広島県広島市西区西観音町5-22
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
1,113 万円 28m²の部屋
〜1,753 万円 31.97m²の部屋
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【外観】
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【エントランス】
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【地図】
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【周辺】ショッピングセンター「そごう広島店まで2562ｍ」
5/5ワンダフルパレスN1の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
ワンダフルパレスN1の売却に役立つ情報をチェック！
ワンダフルパレスN1の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 |
|
賃貸募集中 賃料 5.6万円 |
31.97m² | 1K | 南東 | 物件詳細 |
| オールハウス株式会社 本店 賃貸事業部 | ||||||
| 6階 |
|
賃貸募集中 賃料 5.2万円 |
28m² | 1K | 南東 | 物件詳細 |
| 株式会社リブマックスリーシング 広島駅前店 | ||||||
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1,113万円 （40万円 / m²） 28m²の部屋
〜1,753万円 （55万円 / m²） 31.97m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 28m²の部屋の場合 | 31.97m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,113万円 | 1,753万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 43万3,290円 | 64万4,490円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 47万3,290円 | 68万4,490円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,065万6,483円 | 1,684万4,522円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(広島市西区西観音町)の専有面積20m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築18年(現在) | 773万円 | 100％ |
| 築20年(2年後) | 753万円 | 97.4％ |
| 築25年(7年後) | 702万円 | 90.8％ |
| 築30年(12年後) | 651万円 | 84.2％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築18年) | 100％ | 1,113万円 |
| 2年後(築20年) | 97.4％ | 1,085万円 |
| 7年後(築25年) | 90.8％ | 1,011万円 |
| 12年後(築30年) | 84.2％ | 938万円 |
このマンションと、広島市西区西観音町の築18年 / 専有面積20m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,113万円 (28m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも3％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 40万円 / m² | 39万円 / m² |
ワンダフルパレスN1周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
広島市西区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
広島市西区のマンションの価格は直近の3年間で 3.70%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-0.23%、 2年前→1年前：1.99%、 1年前→今年：1.91% ）
広島県の直近3年間の変動（4.00% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
広島市西区
広島県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,113万円 |
| 買取 | 668万円 〜 891万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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5.27万円 / 月 28m²の部屋
〜
6.89万円 / 月 31.97m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ワンダフルパレスN1の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'SにワンダフルパレスN1が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 5.2万円 / 月 | 28.00m² | 1K / 6階 | 2026年3月 |
| 5.5万円 / 月 | 28.00m² | 1K / 7階 | 2025年3月〜2025年5月 |
| 5.5万円 / 月 | 28.00m² | 1K / 6階 | 2023年9月〜2023年11月 |
| 5.6万円 / 月 | 28.00m² | 1K / 6階 | 2023年8月 |
| 5.5万円 / 月 | 28.00m² | 1K / 7階 | 2021年10月〜2021年11月 |
| 5.8万円 / 月 | 28.00m² | 1K / 7階 | 2018年2月〜2018年3月 |
| 5.4万円 / 月 | 28.00m² | 1K / 7階 | 2017年7月〜2017年9月 |
| 5.7万円 / 月 | 27.46m² | 1K / 6階 | 2017年7月 |
| 5.4万円 / 月 | 28.00m² | 1K / 6階 | 2017年4月〜2017年5月 |
| 5.5万円 / 月 | 28.00m² | 1K / 6階 | 2010年2月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| スタジオ広島 | 1,009万円 〜 1,396万円 | 広島県広島市西区西観音町5-27 |
2007年6月（築19年） 地上11階 / 全63戸 |
| シャトー広島 | 1,254万円 〜 3,250万円 | 広島県広島市西区西観音町5-30 |
2007年6月（築19年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| 観音ヒルズ | 1,077万円 〜 1,620万円 | 広島県広島市西区西観音町15-15 |
2009年1月（築18年） 地上9階 / 全35戸 |
| パークホームズ東観音 | 2,700万円 〜 3,574万円 | 広島県広島市西区東観音町4-30 |
2008年11月（築18年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| ドルミーレ | 1,128万円 〜 1,620万円 | 広島県広島市西区観音町13-18 |
2007年3月（築20年） 地上6階 / 全11戸 |
