兵庫県神戸市兵庫区下沢通5丁目4-14
参考査定価格 情報更新:2026年4月5日
3,194 万円 73m²の部屋
〜4,386 万円 86.09m²の部屋
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ライオンズヴィアーレ下沢通の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
ライオンズヴィアーレ下沢通の売却に役立つ情報をチェック!
ライオンズヴィアーレ下沢通の売出し価格/賃料情報です。(LIFULL HOME'Sの掲載情報より)
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 |
|
売出し中 価格 4,180万円 |
86.09m² | 4LDK | 南東 | 物件詳細 |
| 株式会社大京穴吹不動産 神戸元町店【電話受付:東京本社】 | ||||||
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3,194万円 (44万円 / m²) 73m²の部屋
〜4,386万円 (51万円 / m²) 86.09m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 73m²の部屋の場合 | 86.09m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格(想定)A | 3,194万円 | 4,386万円 |
| ① 仲介手数料(税込) | 112万20円 | 151万3,380円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用(概算) | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計(①+②+③) B | 116万20円 | 155万3,380円 |
| 手元に残る金額(A - B) | 3,077万4,196円 | 4,230万932円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(神戸市兵庫区下沢通)の専有面積70m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築22年(現在) | 2,846万円 | 100% |
| 築25年(3年後) | 2,723万円 | 95.7% |
| 築30年(8年後) | 2,514万円 | 88.3% |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築22年) | 100% | 3,194万円 |
| 3年後(築25年) | 95.7% | 3,055万円 |
| 8年後(築30年) | 88.3% | 2,821万円 |
このマンションと、神戸市兵庫区下沢通の築22年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,194万円 (73m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも7%高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 44万円 / m² | 41万円 / m² |
ライオンズヴィアーレ下沢通周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市兵庫区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新:2026年4月9日]
神戸市兵庫区のマンションの価格は直近の3年間で 6.49%程度 上昇しています。(3年前→2年前:0.06%、 2年前→1年前:-1.23%、 1年前→今年:7.75% )
兵庫県の直近3年間の変動(4.69% )に比べ、同程度の水準です。
価格(万円)
神戸市兵庫区
兵庫県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにライオンズヴィアーレ下沢通が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 4,180万円 | 86.09m² | 4LDK / 2階 | 2025年11月〜2026年3月 |
| 4,480万円 | 86.09m² | 4LDK / 2階 | 2025年10月 |
| 4,298万円 | 73.00m² | 3LDK / 6階 | 2025年1月〜2025年2月 |
| 4,498万円 | 73.00m² | 3LDK / 6階 | 2024年12月 |
| 3,560万円 | 73.00m² | 3LDK / 6階 | 2024年4月〜2024年5月 |
| 3,760万円 | 73.00m² | 3LDK / 6階 | 2024年3月 |
| 4,180万円 | 86.00m² | 4LDK / 3階 | 2022年4月〜2022年5月 |
| 2,730万円 | 73.00m² | 3LDK / 13階 | 2013年12月〜2014年1月 |
| 2,580万円 | 72.39m² | 3LDK / 9階 | 2013年12月〜2014年1月 |
| 2,880万円 | 73.00m² | 3LDK / 14階 | 2010年10月〜2010年11月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,194万円 |
| 買取 | 1,917万円 〜 2,555万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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12.96万円 / 月 73m²の部屋
〜
15.71万円 / 月 86.09m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ワコーレアスティア兵庫下沢通 | 1,965万円 〜 3,115万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通5丁目3-15 |
2005年1月(築22年) 地上9階 / 全 - 戸 |
| ライオンズマンション上沢ガーデンテラス | 2,890万円 〜 4,122万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通6丁目1-15 |
2005年3月(築22年) 地上8階 / 全74戸 |
| アーバニスフレア兵庫 | 2,453万円 〜 3,044万円 | 兵庫県神戸市兵庫区中道通6丁目4-9 |
2005年2月(築22年) 地上7階 / 全40戸 |
| アーバニス神戸下沢通ヴェルサ | 2,029万円 〜 3,475万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通7丁目1-19 |
