鹿児島県鹿児島市上之園町20-18
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
3,233 万円 73.34m²の部屋
〜4,754 万円 83.1m²の部屋
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【外観】甲南通り沿いに聳え立つ重厚感のある外観です。
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【エントランス】落ち着きのあるエントランス
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【エントランス】
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【駐車場】タワーパーキングの適合サイズです。
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【駐車場】
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【駐車場】
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【駐車場】
10/10アルフィーネ上之園の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
アルフィーネ上之園の売却に役立つ情報をチェック！
6社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
3,233万円 （44万円 / m²） 73.34m²の部屋
〜4,754万円 （57万円 / m²） 83.1m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 73.34m²の部屋の場合 | 83.1m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 3,233万円 | 4,754万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 113万2,890円 | 163万4,820円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 117万2,890円 | 167万4,820円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 3,115万6,191円 | 4,586万282円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(鹿児島市上之園町)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築20年(現在) | 3,460万円 | 100％ |
| 築25年(5年後) | 3,148万円 | 91.0％ |
| 築30年(10年後) | 2,836万円 | 82.0％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築20年) | 100％ | 3,233万円 |
| 5年後(築25年) | 91.0％ | 2,942万円 |
| 10年後(築30年) | 82.0％ | 2,650万円 |
このマンションと、鹿児島市上之園町の築20年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,233万円 (73.34m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも10％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 44万円 / m² | 49万円 / m² |
アルフィーネ上之園周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
鹿児島市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
鹿児島市のマンションの価格は直近の3年間で 6.87%程度 上昇しています。（3年前→2年前：1.59%、 2年前→1年前：3.19%、 1年前→今年：1.94% ）
鹿児島県の直近3年間の変動（6.85% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
鹿児島市
鹿児島県
6社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアルフィーネ上之園が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 4,180万円 | 73.34m² | 3LDK / 2階 | 2026年1月〜2026年3月 |
| 3,980万円 | 75.00m² | 3LDK / 12階 | 2023年8月〜2023年9月 |
| 3,730万円 | 75.29m² | 3LDK / 11階 | 2018年2月〜2019年5月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,233万円 |
| 買取 | 1,940万円 〜 2,587万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
6社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
12.05万円 / 月 73.34m²の部屋
〜
15.28万円 / 月 83.1m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| GRANDSTAGE高麗 | 807万円 〜 1,209万円 | 鹿児島県鹿児島市高麗町29-10 |
2005年1月（築22年） 地上8階 / 全23戸 |
| YM-HI | 1,119万円 〜 1,425万円 | 鹿児島県鹿児島市上之園町15-13 |
2007年5月（築19年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ケイツー・ビルド | 1,122万円 〜 1,712万円 | 鹿児島県鹿児島市上之園町22-6 |
2007年4月（築20年） 地上8階 / 全18戸 |
| グラン・ビュー高麗 | 825万円 〜 1,121万円 | 鹿児島県鹿児島市高麗町30-5 |
2006年1月（築21年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ASレジデンス中央駅 | 973万円 〜 1,767万円 | 鹿児島県鹿児島市上之園町26-9 |