| クレストコート観音平和大通り | 3,083万円 〜 4,272万円 | 広島県広島市西区観音町16-2 |
2011年2月（築16年） 地上12階 / 全32戸 |
| ソフィス天満サザンフロント | 2,372万円 〜 3,076万円 | 広島県広島市西区天満町15-10 |
2008年7月（築18年） 地上14階 / 全26戸 |
| アルファレガロ天満公園 | 1,023万円 〜 1,430万円 | 広島県広島市西区天満町8-15-2 |
2008年2月（築19年） 地上11階 / 全30戸 |
| ディアメゾン観音本町リアーレ | 2,998万円 〜 4,341万円 | 広島県広島市西区観音本町1丁目16-12 |
2011年2月（築16年） 地上12階 / 全43戸 |
| グランツ観音本町 | 1,332万円 〜 1,741万円 | 広島県広島市西区観音本町1丁目16-1 |
2011年2月（築16年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| VINSROCHE | 1,179万円 〜 1,594万円 | 広島県広島市西区天満町9-9 |
2009年3月（築18年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| エイトバレー31 | 1,230万円 〜 1,758万円 | 広島県広島市西区観音本町1丁目17-3 |
2009年3月（築18年） 地上9階 / 全32戸 |
| ロアール天満 | 1,179万円 〜 1,694万円 | 広島県広島市西区天満町2-11 |
2007年12月（築19年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| M&K.ホープマンション | 1,063万円 〜 1,424万円 | 広島県広島市西区上天満町6-19 |
2010年9月（築16年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ライフメント平和大通り | 1,512万円 〜 4,246万円 | 広島県広島市中区舟入町2-15 |
2008年6月（築18年） 地上15階 / 全24戸 |
| アクアシティ舟入中町 | 1,035万円 〜 1,459万円 | 広島県広島市中区舟入中町5-17 |
2009年9月（築17年） 地上13階 / 全48戸 |
| リーベングランツ平和大通り | 1,116万円 〜 3,197万円 | 広島県広島市中区舟入町2-19 |
2008年3月（築19年） 地上13階 / 全42戸 |
| グラビスコート舟入中町 | 991万円 〜 1,523万円 | 広島県広島市中区舟入中町4-36 |
2008年1月（築19年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| フェリスグランド舟入中町 | 1,279万円 〜 1,722万円 | 広島県広島市中区舟入中町5-13 |
2009年6月（築17年） 地上13階 / 全40戸 |
| シェルティー南観音 | 1,068万円 〜 1,728万円 | 広島県広島市西区南観音3丁目2-12 |
2010年8月（築16年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ユートピア舟入中町 | 1,598万円 〜 2,146万円 | 広島県広島市中区舟入中町3-1 |
2011年2月（築16年） 地上10階 / 全19戸 |
| レジデンスメイ2 | 2,092万円 〜 2,737万円 | 広島県広島市中区舟入本町10-9 |
2008年12月（築18年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| スカイアーク51舟入中町 | 585万円 〜 1,990万円 | 広島県広島市中区舟入中町3-10 |
2007年2月（築20年） 地上11階 / 全32戸 |
| クレアセトル南観音 | 2,525万円 〜 3,181万円 | 広島県広島市西区南観音1丁目3-17 |
2007年3月（築20年） 地上6階 / 全20戸 |
| ハウス・バーンフリート舟入中町 | 2,429万円 〜 6,051万円 | 広島県広島市中区舟入中町8-13 |
2008年3月（築19年） 地上13階 / 全18戸 |
| エイトバレー上天満 | 1,759万円 〜 2,523万円 | 広島県広島市西区上天満町5-31 |
2010年1月（築17年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| パークフラッツ土橋 | 1,202万円 〜 2,063万円 | 広島県広島市中区土橋町4-5 |
2008年2月（築19年） 地上15階 / 全84戸 |
| ヴェルディ観音参番館 | 2,682万円 〜 3,689万円 | 広島県広島市西区南観音4丁目4-2 |
2007年5月（築19年） 地上11階 / 全44戸 |
| パラッツオ橋本3rd | 1,028万円 〜 3,494万円 | 広島県広島市西区己斐本町2丁目15-15 |
2010年3月（築17年） 地上12階 / 全29戸 |
| ソルヴェール舟入本町 | 1,195万円 〜 1,947万円 | 広島県広島市中区舟入本町13-3 |
2008年7月（築18年） 地上10階 / 全60戸 |
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マンション買取の4つのポイント
広島県広島市西区西観音町を所在地とするマンション「ワンダフルパレスN1」は、2009年2月に完成しました。同マンションではRC（鉄筋コンクリート）構造を採用し、地上9階分の高さを有しています。アクセスについては、広島電鉄2系統が発着する西観音町駅より歩いて約3分、JR山陽本線が発着する西広島駅からであれば歩いて約15分になります。
| マンション名称 | ワンダフルパレスN1 |
|---|---|
| 所在地 |
広島県広島市西区西観音町5-22
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
1K 2階
1/21
1K 2階
2/21
1K 3階
3/21
1K 3階
4/21
1R 3階
5/21
1K 4階
6/21
1K 5階
7/21
1K 5階
8/21
1R 5階
9/21
1K 6階
10/21
1K 6階
11/21
1K 6階
12/21
1K 6階
13/21
1K 7階
14/21
1K 7階
15/21
1K 7階
16/21
1K 8階
17/21
1K 8階
18/21
1R 8階
19/21
1K 9階
20/21
1K 9階
21/21| 築年月（築年数） | 2009年2月(築18年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上9階建 | 総戸数 | 32戸 |
| 管理人 | 無 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、バイク置き場あり、駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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ホームズ不動産査定は、ご本人またはご家族が所有するマンションの売却を希望する、個人のお客様向けサービスです
※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
広島県広島市西区西観音町5-22【最寄り駅からのアクセス情報】
広島電鉄2系統 / 小網町駅 徒歩13分【建物仕様】
築年月：2009年2月(築18年)【設備・条件】
公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、防犯カメラほか
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