2006年11月(築20年) 地上7階 / 全51戸 |
| ドルフグリッツァ水木通 | 2,315万円 〜 2,905万円 | 兵庫県神戸市兵庫区水木通5丁目3-18 |
2004年2月(築23年) 地上7階 / 全25戸 |
| Mu.Mo.Mi上沢 | 1,161万円 〜 1,416万円 | 兵庫県神戸市兵庫区上沢通8丁目1-3 |
2003年3月(築24年) 地上5階 / 全 - 戸 |
| グランフォート常深 | 1,019万円 〜 1,507万円 | 兵庫県神戸市兵庫区松本通2丁目4-8 |
2003年6月(築23年) 地上4階 / 全 - 戸 |
| ドルフビオン水木通 | 1,956万円 〜 2,316万円 | 兵庫県神戸市兵庫区水木通3丁目4-17 |
2005年10月(築21年) 地上9階 / 全15戸 |
| アルファレガロ上沢 | 1,003万円 〜 2,889万円 | 兵庫県神戸市兵庫区中道通9丁目1-24 |
2007年3月(築20年) 地上6階 / 全 - 戸 |
| パルメーラ兵庫ウエスト | 2,409万円 〜 3,224万円 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通7丁目1-3 |
2005年6月(築21年) 地上8階 / 全21戸 |
| アスライフ湊川公園 | 1,067万円 〜 1,471万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通1丁目4-10 |
2004年2月(築23年) 地上10階 / 全 - 戸 |
| ラ・ウェゾン塚本通 | 1,148万円 〜 1,418万円 | 兵庫県神戸市兵庫区塚本通1丁目2-3 |
2006年4月(築21年) 地上9階 / 全 - 戸 |
| シンプルライフ新開地 | 1,239万円 〜 1,737万円 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通1丁目1-16 |
2005年9月(築21年) 地上11階 / 全 - 戸 |
| プリマベーラ神戸 | 1,112万円 〜 1,539万円 | 兵庫県神戸市兵庫区永沢町4丁目4-14 |
2007年3月(築20年) 地上9階 / 全 - 戸 |
| アーバニス神戸東山 | 2,165万円 〜 3,506万円 | 兵庫県神戸市兵庫区東山町4丁目16-1 |
2006年9月(築20年) 地上11階 / 全49戸 |
| ルミエール兵庫 | 1,268万円 〜 1,499万円 | 兵庫県神戸市兵庫区三川口町3丁目5-24 |
2006年3月(築21年) 地上4階 / 全10戸 |
| リ・アルテ湊川公園 | 1,028万円 〜 1,852万円 | 兵庫県神戸市兵庫区荒田町1丁目14-8 |
2005年3月(築22年) 地上11階 / 全 - 戸 |
| アルファレガロ兵庫 | 986万円 〜 2,942万円 | 兵庫県神戸市兵庫区三川口町2丁目2-7 |
2007年2月(築20年) 地上7階 / 全43戸 |
| アネシスコート門口 | 1,222万円 〜 1,768万円 | 兵庫県神戸市兵庫区門口町4-22 |
2006年3月(築21年) 地上7階 / 全24戸 |
| WillDo浜崎通 | 1,305万円 〜 1,653万円 | 兵庫県神戸市兵庫区浜崎通2-31 |
2007年2月(築20年) 地上12階 / 全199戸 |
| グラン・パレ兵庫駅前コムポルタ | 1,750万円 〜 3,433万円 | 兵庫県神戸市兵庫区駅南通1丁目2-10 |
2006年6月(築20年) 地上7階 / 全22戸 |
| エスティ・ロアール神戸西 | 1,088万円 〜 1,828万円 | 兵庫県神戸市兵庫区西橘通2丁目4-18 |
2007年3月(築20年) 地上11階 / 全 - 戸 |
| カーサ・デラルベーロ神戸 | 1,265万円 〜 2,706万円 | 兵庫県神戸市兵庫区小河通4丁目2-15 |
2005年11月(築21年) 地上6階 / 全 - 戸 |
| グランパレ大倉山ウエストタワー | 4,293万円 〜 5,118万円 | 兵庫県神戸市兵庫区荒田町1丁目4-1 |
2003年11月(築23年) 地上15階 / 全42戸 |
| タカマツ神戸駅南通 | 1,312万円 〜 1,626万円 | 兵庫県神戸市兵庫区駅南通2丁目1-5 |
2004年12月(築22年) 地上10階 / 全99戸 |
| エステムコート神戸ハーバーランド前4ベイライト | 951万円 〜 1,421万円 | 兵庫県神戸市兵庫区湊町2丁目3-25 |
2007年2月(築20年) 地上11階 / 全80戸 |
| アスヴェル神戸ハーバーサイド | 1,037万円 〜 1,397万円 | 兵庫県神戸市兵庫区湊町1丁目3-17 |
2006年9月(築20年) 地上10階 / 全45戸 |
| CORBEILLEDAFT | 1,407万円 〜 1,777万円 | 兵庫県神戸市兵庫区西上橘通1丁目1-27 |
2006年2月(築21年) 地上9階 / 全24戸 |
| GROOVE神戸レジデンス | 1,687万円 〜 3,618万円 | 兵庫県神戸市兵庫区兵庫町1丁目2-12 |
2006年6月(築20年) 地上7階 / 全 - 戸 |
| グランアッシュ兵庫ビヴァン | 2,569万円 〜 4,489万円 | 兵庫県神戸市兵庫区北逆瀬川町4-1 |
2006年2月(築21年) 地上9階 / 全51戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ライオンズヴィアーレ下沢通 |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県神戸市兵庫区下沢通5丁目4-14
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
| 築年月(築年数) | 2005年3月(築22年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上15階建 | 総戸数 | 74戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 株式会社ノバック | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2026年4月15日]
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【所在地】
兵庫県神戸市兵庫区下沢通5丁目4-14【最寄り駅からのアクセス情報】
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築年月:2005年3月(築22年)【設備・条件】
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