2006年3月（築21年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| セントラルハイツ上之園 | 1,170万円 〜 1,620万円 | 鹿児島県鹿児島市上之園町14-1 |
2006年3月（築21年） 地上10階 / 全45戸 |
| グランドスカイ上之園 | 1,382万円 〜 2,303万円 | 鹿児島県鹿児島市上之園町12-15 |
2006年3月（築21年） 地上7階 / 全35戸 |
| ネオアクシス共研公園 | 1,341万円 〜 1,894万円 | 鹿児島県鹿児島市上之園町12-7 |
2006年9月（築20年） 地上8階 / 全22戸 |
| コンフォート上之園 | 1,010万円 〜 2,219万円 | 鹿児島県鹿児島市上之園町12 |
2006年2月（築21年） 地上5階 / 全7戸 |
| ドゥーエスト | 927万円 〜 1,241万円 | 鹿児島県鹿児島市上之園町6-8 |
2007年12月（築19年） 地上7階 / 全13戸 |
| ネオアクシス高麗町 | 1,050万円 〜 1,719万円 | 鹿児島県鹿児島市高麗町10-28 |
2006年11月（築20年） 地上7階 / 全12戸 |
| 米澤BLD2 | 1,572万円 〜 2,745万円 | 鹿児島県鹿児島市上荒田町9-8 |
2006年8月（築20年） 地上5階 / 全8戸 |
| ネオ・シーズン | 1,075万円 〜 1,942万円 | 鹿児島県鹿児島市上荒田町7-5 |
2005年10月（築21年） 地上7階 / 全12戸 |
| アンナプルナ-1 | 769万円 〜 1,476万円 | 鹿児島県鹿児島市上荒田町12-18 |
2007年12月（築19年） 地上5階 / 全20戸 |
| フォンス上之園 | 1,093万円 〜 2,979万円 | 鹿児島県鹿児島市上之園町5-2 |
2006年4月（築21年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| パール・88番館 | 763万円 〜 1,545万円 | 鹿児島県鹿児島市高麗町8-5 |
2005年3月（築22年） 地上9階 / 全34戸 |
| ル・サンク鹿児島中央 | 2,345万円 〜 4,019万円 | 鹿児島県鹿児島市中央町31-13 |
2007年2月（築20年） 地上14階 / 全52戸 |
| カナン中央町B館 | 935万円 〜 1,626万円 | 鹿児島県鹿児島市中央町25-22 |
2005年3月（築22年） 地上9階 / 全14戸 |
| カナン中央町A館 | 962万円 〜 1,413万円 | 鹿児島県鹿児島市中央町25-13 |
2005年3月（築22年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| グリーンライフ上荒田 | 987万円 〜 1,319万円 | 鹿児島県鹿児島市上荒田町15-14 |
2005年3月（築22年） 地上6階 / 全13戸 |
| ブルーアイズ中央 | 1,006万円 〜 2,431万円 | 鹿児島県鹿児島市中央町32-44 |
2007年3月（築20年） 地上8階 / 全63戸 |
| T・Mcort白陽 | 1,101万円 〜 1,577万円 | 鹿児島県鹿児島市中央町33-1 |
2005年9月（築21年） 地上4階 / 全6戸 |
| レジェンド・K | 1,400万円 〜 1,876万円 | 鹿児島県鹿児島市荒田1丁目12-22 |
2007年10月（築19年） 地上5階 / 全9戸 |
| ティダ上荒田 | 874万円 〜 4,149万円 | 鹿児島県鹿児島市上荒田町26-9 |
2006年3月（築21年） 地上5階 / 全21戸 |
| インプレイス中央 | 1,003万円 〜 2,242万円 | 鹿児島県鹿児島市中央町9-19 |
2007年2月（築20年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| RJR上荒田 | 1,142万円 〜 2,426万円 | 鹿児島県鹿児島市上荒田町39-10 |
2005年3月（築22年） 地上10階 / 全81戸 |
| 上荒田山元マンション | 790万円 〜 1,137万円 | 鹿児島県鹿児島市上荒田町23-3 |
2006年5月（築20年） 地上10階 / 全35戸 |
| IMS武 | 907万円 〜 2,013万円 | 鹿児島県鹿児島市武1丁目19-34 |
2006年6月（築20年） 地上5階 / 全24戸 |
| P.marks荒田 | 817万円 〜 1,099万円 | 鹿児島県鹿児島市荒田1丁目53-1 |
2008年3月（築19年） 地上5階 / 全25戸 |
| リファレンス上荒田 | 1,886万円 〜 2,443万円 | 鹿児島県鹿児島市上荒田町23-8 |
2007年9月（築19年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アルフィーネ西田 | 3,543万円 〜 4,818万円 | 鹿児島県鹿児島市西田2丁目25-15 |
2007年6月（築19年） 地上14階 / 全48戸 |
| アルフィーネ平之町 | 2,815万円 〜 4,772万円 | 鹿児島県鹿児島市平之町2-35 |
2010年1月（築17年） 地上14階 / 全61戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | アルフィーネ上之園 |
|---|---|
| 所在地 |
鹿児島県鹿児島市上之園町20-18
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 2階
1/3
3LDK 11階
2/3
3LDK 12階
3/3| 築年月（築年数） | 2006年6月(築20年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上14階建 | 総戸数 | 39戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 小串建設 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
楽器相談可、公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、耐震構造（新耐震基準適合）
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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