京都府京都市伏見区向島二ノ丸町3
参考査定価格 情報更新：2025年11月5日
339 万円 19.5m²の部屋
〜439 万円 21.04m²の部屋
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【外観】
1/7
【エントランス】
2/7
【駐車場】
3/7
【周辺】フレスコ 向島店（331m）
4/7
【周辺】セブンイレブン 京都向島ニュータウン店（335m）
5/7
【周辺】京都市向島図書館（468m）
6/7
【周辺】伏見公園（941m）
7/7エクセレントハイムの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
エクセレントハイムの売却に役立つ情報をチェック！
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339万円 （17万円 / m²） 19.5m²の部屋
〜439万円 （21万円 / m²） 21.04m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年11月5日
同じ地域(京都市伏見区向島二ノ丸町)の専有面積20m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築29年(現在) | 484万円 | 100％ |
| 築30年(1年後) | 477万円 | 98.6％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築29年) | 100％ | 339万円 |
| 1年後(築30年) | 98.6％ | 334万円 |
このマンションと、京都市伏見区向島二ノ丸町の築29年 / 専有面積20m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
339万円 (19.5m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも29％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 17万円 / m² | 24万円 / m² |
エクセレントハイム周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
京都市伏見区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年11月9日]
京都市伏見区のマンションの価格は直近の3年間で 9.15%程度 上昇しています。（3年前→2年前：0.39%、 2年前→1年前：2.80%、 1年前→今年：5.77% ）
京都府の直近3年間の変動（9.76% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
京都市伏見区
京都府
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 339万円 |
| 買取 | 203万円 〜 271万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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3.78万円 / 月 19.5m²の部屋
〜
4.5万円 / 月 21.04m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
エクセレントハイムの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにエクセレントハイムが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3.9万円 / 月 | 21.04m² | 1K / 1階 | 2025年3月〜2025年6月 |
| 4.1万円 / 月 | 20.86m² | 1K / 2階 | 2025年1月〜2025年3月 |
| 4.2万円 / 月 | 23.10m² | 1K / 3階 | 2024年12月〜2025年2月 |
| 3.9万円 / 月 | 20.86m² | 1K / 1階 | 2024年7月〜2024年10月 |
| 4.2万円 / 月 | 23.00m² | 1K / 3階 | 2024年4月〜2024年7月 |
| 4.1万円 / 月 | 23.00m² | 1K / 2階 | 2024年2月〜2024年5月 |
| 4.2万円 / 月 | 23.00m² | 1K / 3階 | 2024年1月〜2024年3月 |
| 4.3万円 / 月 | 23.00m² | 1K / 3階 | 2023年1月〜2023年8月 |
| 4.2万円 / 月 | 21.00m² | 1K / 3階 | 2022年12月〜2023年3月 |
