東京都江戸川区北葛西4丁目2-41
参考査定価格 情報更新：2025年1月5日
3,793 万円 55.23m²の部屋
〜5,782 万円 71.45m²の部屋
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（東京都 神奈川県 千葉県 埼玉県の1477駅中）
LIFULL HOME'Sに2023年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
3,793万円 （69万円 / m²） 55.23m²の部屋
〜5,782万円 （81万円 / m²） 71.45m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年1月5日
同じ地域(江戸川区北葛西)の専有面積60m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築15年(現在) | 3,740万円 | 100％ |
| 築20年(5年後) | 3,634万円 | 97.1％ |
| 築25年(10年後) | 3,527万円 | 94.3％ |
| 築30年(15年後) | 3,420万円 | 91.4％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築15年) | 100％ | 3,793万円 |
| 5年後(築20年) | 97.1％ | 3,685万円 |
| 10年後(築25年) | 94.3％ | 3,576万円 |
| 15年後(築30年) | 91.4％ | 3,468万円 |
このマンションと、江戸川区北葛西の築15年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,793万円 (55.23m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも11％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 69万円 / m² | 62万円 / m² |
ヴェルディーク西葛西周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
江戸川区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年1月9日]
江戸川区のマンションの価格は直近の3年間で 5.44%程度 上昇しています。（3年前→2年前：3.62%、 2年前→1年前：0.03%、 1年前→今年：1.72% ）
東京都の直近3年間の変動（11.35% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
江戸川区
東京都
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにヴェルディーク西葛西が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 4,188万円 | 55.00m² | 2LDK / 9階 | 2024年4月〜2024年5月 |
| 4,200万円 | 55.00m² | 2LDK / 6階 | 2023年2月〜2023年9月 |
| 3,780万円 | 55.00m² | 2LDK / 3階 | 2023年5月〜2023年7月 |
| 4,998万円 | 71.00m² | 3LDK / 11階 | 2023年3月〜2023年5月 |
| 3,880万円 | 55.00m² | 2LDK / 3階 | 2023年4月 |
| 4,050万円 | 55.00m² | 2LDK / 3階 | 2023年3月 |
| 5,380万円 | 71.00m² | 3LDK / 11階 | 2023年1月〜2023年2月 |
| 4,180万円 | 55.00m² | 2LDK / 3階 | 2023年2月 |
| 4,280万円 | 55.00m² | 2LDK / 3階 | 2022年12月〜2023年1月 |
| 5,680万円 | 71.00m² | 3LDK / 11階 | 2022年12月 |
| 4,600万円 | 55.00m² | 2LDK / 3階 | 2022年11月 |
| 5,000万円 | 55.00m² | 2LDK / 3階 | 2022年10月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,793万円 |
| 買取 | 2,276万円 〜 3,035万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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14.6万円 / 月 55.23m²の部屋
〜
21.35万円 / 月 71.45m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| クレストラフィーネ西葛西 | 4,302万円 〜 5,800万円 | 東京都江戸川区西葛西3丁目22-12 |
2012年2月（築13年） 地上7階 / 全40戸 |
| パークホームズ西葛西ブライトフォート | 4,222万円 〜 5,566万円 | 東京都江戸川区西葛西2丁目23-14 |
2009年10月（築16年） 地上14階 / 全52戸 |
| サンクタス西葛西 | 3,124万円 〜 6,663万円 | 東京都江戸川区西葛西5丁目8-24 |
2011年2月（築14年） 地上13階 / 全163戸 |
| T-FLATS | 3,599万円 〜 5,981万円 | 東京都江戸川区西葛西3丁目20-11 |
2012年5月（築13年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| 西葛西グリーンホームズ3 | 3,350万円 〜 5,593万円 | 東京都江戸川区北葛西4丁目25-26 |
2009年8月（築16年） 地上14階 / 全66戸 |
| モナークレジデンス西葛西 | 3,559万円 〜 4,809万円 | 東京都江戸川区西葛西2丁目12-12 |
2012年2月（築13年） 地上9階 / 全25戸 |
| SKI西葛西 | 1,633万円 〜 1,991万円 | 東京都江戸川区西葛西3丁目5-10 |
2009年7月（築16年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ディヴェール北葛西 | 2,752万円 〜 4,385万円 | 東京都江戸川区北葛西4丁目6-12 |
2010年1月（築16年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| フラッツ宇喜田 | 3,120万円 〜 3,806万円 | 東京都江戸川区北葛西4丁目5-12 |
2010年1月（築16年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| アイディーコート西葛西シエスト | 4,131万円 〜 4,809万円 | 東京都江戸川区北葛西5丁目17-1 |
