広島県広島市西区西観音町12-20
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
1,069 万円 28.4m²の部屋
〜1,440 万円 28.41m²の部屋
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【外観】
1/7
【エントランス】
2/7
【駐車場】
3/7
【周辺】小学校「広島市立観音小学校まで251ｍ」
4/7
【周辺】中学校「広島市立観音中学校まで915ｍ」
5/7
【周辺】高校・高専「広島県立広島観音高校まで718ｍ」
6/7
【周辺】役所「広島市西区役所まで487ｍ」
7/7ラフォーレ西観音の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
ラフォーレ西観音の売却に役立つ情報をチェック！
ラフォーレ西観音の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 |
|
賃貸募集中 賃料 4.4万円 |
28.41m² | 1K | 南 | 物件詳細 |
| オールハウス株式会社 本店 賃貸事業部 | ||||||
| 2階 |
|
賃貸募集中 賃料 4.4万円 |
28.41m² | 1K | 南 | 物件詳細 |
| オールハウス株式会社 段原店 | ||||||
| 2階 |
|
賃貸募集中 賃料 4.2万円 |
28.41m² | 1K | 南 | 物件詳細 |
| 株式会社良和ハウス 楠木店 | ||||||
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1,069万円 （38万円 / m²） 28.4m²の部屋
〜1,440万円 （51万円 / m²） 28.41m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 28.4m²の部屋の場合 | 28.41m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,069万円 | 1,440万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 41万8,770円 | 54万1,200円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 45万8,770円 | 58万1,200円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,022万3,964円 | 1,381万3,772円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(広島市西区西観音町)の専有面積20m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築22年(現在) | 720万円 | 100％ |
| 築25年(3年後) | 691万円 | 96.0％ |
| 築30年(8年後) | 642万円 | 89.1％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築22年) | 100％ | 1,069万円 |
| 3年後(築25年) | 96.0％ | 1,026万円 |
| 8年後(築30年) | 89.1％ | 952万円 |
このマンションと、広島市西区西観音町の築22年 / 専有面積20m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,069万円 (28.4m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも6％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 38万円 / m² | 36万円 / m² |
ラフォーレ西観音周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
広島市西区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年5月9日]
広島市西区のマンションの価格は直近の3年間で 7.54%程度 上昇しています。（3年前→2年前：4.46%、 2年前→1年前：-0.69%、 1年前→今年：3.67% ）
広島県の直近3年間の変動（4.48% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
広島市西区
広島県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,069万円 |
| 買取 | 641万円 〜 855万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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5.11万円 / 月 28.4m²の部屋
〜
5.85万円 / 月 28.41m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ラフォーレ西観音の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにラフォーレ西観音が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 4.2万円 / 月 | 28.41m² | 1K / 2階 | 2025年10月〜2025年11月 |
| 4.3万円 / 月 | 28.41m² | 1K / 2階 | 2025年9月 |
| 4.4万円 / 月 | 28.41m² | 1K / 2階 | 2025年8月 |
| 4.6万円 / 月 | 28.41m² | 1K / 2階 | 2025年6月〜2025年7月 |
| 5.2万円 / 月 | 28.41m² | 1K / 2階 | 2025年3月〜2025年5月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| X-SELLヒラモト平和大通り | 1,132万円 〜 1,597万円 | 広島県広島市西区観音町16-11-2 |
2006年1月（築21年） 地上8階 / 全21戸 |
| レトアヤマヤ | 964万円 〜 1,279万円 | 広島県広島市西区観音本町2丁目5-15 |
2003年3月（築24年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アティール観音 | 1,774万円 〜 2,825万円 | 広島県広島市西区観音本町2丁目7-10 |
2004年3月（築23年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ドルミーレ | 1,128万円 〜 1,620万円 | 広島県広島市西区観音町13-18 |
2007年3月（築20年） 地上6階 / 全11戸 |
| ラバーズ観音 | 1,135万円 〜 3,720万円 | 広島県広島市西区観音本町2丁目12-30 |
