この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
鹿児島県鹿児島市紫原3丁目28-20
参考査定価格 情報更新：2024年11月5日
1,675 万円 70.06m²の部屋
〜2,044 万円 70.1m²の部屋
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店舗内観
地域密着の不動産＆住宅の情報館
鹿児島市内を中心に、本店、伊敷店、谷山店の3店舗のネットワークで不動産購入や売却相談、資産活用など不動産の様々なニーズにお応えしております。また、注文住宅からリフォームまで建築に関する事も承りますので、お気軽にご相談ください。皆様のご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしています。
社員画像
あらゆるニーズに応える総合不動産会社です
作州不動産は、マンション・土地・戸建・収益物件等、様々な不動産の売買仲介、買取を行う総合不動産会社です。九州を中心に各支店と連携を図り独自のネットワークにより売主様のご要望に確実にお応えして参ります。地域に密着した販売活動を行うきめ細やかなスタッフが対応いたしますので、是非弊社にお任せください。
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創業19年、専門スタフが対応いたします
当社は鹿児島市内で不動産売買を中心に仲介、販売、買取の不動産業務を行っております
誠実な対応と信頼のおける接客をご提供いたします
弊社にて「直接買取」のサービスも行っております
初めての売却活動の不安を取り除き、安心して取引が行えるようサポートいたします
お客様と信頼関係を築きながら行います
店舗外観
地域に密着した不動産会社です。
不動産業界に20年以上従事しております。豊富な実績と知識でさまざまな取引をサポートしてまいりました。地域密着でフットワークの軽い活動が行えることにより、お客様の不安を安心に変えていきます。
社員画像
地域密着（鹿児島市）の不動産センターです
不動産取引は多くのお客様にとって一生にそう何度もあることではございません。 そのような機会にお客様とご縁を頂ける事をスタッフ一同心より感謝し、誠実に対応する事を約束させて頂きます。
社員画像
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大京穴吹不動産はお客さまの大切な不動産に関する多様なニーズに対し、全国ネットでトータルにサポートする体制を築いています。ご売却希望のお客さまに的確な不動産価格査定や中古物件市場動向等の資料を参考に、ご納得いただける売却活動を展開いたします。
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7社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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本人/家族の居住用マンションですか？
参考査定価格情報更新：2024年11月5日
1,675万円70.06m²の部屋24万円 / m²
〜2,044万円70.1m²の部屋29万円 / m²
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(鹿児島市紫原)の専有面積70m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (鹿児島市紫原 / 専有面積：70m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築28年(現在) | 1,832万円 | 100％ |
| 築30年(2年後) | 1,754万円 | 95.8％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築28年) | 1,675万円 | 100％ |
| 2年後(築30年) | 1,605万円 | 95.8％ |
このマンションと、鹿児島市紫原の築28年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,675万円 (70.06m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも8％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 24万円 / m² | 26万円 / m² |
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,675万円 |
| 買取 | 1,005万円 〜 1,340万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額）情報更新：2024年11月5日
6.33万円70.06m²の部屋
〜7.14万円70.1m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
エミネンス21の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにエミネンス21が賃貸物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 6.6万円 / 月 | 70.06m² | 3LDK / 1階 | 2024年10月 |
| 6.6万円 / 月 | 70.00m² | 3LDK / 3階 | 2023年2月〜2023年3月 |
| 6.6万円 / 月 | 70.09m² | 3LDK / 2階 | 2017年10月〜2018年6月 |
| 6.6万円 / 月 | 60.00m² | 3LDK / 3階 | 2017年12月〜2018年3月 |
| 6.9万円 / 月 | 70.10m² | 3LDK / 2階 | 2017年4月〜2017年5月 |
| 6.9万円 / 月 | 70.10m² | 3LDK / 2階 | 2016年11月〜2016年12月 |
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エミネンス21周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
鹿児島市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2024年11月9日]
鹿児島市のマンションの価格は直近の3年間で 10.39%程度 上昇しています。（3年前→2年前：8.21%、 2年前→1年前：-0.92%、 1年前→今年：2.96% ）
鹿児島県の直近3年間の変動（10.30% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
鹿児島市
鹿児島県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | エミネンス21 |
|---|---|
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市紫原3丁目28-20 |
| 交通 |
|
【外観】
【外観】
【外観】
【周辺】タイヨー紫原店
【周辺】カリタス幼稚園
【周辺】紫原生協クリニック
