ホームズマンション売却マンション査定熊本県熊本市中央区KARAKASA

KARAKASA 資産価値は中古でいくら?売れない?売却査定で価格推移・相場を知る(無料)

熊本県熊本市中央区新屋敷3丁目1-8

参考査定価格 情報更新:2025年12月5日

1,477 万円 40.36m²の部屋

4,419 万円 88.95m²の部屋

\全国でマンション価格上昇中/

(LIFULL HOME'S独自データより)

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KARAKASAは売ったらいくら?参考査定価格

1,477万円 (37万円 / m²) 40.36m²の部屋

4,419万円 (50万円 / m²) 88.95m²の部屋

実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2025年12月5日

同じ地域の築年別の平均価格

同じ地域(熊本市中央区新屋敷)の専有面積40m² / 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。

熊本市中央区新屋敷のマンション(専有面積40m²)の場合
  平均価格 変化割合
築12年(現在) 1,811万円 100%
築15年(3年後) 1,719万円 94.9%
築20年(8年後) 1,562万円 86.2%
築25年(13年後) 1,405万円 77.5%
築30年(18年後) 1,247万円 68.9%

この物件の参考査定価格で計算

この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。

※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません

このマンション(40.36㎡の部屋)の場合
  同じ地域の変化割合 参考査定価格
現在(築12年) 100% 1,477万円
3年後(築15年) 94.9% 1,401万円
8年後(築20年) 86.2% 1,273万円
13年後(築25年) 77.5% 1,145万円
18年後(築30年) 68.9% 1,017万円

周辺のマンションと比較

このマンションと、熊本市中央区新屋敷の築12年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。

1,477万円 (40.36m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも18%低いです。

このマンション 周辺のマンション
37万円 / m² 45万円 / m²

KARAKASA周辺の中古マンション価格推移情報

KARAKASA周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
熊本市中央区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。 [情報更新:2025年12月9日]

熊本市中央区のマンションの価格は直近の3年間で 14.90%程度 上昇しています。(3年前→2年前:6.94%、 2年前→1年前:1.88%、 1年前→今年:5.47%

熊本県の直近3年間の変動(14.35% )に比べ、同程度の水準です。

価格(万円)

熊本市中央区

熊本県

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仲介と買取の違いをチェック

価格の違い

物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。

40.36m²の部屋の場合
売却方法 参考査定価格
仲介 1,477万円
買取 886万円 〜 1,182万円

成約までの期間の違い

買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。

※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します

売却方法 成約までの期間 仲介手数料
仲介 概ね3〜6ヵ月 あり
買取 最短数日 なし※

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KARAKASAは貸したらいくら?参考賃料

6.17万円 / 月 40.36m²の部屋

14.46万円 / 月 88.95m²の部屋

実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。

KARAKASAの賃料掲載履歴(24件)

KARAKASAの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'SにKARAKASAが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。

※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません

賃料 専有面積 間取り/所在階 掲載時期
5.9万円 / 月 40.36m² 1LDK / 1階 2024年11月〜2025年3月
5.9万円 / 月 40.36m² 1LDK / 2階 2024年12月〜2025年2月
6万円 / 月 40.36m² 1LDK / 3階 2025年1月〜2025年2月
12.5万円 / 月 88.95m² 3LDK / 3階 2024年12月〜2025年1月
6.1万円 / 月 40.36m² 1LDK / 4階 2024年5月〜2024年11月
6.2万円 / 月 40.36m² 1LDK / 5階 2024年9月〜2024年10月
6万円 / 月 40.00m² 1LDK / 3階 2023年4月〜2024年2月
12.5万円 / 月 88.00m² 3LDK / 3階 2022年12月〜2023年3月
11.5万円 / 月 82.00m² 3LDK / 5階 2023年2月〜2023年3月
6.1万円 / 月 40.00m² 1LDK / 4階 2022年12月〜2023年1月
5.9万円 / 月 40.00m² 1LDK / 2階 2022年6月〜2022年9月
6.1万円 / 月 40.00m² 1LDK / 4階 2022年3月〜2022年8月
6.1万円 / 月 40.36m² 1LDK / 4階 2021年1月〜2021年3月
5.9万円 / 月 40.36m² 1LDK / 2階 2021年1月
6.1万円 / 月 40.36m² 1LDK / 4階 2020年5月〜2020年6月
11.5万円 / 月 82.35m² 3LDK / 5階 2019年9月
13万円 / 月 82.35m² 3LDK / 5階 2019年1月〜2019年8月
6万円 / 月 40.36m² 1LDK / 3階 2019年3月〜2019年6月
6.2万円 / 月 40.36m² 1LDK / 5階 2018年12月
6.1万円 / 月 40.36m² 1LDK / 4階 2018年7月〜2018年9月
5.9万円 / 月 40.36m² 1LDK / 2階 2018年6月〜2018年7月
6.1万円 / 月 40.36m² 1LDK / 4階 2016年2月〜2016年3月
6.2万円 / 月 40.36m² 1LDK / 5階 2015年7月〜2015年8月
6.2万円 / 月 40.36m² 1LDK / 5階 2015年5月

