ホームズマンション売却マンション査定熊本県合志市VIERA光の森

VIERA光の森 資産価値は中古でいくら?売れない?売却査定で価格推移・相場を知る(無料)

熊本県合志市幾久富1758-615

参考査定価格 情報更新:2026年7月5日

1,211 万円 43m²の部屋

1,875 万円 49.2m²の部屋

\全国でマンション価格上昇中/

(LIFULL HOME'S独自データより)

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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。

  • 【外観】

    【外観】

    1/2
  • 【周辺】【コンビニエンスストア】セブンイレブン 合志幾久富店まで255m

    【周辺】【コンビニエンスストア】セブンイレブン 合志幾久富店まで255m

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リアルな売出し価格・募集賃料を知る 今の市場価格を把握

VIERA光の森の売出し価格/賃料情報です。(LIFULL HOME'Sの掲載情報より)
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません

階数 間取り図 賃料 / 価格等 専有面積 間取り 主要採光面 募集中ページ
3階 VIERA光の森3階5.6万円

賃貸募集中

賃料 5.6万円

43m² 1LDK 西 物件詳細
ホームメイトFC東海学園前店 株式会社スマイラックス

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VIERA光の森は売ったらいくら?参考査定価格

1,211万円 (28万円 / m²) 43m²の部屋

1,875万円 (38万円 / m²) 49.2m²の部屋

実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2026年7月5日

売却後に「手元に残る金額」の目安(売却にかかる主な費用を差し引いた試算)

参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。

項目 43m²の部屋の場合 49.2m²の部屋の場合
売却価格(想定)A 1,211万円 1,875万円
① 仲介手数料(税込) 46万5,630円 68万4,750円
② 印紙代 1万円 1万円
③ 抵当権抹消費用(概算) 3万円 3万円
主な費用合計(①+②+③) B 50万5,630円 72万4,750円
手元に残る金額(A - B) 1,160万1,956円 1,802万2,948円
  • 表示金額は現在の市場データに基づいた試算であり、実際にお客様の手元に残る金額を保証するものではありません
  • 仲介手数料:宅建業法によって設定された上限金額(消費税込)で試算しています。実際の金額は不動産会社にご確認ください
  • 抵当権抹消費用:登録免許税と司法書士報酬の合計で2〜3万円が一般的で、3万円で試算しています。抵当権を設定していない、またはすでに抹消済みの場合はかかりません

その他、状況により発生する費用の例

  • ローン一括返済に関わる費用
  • 引越し費用・不用品処分費
  • 譲渡所得税(売却益が出る場合)
  • 固定資産税・都市計画税(精算金)ほか

物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。

経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。

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同じ地域の築年別の平均価格

同じ地域(合志市幾久富)の専有面積40m² / 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。

合志市幾久富のマンション(専有面積40m²)の場合
  平均価格 変化割合
築16年(現在) 1,615万円 100%
築20年(4年後) 1,471万円 91.1%
築25年(9年後) 1,289万円 79.8%
築30年(14年後) 1,106万円 68.5%

この物件の参考査定価格で計算

この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。

※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません

このマンション(43㎡の部屋)の場合
  同じ地域の変化割合 参考査定価格
現在(築16年) 100% 1,211万円
4年後(築20年) 91.1% 1,103万円
9年後(築25年) 79.8% 966万円
14年後(築30年) 68.5% 830万円

周辺のマンションと比較

このマンションと、合志市幾久富の築16年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。

1,211万円 (43m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも30%低いです。

このマンション 周辺のマンション
28万円 / m² 40万円 / m²

VIERA光の森周辺の中古マンション価格推移情報

VIERA光の森周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
合志市の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。 [情報更新:2026年8月9日]

合志市のマンションの価格は直近の3年間で 16.04%程度 上昇しています。(3年前→2年前:0.27%、 2年前→1年前:8.59%、 1年前→今年:6.57%

熊本県の直近3年間の変動(10.33% )に比べ、やや高めの水準です。

価格(万円)

