北海道札幌市手稲区西宮の沢3条2丁目2-1
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
822 万円 27.38m²の部屋
〜2,343 万円 56.16m²の部屋
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【外観】
1/5
【エントランス】
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【駐車場】
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【地図】
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【周辺】コープさっぽろ西宮の沢店278m
5/5PARKRESIDENCE宮の沢の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
PARKRESIDENCE宮の沢の売却に役立つ情報をチェック！
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822万円 （30万円 / m²） 27.38m²の部屋
〜2,343万円 （42万円 / m²） 56.16m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 27.38m²の部屋の場合 | 56.16m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 822万円 | 2,343万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 33万7,260円 | 83万9,190円 |
| ② 印紙代 | 5,000円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 37万2,260円 | 87万9,190円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 783万9,465円 | 2,255万794円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(札幌市手稲区西宮の沢三条)の専有面積20m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築18年(現在) | 489万円 | 100％ |
| 築20年(2年後) | 481万円 | 98.3％ |
| 築25年(7年後) | 460万円 | 94.2％ |
| 築30年(12年後) | 440万円 | 90.0％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築18年) | 100％ | 822万円 |
| 2年後(築20年) | 98.3％ | 808万円 |
| 7年後(築25年) | 94.2％ | 774万円 |
| 12年後(築30年) | 90.0％ | 739万円 |
このマンションと、札幌市手稲区西宮の沢三条の築18年 / 専有面積20m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
822万円 (27.38m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも25％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 30万円 / m² | 24万円 / m² |
PARKRESIDENCE宮の沢周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
札幌市手稲区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
札幌市手稲区のマンションの価格は直近の3年間で 4.04%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-5.36%、 2年前→1年前：4.96%、 1年前→今年：4.73% ）
北海道の直近3年間の変動（8.21% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
札幌市手稲区
北海道
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 822万円 |
| 買取 | 493万円 〜 657万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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3.43万円 / 月 27.38m²の部屋
〜
7.51万円 / 月 56.16m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
PARKRESIDENCE宮の沢の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'SにPARKRESIDENCE宮の沢が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 5.8万円 / 月 | 56.00m² | 2LDK / 4階 | 2023年8月〜2023年10月 |
| 6.2万円 / 月 | 56.00m² | 2LDK / 4階 | 2023年6月〜2023年7月 |
| 5.6万円 / 月 | 56.16m² | 2LDK / 4階 | 2021年2月〜2021年4月 |
| 5.6万円 / 月 | 56.16m² | 2LDK / 4階 | 2020年4月 |
| 5.6万円 / 月 | 56.16m² | 2LDK / 4階 | 2019年1月〜2019年3月 |
| 5.6万円 / 月 | 56.16m² | 2LDK / 4階 | 2016年7月〜2016年9月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| マンションむらかみ12 | 1,244万円 〜 2,640万円 | 北海道札幌市手稲区西宮の沢3条2丁目2-36 |
2008年9月（築18年） 地上4階 / 全7戸 |
| ウエストビレッジ | 1,232万円 〜 2,429万円 | 北海道札幌市手稲区西宮の沢3条2丁目2-33 |
2007年9月（築19年） 地上4階 / 全12戸 |
| メルカート西宮の沢 | 1,142万円 〜 1,873万円 | 北海道札幌市手稲区西宮の沢4条3丁目1-24 |
2008年12月（築18年） 地上7階 / 全14戸 |
| ビッグブリッヂ6 | 1,181万円 〜 2,322万円 | 北海道札幌市手稲区西宮の沢3条1丁目9-19 |
2008年9月（築18年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| プティエスポワール | 1,011万円 〜 1,375万円 | 北海道札幌市手稲区西宮の沢2条3丁目4-12 |
