岡山県岡山市北区南方1丁目6-12
参考査定価格 情報更新：2025年1月5日
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2,900万円 （44万円 / m²） 66m²の部屋
〜3,390万円 （51万円 / m²） 66m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年1月5日
同じ地域(岡山市北区南方)の専有面積70m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築12年(現在) | 2,607万円 | 100％ |
| 築15年(3年後) | 2,468万円 | 94.7％ |
| 築20年(8年後) | 2,231万円 | 85.6％ |
| 築25年(13年後) | 1,994万円 | 76.5％ |
| 築30年(18年後) | 1,757万円 | 67.4％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築12年) | 100％ | 2,900万円 |
| 3年後(築15年) | 94.7％ | 2,745万円 |
| 8年後(築20年) | 85.6％ | 2,482万円 |
| 13年後(築25年) | 76.5％ | 2,218万円 |
| 18年後(築30年) | 67.4％ | 1,955万円 |
このマンションと、岡山市北区南方の築12年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,900万円 (66m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも19％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 44万円 / m² | 37万円 / m² |
アウルステージ南方周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
岡山市北区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年1月9日]
岡山市北区のマンションの価格は直近の3年間で 11.65%程度 上昇しています。（3年前→2年前：5.54%、 2年前→1年前：4.85%、 1年前→今年：0.90% ）
岡山県の直近3年間の変動（10.02% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
岡山市北区
岡山県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアウルステージ南方が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,300万円 | 66.00m² | 3LDK / 5階 | 2024年1月〜2024年2月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,900万円 |
| 買取 | 1,740万円 〜 2,320万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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12.59万円 / 月 66m²の部屋
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14.25万円 / 月 66m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| エスプリ-M | 1,533万円 〜 2,022万円 | 岡山県岡山市北区南方2丁目12-14 |
2014年3月（築11年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルガーデン富田町 | 2,470万円 〜 3,732万円 | 岡山県岡山市北区富田町2丁目7-11 |
2015年1月（築11年） 地上15階 / 全42戸 |
| アーバン富田町 | 1,628万円 〜 2,167万円 | 岡山県岡山市北区富田町2丁目6-3 |
2014年3月（築11年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| グランツコート2 | 1,369万円 〜 2,203万円 | 岡山県岡山市北区富田町2丁目5-13 |
2015年2月（築10年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| LST岩田町 | 1,122万円 〜 1,462万円 | 岡山県岡山市北区岩田町4-28 |
2015年2月（築10年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ後楽園通り | 3,266万円 〜 4,480万円 | 岡山県岡山市北区弓之町13-8 |
2012年8月（築13年） 地上14階 / 全27戸 |
| Side-S | 1,144万円 〜 2,129万円 | 岡山県岡山市北区南方4丁目7-28-1 |
2013年3月（築12年） 地上5階 / 全25戸 |
| ラプリエール | 1,276万円 〜 2,081万円 | 岡山県岡山市北区岩田町7-11 |
2015年3月（築10年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ポレスター野田屋町 | 3,288万円 〜 4,255万円 | 岡山県岡山市北区野田屋町1丁目10-10 |
2014年9月（築11年） 地上15階 / 全28戸 |
| ポレスター岡山タワーレジデンス | 3,345万円 〜 5,392万円 | 岡山県岡山市北区中山下1丁目6-45 |
2014年9月（築11年） 地上18階 / 全84戸 |
| グレースマンション中山下公園 | 3,073万円 〜 3,950万円 | 岡山県岡山市北区中山下1丁目4-47 |
2015年3月（築10年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルガーデン中山下弐番館 | 2,634万円 〜 5,064万円 | 岡山県岡山市北区中山下1丁目8-12 |
2013年7月（築12年） 地上15階 / 全43戸 |
| ロイヤルガーデン丸の内 | 3,044万円 〜 5,991万円 | 岡山県岡山市北区丸の内1丁目5-22 |
2011年11月（築14年） 地上14階 / 全52戸 |
| プチラパン | 1,114万円 〜 1,479万円 | 岡山県岡山市北区中山下1丁目9-53 |
2012年10月（築13年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ平和町 | 2,478万円 〜 4,956万円 | 岡山県岡山市北区平和町7-22 |
2013年1月（築13年） 地上14階 / 全45戸 |
| リビンコートプライム奉還町 | 3,280万円 〜 5,007万円 | 岡山県岡山市北区奉還町3丁目16-11 |
2013年4月（築12年） 地上15階 / 全83戸 |
| カサ・セグーラ | 2,048万円 〜 3,275万円 | 岡山県岡山市北区幸町4-5 |
2014年3月（築11年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| スキポール駅元町 | 994万円 〜 1,215万円 | 岡山県岡山市北区駅元町9-7 |
2013年3月（築12年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ヴィオレータ | 1,135万円 〜 1,767万円 | 岡山県岡山市中区西川原305-5 |
2013年1月（築13年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルガーデン内山下 | 5,847万円 〜 7,294万円 | 岡山県岡山市北区内山下1丁目2-3 |
2012年6月（築13年） 地上14階 / 全27戸 |
| ナイジェル中山下 | 1,863万円 〜 2,191万円 | 岡山県岡山市北区中山下2丁目2-52 |
2013年3月（築12年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ルミエール岡山駅西口 | 1,507万円 〜 1,888万円 | 岡山県岡山市北区富町2丁目1-19 |
2015年3月（築10年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| シンケルーフテラ | 1,467万円 〜 2,818万円 | 岡山県岡山市北区内山下1丁目10-20 |
2013年8月（築12年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ビ・ウェル内山下 | 3,272万円 〜 4,082万円 | 岡山県岡山市北区内山下1丁目13-12 |
2014年11月（築11年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| レジデンス西川 | 1,161万円 〜 2,555万円 | 岡山県岡山市北区中央町1-23 |
2014年12月（築11年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| リビンコートスタジオ富町 | 1,360万円 〜 1,967万円 | 岡山県岡山市北区富町2丁目7-33 |
2013年3月（築12年） 地上12階 / 全44戸 |
| ポレスター原尾島ガーデンコート | 2,555万円 〜 3,852万円 | 岡山県岡山市中区原尾島1丁目1-15 |
2012年9月（築13年） 地上11階 / 全119戸 |
| LST表町3 | 1,354万円 〜 1,969万円 | 岡山県岡山市北区表町3丁目17-15 |
2013年3月（築12年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| アルファスマート西川緑道公園 | 2,277万円 〜 3,258万円 | 岡山県岡山市北区柳町2丁目9-25 |
2014年6月（築11年） 地上15階 / 全70戸 |
| パークホームズ桑田町レジデンス | 3,438万円 〜 4,619万円 | 岡山県岡山市北区桑田町15-12 |
2012年1月（築14年） 地上15階 / 全42戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | アウルステージ南方 |
|---|---|
| 所在地 | 岡山県岡山市北区南方1丁目6-12 |
| 交通 |
|
【外観】
1/4
【外観】
2/4
【外観】
3/4
【周辺】南方公園
4/4| 築年月（築年数） | 2013年11月(築12年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上10階建 | 総戸数 | 36戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
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※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年1月15日]
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