合志市

熊本県

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仲介と買取の違いをチェック

価格の違い

物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。

43m²の部屋の場合
売却方法 参考査定価格
仲介 1,211万円
買取 727万円 〜 969万円

成約までの期間の違い

買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。

※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します

売却方法 成約までの期間 仲介手数料
仲介 概ね3〜6ヵ月 あり
買取 最短数日 なし※

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VIERA光の森は貸したらいくら?参考賃料

5.55万円 / 月 43m²の部屋

6.99万円 / 月 49.2m²の部屋

実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。

VIERA光の森の賃料掲載履歴(12件)

VIERA光の森の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'SにVIERA光の森が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。

※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません

賃料 専有面積 間取り/所在階 掲載時期
5.6万円 / 月 43.00m² 1LDK / 3階 2026年6月〜2026年7月
5.9万円 / 月 49.20m² 2DK / 5階 2025年12月〜2026年2月
5.7万円 / 月 43.00m² 1LDK / 4階 2025年8月〜2025年9月
5.6万円 / 月 43.00m² 1LDK / 3階 2025年7月〜2025年8月
5.8万円 / 月 43.00m² 1LDK / 6階 2025年2月〜2025年3月
5.9万円 / 月 49.20m² 2LDK / 4階 2016年1月〜2016年2月
5.7万円 / 月 49.20m² 2LDK / 3階 2014年9月
5.5万円 / 月 43.00m² 1LDK / 2階 2014年7月〜2014年8月
5.8万円 / 月 49.20m² 2LDK / 6階 2014年3月
5.7万円 / 月 43.00m² 1LDK / 2階 2013年11月
5.7万円 / 月 49.20m² 2LDK / 3階 2013年8月〜2013年9月
5.7万円 / 月 43.00m² 1LDK / 2階 2013年8月〜2013年9月

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周辺のマンション 参考価格情報

マンション名 参考価格 所在地 築年月(築年数)
建物階建 / 総戸数
アルファステイツ光の森 1,989万円 〜 3,709万円 熊本県菊池郡菊陽町杉並台2丁目12-1 2010年5月(築17年)
地上10階 / 全56戸
ジェラール光の森 1,249万円 〜 1,750万円 熊本県熊本市北区武蔵ケ丘9丁目6-69 2010年2月(築17年)
地上9階 / 全24戸
CONCIERIA光の森 1,428万円 〜 2,520万円 熊本県熊本市北区武蔵ケ丘9丁目6-70 2010年2月(築17年)
地上9階 / 全 - 戸
Elegance光の森 1,324万円 〜 1,846万円 熊本県熊本市北区武蔵ケ丘9丁目6-8 2009年8月(築18年)
地上8階 / 全 - 戸
ベルレージュ光の森 1,035万円 〜 1,766万円 熊本県熊本市北区武蔵ケ丘9丁目6-1 2009年1月(築18年)
地上7階 / 全24戸
アンジュ光の森 1,474万円 〜 2,570万円 熊本県菊池郡菊陽町大字津久礼2181-1 2012年1月(築15年)
地上7階 / 全 - 戸
ロイヤルコンフォート光の森 1,212万円 〜 3,430万円 熊本県熊本市北区弓削4丁目18-1 2009年3月(築18年)
地上10階 / 全50戸
パレスト光の森ソラリス 1,796万円 〜 4,746万円 熊本県熊本市北区武蔵ケ丘9丁目2-57 2010年10月(築16年)
地上8階 / 全60戸
UrbanSpace弓削2 1,194万円 〜 1,642万円 熊本県熊本市北区龍田弓削1丁目9-63 2010年3月(築17年)
地上5階 / 全15戸
イクスピアリ菊陽 1,257万円 〜 1,736万円 熊本県菊池郡菊陽町大字津久礼2683-3 2009年3月(築18年)
地上6階 / 全 - 戸
ラヴィアンローズヒル 1,112万円 〜 1,529万円 熊本県熊本市東区神園1丁目1-23 2012年11月(築14年)
地上5階 / 全 - 戸

マンション売却査定の流れ

マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。

  1. 1 不動産会社を選んで査定を依頼
  2. 2 不動産会社から査定結果が届く
  3. 3 不動産会社と 媒介契約締結 買主の募集開始
  4. 4 買付申込・買主と売買契約締結
  5. 5 決済・引渡し
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VIERA光の森の売却に強い不動産会社 12社