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周辺のマンション 参考価格情報

マンション名 参考価格 所在地 築年月(築年数)
建物階建 / 総戸数
グレイス新屋敷 1,076万円 〜 2,785万円 熊本県熊本市中央区新屋敷3丁目1-31 2014年6月(築12年)
地上5階 / 全18戸
カーネリアン新屋敷 962万円 〜 1,281万円 熊本県熊本市中央区新屋敷1丁目13-5 2014年2月(築12年)
地上7階 / 全30戸
新屋敷ピアッツァ 2,702万円 〜 3,807万円 熊本県熊本市中央区新屋敷2丁目2-21 2016年3月(築10年)
地上8階 / 全13戸
クイーンリッチ新屋敷 1,534万円 〜 2,129万円 熊本県熊本市中央区新屋敷3丁目9-25 2012年6月(築14年)
地上10階 / 全27戸
LIBTH・白川公園 1,452万円 〜 1,903万円 熊本県熊本市中央区南千反畑町5 2013年8月(築13年)
地上10階 / 全 - 戸
MJR大江 2,928万円 〜 4,682万円 熊本県熊本市中央区大江3丁目2-10 2015年7月(築11年)
地上11階 / 全157戸
プレミスト大江ザ・レジデンス 2,908万円 〜 5,767万円 熊本県熊本市中央区大江3丁目1-72 2016年1月(築10年)
地上14階 / 全182戸
グランディア白川公園 1,629万円 〜 2,194万円 熊本県熊本市中央区南千反畑町12-1 2015年3月(築11年)
地上13階 / 全36戸
クイーンズ藤崎表参道 1,590万円 〜 2,133万円 熊本県熊本市中央区坪井2丁目4 2013年3月(築13年)
地上12階 / 全44戸
コアスクエア上乃裏 1,706万円 〜 2,226万円 熊本県熊本市中央区草葉町4-1 2014年6月(築12年)
地上5階 / 全16戸
ノーブル九学通り 1,616万円 〜 3,070万円 熊本県熊本市中央区大江4丁目20-28 2015年1月(築11年)
地上12階 / 全33戸
プリマヴェーラ 882万円 〜 1,442万円 熊本県熊本市中央区九品寺1丁目7-2-1 2013年2月(築13年)
地上5階 / 全14戸
ROSARIANRESIDENTIAL 1,626万円 〜 2,877万円 熊本県熊本市中央区坪井3丁目8-35 2016年2月(築10年)
地上10階 / 全36戸
プルミエール九品寺 1,481万円 〜 4,101万円 熊本県熊本市中央区九品寺1丁目7-18 2014年4月(築12年)
地上11階 / 全26戸
CasadePiano 1,726万円 〜 5,862万円 熊本県熊本市中央区上通町3-26 2016年3月(築10年)
地上10階 / 全32戸
カスティージョ坪井 1,067万円 〜 2,122万円 熊本県熊本市中央区坪井3丁目8-30 2013年1月(築13年)
地上9階 / 全24戸
ITOUBILL 1,073万円 〜 3,774万円 熊本県熊本市中央区薬園町8-37 2015年1月(築11年)
地上6階 / 全19戸
MountainField坪井 1,524万円 〜 8,569万円 熊本県熊本市中央区坪井3丁目8 2014年3月(築12年)
地上8階 / 全21戸
Prendre藤崎宮北 1,442万円 〜 1,896万円 熊本県熊本市中央区妙体寺町8-31 2013年10月(築13年)
地上7階 / 全14戸
ラ・フォート黒髪 1,008万円 〜 1,311万円 熊本県熊本市中央区黒髪2丁目38 2015年10月(築11年)
地上4階 / 全20戸
グランフォーレ九品寺テラス 3,058万円 〜 4,469万円 熊本県熊本市中央区九品寺2丁目4-10 2013年8月(築13年)
地上12階 / 全31戸
マークスシティザ大江 2,455万円 〜 4,058万円 熊本県熊本市中央区大江6丁目1-66 2013年1月(築13年)
地上14階 / 全151戸
アルバガーデングランビュー白川プレミアムステージ 3,854万円 〜 5,564万円 熊本県熊本市中央区中央街3-1 2014年2月(築12年)
地上13階 / 全48戸
ヴァールシャトー 1,578万円 〜 2,119万円 熊本県熊本市中央区上林町1-8 2013年3月(築13年)
地上12階 / 全33戸
Kビル九品寺 1,205万円 〜 1,523万円 熊本県熊本市中央区九品寺2丁目8-9 2012年11月(築14年)
地上4階 / 全6戸
サクラス大江 1,574万円 〜 3,091万円 熊本県熊本市中央区大江6丁目27-6 2015年3月(築11年)
地上9階 / 全 - 戸
プレミスト大江本町 2,734万円 〜 4,421万円 熊本県熊本市中央区大江本町6-5 2015年10月(築11年)
地上11階 / 全50戸
グレース下通り 1,554万円 〜 2,081万円 熊本県熊本市中央区中央街11-3 2015年11月(築11年)
地上8階 / 全15戸
シュシュ天神 1,065万円 〜 5,672万円 熊本県熊本市中央区大江本町7-4 2014年3月(築12年)
地上9階 / 全22戸
レヴール九品寺 1,367万円 〜 2,338万円 熊本県熊本市中央区九品寺4丁目11-1 2014年4月(築12年)
地上8階 / 全15戸

