ホームズマンション売却マンション査定熊本県合志市ポレスター光の森

ポレスター光の森 資産価値は中古でいくら?売れない?売却査定で価格推移・相場を知る(無料)

熊本県合志市幾久富1758-49

参考査定価格 情報更新:2026年9月5日

2,837 万円 86.25m²の部屋

〜

3,865 万円 86.25m²の部屋

\全国でマンション価格上昇中/

(LIFULL HOME'S独自データより)

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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。

  • 【外観】■□■外観■□■

    【外観】■□■外観■□■

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  • 【周辺】南ヶ丘小学校 933m

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  • 【周辺】合志中学校 3000m

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  • 【周辺】菊陽レディースクリニック 80m

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  • 【周辺】マックスバリュ 光の森店 110m

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  • 【周辺】生鮮ディスカウント鮮ど市場 菊陽店 250m

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  • 【周辺】スターバックスコーヒー 熊本光の森ロードサイド店 400m

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  • 【周辺】ゆめタウン光の森 890m

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ポレスター光の森は売ったらいくら?参考査定価格

2,837万円 (33万円 / m²) 86.25m²の部屋

〜

3,865万円 (45万円 / m²) 86.25m²の部屋

実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2026年9月5日

売却後に「手元に残る金額」の目安(売却にかかる主な費用を差し引いた試算)

参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。

項目 86.25m²の部屋の場合 86.25m²の部屋の場合
売却価格(想定)A 2,837万円 3,865万円
① 仲介手数料(税込) 100万2,210円 134万1,450円
② 印紙代 1万円 1万円
③ 抵当権抹消費用(概算) 3万円 3万円
主な費用合計(①+②+③) B 104万2,210円 138万1,450円
手元に残る金額(A - B) 2,732万5,948円 3,726万635円
  • 表示金額は現在の市場データに基づいた試算であり、実際にお客様の手元に残る金額を保証するものではありません
  • 仲介手数料:宅建業法によって設定された上限金額(消費税込)で試算しています。実際の金額は不動産会社にご確認ください
  • 抵当権抹消費用:登録免許税と司法書士報酬の合計で2〜3万円が一般的で、3万円で試算しています。抵当権を設定していない、またはすでに抹消済みの場合はかかりません

その他、状況により発生する費用の例

  • ローン一括返済に関わる費用
  • 引越し費用・不用品処分費
  • 譲渡所得税(売却益が出る場合)
  • 固定資産税・都市計画税(精算金)ほか

物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。

経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。

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同じ地域の築年別の平均価格

同じ地域(合志市幾久富)の専有面積100m² / 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。

合志市幾久富のマンション(専有面積100m²)の場合
  平均価格 変化割合
築14年(現在) 4,238万円 100%
築15年(1年後) 4,147万円 97.8%
築20年(6年後) 3,670万円 86.6%
築25年(11年後) 3,192万円 75.3%
築30年(16年後) 2,715万円 64.1%

この物件の参考査定価格で計算

この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。

※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません

このマンション(86.25㎡の部屋)の場合
  同じ地域の変化割合 参考査定価格
現在(築14年) 100% 2,837万円
1年後(築15年) 97.8% 2,776万円
6年後(築20年) 86.6% 2,457万円
11年後(築25年) 75.3% 2,137万円
16年後(築30年) 64.1% 1,818万円

周辺のマンションと比較

このマンションと、合志市幾久富の築14年 / 専有面積100m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。

2,837万円 (86.25m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも21%低いです。

このマンション 周辺のマンション
33万円 / m² 42万円 / m²

ポレスター光の森周辺の中古マンション価格推移情報

ポレスター光の森周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
合志市の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。 [情報更新:2026年9月9日]

合志市のマンションの価格は直近の3年間で 13.15%程度 上昇しています。(3年前→2年前:-0.55%、 2年前→1年前:12.86%、 1年前→今年:0.81% )

熊本県の直近3年間の変動(12.15% )に比べ、同程度の水準です。

価格(万円)

合志市

熊本県

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売出し価格の掲載履歴(1件)

売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにポレスター光の森が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。

※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません

価格 専有面積 間取り/所在階 掲載時期
3,380万円 86.25m² 3LDK / 12階 2026年3月〜2026年5月

仲介と買取の違いをチェック

価格の違い

物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。

86.25m²の部屋の場合
売却方法 参考査定価格
仲介 2,837万円
買取 1,703万円 〜 2,270万円

成約までの期間の違い

買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。

※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します

売却方法 成約までの期間 仲介手数料
仲介 概ね3〜6ヵ月 あり
買取 最短数日 なし※

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ポレスター光の森は貸したらいくら?参考賃料

11.01万円 / 月 86.25m²の部屋

〜

12.88万円 / 月 86.25m²の部屋

実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。

ポレスター光の森の賃料掲載履歴(1件)