2003年5月（築24年） 地上5階 / 全10戸 |
| サンシャイン野村 | 321万円 〜 1,142万円 | 広島県広島市西区観音本町2丁目12-3 |
2005年1月（築22年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ラフォーレ観音 | 1,129万円 〜 1,490万円 | 広島県広島市西区観音町12-8 |
2004年5月（築23年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| シャングリーラ1 | 1,397万円 〜 1,895万円 | 広島県広島市西区観音本町1丁目14-17 |
2006年2月（築21年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ヴェルディ観音公園前 | 2,707万円 〜 3,831万円 | 広島県広島市西区観音町10-2 |
2006年8月（築20年） 地上15階 / 全42戸 |
| フローレンス観音本町グランドアーク | 3,348万円 〜 4,663万円 | 広島県広島市西区観音本町2丁目11-2 |
2006年1月（築21年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| セレステ | 1,241万円 〜 2,298万円 | 広島県広島市西区観音町9-8 |
2006年1月（築21年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ハウス・バーンフリート平和大通り弐番館 | 3,374万円 〜 4,978万円 | 広島県広島市西区東観音町1-20 |
2006年5月（築21年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| フルール観音 | 1,112万円 〜 1,641万円 | 広島県広島市西区南観音町19-25 |
2004年2月（築23年） 地上7階 / 全18戸 |
| コンツェルトパーク平和大通り2番館 | 2,315万円 〜 3,557万円 | 広島県広島市西区天満町12-9 |
2003年12月（築23年） 地上11階 / 全29戸 |
| 藤和観音ホームズリバーサイドスクエア | 2,958万円 〜 4,995万円 | 広島県広島市西区南観音町1-5 |
2003年9月（築23年） 地上15階 / 全66戸 |
| スカイアーク51舟入 | 1,584万円 〜 2,418万円 | 広島県広島市中区舟入町2-5 |
2005年9月（築21年） 地上14階 / 全25戸 |
| ポートミズキ観音 | 1,132万円 〜 1,846万円 | 広島県広島市西区南観音2丁目1-14 |
2005年1月（築22年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| クレアセトル南観音 | 2,525万円 〜 3,181万円 | 広島県広島市西区南観音1丁目3-17 |
2007年3月（築20年） 地上6階 / 全20戸 |
| ペルル平和大通り | 2,746万円 〜 4,791万円 | 広島県広島市中区小網町6-8 |
2003年9月（築23年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| J・grace堺町 | 946万円 〜 1,642万円 | 広島県広島市中区堺町2丁目4-26-2 |
2007年1月（築20年） 地上12階 / 全44戸 |
| シャングリーラ2 | 1,173万円 〜 3,900万円 | 広島県広島市西区南観音1丁目4-37 |
2006年3月（築21年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ラフィネ | 1,179万円 〜 2,278万円 | 広島県広島市中区舟入中町3-8 |
2006年1月（築21年） 地上12階 / 全36戸 |
| スカイアーク51舟入中町 | 585万円 〜 1,990万円 | 広島県広島市中区舟入中町3-10 |
2007年2月（築20年） 地上11階 / 全32戸 |
| アバンティ堺町 | 2,233万円 〜 2,940万円 | 広島県広島市中区堺町2丁目4-29 |
2003年5月（築24年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ルミノシティー | 1,526万円 〜 2,577万円 | 広島県広島市中区小網町2-20-2 |
2006年3月（築21年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| アンフィニ河原町 | 1,296万円 〜 2,667万円 | 広島県広島市中区河原町9-10 |
2003年3月（築24年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ル・ドルチェ | 1,181万円 〜 1,712万円 | 広島県広島市中区河原町9-12 |
2004年3月（築23年） 地上9階 / 全24戸 |
| セントラルピース | 1,077万円 〜 1,520万円 | 広島県広島市中区堺町2丁目6-13 |
2003年3月（築24年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ルネス・スターツ | 1,531万円 〜 2,297万円 | 広島県広島市中区榎町4-13 |
2004年3月（築23年） 地上10階 / 全36戸 |
| アネーロヨシオカ | 1,209万円 〜 1,704万円 | 広島県広島市中区堺町2丁目6-15 |
2004年1月（築23年） 地上7階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ラフォーレ西観音 |
|---|---|
| 所在地 |
広島県広島市西区西観音町12-20
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
1K 1階
1/22
1K 1階
2/22
1K 1階
3/22
1K 1階
4/22
1K 2階
5/22
1K 2階
6/22
1K 2階
7/22
1K 2階
8/22
1K 2階
9/22
1K 3階
10/22
1K 3階
11/22
1K 3階
12/22
1K 3階
13/22
1K 3階
14/22
1K 4階
15/22
1K 4階
16/22
1K 4階
17/22
1K 4階
18/22
1K 4階
19/22
1K 5階
20/22
1K 5階
21/22
1K 5階
22/22| 築年月（築年数） | 2005年3月(築22年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上5階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
都市ガス、オートロック、駐輪場あり、宅配ボックス、デザイナーズ
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月27日]
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