VIERA光の森の売却に強い不動産会社を紹介します。
高く売りたい、早く売りたいなどの希望をかなえ、売却を成功に導く一番の要因は、不動産会社+担当者の力量です。
最低3社~5社には査定依頼をして話を聞き、ご自身に合う不動産会社と信頼できる担当者を見つけてください。

VIERA光の森から近い順に表示しています

株式会社不動産SHOPナカジツ 合志・光の森店
物件から
0.3
  • 熊本県合志市幾久富1758-266
  • JR豊肥本線 光の森駅 徒歩28分

お客様のご状況に合わせた最適なご提案

当社では不動産仲介業のみならず、新築・リフォームの部署も併設しており、「新築建売」「中古+リフォーム」「土地造成販売」など独自の販売方法を幅広く取り揃えております。また、住み替えやリフォームのご相談も可能です。お気軽にご相談ください。

社員画像

社員画像

  • 代表者鳥居 守
  • 免許番号国土交通大臣(02)第009346号
株式会社生活情報ネット
物件から
0.5
  • 熊本県合志市幾久富1758番地110
  • JR豊肥本線 光の森駅 永江団地下車 徒歩2分

「高額売却」する「ノウハウ」があります!

【合志市・菊陽町で売買された不動産のうち、34%は当社が売りました!(2025年1月〜12月・西日本レインズ調べ)】

【対応エリア】地元である合志市・菊陽町を中心に活動しており、合志市・菊陽町では多数の売却実績と自信を持っております!! 

社員画像

社員画像

  • 代表者野田 大地
  • 免許番号熊本県知事(6)第003908号
株式会社すがコーポレーション
物件から
7.7
  • 熊本県熊本市中央区帯山4丁目52番31号
  • JR豊肥本線 東海学園前駅

不動産売買専門、収益専門スタッフが対応!

2001年創業以来14,000件以上のご成約を頂きました。不動産売却を専門に売主様の様々な不安を解消してきました。地域ごとの専門スタッフが、対応致します。売主様からのお問い合わせから売出、売却契約、決済まで営業だけでなく、チームで対応致しますので安心してお任せください。

  • 代表者菅 聖
  • 免許番号国土交通大臣(01)第009033号
ラヴィアップ株式会社
物件から
8.6
  • 熊本県熊本市中央区新大江3丁目9-8
  • JR豊肥本線 水前寺駅 徒歩16分

お客様に寄り添ったご提案をします!

不動産の売却は初めてという方がほとんどで、不安な事が多いと思います。
当社ではお客様一人ひとり合ったご提案をさせて頂きます。
早く売りたい、少しでも高く売りたい、住みながら売却できるハウスリースバックとはどんなもの?など、まずは無料の査定依頼や、売却のご相談などお気軽にお問い合わせください。

店舗内観

店舗内観

  • 代表者福田 誠治
  • 免許番号熊本県知事(02)第005361号
ハウスドゥ 大江 まつばや百貨店不動産株式会社
物件から
8.7
  • 熊本県熊本市中央区大江1丁目2-19
  • 熊本電気鉄道 藤崎宮前駅 徒歩17分
  • JR豊肥本線 水前寺駅 徒歩22分

地域密着、自社買取・リースバック対応可能

弊社は、熊本市及びその周辺地区を主な営業エリアとして、地域密着型の営業を行っています。お客様のご要望に真摯に耳を傾け、本質を理解し、お客様が本当に必要とされている情報をより迅速に、より豊富に丁寧に、しかも簡潔にご説明して、納得のいく査定書を作成致します。もちろん、売却相談は、無料、秘密厳守です。

店舗内観

店舗内観

  • 代表者上 貴大
  • 免許番号熊本県知事(01)第005729号
トチスマ・ショップ熊本中央店  ファミリーステージ株式会社
物件から
9.4
  • 熊本県熊本市中央区水前寺6丁目50-20
  • JR豊肥本線 水前寺駅 熊工前下車 徒歩5分

