参考査定価格 情報更新：2026年1月5日
1,161 万円 30.01m²の部屋
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1,161万円 （39万円 / m²） 30.01m²の部屋
〜1,598万円 （52万円 / m²） 30.94m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年1月5日
同じ地域(鹿児島市上之園町)の専有面積40m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築20年(現在) | 1,965万円 | 100％ |
| 築25年(5年後) | 1,786万円 | 90.9％ |
| 築30年(10年後) | 1,608万円 | 81.8％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築20年) | 100％ | 1,161万円 |
| 5年後(築25年) | 90.9％ | 1,056万円 |
| 10年後(築30年) | 81.8％ | 950万円 |
このマンションと、鹿児島市上之園町の築20年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,161万円 (30.01m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも20％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 39万円 / m² | 49万円 / m² |
セントラルハイツ上之園周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
鹿児島市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年1月9日]
鹿児島市のマンションの価格は直近の3年間で 5.62%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-0.20%、 2年前→1年前：3.14%、 1年前→今年：2.61% ）
鹿児島県の直近3年間の変動（5.64% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
鹿児島市
鹿児島県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,161万円 |
| 買取 | 697万円 〜 929万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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4.91万円 / 月 30.01m²の部屋
〜
5.77万円 / 月 30.94m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
セントラルハイツ上之園の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにセントラルハイツ上之園が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 4.7万円 / 月 | 30.41m² | 1K / 5階 | 2020年4月〜2020年6月 |
| 4.6万円 / 月 | 30.41m² | 1K / 3階 | 2020年1月〜2020年2月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ドゥーエスト | 927万円 〜 1,221万円 | 鹿児島県鹿児島市上之園町6-8 |
2007年12月（築19年） 地上7階 / 全13戸 |
| コンフォート上之園 | 1,040万円 〜 2,181万円 | 鹿児島県鹿児島市上之園町12 |
2006年2月（築20年） 地上5階 / 全7戸 |
| ネオアクシス共研公園 | 1,380万円 〜 1,859万円 | 鹿児島県鹿児島市上之園町12-7 |
2006年9月（築20年） 地上8階 / 全22戸 |
| YM-HI | 1,057万円 〜 1,339万円 | 鹿児島県鹿児島市上之園町15-13 |
2007年5月（築19年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ネオアクシス高麗町 | 1,050万円 〜 1,690万円 | 鹿児島県鹿児島市高麗町10-28 |
2006年11月（築20年） 地上7階 / 全12戸 |
| グランドスカイ上之園 | 1,371万円 〜 2,267万円 | 鹿児島県鹿児島市上之園町12-15 |
2006年3月（築20年） 地上7階 / 全35戸 |
| フォンス上之園 | 1,025万円 〜 2,831万円 | 鹿児島県鹿児島市上之園町5-2 |
2006年4月（築20年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| リッツコート南洲橋 | 2,649万円 〜 3,453万円 | 鹿児島県鹿児島市上之園町3-5 |
2004年3月（築22年） 地上8階 / 全12戸 |
| パール・88番館 | 764万円 〜 1,518万円 | 鹿児島県鹿児島市高麗町8-5 |
2005年3月（築21年） 地上9階 / 全34戸 |
| アルフィーネ上之園 | 3,137万円 〜 4,569万円 | 鹿児島県鹿児島市上之園町20-18 |
2006年6月（築20年） 地上14階 / 全39戸 |
| GRANDSTAGE高麗 | 809万円 〜 1,192万円 | 鹿児島県鹿児島市高麗町29-10 |
2005年1月（築22年） 地上8階 / 全23戸 |
| ASレジデンス中央駅 | 1,002万円 〜 1,720万円 | 鹿児島県鹿児島市上之園町26-9 |
2006年3月（築20年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| グラン・ビュー高麗 | 830万円 〜 1,109万円 | 鹿児島県鹿児島市高麗町30-5 |
2006年1月（築21年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| 扶桑ホール上之園 | 1,500万円 〜 2,191万円 | 鹿児島県鹿児島市上之園町26-22 |
2004年3月（築22年） 地上7階 / 全12戸 |
| ケイツー・ビルド | 1,113万円 〜 1,686万円 | 鹿児島県鹿児島市上之園町22-6 |
2007年4月（築19年） 地上8階 / 全18戸 |
| インプレイス中央 | 996万円 〜 2,211万円 | 鹿児島県鹿児島市中央町9-19 |
2007年2月（築19年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| プレールスクエア | 907万円 〜 1,300万円 | 鹿児島県鹿児島市加治屋町8-20 |
2006年8月（築20年） 地上10階 / 全28戸 |
| プランタン加治屋町 | 1,180万円 〜 2,116万円 | 鹿児島県鹿児島市加治屋町8-1 |
2006年1月（築21年） 地上8階 / 全35戸 |
| ミサワホームズ武之橋 | 2,727万円 〜 3,458万円 | 鹿児島県鹿児島市新屋敷町2-25 |
2004年3月（築22年） 地上10階 / 全24戸 |
| カナン中央町B館 | 927万円 〜 1,601万円 | 鹿児島県鹿児島市中央町25-22 |
2005年3月（築21年） 地上9階 / 全14戸 |
| カナン中央町A館 | 954万円 〜 1,391万円 | 鹿児島県鹿児島市中央町25-13 |
2005年3月（築21年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| プリセント武之橋 | 1,062万円 〜 1,486万円 | 鹿児島県鹿児島市新屋敷町2-16 |
2005年2月（築21年） 地上8階 / 全14戸 |
| ネオ・シーズン | 1,063万円 〜 1,903万円 | 鹿児島県鹿児島市上荒田町7-5 |
2005年10月（築21年） 地上7階 / 全12戸 |
| フォルシュ加治屋 | 860万円 〜 1,186万円 | 鹿児島県鹿児島市加治屋町17-5 |
2006年1月（築21年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ル・サンク鹿児島中央 | 2,233万円 〜 3,944万円 | 鹿児島県鹿児島市中央町31-13 |
2007年2月（築19年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| 米澤BLD2 | 1,552万円 〜 2,685万円 | 鹿児島県鹿児島市上荒田町9-8 |
2006年8月（築20年） 地上5階 / 全8戸 |
| ブルーアイズ中央 | 1,033万円 〜 2,382万円 | 鹿児島県鹿児島市中央町32-44 |
2007年3月（築19年） 地上8階 / 全63戸 |
| アンナプルナ-1 | 759万円 〜 1,444万円 | 鹿児島県鹿児島市上荒田町12-18 |
2007年12月（築19年） 地上5階 / 全20戸 |
| ラル加治屋町 | 1,195万円 〜 2,728万円 | 鹿児島県鹿児島市加治屋町11-10 |
2006年3月（築20年） 地上10階 / 全36戸 |
| T・Mcort白陽 | 1,092万円 〜 1,550万円 | 鹿児島県鹿児島市中央町33-1 |
2005年9月（築21年） 地上4階 / 全6戸 |
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プライスマップのポイント
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
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| マンション名称 | セントラルハイツ上之園 |
|---|---|
| 所在地 |
鹿児島県鹿児島市上之園町14-1
|
| 交通 |
|
| 築年月（築年数） | 2006年3月(築20年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上10階建 | 総戸数 | 45戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
都市ガス、オートロック、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年1月23日]
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