兵庫県神戸市兵庫区北逆瀬川町4-1
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
2,569 万円 61.93m²の部屋
〜4,489 万円 92.44m²の部屋
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【外観】【現地外観写真】JR山陽本線「兵庫」駅まで徒歩9分、地下鉄海岸線「中央市場前」駅まで徒歩6分。2駅利用可能で、毎日の通勤・通学に便利な立地です。/2025年2月撮影
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【エントランス】【エントランス】オートロックで管理されたエントランス。来客時にはTVモニター付きインターホンで来訪客を画面で確認してから対応できます。/2025年2月撮影
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【エントランス】
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【駐車場】駐車場です
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【周辺】【神戸市立明親小学校まで徒歩8分(約640m)】学校目標は「こころ豊かな子」です。お子様が6年間通学しやすい距離にあります。HPに、学校の風景が写真付きで掲載されています。
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【周辺】【神戸市立須佐野中学校まで徒歩5分(約400m)】塾や習い事、クラブ活動などで忙しい時期、自宅から近いことはご家族にとっても安心です。登下校の負担も軽減されそうです。
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【周辺】【ファミリーマート井上兵庫大仏前店まで徒歩1分(約80m)】24時間営業。何かちょこっと買い出しに行きたいときや、飲み物だけサッと買いたいときなどに、気軽に立ち寄れる距離にあります。
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【周辺】【スーパーマルハチ柳原店まで徒歩4分(約320m)】営業時間9:00～21:45。駐車場有。肉・魚・野菜などの生鮮食品の他、冷凍食品・加工食品などの取り扱いがあります。HPでデジタルチラシを閲覧可能。
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【周辺】【ウエルシア神戸兵庫南店まで徒歩2分(約160m)】営業時間9:00～24:00。調剤薬局が併設されている店舗で、日用品のお買い物と一緒に利用できます。クレジットカード・電子マネーでお支払い可能です。
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【周辺】【イオンモール神戸南まで徒歩5分(約400m)】駐車場約1400台分有。食品・衣料品・生活用品・レストランなど、様々な専門店が入った複合商業施設です。営業時間は店舗により異なります。
10/13
【周辺】【本町公園まで徒歩6分(約480m)】すべり台や鉄棒などの遊具やベンチが設置されています。小さなお子様と一緒に、毎日でも外遊びに出かけられる距離にあります。
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【周辺】【JR山陽本線「兵庫」駅まで徒歩9分(約720m)】快速停車駅です。三ノ宮・尼崎・大阪方面、西明石・姫路方面、和田岬方面へアクセス可能。休日に電車を利用して、さくっとお出かけができそうです。
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【周辺】【地下鉄海岸線「中央市場前」駅まで徒歩6分(約480m)】三宮・花時計前方面、新長田方面へアクセス可能。毎日の通勤通学がスムーズに行えます。「イオンモール神戸南」の最寄り駅です。
13/13グランアッシュ兵庫ビヴァンの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
グランアッシュ兵庫ビヴァンの売却に役立つ情報をチェック！
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2,569万円 （41万円 / m²） 61.93m²の部屋
〜4,489万円 （49万円 / m²） 92.44m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 61.93m²の部屋の場合 | 92.44m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,569万円 | 4,489万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 91万3,770円 | 154万7,370円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 95万3,770円 | 158万7,370円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,472万8,800円 | 4,330万2,294円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(神戸市兵庫区北逆瀬川町)の専有面積60m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築21年(現在) | 2,751万円 | 100％ |
| 築25年(4年後) | 2,593万円 | 94.3％ |
| 築30年(9年後) | 2,394万円 | 87.0％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築21年) | 100％ | 2,569万円 |
| 4年後(築25年) | 94.3％ | 2,421万円 |
| 9年後(築30年) | 87.0％ | 2,236万円 |
