この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
熊本県熊本市中央区中央街3-1
参考査定価格 情報更新：2024年11月5日
3,460 万円 99.7m²の部屋
〜4,972 万円 105.36m²の部屋
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本人/家族の居住用マンションですか？
アルバガーデングランビュー白川プレミアムステージの売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | - |
売出し中 価格4,900万円 |
105.36m² | 3LDK | - | 物件詳細 |
参考査定価格情報更新：2024年11月5日
3,460万円99.7m²の部屋35万円 / m²
〜4,972万円105.36m²の部屋47万円 / m²
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(熊本市中央区中央街)の専有面積100m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (熊本市中央区中央街 / 専有面積：100m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築11年(現在) | 4,622万円 | 100％ |
| 築15年(4年後) | 4,295万円 | 92.9％ |
| 築20年(9年後) | 3,882万円 | 84.0％ |
| 築25年(14年後) | 3,469万円 | 75.1％ |
| 築30年(19年後) | 3,056万円 | 66.1％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築11年) | 3,460万円 | 100％ |
| 4年後(築15年) | 3,216万円 | 92.9％ |
| 9年後(築20年) | 2,906万円 | 84.0％ |
| 14年後(築25年) | 2,597万円 | 75.1％ |
| 19年後(築30年) | 2,288万円 | 66.1％ |
このマンションと、熊本市中央区中央街の築11年 / 専有面積100m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,460万円 (99.7m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも24％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 35万円 / m² | 46万円 / m² |
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアルバガーデングランビュー白川プレミアムステージが売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 4,900万円 | 105.36m² | 3LDK / 9階 | 2024年8月〜2024年10月 |
| 3,800万円 | 99.00m² | 3LDK / 9階 | 2023年5月〜2023年11月 |
| 4,090万円 | 99.00m² | 3LDK / 9階 | 2023年4月 |
| 4,300万円 | 99.00m² | 3LDK / 9階 | 2023年3月 |
| 3,500万円 | 99.00m² | 3LDK / 7階 | 2022年6月 |
| 3,480万円 | 99.00m² | 3LDK / 5階 | 2021年11月〜2022年5月 |
| 3,150万円 | 99.70m² | 4LDK / 3階 | 2021年10月〜2021年11月 |
| 3,280万円 | 99.70m² | 4LDK / 3階 | 2021年8月〜2021年9月 |
| 3,480万円 | 99.70m² | 4LDK / 7階 | 2021年6月〜2021年7月 |
| 3,680万円 | 99.70m² | 4LDK / 7階 | 2021年5月 |
| 3,290万円 | 99.70m² | 3LDK / 8階 | 2019年11月 |
| 3,470万円 | 99.70m² | 3LDK / 8階 | 2019年9月〜2019年10月 |
| 3,860万円 | 100.10m² | 2LDK / 11階 | 2016年12月〜2017年1月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,460万円 |
| 買取 | 2,076万円 〜 2,768万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額）情報更新：2024年11月5日
14.9万円99.7m²の部屋
〜18.11万円105.36m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
アルバガーデングランビュー白川プレミアムステージの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアルバガーデングランビュー白川プレミアムステージが賃貸物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 15万円 / 月 | 99.00m² | 2LDK / 3階 | 2022年12月〜2023年1月 |
| 15万円 / 月 | 99.70m² | 3LDK / 7階 | 2021年12月 |
| 16万円 / 月 | 99.70m² | 3LDK / 7階 | 2021年7月〜2021年11月 |
| 16万円 / 月 | 99.70m² | 4LDK / 5階 | 2021年6月〜2021年10月 |
| 14.5万円 / 月 | 99.70m² | 2LDK / 3階 | 2021年5月〜2021年6月 |
| 17万円 / 月 | 99.70m² | 4LDK / 5階 | 2021年1月〜2021年5月 |
| 16.5万円 / 月 | 99.70m² | 3LDK / 8階 | 2019年8月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
アルバガーデングランビュー白川プレミアムステージ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
熊本市中央区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2024年11月9日]
熊本市中央区のマンションの価格は直近の3年間で 15.62%程度 上昇しています。（3年前→2年前：3.85%、 2年前→1年前：7.55%、 1年前→今年：3.52% ）
熊本県の直近3年間の変動（13.74% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
熊本市中央区
熊本県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | アルバガーデングランビュー白川プレミアムステージ |