ポレスター光の森の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにポレスター光の森が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。

※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません

賃料 専有面積 間取り/所在階 掲載時期
12.5万円 / 月 86.25m² 3LDK / 6階 2021年2月〜2021年3月

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周辺のマンション 参考価格情報

マンション名 参考価格 所在地 築年月(築年数)
建物階建 / 総戸数
アークアベニュー光の森2 2,087万円 〜 2,846万円 熊本県菊池郡菊陽町光の森7丁目14-1 2015年2月(築12年)
地上4階 / 全7戸
ドリーム光の森 1,261万円 〜 1,730万円 熊本県菊池郡菊陽町光の森7丁目53-15 2014年3月(築13年)
地上4階 / 全12戸
シャルム光の森 1,369万円 〜 1,930万円 熊本県菊池郡菊陽町大字津久礼3084-2 2014年1月(築13年)
地上10階 / 全27戸
アバンティ光の森 1,932万円 〜 2,621万円 熊本県熊本市北区弓削4丁目18-15 2014年2月(築13年)
地上5階 / 全 - 戸
OASIS光の森 1,639万円 〜 4,079万円 熊本県菊池郡菊陽町大字津久礼2178-2 2015年3月(築12年)
地上12階 / 全34戸
グランシャリオ 975万円 〜 1,930万円 熊本県熊本市北区武蔵ケ丘9丁目5-64 2014年3月(築13年)
地上8階 / 全 - 戸
アンジュ光の森 1,465万円 〜 2,566万円 熊本県菊池郡菊陽町大字津久礼2181-1 2012年1月(築15年)
地上7階 / 全 - 戸
エイルマンション武蔵ヶ丘 2,055万円 〜 3,940万円 熊本県熊本市北区武蔵ケ丘9丁目1-55 2014年2月(築13年)
地上14階 / 全73戸
ウッドフォレスト元気の森公園 1,288万円 〜 2,580万円 熊本県菊池郡菊陽町武蔵ヶ丘北3丁目1-28 2014年1月(築13年)
地上6階 / 全46戸
ラヴィアンローズヒル 1,118万円 〜 1,547万円 熊本県熊本市東区神園1丁目1-23 2012年11月(築14年)
地上5階 / 全 - 戸
レクシアグランヒルズ楠中央通り 2,145万円 〜 3,926万円 熊本県熊本市北区楡木3丁目1-23 2013年9月(築14年)
地上10階 / 全87戸

マンション売却査定の流れ

マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。

  1. 1 不動産会社を選んで査定を依頼
  2. 2 不動産会社から査定結果が届く
  3. 3 不動産会社と 媒介契約締結 買主の募集開始
  4. 4 買付申込・買主と売買契約締結
  5. 5 決済・引渡し
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ポレスター光の森の売却に強い不動産会社 12社

ポレスター光の森の売却に強い不動産会社を紹介します。
高く売りたい、早く売りたいなどの希望をかなえ、売却を成功に導く一番の要因は、不動産会社+担当者の力量です。
最低3社~5社には査定依頼をして話を聞き、ご自身に合う不動産会社と信頼できる担当者を見つけてください。

ポレスター光の森から近い順に表示しています

株式会社生活情報ネット
物件から
約0.3㎞
  • 熊本県合志市幾久富1758番地110
  • JR豊肥本線 光の森駅 永江団地下車 徒歩2分

「高額売却」する「ノウハウ」があります!

【合志市・菊陽町で売買された不動産のうち、34%は当社が売りました!(2025年1月〜12月・西日本レインズ調べ)】

【対応エリア】地元である合志市・菊陽町を中心に活動しており、合志市・菊陽町では多数の売却実績と自信を持っております!! 

社員画像

社員画像

  • 代表者野田 大地
  • 免許番号熊本県知事(6)第003908号
株式会社不動産SHOPナカジツ 合志・光の森店
物件から
約0.4㎞
  • 熊本県合志市幾久富1758-266
  • JR豊肥本線 光の森駅 徒歩28分

お客様のご状況に合わせた最適なご提案

当社では不動産仲介業のみならず、新築・リフォームの部署も併設しており、「新築建売」「中古+リフォーム」「土地造成販売」など独自の販売方法を幅広く取り揃えております。また、住み替えやリフォームのご相談も可能です。お気軽にご相談ください。

社員画像

社員画像

  • 代表者鳥居 守
  • 免許番号国土交通大臣(02)第009346号
株式会社すがコーポレーション
物件から
約7.2㎞
  • 熊本県熊本市中央区帯山4丁目52番31号
  • JR豊肥本線 東海学園前駅

不動産売買専門、収益専門スタッフが対応!