最適なご提案をさせていただきます。

当店では、お客様の売却理由を重要視しております。
理由によっては「売らない。」という判断がベストかもしれません。
しっかりとお話をお伺いし、最適なご提案をさせていただきます。
相続に関するご相談も随時受け付けておりますのでお気軽にご相談下さい。

社員画像

社員画像

  • 代表者多田 信雄
  • 免許番号国土交通大臣免許(01)第010588号
株式会社りらいふ
物件から
10.0
  • 熊本県熊本市中央区水前寺1丁目21-30 メイフェア水前寺402
  • JR豊肥本線 水前寺駅

売買専門に特化した営業在籍

【株式会社りらいふ】は不動産売買の専門会社です。
「正直」に「正しい」不動産取引をお約束します。弊社だからこそ、この価格でこのスピードで成約出来た。そんな弊社だからこそ!に重点を置いております。弊社はどこよりも「売る為の努力」を行います。是非1度お問合せ下さい。

社員画像

社員画像

  • 代表者野下 誠一郎
  • 免許番号熊本県知事(01)第005613号
三井住友トラスト不動産株式会社 熊本センター
物件から
10.1
  • 熊本県熊本市中央区手取本町2-5 熊本通町ビル5階
  • 熊本市電B系統 通町筋駅 徒歩2分

三井住友トラストグループの不動産会社です

三井住友トラストグループならではの幅広い情報ネットワークとコンサルティング力を生かし、安全・確実な不動産売買をお約束いたします。
居住用不動産はもちろん、相続不動産、投資・事業用不動産等のご売却をお手伝いいたします。ぜひ、無料査定をお申し込みください。

社員画像

社員画像

  • 代表者高岡 良典
  • 免許番号国土交通大臣免許(10)第003397号
お家の相談窓口CRAS(クラス) 株式会社CRAS
物件から
11.2
  • 熊本県熊本市中央区本荘5丁目10-18
  • JR豊肥本線 光の森駅 JT前下車 徒歩5分

【売却査定サイトで熊本1位(全国5位)】

お客様満足度調査にて熊本県1位(全国5位)を受賞!
(売却査定サイト「リビンマッチ」:運営会社リビン・テクノロジーズ様)※2020年下半期

・税金のご相談
・相続のご相談
・売却後のお住まいのお手伝い
等もご相談ください。

関連会社に「グッドバイバイ」もございます。
買取りにも自信があります。

社員画像

社員画像

  • 代表者山浦 章太
  • 免許番号熊本県知事(1)第5917号
株式会社クレバートレンド
物件から
11.7
  • 熊本県熊本市中央区八王寺町48番15-103号
  • JR豊肥本線 南熊本駅 徒歩17分

【熊本の売買仲介に特化】不動産売買専門店

・最新の市場動向とグローバルな視点を取り入れた提案が出来ます。
・売買仲介に特化しているため、他社には無い未公開物件販売ルートを確保しております。
・専属担当が一人つき、調査・価格交渉・ご契約まで一貫してサポートいたします。

不動産売却に関わる戦略の立案は弊社にお任せくださいませ。

社員画像

社員画像

  • 代表者前田 盛一朗
  • 免許番号熊本県知事(01)第005868号
株式会社Y’s Lab.
物件から
14.3
  • 熊本県熊本市西区上代1丁目19-3
  • 熊本市電A系統 田崎橋駅

不動産経験がある専門スタッフが対応します

熊本を中心に不動産売買をおこなっている会社です。住宅と不動産の経験があるスタッフがしっかりサポートいたします!!ご希望があれば女性スタッフの対応も可能です! 弊社自社買取もしておりますので売却までのスピードには自信があります♪

店舗内観

店舗内観

  • 代表者山口 龍蔵
  • 免許番号熊本県知事(01)第005760号
リブパートナーズ株式会社
物件から
921.9
  • 茨城県つくば市みどりの東6-5 みどりのテナント2A
  • つくばエクスプレス みどりの駅

専門スタッフが対応します。

住み替え・相続・空き家・土地・マンション・戸建のご相談や売却などお客様の良きパートナーとしてスピード感を持って親身になってご対応いたします。買い取ってほしい、仲介して欲しいなどとお気軽にお問い合わせください。