| 4.1万円 / 月 | 20.00m² | 1K / 2階 | 2022年10月〜2023年2月 |
| 3.9万円 / 月 | 23.00m² | 1K / 2階 | 2022年8月〜2023年1月 |
| 3.9万円 / 月 | 21.04m² | 1K / 3階 | 2022年1月〜2022年2月 |
| 3.9万円 / 月 | 23.10m² | 1K / 1階 | 2022年1月〜2022年2月 |
| 4.2万円 / 月 | 20.86m² | 1K / 3階 | 2021年7月〜2021年12月 |
| 4.2万円 / 月 | 21.04m² | 1K / 1階 | 2021年11月〜2021年12月 |
| 4.1万円 / 月 | 21.04m² | 1K / 2階 | 2020年12月〜2021年2月 |
| 4.1万円 / 月 | 20.86m² | 1K / 2階 | 2019年8月〜2021年1月 |
| 3.9万円 / 月 | 21.04m² | 1K / 3階 | 2020年10月〜2020年12月 |
| 4.1万円 / 月 | 21.04m² | 1K / 2階 | 2020年11月〜2020年12月 |
| 3.9万円 / 月 | 21.04m² | 1K / 1階 | 2020年9月〜2020年11月 |
| 4.3万円 / 月 | 21.04m² | 1K / 3階 | 2020年8月〜2020年9月 |
| 3.9万円 / 月 | 20.86m² | 1K / 1階 | 2020年1月〜2020年4月 |
| 4.2万円 / 月 | 23.10m² | 1K / 3階 | 2019年7月〜2020年3月 |
| 4.3万円 / 月 | 21.04m² | 1K / 2階 | 2019年3月〜2019年7月 |
| 4.4万円 / 月 | 21.04m² | 1K / 3階 | 2019年2月〜2019年6月 |
| 4.3万円 / 月 | 21.04m² | 1K / 3階 | 2018年12月〜2019年2月 |
| 4.1万円 / 月 | 20.86m² | 1K / 2階 | 2018年7月〜2019年1月 |
| 4.2万円 / 月 | 23.00m² | 1K / 3階 | 2018年9月〜2019年1月 |
| 3.9万円 / 月 | 20.85m² | 1K / 1階 | 2018年7月〜2018年12月 |
| 4.3万円 / 月 | 24.84m² | 1K / 3階 | 2018年7月〜2018年11月 |
| 4.1万円 / 月 | 20.86m² | 1K / 1階 | 2018年2月〜2018年6月 |
| 4.3万円 / 月 | 20.86m² | 1K / 2階 | 2018年3月〜2018年6月 |
| 4.5万円 / 月 | 20.86m² | 1K / 3階 | 2018年4月〜2018年6月 |
| 4.3万円 / 月 | 19.50m² | 1K / 2階 | 2018年2月〜2018年5月 |
| 3.9万円 / 月 | 20.86m² | 1K / 1階 | 2017年6月〜2018年4月 |
| 4.1万円 / 月 | 20.86m² | 1K / 2階 | 2017年9月〜2018年4月 |
| 3.9万円 / 月 | 20.86m² | 1K / 1階 | 2017年9月〜2018年4月 |
| 4.3万円 / 月 | 21.00m² | 1K / 3階 | 2018年3月 |
| 3.9万円 / 月 | 23.10m² | 1K / 1階 | 2018年1月 |
| 4.4万円 / 月 | 21.04m² | 1K / 3階 | 2017年4月〜2017年12月 |
| 4.1万円 / 月 | 20.86m² | 1K / 1階 | 2017年9月〜2017年12月 |
| 3.9万円 / 月 | 21.00m² | 1K / 1階 | 2017年3月〜2017年5月 |
| 4.1万円 / 月 | 20.86m² | 1K / 3階 | 2016年10月〜2017年4月 |
| 4.2万円 / 月 | 21.04m² | 1K / 3階 | 2017年3月 |
| 4.2万円 / 月 | 21.04m² | 1K / 3階 | 2016年1月〜2017年1月 |
| 4.1万円 / 月 | 21.00m² | 1K / 2階 | 2016年12月〜2017年1月 |
| 4.1万円 / 月 | 21.00m² | 1K / 2階 | 2016年2月〜2016年10月 |
| 4.1万円 / 月 | 20.25m² | 1K / 2階 | 2016年4月〜2016年10月 |
| 3.9万円 / 月 | 21.04m² | 1K / 1階 | 2016年1月〜2016年7月 |
| 3.9万円 / 月 | 21.04m² | 1K / 1階 | 2016年1月〜2016年7月 |
| 4.2万円 / 月 | 21.04m² | 1K / 2階 | 2016年3月〜2016年7月 |
| 3.9万円 / 月 | 21.04m² | 1K / 1階 | 2016年6月〜2016年7月 |