このマンションと、神戸市兵庫区北逆瀬川町の築21年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,569万円 (61.93m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも11％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 41万円 / m² | 46万円 / m² |
グランアッシュ兵庫ビヴァン周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市兵庫区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
神戸市兵庫区のマンションの価格は直近の3年間で 6.49%程度 上昇しています。（3年前→2年前：0.06%、 2年前→1年前：-1.23%、 1年前→今年：7.75% ）
兵庫県の直近3年間の変動（4.69% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
神戸市兵庫区
兵庫県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにグランアッシュ兵庫ビヴァンが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,780万円 | 61.93m² | 3LDK / 2階 | 2025年4月〜2025年7月 |
| 2,880万円 | 61.93m² | 3LDK / 2階 | 2025年3月 |
| 2,980万円 | 61.93m² | 3LDK / 2階 | 2025年2月 |
| 2,150万円 | 65.12m² | 3LDK / 5階 | 2013年3月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,569万円 |
| 買取 | 1,541万円 〜 2,055万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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10.52万円 / 月 61.93m²の部屋
〜
18.13万円 / 月 92.44m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
グランアッシュ兵庫ビヴァンの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにグランアッシュ兵庫ビヴァンが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 17万円 / 月 | 92.44m² | 2LDK / 9階 | 2025年3月 |
| 17万円 / 月 | 92.00m² | 2LDK / 9階 | 2024年2月 |
| 20万円 / 月 | 92.00m² | 2LDK / 9階 | 2023年11月〜2024年1月 |
| 11.1万円 / 月 | 79.00m² | 3LDK / 2階 | 2023年3月〜2023年4月 |
| 9.4万円 / 月 | 79.63m² | 3LDK / 2階 | 2018年6月〜2018年8月 |
| 9.7万円 / 月 | 79.63m² | 3LDK / 4階 | 2015年3月〜2015年5月 |
| 9.7万円 / 月 | 79.63m² | 3LDK / 2階 | 2015年5月 |
| 9.7万円 / 月 | 79.63m² | 3LDK / 2階 | 2015年4月 |
| 6.5万円 / 月 | 22.97m² | 1K / 2階 | 2013年9月〜2013年10月 |
| 6.5万円 / 月 | 22.97m² | 1K / 2階 | 2013年9月〜2013年10月 |
| 7万円 / 月 | 22.97m² | 1K / 2階 | 2013年9月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| REVE | 1,208万円 〜 1,516万円 | 兵庫県神戸市兵庫区入江通3丁目1-18 |
2007年9月（築19年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| WillDo浜崎通 | 1,305万円 〜 1,653万円 | 兵庫県神戸市兵庫区浜崎通2-31 |
2007年2月（築20年） 地上12階 / 全199戸 |
| カーサ・デラルベーロ神戸 | 1,265万円 〜 2,706万円 | 兵庫県神戸市兵庫区小河通4丁目2-15 |
2005年11月（築21年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| アネシスコート門口 | 1,222万円 〜 1,768万円 | 兵庫県神戸市兵庫区門口町4-22 |
2006年3月（築21年） 地上7階 / 全24戸 |
| ルミエール兵庫 | 1,268万円 〜 1,499万円 | 兵庫県神戸市兵庫区三川口町3丁目5-24 |
2006年3月（築21年） 地上4階 / 全10戸 |
| アルファレガロ兵庫 | 986万円 〜 2,942万円 | 兵庫県神戸市兵庫区三川口町2丁目2-7 |
2007年2月（築20年） 地上7階 / 全43戸 |
| LiAnge兵庫本町 | 1,061万円 〜 1,666万円 | 兵庫県神戸市兵庫区本町1丁目5-12 |
2008年1月（築19年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| エステムコート神戸西3フロンタージュ | 1,054万円 〜 1,250万円 | 兵庫県神戸市兵庫区羽坂通3丁目5-19 |
2007年7月（築19年） 地上11階 / 全68戸 |
| GROOVE神戸レジデンス | 1,687万円 〜 3,618万円 | 兵庫県神戸市兵庫区兵庫町1丁目2-12 |
2006年6月（築20年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| グラン・パレ兵庫駅前コムポルタ | 1,750万円 〜 3,433万円 | 兵庫県神戸市兵庫区駅南通1丁目2-10 |
2006年6月（築20年） 地上7階 / 全22戸 |