店舗内観

店舗内観

  • 代表者岡田 仁史
  • 免許番号国土交通大臣免許(01)第10888号

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VIERA光の森の物件概要

VIERA光の森の建物、周辺について

VIERA光の森は地上7階建てのマンションで、熊本県合志市幾久富にあります。建物構造はRC(鉄筋コンクリート)構造となり、2010年12月に建築されました。交通に関しては、最寄りとなる「永江公民館前」バス停留所から徒歩4分となっています。マンションの近くには、南群コミュニティセンターや杉並台幼稚園といった施設が存在します。

マンション名称 VIERA光の森
所在地
熊本県合志市幾久富1758-615 地図を見る
交通
  • JR豊肥本線 / 三里木駅 徒歩32分(約2.56km)
  • JR豊肥本線 / 光の森駅 徒歩24分(約1.92km)

部屋タイプごとの間取り図

  • VIERA光の森1LDK3階間取り

    1LDK 3階

    1/3
  • VIERA光の森1LDK4階間取り

    1LDK 4階

    2/3
  • VIERA光の森1LDK6階間取り

    1LDK 6階

    3/3
築年月(築年数) 2011年1月(築16年) 建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
建物階建 地上7階建 総戸数 -戸
管理人 - 管理形態 -
用途地域 - 都市計画 -
土地権利 - 国土法届出 -
施工会社 - 物件種別 マンション
設備・条件 公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス

※最新の状態と異なる場合があります

※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2026年7月21日]

VIERA光の森の売却査定・参考価格相場だけでなく周辺施設情報を確認する

※参考査定価格・参考賃料の算出ロジックについて
LIFULL HOME'Sが独自に開発した 不動産参考価格算出システム を使用しています。

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ホームズ不動産査定は、ご本人またはご家族が所有するマンションの売却を希望する、個人のお客様向けサービスです

以下の査定依頼はお断りしています。恐れ入りますがご了承ください。
弁護士、不動産業者など、物件所有者以外からの査定依頼
競売物件の価格調査など、売却を目的としない査定依頼

※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください

ホームズ不動産査定 よくある質問

❓VIERA光の森を売却する場合、査定相場はどのくらいですか?
VIERA光の森の参考査定価格:1,211万円 〜 1,875万円
(LIFULL HOME'Sの独自データに基づき計算 情報更新:2026年7月5日)
参考査定価格・売却後に手元に残る金額の目安を見る
❓今月は、VIERA光の森の売り時ですか?
VIERA光の森がある合志市のマンションの価格は直近の3年間で16.04%程度上昇しています。(3年前→2年前:0.27%、2年前→1年前:8.59%、1年前→今年:6.57%)
熊本県の直近3年間の変動(10.33%)に比べ、やや高めの水準です。
VIERA光の森の査定を依頼する
情報更新:2026年8月9日
❓VIERA光の森を査定依頼できる不動産会社は何社ですか?
サービス豊富な大手だけでなく、地元の売却事情に詳しい地場の会社など、VIERA光の森の売却に強い不動産会社を12社以上掲載しています。
VIERA光の森に対応できる会社情報を見る
納得できる売却には、ご自身の状況に合う不動産会社を見つけることが重要。
タイプの異なる複数の会社に査定を依頼し、話をして、査定価格だけでなく担当者も見極めることをおすすめします。
❓VIERA光の森へのアクセスや最寄り駅を教えてください。
VIERA光の森のアクセス情報は以下です。

【所在地】

熊本県合志市幾久富1758-615

【最寄り駅からのアクセス情報】

JR豊肥本線 / 三里木駅 徒歩32分
JR豊肥本線 / 光の森駅 徒歩24分
❓VIERA光の森の建物構造や共用設備の特徴を教えてください。
VIERA光の森の主な建物仕様や設備をまとめました。

【建物仕様】

築年月:2011年1月(築16年)
建物構造:RC(鉄筋コンクリート)
建物階建:地上7階建

【設備・条件】

公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、エレベーターほか

VIERA光の森の物件概要を見る

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