| 4.2万円 / 月 | 21.04m² | 1K / 3階 | 2015年12月〜2016年3月 |
| 4万円 / 月 | 20.25m² | 1K / 2階 | 2015年10月〜2016年2月 |
| 4.4万円 / 月 | 21.06m² | 1K / 3階 | 2015年4月〜2015年11月 |
| 4.2万円 / 月 | 21.06m² | 1K / 2階 | 2015年4月〜2015年10月 |
| 4.4万円 / 月 | 23.00m² | 1K / 2階 | 2015年10月 |
| 4.3万円 / 月 | 21.00m² | 1K / 2階 | 2015年6月〜2015年9月 |
| 4.4万円 / 月 | 23.00m² | 1K / 2階 | 2015年5月 |
| 4.2万円 / 月 | 21.00m² | 1K / 1階 | 2015年3月〜2015年4月 |
| 4.3万円 / 月 | 23.00m² | 1K / 3階 | 2014年4月〜2014年11月 |
| 4万円 / 月 | 21.06m² | 1K / 1階 | 2014年3月〜2014年10月 |
| 4.3万円 / 月 | 21.06m² | 1K / 3階 | 2014年5月〜2014年9月 |
| 4.2万円 / 月 | 20.25m² | 1K / 2階 | 2014年4月〜2014年7月 |
| 4.2万円 / 月 | 21.00m² | 1K / 3階 | 2013年8月〜2013年12月 |
| 4万円 / 月 | 21.04m² | 1K / 1階 | 2013年1月〜2013年6月 |
| 4.1万円 / 月 | 21.00m² | 1K / 2階 | 2013年2月〜2013年6月 |
| 4.2万円 / 月 | 21.00m² | 1K / 3階 | 2013年3月〜2013年6月 |
| 4.2万円 / 月 | 24.00m² | 1K / 3階 | 2013年3月〜2013年6月 |
| 4.2万円 / 月 | 22.00m² | 1K / 3階 | 2012年11月〜2013年2月 |
| 4.2万円 / 月 | 23.00m² | 1K / 2階 | 2012年10月〜2012年12月 |
| 4.2万円 / 月 | 21.00m² | 1K / 3階 | 2012年9月 |
| 4.2万円 / 月 | 23.00m² | 1K / 3階 | 2012年4月〜2012年7月 |
| 4万円 / 月 | 20.25m² | 1K / 3階 | 2012年3月〜2012年4月 |
| 4万円 / 月 | 20.25m² | 1K / 1階 | 2012年2月〜2012年3月 |
| 3.7万円 / 月 | 21.06m² | 1K / 1階 | 2011年5月〜2011年10月 |
| 4万円 / 月 | 22.00m² | 1K / 3階 | 2011年4月〜2011年7月 |
| 4万円 / 月 | 22.00m² | 1K / 2階 | 2011年4月〜2011年7月 |
| 4万円 / 月 | 22.00m² | 1K / 3階 | 2011年5月〜2011年7月 |
| 4万円 / 月 | 22.00m² | 1K / 2階 | 2011年5月〜2011年7月 |
| 4万円 / 月 | 22.00m² | 1K / 1階 | 2010年5月〜2010年10月 |
| 4.2万円 / 月 | 23.10m² | 1K / 3階 | 2010年2月〜2010年7月 |
| 4.2万円 / 月 | 21.06m² | 1K / 3階 | 2010年3月〜2010年7月 |
| 4.2万円 / 月 | 21.06m² | 1K / 3階 | 2009年12月〜2010年2月 |
| 4万円 / 月 | 20.25m² | 1K / 2階 | 2009年11月〜2009年12月 |
| 4.2万円 / 月 | 21.04m² | 1K / 3階 | 2009年10月〜2009年11月 |
| 3.7万円 / 月 | 21.04m² | 1K / 1階 | 2009年10月〜2009年11月 |
| 4.3万円 / 月 | 21.00m² | 1K / 3階 | 2009年11月 |
| 4.4万円 / 月 | 21.00m² | 1K / 3階 | 2009年2月〜2009年10月 |
| 4.3万円 / 月 | 20.00m² | 1K / 3階 | 2009年9月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| シャルマンコーポ伏見向島 | 1,503万円 〜 2,011万円 | 京都府京都市伏見区向島津田町105-1 |
1995年11月（築31年） 地上7階 / 全66戸 |
| Builm-One | 620万円 〜 965万円 | 京都府京都市伏見区向島中島町28 |
