東京都江戸川区南葛西5丁目4-7
参考査定価格 情報更新：2025年1月5日
4,049 万円 71.92m²の部屋
〜4,752 万円 74.61m²の部屋
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（東京都 神奈川県 千葉県 埼玉県の1477駅中）
LIFULL HOME'Sに2023年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
4,049万円 （56万円 / m²） 71.92m²の部屋
〜4,752万円 （64万円 / m²） 74.61m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年1月5日
同じ地域(江戸川区南葛西)の専有面積70m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築12年(現在) | 4,151万円 | 100％ |
| 築15年(3年後) | 4,081万円 | 98.3％ |
| 築20年(8年後) | 3,965万円 | 95.5％ |
| 築25年(13年後) | 3,848万円 | 92.7％ |
| 築30年(18年後) | 3,731万円 | 89.9％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築12年) | 100％ | 4,049万円 |
| 3年後(築15年) | 98.3％ | 3,981万円 |
| 8年後(築20年) | 95.5％ | 3,867万円 |
| 13年後(築25年) | 92.7％ | 3,753万円 |
| 18年後(築30年) | 89.9％ | 3,639万円 |
このマンションと、江戸川区南葛西の築12年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
4,049万円 (71.92m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも5％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 56万円 / m² | 59万円 / m² |
プレシス葛西臨海公園アスール周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
江戸川区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年1月9日]
江戸川区のマンションの価格は直近の3年間で 5.44%程度 上昇しています。（3年前→2年前：3.62%、 2年前→1年前：0.03%、 1年前→今年：1.72% ）
東京都の直近3年間の変動（11.35% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
江戸川区
東京都
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにプレシス葛西臨海公園アスールが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 4,198万円 | 74.00m² | 3LDK / 7階 | 2024年2月 |
| 4,398万円 | 74.00m² | 3LDK / 7階 | 2024年1月 |
| 4,498万円 | 74.00m² | 3LDK / 7階 | 2023年12月 |
| 4,698万円 | 74.00m² | 3LDK / 7階 | 2023年11月 |
| 4,798万円 | 74.00m² | 3LDK / 7階 | 2023年9月〜2023年10月 |
| 4,880万円 | 71.00m² | 2LDK / 3階 | 2022年4月〜2022年7月 |
| 3,680万円 | 71.92m² | 2LDK / 2階 | 2018年2月〜2018年3月 |
| 3,730万円 | 71.92m² | 2LDK / 2階 | 2018年1月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 4,049万円 |
| 買取 | 2,430万円 〜 3,239万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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15.78万円 / 月 71.92m²の部屋
〜
18.61万円 / 月 74.61m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アルファグランデ葛西臨海公園 | 3,589万円 〜 4,692万円 | 東京都江戸川区南葛西5丁目3-21 |
2014年9月（築11年） 地上11階 / 全30戸 |
| ザ・パークハウス葛西臨海公園 | 4,502万円 〜 5,757万円 | 東京都江戸川区臨海町5丁目2-1 |
2012年6月（築13年） 地上13階 / 全120戸 |
| グリーンホームズ南葛西リーフコート | 4,910万円 〜 5,469万円 | 東京都江戸川区南葛西5丁目11-12 |
2013年11月（築12年） 地上8階 / 全28戸 |
| ハロージュピター | 1,614万円 〜 1,976万円 | 東京都江戸川区南葛西4丁目22-10 |
2012年4月（築13年） 地上10階 / 全48戸 |
| LUXORSTAR | 3,456万円 〜 4,254万円 | 東京都江戸川区南葛西4丁目22-11 |
2013年1月（築13年） 地上8階 / 全14戸 |
| FONTEOTTO | 2,106万円 〜 3,997万円 | 東京都江戸川区南葛西4丁目19-11 |
2012年4月（築13年） 地上10階 / 全31戸 |
| アトレ南葛西 | 3,605万円 〜 4,382万円 | 東京都江戸川区南葛西6丁目21-7 |
2013年2月（築12年） 地上10階 / 全52戸 |
| ヌーベルメゾンヤマヤ | 2,220万円 〜 3,400万円 | 東京都江戸川区南葛西6丁目14-9 |
