鹿児島県鹿児島市小松原1丁目65-23
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
782 万円 25.12m²の部屋
〜2,362 万円 55.08m²の部屋
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【外観】
1/4
【エントランス】
2/4
【駐車場】
3/4
【周辺】【コンビニエンスストア】セブンイレブン 鹿児島上塩屋店まで298ｍ
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782万円 （31万円 / m²） 25.12m²の部屋
〜2,362万円 （43万円 / m²） 55.08m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 25.12m²の部屋の場合 | 55.08m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 782万円 | 2,362万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 33万円 | 84万5,460円 |
| ② 印紙代 | 5,000円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 36万5,000円 | 88万5,460円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 745万3,924円 | 2,273万4,244円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(鹿児島市小松原)の専有面積20m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築14年(現在) | 717万円 | 100％ |
| 築15年(1年後) | 705万円 | 98.4％ |
| 築20年(6年後) | 645万円 | 90.0％ |
| 築25年(11年後) | 585万円 | 81.6％ |
| 築30年(16年後) | 525万円 | 73.2％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築14年) | 100％ | 782万円 |
| 1年後(築15年) | 98.4％ | 770万円 |
| 6年後(築20年) | 90.0％ | 704万円 |
| 11年後(築25年) | 81.6％ | 638万円 |
| 16年後(築30年) | 73.2％ | 573万円 |
このマンションと、鹿児島市小松原の築14年 / 専有面積20m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
782万円 (25.12m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも14％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 31万円 / m² | 36万円 / m² |
ビ・シャイン周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
鹿児島市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
鹿児島市のマンションの価格は直近の3年間で 6.87%程度 上昇しています。（3年前→2年前：1.59%、 2年前→1年前：3.19%、 1年前→今年：1.94% ）
鹿児島県の直近3年間の変動（6.85% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
鹿児島市
鹿児島県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 782万円 |
| 買取 | 470万円 〜 626万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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4.29万円 / 月 25.12m²の部屋
〜
10.11万円 / 月 55.08m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ビ・シャインの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにビ・シャインが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 4.8万円 / 月 | 25.12m² | 1R / 5階 | 2025年12月〜2026年1月 |
| 5.7万円 / 月 | 36.65m² | 1DK / 3階 | 2025年12月〜2026年1月 |
| 5.7万円 / 月 | 36.65m² | 1DK / 3階 | 2025年10月 |
| 4.6万円 / 月 | 25.12m² | 1R / 4階 | 2024年8月〜2024年12月 |
| 4.9万円 / 月 | 28.00m² | 1R / 2階 | 2023年12月 |
| 5.7万円 / 月 | 36.00m² | 1LDK / 3階 | 2023年8月〜2023年11月 |
| 5.2万円 / 月 | 28.00m² | 1R / 6階 | 2023年6月〜2023年7月 |
| 4.7万円 / 月 | 25.00m² | 1R / 5階 | 2023年6月〜2023年7月 |
| 5.4万円 / 月 | 34.00m² | 2K / 3階 | 2023年5月〜2023年6月 |
| 5.7万円 / 月 | 36.00m² | 1LDK / 3階 | 2023年2月〜2023年3月 |
| 4.9万円 / 月 | 28.00m² | 1R / 2階 | 2022年10月〜2022年11月 |
| 5.7万円 / 月 | 35.13m² | 1LDK / 4階 | 2022年2月 |
| 5.7万円 / 月 | 36.65m² | 1LDK / 3階 | 2021年1月〜2021年2月 |
| 4.6万円 / 月 | 25.12m² | 1R / 4階 | 2021年2月 |
| 4.7万円 / 月 | 25.12m² | 1R / 5階 | 2021年1月 |
| 5.8万円 / 月 | 35.13m² | 1LDK / 5階 | 2020年6月 |
| 4.6万円 / 月 | 25.12m² | 1R / 4階 | 2019年10月〜2020年2月 |
| 5.7万円 / 月 | 35.13m² | 1LDK / 4階 | 2019年6月〜2019年8月 |
| 4.7万円 / 月 | 25.12m² | 1R / 5階 | 2018年9月〜2019年1月 |
| 5.4万円 / 月 | 34.11m² | 2K / 3階 | 2018年12月 |
| 5.5万円 / 月 | 34.11m² | 2K / 3階 | 2018年9月〜2018年11月 |
| 4.9万円 / 月 | 28.37m² | 1R / 2階 | 2018年4月〜2018年7月 |
| 5.7万円 / 月 | 35.13m² | 1LDK / 4階 | 2018年5月〜2018年6月 |
| 5万円 / 月 | 30.37m² | 1R / 4階 | 2018年4月〜2018年5月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ラ・フォルテ | 854万円 〜 1,212万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山2丁目1-1 |
2014年1月（築13年） 地上6階 / 全35戸 |
| アークティ東谷山3 | 768万円 〜 2,474万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山2丁目5-1 |
2013年3月（築14年） 地上6階 / 全22戸 |
