兵庫県加古川市西神吉町岸170-1
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
900 万円 54.82m²の部屋
〜1,510 万円 65.89m²の部屋
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【外観】
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（大阪府 兵庫県 京都府の1326駅中）
LIFULL HOME'Sに2024年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
900万円 （16万円 / m²） 54.82m²の部屋
〜1,510万円 （23万円 / m²） 65.89m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 54.82m²の部屋の場合 | 65.89m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 900万円 | 1,510万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 36万3,000円 | 56万4,300円 |
| ② 印紙代 | 5,000円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 39万8,000円 | 60万4,300円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 859万4,616円 | 1,448万6,724円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(加古川市西神吉町岸)の専有面積60m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築28年(現在) | 921万円 | 100％ |
| 築30年(2年後) | 877万円 | 95.3％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築28年) | 100％ | 900万円 |
| 2年後(築30年) | 95.3％ | 857万円 |
このマンションと、加古川市西神吉町岸の築28年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
900万円 (54.82m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも7％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 16万円 / m² | 15万円 / m² |
プレステージ宝殿2周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
加古川市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
加古川市のマンションの価格は直近の3年間で -0.51%程度 下降しています。（3年前→2年前：1.11%、 2年前→1年前：-2.81%、 1年前→今年：1.24% ）
兵庫県の直近3年間の変動（4.69% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
加古川市
兵庫県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにプレステージ宝殿2が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 1,280万円 | 65.89m² | 3LDK / 5階 | 2026年2月〜2026年3月 |
| 1,380万円 | 65.89m² | 3LDK / 5階 | 2025年11月〜2026年1月 |
| 980万円 | 57.00m² | 3LDK / 3階 | 2023年12月〜2024年2月 |
| 1,080万円 | 57.00m² | 3LDK / 3階 | 2023年11月 |
| 1,050万円 | 57.17m² | 3LDK / 4階 | 2020年5月〜2020年8月 |
| 1,250万円 | 65.89m² | 3LDK / 5階 | 2019年12月 |
| 1,200万円 | 54.84m² | 3LDK / 4階 | 2016年3月〜2016年7月 |
| 930万円 | 64.31m² | 3LDK / 3階 | 2012年7月〜2012年8月 |
| 860万円 | 57.14m² | 3LDK / 5階 | 2010年1月〜2010年2月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 900万円 |
| 買取 | 540万円 〜 720万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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6.22万円 / 月 54.82m²の部屋
〜
8.45万円 / 月 65.89m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
プレステージ宝殿2の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにプレステージ宝殿2が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 6.9万円 / 月 | 54.00m² | 2LDK / 2階 | 2023年6月〜2023年10月 |
| 6.6万円 / 月 | 57.22m² | 2LDK / 3階 | 2014年9月〜2015年3月 |
| 7.3万円 / 月 | 75.14m² | 4LDK / 3階 | 2013年4月〜2013年6月 |
| 6.9万円 / 月 | 61.44m² | 3LDK / 2階 | 2011年3月〜2011年5月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| シートレジャーホウデン | 1,140万円 〜 1,696万円 | 兵庫県高砂市神爪2丁目4-14 |
1996年11月（築30年） 地上5階 / 全24戸 |
| エレガンス宝殿 | 1,074万円 〜 1,801万円 | 兵庫県高砂市神爪1丁目12-9 |
1997年9月（築29年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ザ・サンライズ宝殿 | 1,055万円 〜 1,797万円 | 兵庫県高砂市神爪1丁目3-10 |
1998年2月（築29年） 地上6階 / 全16戸 |
| グレース宝殿 | 312万円 〜 452万円 | 兵庫県高砂市米田町米田962-5 |
1996年10月（築30年） 地上4階 / 全20戸 |
| サンロイヤル加古川リバージュ4号館 | 686万円 〜 1,345万円 | 兵庫県加古川市加古川町西河原97-1 |
1997年4月（築30年） 地上8階 / 全78戸 |
| グランプレステージ加古川3 | 716万円 〜 1,272万円 | 兵庫県加古川市加古川町西河原36-3 |
1999年9月（築27年） 地上9階 / 全92戸 |
| グランプレステージ加古川2 | 629万円 〜 1,292万円 | 兵庫県加古川市加古川町稲屋36-2 |
1998年2月（築29年） 地上9階 / 全124戸 |
| リベール加古川シティWEST壱番館 | 1,556万円 〜 3,216万円 | 兵庫県加古川市加古川町河原115-1 |
1998年10月（築28年） 地上11階 / 全127戸 |
| リベール加古川シティWEST弐番館 | 1,567万円 〜 3,323万円 | 兵庫県加古川市加古川町河原102-1 |
1999年1月（築28年） 地上8階 / 全64戸 |
| プレステージ加古川4 | 600万円 〜 911万円 | 兵庫県加古川市加古川町備後8-2 |
1997年3月（築30年） 地上8階 / 全37戸 |
| シートレジャー加古川粟津 | 988万円 〜 1,769万円 | 兵庫県加古川市加古川町粟津471-1 |
1998年1月（築29年） 地上5階 / 全19戸 |
| ソフィア21溝之口2 | 605万円 〜 890万円 | 兵庫県加古川市加古川町溝之口437-1 |
2000年2月（築27年） 地上5階 / 全18戸 |
| メゾン富士 | 1,101万円 〜 1,661万円 | 兵庫県加古川市加古川町北在家790-1 |
1998年3月（築29年） 地上5階 / 全20戸 |
| サングレイド加古川 | 1,393万円 〜 1,991万円 | 兵庫県加古川市加古川町溝之口103-1 |
1997年10月（築29年） 地上9階 / 全50戸 |
| エンブレイス加古川 | 1,384万円 〜 2,169万円 | 兵庫県加古川市加古川町溝之口151-1 |
1998年2月（築29年） 地上11階 / 全187戸 |
| リベール加古川プラザ | 1,158万円 〜 1,907万円 | 兵庫県加古川市加古川町平野489 |
1999年1月（築28年） 地上6階 / 全21戸 |
| ディアエスタミオ加古川 | 1,272万円 〜 1,863万円 | 兵庫県加古川市加古川町美乃利158-1 |
1999年3月（築28年） 地上5階 / 全26戸 |
| リベール加古川1 | 1,253万円 〜 2,035万円 | 兵庫県加古川市加古川町美乃利3-1 |
1996年11月（築30年） 地上6階 / 全66戸 |
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店舗内観
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | プレステージ宝殿2 |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県加古川市西神吉町岸170-1
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
2LDK 2階
1/4
3LDK 3階
2/4
3LDK 4階
3/4
3LDK 5階
4/4| 築年月（築年数） | 1998年9月(築28年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上5階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 無指定 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
兵庫県加古川市西神吉町岸170-1【最寄り駅からのアクセス情報】
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築年月：1998年9月(築28年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、エレベーター、バイク置き場ありほか
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