マンション売却査定の流れ

マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。

  1. 1 不動産会社を選んで査定を依頼
  2. 2 不動産会社から査定結果が届く
  3. 3 不動産会社と 媒介契約締結 買主の募集開始
  4. 4 買付申込・買主と売買契約締結
  5. 5 決済・引渡し

マンション売却査定の詳しい流れを見る

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KARAKASAの売却に強い不動産会社 9社

KARAKASAの売却に強い不動産会社を紹介します。
高く売りたい、早く売りたいなどの希望をかなえ、売却を成功に導く一番の要因は、不動産会社+担当者の力量です。
最低3社~5社には査定依頼をして話を聞き、ご自身に合う不動産会社と信頼できる担当者を見つけてください。

KARAKASAから近い順に表示しています

不動産のWAKKS
物件から
0.6
  • 熊本県熊本市中央区南千反畑町10-5 田上ビル2階A号
  • 熊本電気鉄道 藤崎宮前駅 徒歩3分

マンションから戸建への住み替えに自信アリ

■熊本市空き家バンク登録事業者。
■放置空家問題の解決に取り組んでいます。
■相続診断士在籍。司法書士等と連携し課題解決に取り組みます。
■投資不動産取引士在籍。収益物件のスムーズで安全な取引が可能です。
■分譲マンションのスピード買取り対応。
■藤崎宮鳥居近くにて営業しております。

社員画像

社員画像

  • 代表者中嶋 孝貴
  • 免許番号熊本県知事(01)第005621号
株式会社コスギ不動産リアルティ 売買本部
物件から
1.0
  • 熊本県熊本市中央区九品寺3丁目15-10-1F
  • 熊本市電A系統 交通局前駅 徒歩5分
  • バス 九品寺交差点または尚絅校前下車 徒歩5分

創業40年、信用信頼がモットーです

株式会社コスギ不動産リアルティは売買取引件数、買取件数(マンション・戸建・土地)において県内トップクラスの実績を誇ります。創業40年以上の実績と経験豊富なスタッフがお客様へ最善のご提案とサポートをさせて頂きます!!

社員画像

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  • 代表者小杉 周司
  • 免許番号熊本県知事免許(01)第005550号
東洋不動産株式会社 センチュリー21東洋不動産
物件から
1.4
  • 熊本県熊本市中央区下通2丁目8-5 柏田第3ビル 201
  • 熊本市電A系統 辛島町駅 徒歩6分

創業60年、専門スタッフが対応します

熊本市内全域・合志・菊陽を中心に土地・戸建て・マンションの売買仲介・買取業を行っております。離婚・相続による売買もご相談段階から承ります。(相談料は無料)まずはお家の査定額を知りたいという些細な事でもお気軽にご相談ください♪

社員画像

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  • 代表者柏田 芳栄
  • 免許番号熊本県知事(14)第1160号
株式会社明朗
物件から
1.7
  • 熊本県熊本市中央区南熊本1丁目3-6 塚本ビル101号
  • JR豊肥本線 南熊本駅 徒歩10分

初めての不動産売買に明るく朗らかな未来を

株式会社明朗は、「明るく、朗らかに、優しく」をモットーに、不動産売買の初心者向けに特化したサポートを提供します。複雑な不動産取引を、お客様が納得できるまで丁寧に説明し、不安を解消します。小さな疑問でも、お気軽にご相談ください。お客様の未来が明るく朗らかなものとなるよう、親身にサポートいたします。

社員画像

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  • 代表者千場 智樹
  • 免許番号熊本県知事(01)第005838号
株式会社明和不動産
物件から
1.9
  • 熊本県熊本市中央区辛島町4-35 1F
  • 熊本市電B系統 西辛島町駅 徒歩2分

