ホームズマンション売却マンション査定長野県上田市アーバンシティ上田常田

最終更新日：2026年4月15日

アーバンシティ上田常田資産価値は中古でいくら？売れない？売却査定で価格推移・相場を知る（無料）

Q: ❓アーバンシティ上田常田を売却する場合、査定相場はどのくらいですか？

アーバンシティ上田常田の参考査定価格： 2,070万円 〜 3,591万円 （LIFULL HOME'Sの独自データに基づき計算 情報更新：2026年4月5日） 参考査定価格・売却後に手元に残る金額の目安を見る

長野県上田市常田1丁目5-5

参考査定価格情報更新：2026年4月5日

2,070 万円 68.81m²の部屋

〜

3,591 万円 82.56m²の部屋

＼全国でマンション価格上昇中／

（LIFULL HOME'S独自データより）

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アーバンシティ上田常田の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。

アーバンシティ上田常田の売却に役立つ情報をチェック！

売ったらいくら？参考査定価格
独自ロジックで算出同じ地域の築年別の平均価格
査定価格の目安を知る周辺のマンションと比較
過去の売出し価格を知る売出し価格の掲載履歴(2件)
売却の方法でシミュレーション仲介と買取の違いをチェック
貸したらいくら？参考賃料
過去の賃料を知る賃貸掲載履歴(3件)

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アーバンシティ上田常田は売ったらいくら？参考査定価格

2,070万円（30万円 / m²） 68.81m²の部屋

〜

3,591万円（43万円 / m²） 82.56m²の部屋

実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日

売却後に「手元に残る金額」の目安（売却にかかる主な費用を差し引いた試算）

参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。

項目	68.81m²の部屋の場合	82.56m²の部屋の場合
売却価格（想定）A	2,070万円	3,591万円
① 仲介手数料（税込）	74万9,100円	125万1,030円
② 印紙代	1万円	1万円
③ 抵当権抹消費用（概算）	3万円	3万円
主な費用合計（①+②+③） B	78万9,100円	129万1,030円
手元に残る金額（A - B）	1,990万5,235円	3,461万5,619円

表示金額は現在の市場データに基づいた試算であり、実際にお客様の手元に残る金額を保証するものではありません
仲介手数料：宅建業法によって設定された上限金額（消費税込）で試算しています。実際の金額は不動産会社にご確認ください
抵当権抹消費用：登録免許税と司法書士報酬の合計で2〜3万円が一般的で、3万円で試算しています。抵当権を設定していない、またはすでに抹消済みの場合はかかりません

その他、状況により発生する費用の例

ローン一括返済に関わる費用
引越し費用・不用品処分費
譲渡所得税（売却益が出る場合）
固定資産税・都市計画税（精算金）ほか

物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。

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同じ地域の築年別の平均価格

同じ地域(上田市常田)の専有面積70m² / 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。

上田市常田のマンション（専有面積70m²）の場合
	平均価格	変化割合
築20年(現在)	2,331万円	100％
築25年(5年後)	2,082万円	89.3％
築30年(10年後)	1,833万円	78.6％

この物件の参考査定価格で計算

この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。

※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません

このマンション（68.81㎡の部屋）の場合
	同じ地域の変化割合	参考査定価格
現在(築20年)	100％	2,070万円
5年後(築25年)	89.3％	1,849万円
10年後(築30年)	78.6％	1,628万円

周辺のマンションと比較

このマンションと、上田市常田の築20年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。

2,070万円 (68.81m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも9％低いです。

このマンション	周辺のマンション
30万円 / m²	33万円 / m²

アーバンシティ上田常田周辺の中古マンション価格推移情報

アーバンシティ上田常田周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
上田市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。 [情報更新：2026年4月9日]

上田市のマンションの価格は直近の3年間で 9.80%程度上昇しています。（3年前→2年前：1.50%、 2年前→1年前：0.56%、 1年前→今年：7.58% ）

長野県の直近3年間の変動（9.57% ）に比べ、同程度の水準です。

価格（万円）

上田市

長野県

売出し価格の掲載履歴（2件）

売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアーバンシティ上田常田が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。