1997年3月（築29年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| フォレスト.27 | 714万円 〜 1,086万円 | 京都府京都市伏見区向島中島町27 |
1999年2月（築27年） 地上4階 / 全27戸 |
| アドリーム伏見向島 | 1,739万円 〜 2,205万円 | 京都府京都市伏見区向島二ノ丸町141-18 |
1995年12月（築30年） 地上7階 / 全41戸 |
| エスペランサ藤川 | 744万円 〜 1,049万円 | 京都府京都市伏見区向島善阿弥町30-5 |
1996年12月（築29年） 地上5階 / 全23戸 |
| アズハウス | 1,370万円 〜 1,777万円 | 京都府京都市伏見区向島津田町178 |
1995年12月（築30年） 地上5階 / 全58戸 |
| アーデル・ヴィラ | 661万円 〜 1,213万円 | 京都府宇治市槇島町落合222-1 |
1997年3月（築29年） 地上4階 / 全35戸 |
| メルディアキューブ桃山 | 687万円 〜 3,303万円 | 京都府京都市伏見区桃山町本多上野35-2 |
1997年3月（築29年） 地上6階 / 全41戸 |
| グラン・コート北宇治2 | 1,870万円 〜 2,536万円 | 京都府宇治市槇島町落合129-1 |
1996年5月（築30年） 地上7階 / 全75戸 |
| クレアール南 | 1,278万円 〜 2,080万円 | 京都府京都市伏見区南新地57-4 |
1998年4月（築28年） 地上9階 / 全33戸 |
| エスペランサ伏見 | 850万円 〜 1,254万円 | 京都府京都市伏見区南新地58-1 |
1999年3月（築27年） 地上5階 / 全32戸 |
| ウィステリア桃山 | 700万円 〜 1,042万円 | 京都府京都市伏見区桃山町泰長老24-7 |
1998年3月（築28年） 地上5階 / 全20戸 |
| グランドメゾン伏見桃山 | 2,586万円 〜 3,870万円 | 京都府京都市伏見区京町3丁目190-1 |
1997年6月（築29年） 地上11階 / 全90戸 |
| ペルル伏見桃山2 | 2,014万円 〜 3,101万円 | 京都府京都市伏見区東浜南町670-4 |
1997年1月（築29年） 地上6階 / 全79戸 |
| アドリーム伏見 | 2,174万円 〜 3,331万円 | 京都府京都市伏見区上中町625-1 |
1996年3月（築30年） 地上7階 / 全75戸 |
| ローサオルデン | 1,130万円 〜 3,170万円 | 京都府京都市伏見区上油掛町45 |
1999年3月（築27年） 地上5階 / 全24戸 |
| ペルル伏見桃山 | 2,543万円 〜 3,700万円 | 京都府京都市伏見区新中町715 |
1996年7月（築30年） 地上7階 / 全71戸 |
| ユニハイム桃山御陵 | 1,073万円 〜 4,340万円 | 京都府京都市伏見区桃山町松平筑前1-1 |
1999年8月（築27年） 地上7階 / 全177戸 |
| アンピール伏見桃山 | 829万円 〜 1,504万円 | 京都府京都市伏見区下油掛町159 |
1997年2月（築29年） 地上5階 / 全43戸 |
| パルコート伏見桃山 | 1,822万円 〜 2,717万円 | 京都府京都市伏見区周防町330 |
1996年1月（築30年） 地上7階 / 全65戸 |
| ディアステージ桃山大手筋 | 3,055万円 〜 4,491万円 | 京都府京都市伏見区南部町60 |
1999年11月（築27年） 地上11階 / 全49戸 |
| セントラル槇島 | 459万円 〜 606万円 | 京都府宇治市槇島町十八41-8 |
1996年3月（築30年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| 京都伏見アーバンコンフォート | 2,341万円 〜 3,566万円 | 京都府京都市伏見区三栖町1丁目780-2 |
1999年3月（築27年） 地上7階 / 全84戸 |
| スコーレ伏見桃山 | 2,764万円 〜 4,109万円 | 京都府京都市伏見区南部町43-1 |
1996年8月（築30年） 地上11階 / 全83戸 |
| エスペランザ | 525万円 〜 637万円 | 京都府宇治市槇島町三十五19 |
1998年3月（築28年） 地上4階 / 全25戸 |
| グランコート桃山 | 2,023万円 〜 2,548万円 | 京都府京都市伏見区桃山町丹後30-4 |
1996年3月（築30年） 地上6階 / 全14戸 |
| サクセス | 912万円 〜 1,177万円 | 京都府京都市伏見区銀座町4丁目277 |
1997年3月（築29年） 地上4階 / 全24戸 |
| トーシンハイツ桃山 | 1,601万円 〜 1,936万円 | 京都府京都市伏見区桃山町和泉23-3 |
1997年2月（築29年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| レ・タン・ドゥ・ラ・メールCK1 | 1,297万円 〜 1,985万円 | 京都府京都市伏見区横大路下三栖城ノ前町82 |
