大分県別府市上田の湯町3-28
参考査定価格 情報更新：2026年9月5日
2,030 万円 79.81m²の部屋
〜2,834 万円 83.66m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】
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【エントランス】高級感のあるエントランス
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2,030万円 （25万円 / m²） 79.81m²の部屋
〜2,834万円 （34万円 / m²） 83.66m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年9月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 79.81m²の部屋の場合 | 83.66m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,030万円 | 2,834万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 73万5,900円 | 100万1,220円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 77万5,900円 | 104万1,220円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,951万7,931円 | 2,729万5,837円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(別府市上田の湯町)の専有面積70m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築21年(現在) | 2,815万円 | 100％ |
| 築25年(4年後) | 2,550万円 | 90.6％ |
| 築30年(9年後) | 2,215万円 | 78.7％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築21年) | 100％ | 2,030万円 |
| 4年後(築25年) | 90.6％ | 1,839万円 |
| 9年後(築30年) | 78.7％ | 1,598万円 |
このマンションと、別府市上田の湯町の築21年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,030万円 (79.81m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも37％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 25万円 / m² | 40万円 / m² |
アドバンス別府上田の湯周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
別府市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年9月9日]
別府市のマンションの価格は直近の3年間で 3.03%程度 上昇しています。（3年前→2年前：0.79%、 2年前→1年前：10.13%、 1年前→今年：-7.17% ）
大分県の直近3年間の変動（4.02% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
別府市
大分県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアドバンス別府上田の湯が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,450万円 | 83.66m² | 4LDK / 5階 | 2025年2月〜2025年3月 |
| 2,350万円 | 79.81m² | 3LDK / 11階 | 2009年11月〜2009年12月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,030万円 |
| 買取 | 1,218万円 〜 1,624万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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8.12万円 / 月 79.81m²の部屋
〜
10.71万円 / 月 83.66m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| 後藤マンション | 1,459万円 〜 2,066万円 | 大分県別府市光町21-18 |
2007年3月（築20年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| アルボス | 1,449万円 〜 1,995万円 | 大分県別府市中島町10-31 |
2007年2月（築20年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| セントレア | 1,036万円 〜 1,438万円 | 大分県別府市上田の湯町14-14 |
2006年1月（築21年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| エイルマンション別府青山 | 2,086万円 〜 3,310万円 | 大分県別府市青山町8-18 |
2008年2月（築19年） 地上15階 / 全56戸 |
| サン・ヒーローマンション別府駅前 | 1,168万円 〜 4,997万円 | 大分県別府市駅前町4-1 |
2006年2月（築21年） 地上11階 / 全1戸 |
| カーサビアンカ | 722万円 〜 1,229万円 | 大分県別府市駅前町5-7 |
2004年5月（築23年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| プリエ21 | 812万円 〜 1,352万円 | 大分県別府市野口中町5-12 |
2007年1月（築20年） 地上6階 / 全15戸 |
| アンフィニーM | 976万円 〜 1,529万円 | 大分県別府市野口元町1-24 |
2007年3月（築20年） 地上7階 / 全18戸 |
| レグルスNK | 604万円 〜 846万円 | 大分県別府市駅前本町6-30 |
2006年3月（築21年） 地上4階 / 全16戸 |
| エステートピア | 694万円 〜 1,052万円 | 大分県別府市元町6-13 |
2005年7月（築22年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| インパラーレB | 723万円 〜 1,011万円 | 大分県別府市元町6-28 |
2006年10月（築20年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| サントラル・ピリエ | 899万円 〜 1,217万円 | 大分県別府市南的ケ浜町2-30 |
2004年3月（築23年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| サントノーレ幸町 | 2,186万円 〜 2,959万円 | 大分県別府市幸町4-33 |
2007年10月（築19年） 地上7階 / 全21戸 |
| シュベリュール | 794万円 〜 1,673万円 | 大分県別府市幸町7-31 |
2004年2月（築23年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ル・レーブ幸 | 1,057万円 〜 1,619万円 | 大分県別府市幸町10-26 |
2006年1月（築21年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ロフティ別府石垣東リバーサイド | 1,902万円 〜 2,574万円 | 大分県別府市石垣東1丁目4-41 |
2006年2月（築21年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| フェスティオ別府境川ビューサイド | 1,334万円 〜 2,193万円 | 大分県別府市石垣東1丁目1-2 |
2005年12月（築21年） 地上13階 / 全68戸 |
| ガーデンハウス石垣2 | 731万円 〜 1,118万円 | 大分県別府市石垣東4丁目2-36 |
2006年10月（築20年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ロフティ南石垣公園 | 1,313万円 〜 2,619万円 | 大分県別府市石垣東4丁目1-17 |
2005年3月（築22年） 地上13階 / 全53戸 |
| アヴェニュー石垣 | 1,346万円 〜 2,098万円 | 大分県別府市石垣東6丁目7-33 |
2004年9月（築23年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ベイサージュ18 | 688万円 〜 956万円 | 大分県別府市中須賀東町 |
2006年10月（築20年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| カーサ*アジオ | 557万円 〜 822万円 | 大分県別府市上人仲町4-18 |
2006年3月（築21年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| WINDOM湯の川 | 1,526万円 〜 2,269万円 | 大分県別府市鉄輪東 |
2006年8月（築21年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| SAKURA | 637万円 〜 893万円 | 大分県別府市御幸 |
2007年1月（築20年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| メゾン鉄輪 | 672万円 〜 927万円 | 大分県別府市風呂本 |
2007年3月（築20年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| メゾン上人ヶ浜 | 1,304万円 〜 1,933万円 | 大分県別府市上人ケ浜町7-39 |
2008年2月（築19年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| エクセレントヴィラホウショウ | 690万円 〜 1,270万円 | 大分県別府市平田町1-2 |
2007年2月（築20年） 地上4階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | アドバンス別府上田の湯 |
|---|---|
| 所在地 |
大分県別府市上田の湯町3-28
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
4LDK 5階
1/1| 築年月（築年数） | 2006年2月(築21年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上13階建 | 総戸数 | 49戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | 株式会社後藤組 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年9月15日]
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