新潟県新潟市中央区下大川前通4ノ町2230-111
参考査定価格 情報更新：2026年3月5日
1,685 万円 47.84m²の部屋
〜3,393 万円 67.31m²の部屋
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【外観】外観
1/10
【外観】外観
2/10
【周辺】セブンイレブン新潟船場店 511m
3/10
【周辺】イトーヨーカドー丸大新潟店 845m
4/10
【周辺】ローソン新潟万代橋店 528m
5/10
【周辺】クスリのコダマ本町店 936m
6/10
【周辺】新潟三越 1100m
7/10
【周辺】ラブラ万代 1100m
8/10
【周辺】竹山病院 746m
9/10
【周辺】新潟船場町郵便局 359m
10/10グランリーオ大川前の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
グランリーオ大川前の売却に役立つ情報をチェック！
6社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
1,685万円 （35万円 / m²） 47.84m²の部屋
〜3,393万円 （50万円 / m²） 67.31m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年3月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 47.84m²の部屋の場合 | 67.31m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,685万円 | 3,393万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 62万2,050円 | 118万5,690円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 66万2,050円 | 122万5,690円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,618万3,089円 | 3,270万1,510円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(新潟市中央区下大川前通４ノ町)の専有面積40m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築16年(現在) | 1,041万円 | 100％ |
| 築20年(4年後) | 969万円 | 93.1％ |
| 築25年(9年後) | 878万円 | 84.3％ |
| 築30年(14年後) | 787万円 | 75.6％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築16年) | 100％ | 1,685万円 |
| 4年後(築20年) | 93.1％ | 1,568万円 |
| 9年後(築25年) | 84.3％ | 1,421万円 |
| 14年後(築30年) | 75.6％ | 1,274万円 |
このマンションと、新潟市中央区下大川前通４ノ町の築16年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,685万円 (47.84m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも35％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 35万円 / m² | 26万円 / m² |
グランリーオ大川前周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
新潟市中央区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
新潟市中央区のマンションの価格は直近の3年間で 10.28%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-0.21%、 2年前→1年前：5.37%、 1年前→今年：4.89% ）
新潟県の直近3年間の変動（9.65% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
新潟市中央区
新潟県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,685万円 |
| 買取 | 1,011万円 〜 1,348万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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7.32万円 / 月 47.84m²の部屋
〜
11.51万円 / 月 67.31m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ポレスター新潟アクアガーデン | 1,881万円 〜 3,861万円 | 新潟県新潟市中央区下大川前通5ノ町2230-34 |
2010年3月（築17年） 地上15階 / 全84戸 |
| パストラルハイム萬代橋 | 2,514万円 〜 4,866万円 | 新潟県新潟市中央区万代3丁目2-23 |
2010年2月（築17年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| アデニウムタワー萬代橋 | 1,682万円 〜 4,702万円 | 新潟県新潟市中央区万代2丁目3-25 |
2009年7月（築17年） 地上24階 / 全139戸 |
| ファーストクラス柳都大橋 | 1,039万円 〜 3,518万円 | 新潟県新潟市中央区三和町4-14 |
2009年7月（築17年） 地上9階 / 全24戸 |
| スカイオン本町 | 1,245万円 〜 1,889万円 | 新潟県新潟市中央区本町通5番町264 |
2012年3月（築15年） 地上9階 / 全35戸 |
| ブレイカーズ萬代 | 1,044万円 〜 1,857万円 | 新潟県新潟市中央区東大通2丁目10-11 |
2009年8月（築17年） 地上7階 / 全26戸 |
| グランドメゾン西堀通タワー | 1,971万円 〜 4,958万円 | 新潟県新潟市中央区西堀通6番町867-2 |
2009年5月（築17年） 地上29階 / 全168戸 |
| シティハウス川端町 | 2,106万円 〜 4,117万円 | 新潟県新潟市中央区川端町1丁目5-1 |
2009年4月（築18年） 地上14階 / 全153戸 |
| グレイスハイツ東中通タワー | 964万円 〜 3,026万円 | 新潟県新潟市中央区東中通1番町86-55 |
2009年7月（築17年） 地上13階 / 全63戸 |
| セリージャデトーア | 1,423万円 〜 2,071万円 | 新潟県新潟市中央区天神尾1丁目13-9 |
2011年3月（築16年） 地上4階 / 全16戸 |
| レデス幸 | 1,768万円 〜 2,910万円 | 新潟県新潟市中央区東幸町15-23 |
2010年3月（築17年） 地上8階 / 全21戸 |
| グランディール駅南 | 1,581万円 〜 2,595万円 | 新潟県新潟市中央区鐙1丁目4-33 |
2011年3月（築16年） 地上8階 / 全23戸 |
| フェリシア鐙 | 1,770万円 〜 3,040万円 | 新潟県新潟市中央区鐙西2丁目35-21 |
2009年3月（築18年） 地上8階 / 全37戸 |
| プラシード | 1,189万円 〜 2,349万円 | 新潟県新潟市中央区和合町1丁目9-17 |
2010年3月（築17年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ビクトリーワン | 1,498万円 〜 2,228万円 | 新潟県新潟市中央区紫竹山2丁目5-13 |
2013年1月（築14年） 地上8階 / 全28戸 |
| サーパス南出来島弐番館 | 1,940万円 〜 3,102万円 | 新潟県新潟市中央区南出来島2丁目1-11 |
2010年4月（築17年） 地上9階 / 全76戸 |
| マンションラ・トゥール | 1,914万円 〜 3,080万円 | 新潟県新潟市中央区関屋恵町11-43-6 |
2011年2月（築16年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| レンテ美咲 | 1,211万円 〜 2,406万円 | 新潟県新潟市中央区美咲町1丁目31-29 |
2010年3月（築17年） 地上8階 / 全20戸 |
| フェロー★風 | 1,025万円 〜 1,520万円 | 新潟県新潟市東区寺山1丁目19-36 |
2009年4月（築18年） 地上4階 / 全16戸 |
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グランリーオ大川前から近い順に表示しています
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マンション買取の4つのポイント
新潟県新潟市中央区下大川前通をその所在地とするグランリーオ大川前は、2011年2月に完成したマンションで、高さは地上5階まであります。ここでは、耐震性・耐火性など防災性能に優れたRC構造が採用されています。徒歩で約22分の新潟駅が最寄駅に該当し、JR上越新幹線や白新線などを利用することができます。なお、近隣エリアには、信濃川が流れているほか、クロスパルにいがたなどがあります。
| マンション名称 | グランリーオ大川前 |
|---|---|
| 所在地 |
新潟県新潟市中央区下大川前通4ノ町2230-111
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
2LDK 1階
1/12
2LDK 1階
2/12
2LDK 1階
3/12
2LDK 2階
4/12
2LDK 2階
5/12
2LDK 2階
6/12
2LDK 3階
7/12
2LDK 4階
8/12
2LDK 4階
9/12
2LDK 4階
10/12
2LDK 5階
11/12
1LDK 5階
12/12| 築年月（築年数） | 2011年2月(築16年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上5階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オール電化、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場あり、デザイナーズ、タイル貼り、外断熱
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年3月15日]
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