※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません

価格	専有面積	間取り/所在階	掲載時期
2,880万円	82.56m²	4LDK / 5階	2024年12月〜2025年4月
2,280万円	82.56m²	3LDK / 10階	2020年2月〜2020年6月

仲介と買取の違いをチェック

価格の違い

物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。

68.81m²の部屋の場合
売却方法	参考査定価格
仲介	2,070万円
買取	1,242万円〜 1,656万円

成約までの期間の違い

買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。

※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します

売却方法	成約までの期間	仲介手数料
仲介	概ね3〜6ヵ月	あり
買取	最短数日	なし※

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アーバンシティ上田常田は貸したらいくら？参考賃料

10.43万円 / 月 68.81m²の部屋

〜

14.96万円 / 月 82.56m²の部屋

実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。

アーバンシティ上田常田の賃料掲載履歴（3件）

アーバンシティ上田常田の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアーバンシティ上田常田が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。

※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません

賃料	専有面積	間取り/所在階	掲載時期
9.5万円 / 月	72.98m²	2LDK / 9階	2020年6月〜2020年7月
10万円 / 月	68.81m²	3LDK / 3階	2020年2月〜2020年6月
10万円 / 月	68.81m²	3LDK / 3階	2017年8月〜2017年9月

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周辺のマンション参考価格情報

マンション名	参考価格	所在地	築年月（築年数）建物階建 / 総戸数
アーバンドエル	1,103万円〜 3,033万円	長野県上田市踏入2丁目12-15	2004年9月（築22年）地上4階 / 全8戸
サーパス上田中央	2,698万円〜 4,386万円	長野県上田市中央2丁目4801-9	2006年1月（築21年）地上14階 / 全 - 戸
ルミエール常入	1,107万円〜 2,454万円	長野県上田市材木町2丁目12-49	2008年1月（築19年）地上4階 / 全16戸
サーパス上田紺屋町	2,074万円〜 3,783万円	長野県上田市中央4丁目13-3	2007年11月（築19年）地上10階 / 全35戸

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マンション売却査定の流れ

マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。

1 不動産会社を選んで査定を依頼
2 不動産会社から査定結果が届く
3 不動産会社と媒介契約締結買主の募集開始
4 買付申込・買主と売買契約締結
5 決済・引渡し

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アーバンシティ上田常田の物件概要

マンション名称	アーバンシティ上田常田
所在地	長野県上田市常田1丁目5-5 地図を見る
交通	しなの鉄道 / 上田駅徒歩7分(約560m) JR北陸新幹線 / 上田駅徒歩7分(約560m)

部屋タイプごとの間取り図

3LDK 3階
1/4
4LDK 5階
2/4
2LDK 9階
3/4
3LDK 10階
4/4

築年月（築年数）	2006年5月(築20年)	建物構造	RC(鉄筋コンクリート)
建物階建	地上11階建	総戸数	30戸
管理人	巡回	管理形態	全部委託
用途地域	工業	都市計画	-
土地権利	所有権	国土法届出	不要
施工会社	株式会社守谷商会	物件種別	マンション

設備・条件	公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り、耐震構造（新耐震基準適合） ※最新の状態と異なる場合があります

※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]

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※参考査定価格・参考賃料の算出ロジックについて: LIFULL HOME'Sが独自に開発した不動産参考価格算出システムを使用しています。

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ホームズ不動産査定よくある質問

❓アーバンシティ上田常田を売却する場合、査定相場はどのくらいですか？

アーバンシティ上田常田の参考査定価格：2,070万円〜 3,591万円
（LIFULL HOME'Sの独自データに基づき計算　情報更新：2026年4月5日）
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❓今月は、アーバンシティ上田常田の売り時ですか？

アーバンシティ上田常田がある上田市のマンションの価格は直近の3年間で9.80%程度上昇しています。（3年前→2年前：1.50%、2年前→1年前：0.56%、1年前→今年：7.58%）
長野県の直近3年間の変動（9.57%）に比べ、同程度の水準です。
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情報更新：2026年4月9日

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サービス豊富な大手だけでなく、地元の売却事情に詳しい地場の会社など、アーバンシティ上田常田の売却に強い不動産会社を0社以上掲載しています。
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タイプの異なる複数の会社に査定を依頼し、話をして、査定価格だけでなく担当者も見極めることをおすすめします。

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