2012年3月（築13年） 地上12階 / 全67戸 |
| メゾン・ド・ジュール | 986万円 〜 1,154万円 | 東京都江戸川区西葛西6丁目22-13 |
2011年1月（築15年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| 第9コーポマキ | 1,561万円 〜 3,113万円 | 東京都江戸川区中葛西4丁目5-17 |
2011年1月（築15年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| グローベルザ・ステーション西葛西 | 2,464万円 〜 6,466万円 | 東京都江戸川区西葛西6丁目18-11 |
2009年11月（築16年） 地上15階 / 全38戸 |
| スカイクレストビュー西葛西 | 5,829万円 〜 7,208万円 | 東京都江戸川区西葛西6丁目10-3 |
2012年11月（築13年） 地上11階 / 全20戸 |
| ピュアラ | 1,675万円 〜 4,189万円 | 東京都江戸川区西葛西6丁目24-14 |
2010年3月（築15年） 地上8階 / 全42戸 |
| アデニウム西葛西 | 4,123万円 〜 5,781万円 | 東京都江戸川区北葛西2丁目29-11 |
2009年1月（築17年） 地上5階 / 全57戸 |
| ELECASA | 1,735万円 〜 2,095万円 | 東京都江戸川区西葛西6丁目12-12 |
2012年3月（築13年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| レジデンスセレッソ | 1,693万円 〜 2,039万円 | 東京都江戸川区中葛西5丁目4-1 |
2010年3月（築15年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| クレッセント船堀 | 3,748万円 〜 8,940万円 | 東京都江戸川区宇喜田町1122-1 |
2009年2月（築16年） 地上11階 / 全93戸 |
| グリシーヌ葛西 | 1,600万円 〜 1,970万円 | 東京都江戸川区中葛西3丁目14-14 |
2011年11月（築14年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ファームガルテン | 1,754万円 〜 2,286万円 | 東京都江戸川区中葛西3丁目17-10 |
2009年3月（築16年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| K・Mコート2 | 1,636万円 〜 3,954万円 | 東京都江戸川区中葛西3丁目15-15 |
2011年10月（築14年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| AirTerrace | 3,771万円 〜 6,803万円 | 東京都江戸川区江戸川6丁目27-1 |
2010年11月（築15年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| アーデントミツエ | 3,282万円 〜 4,221万円 | 東京都江戸川区船堀7丁目7-13 |
2012年2月（築13年） 地上6階 / 全18戸 |
| クリオ船堀親水公園 | 3,934万円 〜 5,595万円 | 東京都江戸川区船堀6丁目10-19 |
2009年12月（築16年） 地上8階 / 全63戸 |
| VitaKasai | 1,628万円 〜 3,042万円 | 東京都江戸川区中葛西3丁目27-24 |
2009年11月（築16年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| クオーレ葛西 | 1,846万円 〜 2,228万円 | 東京都江戸川区中葛西3丁目36-15 |
2011年3月（築14年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| アルファグランデ葛西5番街 | 3,552万円 〜 5,078万円 | 東京都江戸川区中葛西2丁目22-2 |
2011年8月（築14年） 地上10階 / 全27戸 |
| アールズコート | 1,667万円 〜 4,542万円 | 東京都江戸川区船堀3丁目11-4 |
2009年3月（築16年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ALTAIR・M | 2,919万円 〜 6,005万円 | 東京都江戸川区中葛西6丁目18-10 |
2009年3月（築16年） 地上13階 / 全 - 戸 |
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プライスマップのポイント
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ヴェルディーク西葛西 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都江戸川区北葛西4丁目2-41 |
| 交通 |
|
【外観】平成22年12月築。
1/19
【エントランス】【エントランス】マンションのエントランスは、その物件の印象を決める、顔とも言える場所です。毎日通る場所ですからきれいなのが一番です。エントランス内はオートロックですので暮らしの安全も確保されています。
2/19
【駐車場】
3/19
【周辺】【スーパー】イオン 葛西店まで229ｍ
4/19
【周辺】【ショッピングセンター】サニーモール西葛西まで377ｍ
5/19
【周辺】【保育園】社会福祉法人えどがわ北葛西おひさま保育園まで379ｍ
6/19
【周辺】【小学校】江戸川区立第三葛西小学校まで138ｍ
7/19
【周辺】【中学校】江戸川区立西葛西中学校まで688ｍ
8/19
【周辺】【コンビニエンスストア】ファミリーマート 第三葛西小前店まで220ｍ
9/19
【周辺】【ドラッグストア】サンドラッグ 西葛西店まで289ｍ
10/19
【周辺】【総合病院】くれもとクリニックまで60ｍ
11/19
【周辺】【公園】西葛西四丁目児童遊園まで231ｍ
12/19
【周辺】【ホームセンター】ドイト 南砂店まで2196ｍ
13/19
【周辺】【郵便局】江戸川北葛西三郵便局まで237ｍ
14/19
【周辺】【図書館】西葛西図書館まで917ｍ
15/19
【周辺】【市役所・区役所】江戸川区役所まで4516ｍ
16/19
【周辺】【周辺の街並み】西葛西まで877ｍ
17/19
【周辺】【銀行】朝日信用金庫葛西支店まで248ｍ
18/19
【周辺】【警察】葛西警察署まで2440ｍ
19/19| 築年月（築年数） | 2010年12月(築15年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上12階建 | 総戸数 | 33戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年1月15日]
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