【周辺】ファミリーマート紫原3丁目店
【周辺】
【周辺】
| 築年月（築年数） | 1997年3月(築28年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上4階建 | 総戸数 | 12戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 駐輪場あり |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年11月15日]
こんな方におすすめです
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
マンション買取の4つのポイント
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ヒルサイドコート洋華 | 1,104万円 〜 1,634万円 | 鹿児島県鹿児島市紫原3丁目29-26 |
1996年2月（築29年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ケイヒルズ紫原 | 1,361万円 〜 1,809万円 | 鹿児島県鹿児島市紫原3丁目27-1 |
1999年2月（築26年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| スライビングM | 337万円 〜 438万円 | 鹿児島県鹿児島市紫原3丁目35-29 |
1996年3月（築29年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ヴィラサウスヒル | 995万円 〜 1,588万円 | 鹿児島県鹿児島市紫原3丁目38-8 |
1996年1月（築29年） 地上6階 / 全13戸 |
| ファンターナ紫原 | 2,043万円 〜 2,615万円 | 鹿児島県鹿児島市紫原1丁目24-1 |
1998年6月（築27年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| グリュックスハイム | 1,028万円 〜 1,420万円 | 鹿児島県鹿児島市紫原3丁目10-18 |
1999年3月（築26年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| フェアリー南鹿児島1 | 474万円 〜 898万円 | 鹿児島県鹿児島市宇宿1丁目2-1 |
1997年8月（築28年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ラ・ベルテ | 1,779万円 〜 2,523万円 | 鹿児島県鹿児島市宇宿1丁目28-17 |
1997年1月（築28年） 地上4階 / 全11戸 |
| ラフォーレ林 | 1,383万円 〜 2,193万円 | 鹿児島県鹿児島市紫原3丁目6-26 |
1999年3月（築26年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| サンメゾン二軒茶屋 | 649万円 〜 1,757万円 | 鹿児島県鹿児島市宇宿1丁目19-14 |
1998年3月（築27年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| コゥジィーコートM | 1,448万円 〜 2,097万円 | 鹿児島県鹿児島市宇宿1丁目25-24 |
1996年10月（築29年） 地上4階 / 全14戸 |
| エスパシオ南榮 | 2,222万円 〜 2,899万円 | 鹿児島県鹿児島市南郡元町16-6 |
1997年3月（築28年） 地上5階 / 全15戸 |
| カサ・ベッコウ | 639万円 〜 856万円 | 鹿児島県鹿児島市南郡元町17-13 |
1999年3月（築26年） 地上4階 / 全8戸 |
| エントピア宇宿第2 | 478万円 〜 650万円 | 鹿児島県鹿児島市宇宿1丁目48-2 |
1996年5月（築29年） 地上5階 / 全25戸 |
| カーサプリマ | 993万円 〜 1,648万円 | 鹿児島県鹿児島市紫原1丁目55-78 |
1995年4月（築30年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| バイオレット32 | 419万円 〜 622万円 | 鹿児島県鹿児島市紫原1丁目55-83 |
1997年8月（築28年） 地上4階 / 全32戸 |
| サーパス桜ヶ丘 | 1,716万円 〜 2,641万円 | 鹿児島県鹿児島市桜ヶ丘8丁目36-1 |
1997年1月（築28年） 地上7階 / 全83戸 |
| ユーシンハイツ2 | 1,823万円 〜 2,490万円 | 鹿児島県鹿児島市宇宿3丁目35-26 |
1998年3月（築27年） 地上4階 / 全9戸 |
| ダイアパレスグランビュー紫原 | 1,711万円 〜 2,584万円 | 鹿児島県鹿児島市紫原1丁目1-1 |
1998年11月（築27年） 地上11階 / 全42戸 |
| コンフォート藏 | 1,806万円 〜 2,200万円 | 鹿児島県鹿児島市宇宿3丁目39-14 |
1995年9月（築30年） 地上4階 / 全10戸 |
| 第2山元孝二ビルB棟 | 439万円 〜 735万円 | 鹿児島県鹿児島市唐湊4丁目21-20 |
1996年3月（築29年） 地上6階 / 全27戸 |
| yardhouse18 | 1,607万円 〜 2,045万円 | 鹿児島県鹿児島市紫原5丁目7-28 |
1995年9月（築30年） 地上4階 / 全12戸 |
| サーパス真砂本町 | 1,713万円 〜 2,683万円 | 鹿児島県鹿児島市真砂本町3-75 |
1997年7月（築28年） 地上8階 / 全75戸 |
| エクセレントNAKASHIMA | 1,338万円 〜 1,956万円 | 鹿児島県鹿児島市宇宿2丁目24-36 |
1998年3月（築27年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ハイムプレミール | 659万円 〜 955万円 | 鹿児島県鹿児島市郡元3丁目3-20 |
1999年3月（築26年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| 第一匠ハイツ | 576万円 〜 766万円 | 鹿児島県鹿児島市郡元1丁目17-21 |
1996年8月（築29年） 地上4階 / 全11戸 |
| ルネッサンス・木元 | 1,384万円 〜 1,848万円 | 鹿児島県鹿児島市紫原5丁目39-20 |
1998年3月（築27年） 地上4階 / 全8戸 |
| タートル楓 | 554万円 〜 819万円 | 鹿児島県鹿児島市郡元1丁目16-15 |
1998年1月（築27年） 地上4階 / 全16戸 |
| メゾンドもくれん | 468万円 〜 615万円 | 鹿児島県鹿児島市真砂本町24-2 |
1997年3月（築28年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| エトワール小松原 | 569万円 〜 747万円 | 鹿児島県鹿児島市小松原1丁目1-4 |
1999年3月（築26年） 地上4階 / 全7戸 |
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