2001年創業以来14,000件以上のご成約を頂きました。不動産売却を専門に売主様の様々な不安を解消してきました。地域ごとの専門スタッフが、対応致します。売主様からのお問い合わせから売出、売却契約、決済まで営業だけでなく、チームで対応致しますので安心してお任せください。

  • 代表者菅 聖
  • 免許番号国土交通大臣(01)第009033号
有限会社住まいのオオツ
物件から
約8.2㎞
  • 熊本県熊本市中央区上水前寺2丁目1-43
  • 熊本市電A系統 神水交差点駅 徒歩28分

精一杯のご提案をさせて頂きます。

オーナー様は色々な事を考えて査定を依頼されております、私共は一緒により良い方法を考え、最善の方法で不動産の売却を行なうことを心がけております。

店舗外観

店舗外観

  • 代表者大津 良介
  • 免許番号熊本県知事(06)第004159号
トラストコム株式会社
物件から
約8.8㎞
  • 熊本県熊本市中央区北千反畑町1番7号 602号室
  • 熊本電気鉄道 藤崎宮前駅 徒歩3分
  • 熊本市電A系統 水道町駅 徒歩12分

資産形成と運用管理のコンサルサポート

当社では、地域の特性や特徴、将来の開発計画など、データだけでは分からない「生きた情報」を熟知しています。
専門知識と豊富な経験を基に、皆さまが安心して不動産の売却・購入を進められるよう、一人ひとりのニーズに合わせた最適なサポートを提供します。

社員画像

社員画像

  • 代表者鍬農 冬樹
  • 免許番号熊本県知事(02)第005528号
株式会社ハイコム 不動産事業部
物件から
約9.4㎞
  • 熊本県熊本市中央区神水1丁目23-23
  • 熊本市電A系統 八丁馬場駅 熊本県庁前下車 徒歩2分

売る会社ではなく、相談できる会社です!

不安を抱えたまま進める売却はおすすめしません。
ハイコム不動産は、まずじっくり話を聞くことから始めます。
「信頼できる相手に任せたい」という方に選ばれています。

社員画像

社員画像

  • 代表者甲斐 大童
  • 免許番号熊本県知事(05)第004338号
株式会社りらいふ
物件から
約9.5㎞
  • 熊本県熊本市中央区水前寺1丁目21-30 メイフェア水前寺402
  • JR豊肥本線 水前寺駅

売買専門に特化した営業在籍

【株式会社りらいふ】は不動産売買の専門会社です。
「正直」に「正しい」不動産取引をお約束します。弊社だからこそ、この価格でこのスピードで成約出来た。そんな弊社だからこそ!に重点を置いております。弊社はどこよりも「売る為の努力」を行います。是非1度お問合せ下さい。

社員画像

社員画像

  • 代表者野下 誠一郎
  • 免許番号熊本県知事(01)第005613号
三井住友トラスト不動産株式会社 熊本センター
物件から
約9.7㎞
  • 熊本県熊本市中央区手取本町2-5 熊本通町ビル5階
  • 熊本市電B系統 通町筋駅 徒歩2分

三井住友トラストグループの不動産会社です

三井住友トラストグループならではの幅広い情報ネットワークとコンサルティング力を生かし、安全・確実な不動産売買をお約束いたします。
居住用不動産はもちろん、相続不動産、投資・事業用不動産等のご売却をお手伝いいたします。ぜひ、無料査定をお申し込みください。

社員画像

社員画像

  • 代表者高岡 良典
  • 免許番号国土交通大臣免許(10)第003397号
お家の相談窓口CRAS(クラス) 株式会社CRAS
物件から
約10.8㎞
  • 熊本県熊本市中央区本荘5丁目10-18
  • JR豊肥本線 光の森駅 JT前下車 徒歩5分

【売却査定サイトで熊本1位(全国5位)】

お客様満足度調査にて熊本県1位(全国5位)を受賞!
(売却査定サイト「リビンマッチ」:運営会社リビン・テクノロジーズ様)※2020年下半期

・税金のご相談
・相続のご相談
・売却後のお住まいのお手伝い
等もご相談ください。

関連会社に「グッドバイバイ」もございます。
買取りにも自信があります。

店舗内観

店舗内観

  • 代表者山浦 章太
  • 免許番号熊本県知事(1)第5917号
株式会社クレバートレンド
物件から
約11.2㎞
  • 熊本県熊本市中央区八王寺町48番15-103号
  • JR豊肥本線 南熊本駅 徒歩17分