1998年10月（築28年） 地上9階 / 全48戸 |
| ラクロス丹波橋 | 1,388万円 〜 2,664万円 | 京都府京都市伏見区城通町612 |
1996年1月（築30年） 地上5階 / 全25戸 |
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弊社は、伏見区エリアを中心に不動産売買仲介・買取事業を行っている会社です。売買取引経験の豊富なスタッフが揃っており、お客様一人ひとりにあったご提案をお約束いたします。誠心誠意ご対応させていただき信頼を積み重ね、“ココロ”で繋がる不動産会社を目指しています。
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創業35年以上！スピーディーに対応します
創業30年以上の信頼と地元京都密着による安心感、そしてスピーディで安全なお取引を心掛けております。営業スタッフ全員が宅建免許の保持者であり知識と経験を生かし、お持ちの不動産物件へ弊社スタッフが最適なご売却方法およびご購入方法をアドバイスし、専門スタッフによりお客様を最大限にお手伝いいたします。
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熱意と経験のあるスタッフが対応致します。
ご売却検討の際のご不安は、FUKUYAグループが長年培ってまいりました豊富な実績と知識で、お客様がご安心・ご納得頂ける不動産取引を誠心誠意お手伝いさせていただきます。また当社の強みとしては不動産仲介に特化した全店直営店型で京都府下13店の他、大阪や滋賀など近畿一円等、集客力には自信もございます。
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300件以上売却実績があるスタッフが対応
人に欠かせない「衣・食・住」
その中でも「住」に関わることを業務としております。
お客様の生活を守る、
ご家族を守る大切なお家を
一人一人のニーズに沿ってご提供するべく日々精進して参ります。
不動産仲介、リフォーム、賃貸、買取、お好きな不動産のオンライン内覧可能！
空き家にお困りでは無いですか？
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不動産に関わるご相談は全て対応可能です！
売買、賃貸、投資、建築、リフォーム、買取ワンストップサービスを提供できる会社です。税金、相続等の無料相談も受付中です。
売主様の不安、全て解消し、安心を提供します！
センチュリー21加盟店全国約９８０店舗の実績のある当社にまずご相談ください！
店舗内観
お客様の一番の相談相手を目指します！
不動産のご売却は、人生で幾度と無い大切なイベントです。
私たちがお客様の身近な相談役となって、スムーズなお手続きをサポートさせて頂きます。事務的な手続きをこなすだけの存在ではなく、お客様一人ひとりに深く寄り添う「不動産オーナーのパートナー」でありたいと強く願っています。
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11社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
こんな方におすすめです
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | エクセレントハイム |
|---|---|
| 所在地 |
京都府京都市伏見区向島二ノ丸町3
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| 交通 |
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部屋タイプごとの間取り図
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14/14| 築年月（築年数） | 1997年11月(築29年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上3階建 | 総戸数 | 19戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オール電化、オートロック、ごみ出し24時間OK、バイク置き場あり、駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
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※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年11月15日]
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