|---|---|
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区中央街3-1 |
| 交通 |
|
【外観】
【外観】
【エントランス】
【周辺】【小学校】熊本市立城東小学校まで1583ｍ
【周辺】【大学】国立熊本大学医学部まで327ｍ
【周辺】【コンビニエンスストア】ファミリーマート 熊本労働会館店まで425ｍ
| 築年月（築年数） | 2014年2月(築11年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上13階建 | 総戸数 | 48戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、下水、防犯カメラ、エレベーター、宅配ボックス |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年11月21日]
こんな方におすすめです
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
マンション買取の4つのポイント
7社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| グレース下通り | 1,204万円 〜 1,661万円 | 熊本県熊本市中央区中央街11-3 |
2015年11月（築10年） 地上8階 / 全15戸 |
| プリマヴェーラ | 802万円 〜 1,288万円 | 熊本県熊本市中央区九品寺1丁目7-2-1 |
2013年2月（築12年） 地上5階 / 全14戸 |
| ELGRAND下通 | 897万円 〜 2,637万円 | 熊本県熊本市中央区下通2丁目10-15 |
2015年3月（築10年） 地上13階 / 全112戸 |
| プルミエール九品寺 | 1,332万円 〜 3,631万円 | 熊本県熊本市中央区九品寺1丁目7-18 |
2014年4月（築11年） 地上11階 / 全26戸 |
| LIBTH-SHIMOTORI | 1,167万円 〜 1,639万円 | 熊本県熊本市中央区下通2丁目8-10 |
2014年1月（築11年） 地上9階 / 全24戸 |
| レジーナ下通り | 1,177万円 〜 1,700万円 | 熊本県熊本市中央区下通2丁目8-13 |
2014年1月（築11年） 地上12階 / 全33戸 |
| レヴール九品寺 | 1,218万円 〜 2,059万円 | 熊本県熊本市中央区九品寺4丁目11-1 |
2014年4月（築11年） 地上8階 / 全15戸 |
| Kビル九品寺 | 1,078万円 〜 1,342万円 | 熊本県熊本市中央区九品寺2丁目8-9 |
2012年11月（築13年） 地上4階 / 全6戸 |
| ライズ代継橋 | 985万円 〜 1,732万円 | 熊本県熊本市中央区本荘3丁目5-10 |
2012年7月（築13年） 地上10階 / 全54戸 |
| コアスクエア上乃裏 | 1,483万円 〜 1,986万円 | 熊本県熊本市中央区草葉町4-1 |
2014年6月（築11年） 地上5階 / 全16戸 |
| LIBTH・白川公園 | 1,345万円 〜 1,725万円 | 熊本県熊本市中央区南千反畑町5 |
2013年8月（築12年） 地上10階 / 全27戸 |
| グランフォーレ九品寺テラス | 2,604万円 〜 3,935万円 | 熊本県熊本市中央区九品寺2丁目4-10 |
2013年8月（築12年） 地上12階 / 全31戸 |
| ヴァールシャトー | 1,460万円 〜 1,933万円 | 熊本県熊本市中央区上林町1-8 |
2013年3月（築12年） 地上12階 / 全33戸 |
| ナイスマンション九品寺熊大医学部前 | 1,359万円 〜 2,269万円 | 熊本県熊本市中央区九品寺4丁目23-23 |
2012年2月（築13年） 地上8階 / 全50戸 |
| グランディア白川公園 | 1,513万円 〜 2,011万円 | 熊本県熊本市中央区南千反畑町12-1 |
2015年3月（築10年） 地上13階 / 全36戸 |
| カーネリアン新屋敷 | 878万円 〜 1,153万円 | 熊本県熊本市中央区新屋敷1丁目13-5 |
2014年2月（築11年） 地上7階 / 全30戸 |
| アルバガーデングランデージ白川公園 | 2,528万円 〜 4,136万円 | 熊本県熊本市中央区南千反畑町13-1 |
2012年2月（築13年） 地上12階 / 全33戸 |
| グレイス新屋敷 | 980万円 〜 2,479万円 | 熊本県熊本市中央区新屋敷3丁目1-31 |
2014年6月（築11年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ミルエトワール | 954万円 〜 1,709万円 | 熊本県熊本市中央区本荘6丁目7-6 |
2013年2月（築12年） 地上9階 / 全32戸 |
| KARAKASA | 1,338万円 〜 3,915万円 | 熊本県熊本市中央区新屋敷3丁目1-8 |
2014年3月（築11年） 地上5階 / 全13戸 |
| S-FORT熊本慶徳 | 1,331万円 〜 2,054万円 | 熊本県熊本市中央区通町 |
2014年3月（築11年） 地上10階 / 全36戸 |
| ノーブル九学通り | 1,548万円 〜 3,004万円 | 熊本県熊本市中央区大江4丁目20 |
2015年1月（築10年） 地上12階 / 全33戸 |
| クイーンズ藤崎表参道 | 1,491万円 〜 1,959万円 | 熊本県熊本市中央区坪井2丁目4 |
2013年3月（築12年） 地上12階 / 全44戸 |
| フェリーチェ南熊本 | 1,326万円 〜 2,023万円 | 熊本県熊本市中央区南熊本1丁目5-16 |
2014年2月（築11年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| クイーンリッチ新屋敷 | 1,384万円 〜 1,899万円 | 熊本県熊本市中央区新屋敷3丁目9-25 |
2012年6月（築13年） 地上10階 / 全27戸 |
| エイルマンション慶徳イクシオ | 1,552万円 〜 3,440万円 | 熊本県熊本市中央区慶徳堀町1-1 |
2013年1月（築12年） 地上14階 / 全78戸 |
| MJR大江 | 2,858万円 〜 4,565万円 | 熊本県熊本市中央区大江3丁目2-10 |
2015年7月（築10年） 地上11階 / 全157戸 |
| ダールフルート辛島 | 929万円 〜 1,219万円 | 熊本県熊本市中央区辛島町 |
2014年2月（築11年） 地上10階 / 全25戸 |
| プレミスト大江本町 | 2,690万円 〜 4,451万円 | 熊本県熊本市中央区大江本町6-5 |
2015年10月（築10年） 地上11階 / 全50戸 |
| グランドオーク千葉城 | 3,388万円 〜 4,643万円 | 熊本県熊本市中央区千葉城町4-17 |
2015年1月（築10年） 地上12階 / 全28戸 |
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