
| 10.4万円 / 月 | 45.90m² | 1LDK / 6階 | 2018年7月〜2018年9月 |
| 10.1万円 / 月 | 45.90m² | 1LDK / 3階 | 2018年7月〜2018年9月 |
| 7.5万円 / 月 | 29.60m² | 1LDK / 4階 | 2018年9月 |
| 10.2万円 / 月 | 46.42m² | 1LDK / 4階 | 2018年6月〜2018年8月 |
| 7.8万円 / 月 | 29.60m² | 1LDK / 7階 | 2017年3月〜2018年3月 |
| 7.3万円 / 月 | 29.60m² | 1LDK / 2階 | 2017年11月〜2018年3月 |
| 7.9万円 / 月 | 29.62m² | 1LDK / 8階 | 2017年12月〜2018年3月 |
| 10.6万円 / 月 | 45.90m² | 1LDK / 8階 | 2017年3月〜2018年2月 |
| 7.5万円 / 月 | 29.62m² | 1LDK / 4階 | 2017年9月〜2018年2月 |
| 10.4万円 / 月 | 45.90m² | 1LDK / 6階 | 2017年12月〜2018年1月 |
| 10.1万円 / 月 | 45.90m² | 1LDK / 3階 | 2017年12月〜2018年1月 |
| 7.6万円 / 月 | 29.60m² | 1LDK / 6階 | 2017年12月 |
| 7.6万円 / 月 | 29.60m² | 1LDK / 5階 | 2017年12月 |
| 7.4万円 / 月 | 29.60m² | 1LDK / 3階 | 2017年12月 |
| 10万円 / 月 | 45.90m² | 1LDK / 2階 | 2017年12月 |
| 7.3万円 / 月 | 29.60m² | 1LDK / 2階 | 2017年12月 |
| 7.3万円 / 月 | 29.60m² | 1LDK / 2階 | 2017年9月 |
| 7.3万円 / 月 | 29.62m² | 1LDK / 2階 | 2017年4月〜2017年7月 |
| 7.7万円 / 月 | 29.62m² | 1LDK / 6階 | 2017年5月〜2017年7月 |
| 10.4万円 / 月 | 45.90m² | 1LDK / 6階 | 2017年2月〜2017年6月 |
| 10.1万円 / 月 | 46.42m² | 1LDK / 3階 | 2017年3月〜2017年5月 |
| 7.6万円 / 月 | 29.60m² | 1LDK / 5階 | 2017年2月〜2017年4月 |
| 7.6万円 / 月 | 29.60m² | 1LDK / 6階 | 2016年12月〜2017年3月 |
| 10万円 / 月 | 40.96m² | 1LDK / 2階 | 2016年12月〜2017年1月 |
| 7.9万円 / 月 | 29.62m² | 1LDK / 8階 | 2016年4月〜2016年10月 |
| 7.3万円 / 月 | 29.62m² | 1LDK / 2階 | 2016年7月〜2016年10月 |
| 7.9万円 / 月 | 29.60m² | 1LDK / 8階 | 2016年5月〜2016年9月 |
| 7.4万円 / 月 | 29.62m² | 1LDK / 3階 | 2016年7月〜2016年9月 |
| 10万円 / 月 | 46.42m² | 1LDK / 2階 | 2016年7月〜2016年9月 |
| 10.1万円 / 月 | 45.90m² | 1LDK / 3階 | 2016年2月〜2016年6月 |
| 7.8万円 / 月 | 29.60m² | 1LDK / 7階 | 2016年4月〜2016年5月 |
| 10.5万円 / 月 | 45.90m² | 1LDK / 7階 | 2016年3月〜2016年4月 |
| 10万円 / 月 | 46.42m² | 1LDK / 2階 | 2015年9月〜2016年1月 |
| 7.3万円 / 月 | 29.62m² | 1LDK / 2階 | 2015年7月〜2015年9月 |
| 7.4万円 / 月 | 29.62m² | 1LDK / 3階 | 2015年6月〜2015年8月 |
| 7.5万円 / 月 | 29.62m² | 1LDK / 4階 | 2015年4月〜2015年7月 |
| 7.5万円 / 月 | 29.62m² | 1DK / 4階 | 2015年6月〜2015年7月 |
| 10.6万円 / 月 | 45.90m² | 1LDK / 8階 | 2014年10月〜2014年11月 |
| 7.9万円 / 月 | 29.60m² | 1LDK / 8階 | 2014年3月〜2014年4月 |
| 7.9万円 / 月 | 29.60m² | 1LDK / 8階 | 2014年3月〜2014年4月 |
| 7.8万円 / 月 | 29.60m² | 1LDK / 7階 | 2014年3月〜2014年4月 |
| 7.8万円 / 月 | 29.60m² | 1LDK / 7階 | 2014年3月〜2014年4月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
HMレジデンス周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市兵庫区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2024年11月9日]
神戸市兵庫区のマンションの価格は直近の3年間で 4.87%程度 上昇しています。（3年前→2年前：6.19%、 2年前→1年前：-1.54%、 1年前→今年：0.30% ）
兵庫県の直近3年間の変動（8.39% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
神戸市兵庫区
兵庫県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | HMレジデンス |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通8丁目1-22 |
| 交通 |
|
【外観】
【周辺】関西スーパー大開店まで152m
【周辺】ローソン塚本通店まで185m
| 築年月（築年数） | 2014年2月(築11年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上8階 / 地下2階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オール電化、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、デザイナーズ、タイル貼り、耐震構造 |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年11月15日]
こんな方におすすめです
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
マンション買取の4つのポイント
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本人/家族の居住用マンションですか？