2008年1月（築19年） 地上4階 / 全8戸 |
| 大光11番館 | 1,568万円 〜 2,383万円 | 北海道札幌市西区宮の沢1条5丁目21-32 |
2008年1月（築19年） 地上4階 / 全16戸 |
| 大光10番館 | 1,784万円 〜 2,152万円 | 北海道札幌市西区宮の沢1条5丁目21-33 |
2008年1月（築19年） 地上4階 / 全16戸 |
| クリーンリバーフィネス宮の沢アヴァンセ | 2,319万円 〜 3,508万円 | 北海道札幌市西区宮の沢1条4丁目8-18 |
2010年4月（築17年） 地上11階 / 全37戸 |
| ブリーズ宮の沢3 | 1,449万円 〜 2,763万円 | 北海道札幌市西区宮の沢1条5丁目1-45 |
2007年2月（築20年） 地上13階 / 全38戸 |
| カサ・デ・アンジェラ | 864万円 〜 1,324万円 | 北海道札幌市西区宮の沢1条5丁目1-48 |
2008年2月（築19年） 地上4階 / 全16戸 |
| ルーデンスプレイス宮丘参番館 | 1,749万円 〜 2,123万円 | 北海道札幌市西区宮の沢3条5丁目24-14 |
2008年2月（築19年） 地上6階 / 全15戸 |
| FAIRYHILL | 1,223万円 〜 1,877万円 | 北海道札幌市手稲区富丘3条3丁目8-14 |
2008年8月（築18年） 地上4階 / 全8戸 |
| ルーデンスプレイス宮丘壱番館 | 1,561万円 〜 2,954万円 | 北海道札幌市西区宮の沢3条5丁目24-12 |
2007年7月（築19年） 地上4階 / 全14戸 |
| ロジェ宮の沢ガーデン | 2,439万円 〜 3,608万円 | 北海道札幌市西区発寒6条13丁目1-8 |
2009年12月（築17年） 地上11階 / 全58戸 |
| Soleil宮の沢 | 1,692万円 〜 2,105万円 | 北海道札幌市西区宮の沢1条4丁目1-30 |
2009年1月（築18年） 地上4階 / 全20戸 |
| エムズレジデンス宮の沢 | 2,541万円 〜 4,305万円 | 北海道札幌市西区発寒6条13丁目1-50 |
2007年6月（築19年） 地上15階 / 全118戸 |
| アジリア札幌・宮の沢 | 1,095万円 〜 2,138万円 | 北海道札幌市西区宮の沢1条4丁目1-51 |
2008年2月（築19年） 地上10階 / 全36戸 |
| フローラパレス宮の沢 | 1,536万円 〜 2,257万円 | 北海道札幌市西区発寒6条12丁目5-41 |
2010年4月（築17年） 地上10階 / 全43戸 |
| レラ・ホープ稲積公園 | 1,177万円 〜 1,846万円 | 北海道札幌市手稲区富丘1条4丁目11-25 |
2009年1月（築18年） 地上4階 / 全20戸 |
| ピア・ホープ稲積公園 | 1,259万円 〜 1,707万円 | 北海道札幌市手稲区富丘1条4丁目11-22 |
2007年3月（築20年） 地上4階 / 全16戸 |
| KS発寒 | 1,360万円 〜 1,638万円 | 北海道札幌市西区発寒6条12丁目3-8 |
2007年3月（築20年） 地上4階 / 全8戸 |
| MSアダマンツ | 1,818万円 〜 2,189万円 | 北海道札幌市西区発寒6条12丁目3-23 |
2007年9月（築19年） 地上4階 / 全8戸 |
| ひばりハイツ | 1,829万円 〜 2,600万円 | 北海道札幌市西区発寒7条12丁目2-38 |
2011年1月（築16年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| パークスクエア札幌発寒ブレスコート | 2,750万円 〜 4,955万円 | 北海道札幌市西区発寒9条12丁目2-1 |
2008年7月（築18年） 地上15階 / 全138戸 |
| ヴィータフェリーチェドゥエ | 1,152万円 〜 1,386万円 | 北海道札幌市西区発寒6条11丁目1-23 |
2010年2月（築17年） 地上4階 / 全11戸 |
| ふくろうハイツ | 1,899万円 〜 2,490万円 | 北海道札幌市西区発寒7条12丁目1-20 |
2010年2月（築17年） 地上4階 / 全12戸 |
| パークスクエア札幌発寒アライズコート | 2,328万円 〜 3,181万円 | 北海道札幌市西区発寒9条12丁目2-25 |
2009年3月（築18年） 地上15階 / 全148戸 |
| クリオ宮の沢 | 1,808万円 〜 3,283万円 | 北海道札幌市西区発寒7条12丁目1-1 |
2010年11月（築16年） 地上11階 / 全34戸 |
| ル・ケレス宮の沢 | 2,147万円 〜 2,555万円 | 北海道札幌市西区発寒7条11丁目5-45 |
2007年7月（築19年） 地上13階 / 全74戸 |
| セブンスコート発寒 | 907万円 〜 1,276万円 | 北海道札幌市西区発寒9条11丁目9-14 |
2008年9月（築18年） 地上4階 / 全16戸 |
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マンション買取の4つのポイント
2009年1月に竣工したPARKRESIDENCE宮の沢は、北海道札幌市手稲区西宮の沢3条を所在地とするマンションです。地上4階建ての同マンションでは、基本構造にRC（鉄筋コンクリート）を採り入れています。交通については、最寄りのバス停の「西宮の沢4条3丁目」停留所から徒歩およそ4分でアクセスすることができます。
| マンション名称 | PARKRESIDENCE宮の沢 |
|---|---|
| 所在地 |
北海道札幌市手稲区西宮の沢3条2丁目2-1
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
2LDK 1階
1/8
1R 1階
2/8
2LDK 2階
3/8
1LDK 2階
4/8
2LDK 3階
5/8
1LDK 3階
6/8
2LDK 4階
7/8
2LDK 4階
8/8| 築年月（築年数） | 2009年1月(築18年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上4階建 | 総戸数 | 11戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、プロパンガス、下水、駐輪場あり、デザイナーズ
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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【所在地】
北海道札幌市手稲区西宮の沢3条2丁目2-1【最寄り駅からのアクセス情報】
JR函館本線 / 稲積公園駅 徒歩23分【建物仕様】
築年月：2009年1月(築18年)【設備・条件】
公営水道、プロパンガス、下水、駐輪場あり、デザイナーズ
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