創業40年の経験と実績で売却を支援します

経験豊かな売却専門スタッフには、売主様のご事情・お気持ちに寄り添った満足度の高いサポートが可能です。また、1耐震診断・建物状況調査2住宅設備修理サービス3シロアリ安心保証4不動産の税金相談の4つの無料サービス《Aサポ+(プラス)》をご提供。明和不動産だから出来る安心・安全な売買仲介を実現いたします。

社員画像

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  • 代表者川口 英之介
  • 免許番号国土交通大臣(03)第008432号
株式会社すいぜんじ公園前不動産
物件から
2.1
  • 熊本県熊本市中央区水前寺公園7-51
  • 熊本市電A系統 水前寺公園駅 徒歩1分

〜不動産”売却”専門の不動産会社です〜

不動産の「売却」を専門に行う当社は、あなた様の「高く売りたい」を全力でサポートいたします。30年を超える不動産営業経験に裏打ちされた、当社独自の販売戦略によって、あなた様の期待に応えます。これまでの実績で培った豊富な情報・多様な販売ルート、またそれを確実に実行する経験豊富なスタッフにお任せください。

社員画像

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  • 代表者岡本 邦宏
  • 免許番号熊本県知事(3)第004934号
トチスマ・ショップ熊本中央店  ファミリーステージ株式会社
物件から
2.7
  • 熊本県熊本市中央区水前寺6丁目50-20
  • JR豊肥本線 水前寺駅 熊工前下車 徒歩5分

最適なご提案をさせていただきます。

当店では、お客様の売却理由を重要視しております。
理由によっては「売らない。」という判断がベストかもしれません。
しっかりとお話をお伺いし、最適なご提案をさせていただきます。
相続に関するご相談も随時受け付けておりますのでお気軽にご相談下さい。

社員画像

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  • 代表者多田 信雄
  • 免許番号国土交通大臣免許(01)第010588号
株式会社HI’s
物件から
490.4
  • 大阪府大阪市中央区道修町1丁目3-1-4F
  • 京阪本線 北浜駅 徒歩3分

「24時間365日」 無料査定!!

不動産を取り巻く環境変化の中で、多様な社会のニーズを的確に捉え、幅広い運用や有効活用等を提案・実践していく、それが不動産コンサルティング業務です。当社は他社にない、様々な問題を解決できる特徴を生かし、事案に合ったタイムリーで合理性のある提案を行います。

社員画像

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  • 代表者山崎 天馬
  • 免許番号大阪府知事(01)第064272号
株式会社大京穴吹不動産
物件から
887.3
  • 東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目19-18
  • JR中央線 千駄ケ谷駅 徒歩4分
  • 都営大江戸線 国立競技場駅 徒歩4分

「マンション」売却は「大京穴吹不動産」へ

全国32都道府県(2025年4月1日現在)で展開する弊社では、各エリアの売却に強みを持つ営業スタッフが、「売却戦略」と「高値売却チャレンジ価格」を
提案いたします。売買仲介査定はもちろん、住み替え提案、買い取り査定、賃料査定、リフォーム見積もりなど、多様なニーズにきめ細かくお応えいたします。

社員画像

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  • 代表者森本 秀樹
  • 免許番号国土交通大臣(08)第004139号

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KARAKASAの物件概要

マンション名称 KARAKASA
所在地
熊本県熊本市中央区新屋敷3丁目1-8 地図を見る
交通
  • 熊本市電A系統 / 九品寺交差点駅 徒歩9分(約720m)
  • 熊本電気鉄道 / 藤崎宮前駅 徒歩11分(約880m)
築年月(築年数) 2014年3月(築12年) 建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
建物階建 地上5階建 総戸数 13戸
管理人 - 管理形態 -
用途地域 - 都市計画 -
土地権利 - 国土法届出 -
施工会社 - 物件種別 マンション
設備・条件 プロパンガス、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス

※最新の状態と異なる場合があります

※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2025年12月15日]

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※参考査定価格・参考賃料の算出ロジックについて
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弁護士、不動産業者など、物件所有者以外からの査定依頼
競売物件の価格調査など、売却を目的としない査定依頼

※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください

ホームズ不動産査定 よくある質問

❓KARAKASAを査定依頼できる不動産会社は何社ですか?
サービス豊富な大手だけでなく、地元の売却事情に詳しい地場の会社など、KARAKASAの売却に強い不動産会社を9社以上掲載しています。
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納得できる売却には、ご自身の状況に合う不動産会社を見つけることが重要。
タイプの異なる複数の会社に査定を依頼し、話をして、査定価格だけでなく担当者も見極めることをおすすめします。
❓今月は、KARAKASAの売り時ですか?
KARAKASAがある熊本市中央区のマンションの価格は直近の3年間で14.90%程度上昇しています。(3年前→2年前:6.94%、2年前→1年前:1.88%、1年前→今年:5.47%)
熊本県の直近3年間の変動(14.35%)に比べ、同程度の水準です。
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更新日:2025年12月9日

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