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| サンメゾン兵庫駅前通ELDO | 2,598万円 〜 3,893万円 | 兵庫県神戸市兵庫区駅前通3丁目1-24 |
2013年1月（築12年） 地上11階 / 全33戸 |
| ウエンズ神戸 | 1,148万円 〜 1,531万円 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通6丁目1-21 |
2014年3月（築11年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ上沢 | 2,995万円 〜 4,596万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通8丁目4-8 |
2015年8月（築10年） 地上10階 / 全37戸 |
| ワコーレヴィータ下沢通 | 835万円 〜 1,778万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通8丁目3-11 |
2013年3月（築12年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ロイヤル塚本 | 1,561万円 〜 2,216万円 | 兵庫県神戸市兵庫区塚本通3丁目1-12-1 |
2015年5月（築10年） 地上5階 / 全8戸 |
| KMS新生水木通 | 1,378万円 〜 2,149万円 | 兵庫県神戸市兵庫区水木通4丁目1-28 |
2014年4月（築11年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| スタイヘン神戸 | 1,067万円 〜 1,626万円 | 兵庫県神戸市兵庫区上沢通6丁目5-4 |
2013年1月（築12年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ワコーレ兵庫ステーションブライト | 3,217万円 〜 3,945万円 | 兵庫県神戸市兵庫区三川口町3丁目4-9 |
2014年11月（築11年） 地上11階 / 全30戸 |
| メゾン上沢 | 1,579万円 〜 1,878万円 | 兵庫県神戸市兵庫区上沢通5丁目1-6 |
2014年3月（築11年） 地上8階 / 全18戸 |
| Y-HOUSE | 1,356万円 〜 3,403万円 | 兵庫県神戸市兵庫区三川口町2丁目5-8 |
2012年6月（築13年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| エステムプラザ神戸大開通ルミナス | 1,251万円 〜 3,107万円 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通3丁目1-37 |
2014年10月（築11年） 地上12階 / 全84戸 |
| プレサンスKOBEティアラ | 1,191万円 〜 2,663万円 | 兵庫県神戸市兵庫区中道通3丁目1-16 |
2014年2月（築11年） 地上10階 / 全69戸 |
| リベールKOBE兵庫ジェネックス | 2,721万円 〜 3,822万円 | 兵庫県神戸市兵庫区松原通5丁目1 |
2015年2月（築10年） 地上15階 / 全84戸 |
| シーガ兵庫 | 1,135万円 〜 1,466万円 | 兵庫県神戸市兵庫区入江通2丁目1-6 |
2013年6月（築12年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ワコーレ松本せせらぎ通り | 3,015万円 〜 3,815万円 | 兵庫県神戸市兵庫区松本通5丁目1-5 |
2014年1月（築11年） 地上8階 / 全15戸 |
| ピアグレース神戸 | 1,350万円 〜 1,743万円 | 兵庫県神戸市兵庫区門口町1-5 |
2014年9月（築11年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| グランカリテ神戸WEST | 1,167万円 〜 1,873万円 | 兵庫県神戸市兵庫区中道通1丁目3-12 |
2015年7月（築10年） 地上10階 / 全36戸 |
| ベルトピア門口 | 1,075万円 〜 1,338万円 | 兵庫県神戸市兵庫区門口町1-36 |
2013年1月（築12年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| ワコーレKOBE水木通 | 2,971万円 〜 4,359万円 | 兵庫県神戸市兵庫区水木通1丁目5-2 |
2014年6月（築11年） 地上14階 / 全52戸 |
| ワコーレKOBEザ・ファースト | 2,753万円 〜 3,448万円 | 兵庫県神戸市兵庫区湊町4丁目2-2 |
2015年9月（築10年） 地上13階 / 全48戸 |
| ワコーレ上沢通ファースト | 3,400万円 〜 4,105万円 | 兵庫県神戸市兵庫区上沢通1丁目1-5 |
2013年2月（築12年） 地上12階 / 全33戸 |
| マリス神戸WING | 1,332万円 〜 3,414万円 | 兵庫県神戸市兵庫区兵庫町1丁目1-31 |
2012年9月（築13年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| プラネット・フィールドKOBE | 2,000万円 〜 2,493万円 | 兵庫県神戸市兵庫区七宮町2丁目1-10 |
2014年5月（築11年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| Wスタイル神戸2 | 1,174万円 〜 1,804万円 | 兵庫県神戸市兵庫区新開地4丁目5-4 |
2013年7月（築12年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| サムティ神戸ベニール | 1,301万円 〜 1,515万円 | 兵庫県神戸市兵庫区七宮町2丁目1-5 |
2012年3月（築13年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| ワコーレアベニュー神戸 | 3,501万円 〜 4,304万円 | 兵庫県神戸市兵庫区新開地4丁目5-27 |
2013年1月（築12年） 地上15階 / 全70戸 |
| グランパレ神戸ハーバーウエスト | 1,677万円 〜 2,758万円 | 兵庫県神戸市兵庫区湊町1丁目4-7 |
2012年11月（築13年） 地上10階 / 全39戸 |
| サムティグランツ神戸 | 2,269万円 〜 3,910万円 | 兵庫県神戸市兵庫区湊町1丁目4-18 |
2012年3月（築13年） 地上13階 / 全46戸 |
| エストーネハーバーランド | 1,319万円 〜 1,667万円 | 兵庫県神戸市兵庫区新開地5丁目2-7 |
2012年9月（築13年） 地上15階 / 全108戸 |
| リバーサイド苅藻川 | 1,158万円 〜 1,385万円 | 兵庫県神戸市長田区長田町2丁目1-10 |
2015年8月（築10年） 地上8階 / 全 - 戸 |
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