| アルファレガロKOBEWEST | 1,322万円 〜 2,874万円 | 兵庫県神戸市兵庫区塚本通3丁目1-6 |
2007年7月（築19年） 地上11階 / 全71戸 |
| ラナップスクエア神戸ハーバープライム | 1,073万円 〜 1,371万円 | 兵庫県神戸市兵庫区七宮町1丁目7-12 |
2007年9月（築19年） 地上8階 / 全65戸 |
| シティフラットHyogo | 1,239万円 〜 2,283万円 | 兵庫県神戸市兵庫区塚本通6丁目1-5 |
2007年11月（築19年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| タカマツ神戸駅南通 | 1,312万円 〜 1,626万円 | 兵庫県神戸市兵庫区駅南通2丁目1-5 |
2004年12月（築22年） 地上10階 / 全99戸 |
| グレンパーク兵庫駅前 | 1,111万円 〜 2,397万円 | 兵庫県神戸市兵庫区駅南通2丁目1-10 |
2008年1月（築19年） 地上11階 / 全152戸 |
| ワコーレテラス兵庫芦原通 | 2,502万円 〜 2,945万円 | 兵庫県神戸市兵庫区芦原通4丁目2-12 |
2008年1月（築19年） 地上7階 / 全24戸 |
| ラ・ウェゾン塚本通 | 1,148万円 〜 1,418万円 | 兵庫県神戸市兵庫区塚本通1丁目2-3 |
2006年4月（築21年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| パルメーラ兵庫ウエスト | 2,409万円 〜 3,224万円 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通7丁目1-3 |
2005年6月（築21年） 地上8階 / 全21戸 |
| プリマベーラ神戸 | 1,112万円 〜 1,539万円 | 兵庫県神戸市兵庫区永沢町4丁目4-14 |
2007年3月（築20年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| インプレストエクリュ | 2,728万円 〜 4,195万円 | 兵庫県神戸市兵庫区明和通2丁目2-2 |
2008年2月（築19年） 地上10階 / 全99戸 |
| アスヴェル神戸ハーバーサイド | 1,037万円 〜 1,397万円 | 兵庫県神戸市兵庫区湊町1丁目3-17 |
2006年9月（築20年） 地上10階 / 全45戸 |
| リアライズ神戸SOUTH | 1,402万円 〜 1,874万円 | 兵庫県神戸市兵庫区西出町7-1 |
2007年3月（築20年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| シンプルライフ新開地 | 1,239万円 〜 1,737万円 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通1丁目1-16 |
2005年9月（築21年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| エステムコート神戸ハーバーランド前4ベイライト | 951万円 〜 1,421万円 | 兵庫県神戸市兵庫区湊町2丁目3-25 |
2007年2月（築20年） 地上11階 / 全80戸 |
| ドルフグリッツァ水木通 | 2,315万円 〜 2,905万円 | 兵庫県神戸市兵庫区水木通5丁目3-18 |
2004年2月（築23年） 地上7階 / 全25戸 |
| ドルフビオン水木通 | 1,956万円 〜 2,316万円 | 兵庫県神戸市兵庫区水木通3丁目4-17 |
2005年10月（築21年） 地上9階 / 全15戸 |
| シンプルライフ新開地2 | 1,009万円 〜 1,491万円 | 兵庫県神戸市兵庫区新開地3丁目3-6 |
2007年8月（築19年） 地上11階 / 全40戸 |
| アーバニスフレア兵庫 | 2,453万円 〜 3,044万円 | 兵庫県神戸市兵庫区中道通6丁目4-9 |
2005年2月（築22年） 地上7階 / 全40戸 |
| キューブコート | 1,081万円 〜 1,446万円 | 兵庫県神戸市兵庫区中道通1丁目3-19 |
2007年12月（築19年） 地上10階 / 全36戸 |
| エステムコート神戸ハーバーランド前3コスタリティ | 1,043万円 〜 1,370万円 | 兵庫県神戸市中央区東川崎町7丁目2-5 |
2004年3月（築23年） 地上10階 / 全60戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| グランアッシュ神戸ウエスト | 2,353万円 〜 3,416万円 | 兵庫県神戸市兵庫区湊町2丁目4-7 |
2002年7月（築24年） 地上14階 / 全36戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | グランアッシュ兵庫ビヴァン |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県神戸市兵庫区北逆瀬川町4-1
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 2階
1/4
3LDK 2階
2/4
3LDK 4階
3/4
2SLDK 9階
4/4| 築年月（築年数） | 2006年2月(築21年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上9階建 | 総戸数 | 51戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第二種住居 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り、耐震構造（新耐震基準適合）
※最新の状態と異なる場合があります |
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※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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