愛知県小牧市大字北外山765-3
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
2,541 万円 90.7m²の部屋
〜3,601 万円 101.25m²の部屋
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【外観】マンション外観です。
1/12
【エントランス】高級感のあるエントランス。
2/12
【周辺】名鉄小牧線『小牧口』駅 徒歩 約3分（約200m）
3/12
【周辺】小牧南小学校 徒歩 約5分（約350m）
4/12
【周辺】応時中学校 徒歩 約14分（約1100m）
5/12
【周辺】小牧市民病院 徒歩 約17分（約1300m）
6/12
【周辺】業務スーパー新小牧店 徒歩 約19分（約1500m）
7/12
【周辺】ラビオ小牧 徒歩 約13分（約1000m）
8/12
【周辺】愛知銀行小牧支店 徒歩 約10分（約800m）
9/12
【周辺】小牧郵便局 徒歩 約12分（約900m）
10/12
【周辺】ドミノ・ピザ小牧大山店 徒歩 約7分（約550m）
11/12
【周辺】ファミリーマート常普請店 徒歩 約10分（約750m）
12/12ポレスターブロードシティ小牧口の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
ポレスターブロードシティ小牧口の売却に役立つ情報をチェック！
7社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
2,541万円 （28万円 / m²） 90.7m²の部屋
〜3,601万円 （36万円 / m²） 101.25m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 90.7m²の部屋の場合 | 101.25m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,541万円 | 3,601万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 90万4,530円 | 125万4,330円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 94万4,530円 | 129万4,330円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,445万9,914円 | 3,471万3,971円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(小牧市大字北外山)の専有面積100m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築15年(現在) | 2,633万円 | 100％ |
| 築20年(5年後) | 2,375万円 | 90.2％ |
| 築25年(10年後) | 2,117万円 | 80.4％ |
| 築30年(15年後) | 1,859万円 | 70.6％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築15年) | 100％ | 2,541万円 |
| 5年後(築20年) | 90.2％ | 2,292万円 |
| 10年後(築25年) | 80.4％ | 2,043万円 |
| 15年後(築30年) | 70.6％ | 1,794万円 |
このマンションと、小牧市大字北外山の築15年 / 専有面積100m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,541万円 (90.7m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも8％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 28万円 / m² | 26万円 / m² |
ポレスターブロードシティ小牧口周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
小牧市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年5月9日]
小牧市のマンションの価格は直近の3年間で 5.73%程度 上昇しています。（3年前→2年前：0.09%、 2年前→1年前：6.62%、 1年前→今年：-0.92% ）
愛知県の直近3年間の変動（5.42% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
小牧市
愛知県
7社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにポレスターブロードシティ小牧口が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,250万円 | 101.00m² | 3LDK / 4階 | 2022年12月〜2023年1月 |
| 3,380万円 | 101.00m² | 3LDK / 4階 | 2022年11月 |
| 3,100万円 | 101.00m² | 4LDK / 7階 | 2022年4月〜2022年6月 |
| 3,300万円 | 101.25m² | 4LDK / 7階 | 2022年2月〜2022年3月 |
| 2,880万円 | 90.70m² | 3LDK / 7階 | 2021年6月〜2021年7月 |
| 2,900万円 | 91.98m² | 2LDK / 12階 | 2021年2月〜2021年3月 |
| 2,540万円 | 90.70m² | 3LDK / 4階 | 2020年11月〜2020年12月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,541万円 |
| 買取 | 1,525万円 〜 2,033万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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10.11万円 / 月 90.7m²の部屋
〜
15.4万円 / 月 101.25m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| プラウド小牧 | 2,305万円 〜 3,344万円 | 愛知県小牧市小牧4丁目55 |
2011年1月（築16年） 地上10階 / 全57戸 |
| PASSAGGIO | 1,665万円 〜 2,256万円 | 愛知県小牧市大字小牧原新田450-1 |
2011年4月（築16年） 地上9階 / 全24戸 |
| GAUDISALUTE | 1,324万円 〜 1,784万円 | 愛知県小牧市大字東田中183-1 |
2010年4月（築17年） 地上4階 / 全12戸 |
| キャトルセゾン | 1,478万円 〜 1,896万円 | 愛知県小牧市大字文津805-1 |
2012年12月（築14年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| VILLAソフィア | 1,769万円 〜 2,290万円 | 愛知県岩倉市下本町真光寺79-1 |
2013年5月（築14年） 地上7階 / 全13戸 |
| プリーザント | 1,448万円 〜 1,854万円 | 愛知県春日井市如意申町4丁目14-9 |
2011年3月（築16年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| Shalom | 1,648万円 〜 2,392万円 | 愛知県岩倉市中本町西出口76-1 |
2013年3月（築14年） 地上6階 / 全9戸 |
| サンファミリア | 1,553万円 〜 2,055万円 | 愛知県北名古屋市熊之庄江川69 |
2011年9月（築15年） 地上4階 / 全20戸 |
| LifeCourt | 1,784万円 〜 2,377万円 | 愛知県北名古屋市片場天王森 |
2013年11月（築13年） 地上5階 / 全10戸 |
| JOIR | 1,256万円 〜 1,737万円 | 愛知県岩倉市旭町2丁目2-1 |
2013年10月（築13年） 地上7階 / 全17戸 |
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マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ポレスターブロードシティ小牧口 |
|---|---|
| 所在地 |
愛知県小牧市大字北外山765-3
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 4階
1/5
3LDK 4階
2/5
4LDK 7階
3/5
3LDK 7階
4/5
2SLDK 12階
5/5| 築年月（築年数） | 2012年4月(築15年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上12階建 | 総戸数 | 44戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | ？鍛治田工務店名古屋支店 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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愛知県小牧市大字北外山765-3【最寄り駅からのアクセス情報】
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築年月：2012年4月(築15年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラほか
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