広島県広島市南区段原山崎1丁目3-22
参考査定価格 情報更新：2026年5月5日
4,157 万円 81.19m²の部屋
〜5,376 万円 81.19m²の部屋
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【外観】
1/7
【エントランス】
2/7
【周辺】小学校「広島市立比治山小学校まで764ｍ」
3/7
【周辺】スーパー「マックスバリュ段原店まで466ｍ」
4/7
【周辺】ショッピングセンター「福屋広島駅前店まで1584ｍ」
5/7
【周辺】病院「広島大学病院まで795ｍ」
6/7
【周辺】中学校「広島市立段原中学校まで809ｍ」
7/7ルネスフジオカの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
ルネスフジオカの売却に役立つ情報をチェック！
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4,157万円 （51万円 / m²） 81.19m²の部屋
〜5,376万円 （66万円 / m²） 81.19m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年5月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 81.19m²の部屋の場合 | 81.19m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 4,157万円 | 5,376万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 143万7,810円 | 184万80円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 3万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 147万7,810円 | 190万80円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 4,008万7,054円 | 5,185万326円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(広島市南区段原山崎)の専有面積70m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築14年(現在) | 4,915万円 | 100％ |
| 築15年(1年後) | 4,855万円 | 98.8％ |
| 築20年(6年後) | 4,547万円 | 92.5％ |
| 築25年(11年後) | 4,238万円 | 86.2％ |
| 築30年(16年後) | 3,930万円 | 79.9％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築14年) | 100％ | 4,157万円 |
| 1年後(築15年) | 98.8％ | 4,106万円 |
| 6年後(築20年) | 92.5％ | 3,845万円 |
| 11年後(築25年) | 86.2％ | 3,584万円 |
| 16年後(築30年) | 79.9％ | 3,324万円 |
このマンションと、広島市南区段原山崎の築14年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
4,157万円 (81.19m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも27％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 51万円 / m² | 70万円 / m² |
ルネスフジオカ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
広島市南区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年5月9日]
広島市南区のマンションの価格は直近の3年間で 4.30%程度 上昇しています。（3年前→2年前：0.75%、 2年前→1年前：3.18%、 1年前→今年：0.33% ）
広島県の直近3年間の変動（4.48% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
広島市南区
広島県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 4,157万円 |
| 買取 | 2,494万円 〜 3,326万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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12.61万円 / 月 81.19m²の部屋
〜
14.36万円 / 月 81.19m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ルネスフジオカの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにルネスフジオカが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 12.5万円 / 月 | 81.19m² | 3LDK / 5階 | 2024年12月 |
| 12.5万円 / 月 | 81.00m² | 3LDK / 5階 | 2023年7月〜2024年1月 |
| 12.8万円 / 月 | 81.00m² | 3LDK / 8階 | 2023年7月 |
| 12.5万円 / 月 | 81.00m² | 3LDK / 6階 | 2023年7月 |
| 13万円 / 月 | 81.00m² | 3LDK / 9階 | 2023年3月 |
| 12.5万円 / 月 | 81.19m² | 3LDK / 7階 | 2022年1月 |
| 12.6万円 / 月 | 81.19m² | 3LDK / 8階 | 2021年2月〜2021年9月 |
| 12.2万円 / 月 | 81.19m² | 3LDK / 4階 | 2021年2月〜2021年7月 |
| 12.1万円 / 月 | 81.19m² | 3LDK / 3階 | 2019年8月〜2019年11月 |
| 12.8万円 / 月 | 81.19m² | 3LDK / 10階 | 2019年5月〜2019年9月 |
| 12.7万円 / 月 | 81.19m² | 3LDK / 9階 | 2019年6月〜2019年9月 |
| 12.3万円 / 月 | 81.19m² | 3LDK / 5階 | 2019年3月〜2019年5月 |
| 12.2万円 / 月 | 81.19m² | 3LDK / 4階 | 2018年9月〜2019年1月 |
| 12.5万円 / 月 | 81.19m² | 3LDK / 7階 | 2018年11月〜2019年1月 |
| 12万円 / 月 | 81.19m² | 3LDK / 2階 | 2019年1月 |
| 12.4万円 / 月 | 81.19m² | 3LDK / 7階 | 2018年10月 |
| 12万円 / 月 | 81.19m² | 3LDK / 2階 | 2018年4月〜2018年5月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| メゾン山城 | 1,756万円 〜 4,587万円 | 広島県広島市南区段原山崎2丁目4-19 |
2014年1月（築13年） 地上12階 / 全38戸 |
| ファミールヤマサキ | 1,761万円 〜 2,465万円 | 広島県広島市南区段原山崎1丁目8-1 |
2011年10月（築15年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| コンツェルトパーク段原弐番館 | 3,657万円 〜 4,362万円 | 広島県広島市南区段原山崎2丁目12-25 |
2013年1月（築14年） 地上15階 / 全38戸 |
| K38 | 1,545万円 〜 1,901万円 | 広島県広島市南区段原山崎2丁目2-12 |
2014年4月（築13年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ディモーラソラティオ | 3,250万円 〜 4,735万円 | 広島県広島市南区段原山崎2丁目13-6 |