2012年11月（築13年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| イニシア南葛西ファインレジデンス | 4,251万円 〜 5,052万円 | 東京都江戸川区南葛西4丁目13-3 |
2012年2月（築13年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| GRANMEISEI | 3,157万円 〜 3,954万円 | 東京都江戸川区東葛西8丁目38-17 |
2015年3月（築10年） 地上6階 / 全12戸 |
| ハイヴィクトリー・舞浜 | 2,058万円 〜 4,562万円 | 千葉県浦安市富士見3丁目20-34 |
2013年1月（築13年） 地上5階 / 全41戸 |
| ライオンズ東葛西レジデンス | 3,751万円 〜 5,698万円 | 東京都江戸川区東葛西8丁目16-15 |
2011年9月（築14年） 地上7階 / 全60戸 |
| 舞浜2 | 1,203万円 〜 1,551万円 | 千葉県浦安市富士見5丁目19-35 |
2014年10月（築11年） 地上3階 / 全18戸 |
| キアーログランデ | 1,747万円 〜 3,396万円 | 東京都江戸川区東葛西7丁目11-26 |
2014年12月（築11年） 地上8階 / 全16戸 |
| 聚宮館 | 2,451万円 〜 3,334万円 | 東京都江戸川区中葛西7丁目9-17 |
2015年3月（築10年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| プレシス西葛西アクアフォート | 4,138万円 〜 5,747万円 | 東京都江戸川区中葛西7丁目4-4 |
2014年11月（築11年） 地上9階 / 全28戸 |
| イニシア東葛西ファインレジデンス | 3,228万円 〜 5,055万円 | 東京都江戸川区東葛西7丁目27-10 |
2011年11月（築14年） 地上7階 / 全38戸 |
| ヴィラルーチェ | 1,647万円 〜 3,957万円 | 東京都江戸川区中葛西8丁目11-19 |
2012年8月（築13年） 地上11階 / 全36戸 |
| レ・ジェイド葛西ソラリオ | 4,088万円 〜 5,385万円 | 東京都江戸川区東葛西9丁目12 |
2015年1月（築11年） 地上10階 / 全25戸 |
| レ・ジェイドカサイリゾート | 4,096万円 〜 4,867万円 | 東京都江戸川区東葛西9丁目12 |
2015年1月（築11年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| グランクラージュ | 1,743万円 〜 5,524万円 | 東京都江戸川区東葛西6丁目8-14 |
2013年3月（築12年） 地上14階 / 全37戸 |
| クレアーレ | 3,737万円 〜 5,405万円 | 東京都江戸川区中葛西6丁目3-13 |
2014年2月（築11年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ラフィナート | 2,680万円 〜 4,033万円 | 東京都江戸川区東葛西4丁目6-10 |
2011年9月（築14年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アーデル西葛西 | 5,421万円 〜 6,310万円 | 東京都江戸川区西葛西7丁目14-11 |
2013年8月（築12年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| パークホームズ西葛西清新町 | 4,376万円 〜 5,444万円 | 東京都江戸川区清新町2丁目3-17 |
2014年12月（築11年） 地上8階 / 全45戸 |
| オープンレジデンシャル葛西 | 6,399万円 〜 8,495万円 | 東京都江戸川区中葛西5丁目20-15 |
2013年4月（築12年） 地上11階 / 全20戸 |
| PARKTERRACEIRIS | 3,390万円 〜 5,194万円 | 東京都江戸川区清新町2丁目3-31 |
2011年9月（築14年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| アーバンパレス葛西 | 3,953万円 〜 5,133万円 | 東京都江戸川区東葛西4丁目8-3 |
2014年2月（築11年） 地上9階 / 全43戸 |
| VivaceKasai | 2,227万円 〜 3,072万円 | 東京都江戸川区東葛西4丁目44-5 |
2013年9月（築12年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| プレミスト葛西 | 5,253万円 〜 7,128万円 | 東京都江戸川区中葛西5丁目19-21 |
2015年3月（築10年） 地上15階 / 全56戸 |
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プライスマップのポイント
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | プレシス葛西臨海公園アスール |
|---|---|
| 所在地 | 東京都江戸川区南葛西5丁目4-7 |
| 交通 |
|
【外観】
1/10
【外観】
2/10
【エントランス】
3/10
【駐車場】駐車場（詳細要確認）
4/10
【周辺】
5/10
【周辺】
6/10
【周辺】
7/10
【周辺】
8/10
【周辺】
9/10
【周辺】
10/10| 築年月（築年数） | 2013年7月(築12年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上9階建 | 総戸数 | 36戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 株式会社三木組 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、デザイナーズ、耐震構造、制震構造
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年1月15日]
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