| サムティ東谷山 | 851万円 〜 2,527万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山1丁目65-28 |
2014年2月（築13年） 地上9階 / 全48戸 |
| エル.カアーサ | 992万円 〜 1,407万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山2丁目25-10 |
2014年9月（築12年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| レジーナ東谷山 | 949万円 〜 1,545万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山2丁目26-10 |
2015年3月（築12年） 地上12階 / 全44戸 |
| プレステージ桜川 | 725万円 〜 987万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山2丁目13-14 |
2011年3月（築16年） 地上5階 / 全12戸 |
| アクアコート小松原 | 1,632万円 〜 2,477万円 | 鹿児島県鹿児島市小松原2丁目36 |
2014年3月（築13年） 地上10階 / 全27戸 |
| エクセルメゾン | 869万円 〜 1,602万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山5丁目1-1 |
2014年3月（築13年） 地上5階 / 全15戸 |
| MARE谷山 | 784万円 〜 1,322万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山3丁目5-8 |
2013年3月（築14年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| メゾン光 | 1,652万円 〜 2,161万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山5丁目2-14 |
2014年9月（築12年） 地上4階 / 全6戸 |
| サイ小松原 | 688万円 〜 2,200万円 | 鹿児島県鹿児島市小松原1丁目5-1 |
2012年5月（築14年） 地上5階 / 全30戸 |
| クレセント東谷山 | 1,693万円 〜 2,399万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山3丁目34-18 |
2015年3月（築12年） 地上8階 / 全21戸 |
| アルファステイツ谷山中央 | 2,311万円 〜 3,058万円 | 鹿児島県鹿児島市谷山中央2丁目4518 |
2013年5月（築13年） 地上8階 / 全47戸 |
| Sivy | 752万円 〜 960万円 | 鹿児島県鹿児島市谷山中央1丁目 |
2013年3月（築14年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| エレガンス北麓 | 1,911万円 〜 4,156万円 | 鹿児島県鹿児島市谷山中央1丁目 |
2014年3月（築13年） 地上5階 / 全12戸 |
| リバーコート | 1,421万円 〜 2,287万円 | 鹿児島県鹿児島市谷山中央4丁目 |
2015年3月（築12年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| プレシャスN | 1,459万円 〜 2,137万円 | 鹿児島県鹿児島市谷山中央4丁目 |
2012年2月（築15年） 地上6階 / 全18戸 |
| サンシャイン村崎3 | 2,118万円 〜 2,667万円 | 鹿児島県鹿児島市谷山中央5丁目29-19 |
2014年1月（築13年） 地上5階 / 全14戸 |
| グランデ・桜妃 | 1,128万円 〜 1,463万円 | 鹿児島県鹿児島市宇宿1丁目22-5 |
2014年3月（築13年） 地上4階 / 全6戸 |
| RainbowShinei | 878万円 〜 1,382万円 | 鹿児島県鹿児島市新栄町1-18 |
2015年3月（築12年） 地上8階 / 全49戸 |
| サムティ南鹿児島 | 833万円 〜 1,203万円 | 鹿児島県鹿児島市宇宿1丁目9-16 |
2013年3月（築14年） 地上5階 / 全35戸 |
| セランポールスリー | 778万円 〜 1,145万円 | 鹿児島県鹿児島市宇宿1丁目4-4 |
2014年3月（築13年） 地上5階 / 全35戸 |
| Rosso | 1,067万円 〜 1,475万円 | 鹿児島県鹿児島市宇宿9丁目9-1 |
2014年9月（築12年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| MJR南鹿児島 | 2,400万円 〜 4,196万円 | 鹿児島県鹿児島市東郡元町19-10 |
2011年9月（築15年） 地上13階 / 全72戸 |
| フルハークウィル1 | 906万円 〜 1,447万円 | 鹿児島県鹿児島市新栄町23-40 |
2011年8月（築15年） 地上7階 / 全30戸 |
| インペリアルメゾン | 1,013万円 〜 1,410万円 | 鹿児島県鹿児島市新栄町20-6 |
2012年3月（築15年） 地上6階 / 全24戸 |
| トミーヒルズ | 1,395万円 〜 1,845万円 | 鹿児島県鹿児島市中山1丁目27-18 |
2012年3月（築15年） 地上4階 / 全8戸 |
| DOMUSSTYLE | 840万円 〜 2,055万円 | 鹿児島県鹿児島市紫原5丁目44-18 |
2013年5月（築13年） 地上4階 / 全10戸 |
| サンパーク東郡元テラス | 1,984万円 〜 3,195万円 | 鹿児島県鹿児島市東郡元町11-10 |
2014年4月（築13年） 地上11階 / 全52戸 |
| ユーミンヒロ | 1,565万円 〜 2,296万円 | 鹿児島県鹿児島市広木3丁目10-8 |
2012年3月（築15年） 地上6階 / 全20戸 |
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マンション買取の4つのポイント
地上8階建てのマンション「ビ・シャイン」は、2013年3月に竣工しました。所在地を鹿児島県鹿児島市小松原とする同マンションの最寄駅に挙げられるのは、歩いておよそ6分の時間を要する鹿児島市電1系統・上塩屋駅となっています。また、マンションの基本構造には、耐久性に優れたRC（鉄筋コンクリート）が使用されています。
| マンション名称 | ビ・シャイン |
|---|---|
| 所在地 |
鹿児島県鹿児島市小松原1丁目65-23
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
1R 2階
1/13
1LDK 2階
2/13
1R 3階
3/13
1R 4階
4/13
1LDK 4階
5/13
1LDK 4階
6/13
1R 5階
7/13
1LDK 5階
8/13
1R 5階
9/13
1LDK 5階
10/13
1LDK 5階
11/13
1R 6階
12/13
1R 6階
13/13| 築年月（築年数） | 2013年3月(築14年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上8階建 | 総戸数 | 30戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
楽器不可、公営水道、プロパンガス、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
鹿児島県鹿児島市小松原1丁目65-23【最寄り駅からのアクセス情報】
鹿児島市電1系統 / 上塩屋駅 徒歩5分【建物仕様】
築年月：2013年3月(築14年)【設備・条件】
楽器不可、公営水道、プロパンガス、オートロック、防犯カメラほか
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