2013年3月（築14年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| マルベニ段原南 | 2,109万円 〜 2,642万円 | 広島県広島市南区段原南1丁目10-13-2 |
2014年3月（築13年） 地上8階 / 全14戸 |
| グランドオーシャン3 | 3,548万円 〜 4,451万円 | 広島県広島市南区段原日出1丁目7-18 |
2014年3月（築13年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| グランドオーシャン2 | 2,198万円 〜 2,786万円 | 広島県広島市南区段原日出1丁目2-12 |
2013年3月（築14年） 地上8階 / 全21戸 |
| セントエクシア段原東 | 3,905万円 〜 5,809万円 | 広島県広島市南区上東雲町7-11 |
2014年2月（築13年） 地上10階 / 全18戸 |
| Domani | 1,766万円 〜 2,813万円 | 広島県広島市南区上東雲町8-8 |
2014年3月（築13年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ラ・ポール日出 | 1,781万円 〜 2,700万円 | 広島県広島市南区段原日出2丁目5-23 |
2012年9月（築14年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| リヴィエールダンバラ | 1,449万円 〜 2,595万円 | 広島県広島市南区段原日出1丁目1-7 |
2013年2月（築14年） 地上8階 / 全21戸 |
| カーサセグラ | 2,541万円 〜 3,128万円 | 広島県広島市南区上東雲町33-18 |
2011年2月（築16年） 地上6階 / 全16戸 |
| コンツェルトパーク段原リバーコート | 3,278万円 〜 4,668万円 | 広島県広島市南区段原日出1丁目1-4 |
2014年4月（築13年） 地上11階 / 全20戸 |
| リーベ上東雲 | 1,026万円 〜 2,170万円 | 広島県広島市南区上東雲町18-5 |
2014年3月（築13年） 地上5階 / 全19戸 |
| パルク出汐 | 1,413万円 〜 3,450万円 | 広島県広島市南区出汐1丁目12-23 |
2014年11月（築12年） 地上5階 / 全15戸 |
| ポレスター段原プレミアム | 3,393万円 〜 4,381万円 | 広島県広島市南区段原1丁目6-17 |
2014年9月（築12年） 地上15階 / 全28戸 |
| アンヴェール比治山公園 | 3,797万円 〜 5,257万円 | 広島県広島市南区松川町6-12 |
2013年3月（築14年） 地上14階 / 全37戸 |
| ベリスタ皆実町 | 3,813万円 〜 5,072万円 | 広島県広島市南区皆実町1丁目4-27 |
2011年12月（築15年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| エクセルミーユー | 1,933万円 〜 2,620万円 | 広島県広島市南区東荒神町3-25 |
2014年2月（築13年） 地上5階 / 全14戸 |
| サーパス皆実町ネオスタイル東館 | 2,988万円 〜 3,991万円 | 広島県広島市南区皆実町1丁目5-35 |
2011年2月（築16年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| リフレスロイヤルシティ2 | 809万円 〜 1,093万円 | 広島県広島市南区荒神町1-12 |
2013年3月（築14年） 地上9階 / 全16戸 |
| サーパス皆実町ネオスタイル西館 | 3,764万円 〜 5,262万円 | 広島県広島市南区皆実町1丁目5-34 |
2012年5月（築15年） 地上15階 / 全56戸 |
| ザ・パークハウス広島駅前通り | 4,339万円 〜 7,575万円 | 広島県広島市南区稲荷町1-11 |
2013年11月（築13年） 地上19階 / 全108戸 |
| グランディール東蟹屋 | 2,130万円 〜 3,053万円 | 広島県広島市東区東蟹屋町7-39 |
2014年1月（築13年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| Lion鶴見 | 1,206万円 〜 2,135万円 | 広島県広島市中区鶴見町4-8 |
2013年2月（築14年） 地上10階 / 全38戸 |
| CLARTE | 2,099万円 〜 2,683万円 | 広島県広島市南区東雲3丁目5-19 |
2012年3月（築15年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| セントヒルズ銀山町2 | 1,682万円 〜 3,777万円 | 広島県広島市中区銀山町1-4 |
2013年4月（築14年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| ドルチェ広島駅北口 | 1,576万円 〜 2,152万円 | 広島県広島市東区愛宕町7-14 |
2011年8月（築15年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| エスパシオ昭和町 | 1,730万円 〜 2,428万円 | 広島県広島市中区昭和町8-34 |
2014年2月（築13年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ルネス宇品御幸 | 1,732万円 〜 2,853万円 | 広島県広島市南区宇品御幸2丁目8-7 |
2004年3月（築23年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ルネス宇品神田 | 2,345万円 〜 2,906万円 | 広島県広島市南区宇品神田3丁目5-29 |
2012年10月（築14年） 地上5階 / 全10戸 |
| 藤和ハイタウンルネポート宇品 | 2,558万円 〜 4,311万円 | 広島県広島市南区宇品西3丁目1-39 |
2000年2月（築27年） 地上14階 / 全157戸 |
| ルネス宇品西 | 2,239万円 〜 2,779万円 | 広島県広島市南区宇品西3丁目8-56 |
2006年1月（築21年） 地上6階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
広島県広島市南区段原山崎にあるルネスフジオカは、2013年2月完成のRC構造・地上10階建てのマンションです。広島電鉄5系統・段原一丁目駅がマンションへの最寄駅となっており、徒歩13分ほどで到着できます。なお、周辺エリアは住宅地となっており、段原公民館や広島市立比治山小学校などの施設が設けられています。そのほかにも、猿猴川が流れています。
| マンション名称 | ルネスフジオカ |
|---|---|
| 所在地 |
広島県広島市南区段原山崎1丁目3-22
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 2階
1/11
3LDK 3階
2/11
3LDK 4階
3/11
3LDK 5階
4/11
3LDK 6階
5/11
3LDK 6階
6/11
3LDK 7階
7/11
3LDK 8階
8/11
3LDK 8階
9/11
3LDK 9階
10/11
3LDK 10階
11/11| 築年月（築年数） | 2013年2月(築14年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上10階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年5月15日]
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
広島県広島市南区段原山崎1丁目3-22【最寄り駅からのアクセス情報】
広島電鉄5系統 / 松川町駅 徒歩17分【建物仕様】
築年月：2013年2月(築14年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーターほか
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