【熊本の売買仲介に特化】不動産売買専門店

・最新の市場動向とグローバルな視点を取り入れた提案が出来ます。
・売買仲介に特化しているため、他社には無い未公開物件販売ルートを確保しております。
・専属担当が一人つき、調査・価格交渉・ご契約まで一貫してサポートいたします。

不動産売却に関わる戦略の立案は弊社にお任せくださいませ。

社員画像

社員画像

  • 代表者前田 盛一朗
  • 免許番号熊本県知事(01)第005868号
株式会社Y’s Lab.
物件から
約14.0㎞
  • 熊本県熊本市西区上代1丁目19-3
  • 熊本市電A系統 田崎橋駅

不動産経験がある専門スタッフが対応します

熊本を中心に不動産売買をおこなっている会社です。住宅と不動産の経験があるスタッフがしっかりサポートいたします!!ご希望があれば女性スタッフの対応も可能です! 弊社自社買取もしておりますので売却までのスピードには自信があります♪

店舗内観

店舗内観

  • 代表者山口 龍蔵
  • 免許番号熊本県知事(01)第005760号
リブパートナーズ株式会社
物件から
約922.0㎞
  • 茨城県つくば市みどりの東6-5 みどりのテナント2A
  • つくばエクスプレス みどりの駅

専門スタッフが対応します。

住み替え・相続・空き家・土地・マンション・戸建のご相談や売却などお客様の良きパートナーとしてスピード感を持って親身になってご対応いたします。買い取ってほしい、仲介して欲しいなどとお気軽にお問い合わせください。

店舗内観

店舗内観

  • 代表者岡田 仁史
  • 免許番号国土交通大臣免許(01)第10888号

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ポレスター光の森の物件概要

マンション名称 ポレスター光の森
所在地
熊本県合志市幾久富1758-49 地図を見る
交通
  • JR豊肥本線 / 光の森駅 徒歩19分(約1.52km)

部屋タイプごとの間取り図

  • ポレスター光の森3LDK12階間取り

    3LDK 12階

    1/1
築年月(築年数) 2013年7月(築14年) 建物構造 SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
建物階建 地上13階建 総戸数 -戸
管理人 日勤 管理形態 全部委託
用途地域 第二種中高層住居専用 都市計画 -
土地権利 所有権 国土法届出 不要
施工会社 九鉄工業 物件種別 マンション
設備・条件 公営水道、都市ガス、下水、ゲストルーム、オートロック、セキュリティ充実、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス、平面駐車場

※最新の状態と異なる場合があります

※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2026年9月15日]

ポレスター光の森の売却査定・参考価格相場だけでなく周辺施設情報を確認する

※参考査定価格・参考賃料の算出ロジックについて
LIFULL HOME'Sが独自に開発した 不動産参考価格算出システム を使用しています。

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ホームズ不動産査定は、ご本人またはご家族が所有するマンションの売却を希望する、個人のお客様向けサービスです

以下の査定依頼はお断りしています。恐れ入りますがご了承ください。
弁護士、不動産業者など、物件所有者以外からの査定依頼
競売物件の価格調査など、売却を目的としない査定依頼

※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください

ホームズ不動産査定 よくある質問

❓ポレスター光の森を売却する場合、査定相場はどのくらいですか?
ポレスター光の森の参考査定価格:2,837万円 〜 3,865万円
(LIFULL HOME'Sの独自データに基づき計算 情報更新:2026年9月5日)
参考査定価格・売却後に手元に残る金額の目安を見る
❓今月は、ポレスター光の森の売り時ですか?
ポレスター光の森がある合志市のマンションの価格は直近の3年間で13.15%程度上昇しています。(3年前→2年前:-0.55%、2年前→1年前:12.86%、1年前→今年:0.81%)
熊本県の直近3年間の変動(12.15%)に比べ、同程度の水準です。
ポレスター光の森の査定を依頼する
情報更新:2026年9月9日
❓ポレスター光の森を査定依頼できる不動産会社は何社ですか?
サービス豊富な大手だけでなく、地元の売却事情に詳しい地場の会社など、ポレスター光の森の売却に強い不動産会社を12社以上掲載しています。
ポレスター光の森に対応できる会社情報を見る
納得できる売却には、ご自身の状況に合う不動産会社を見つけることが重要。
タイプの異なる複数の会社に査定を依頼し、話をして、査定価格だけでなく担当者も見極めることをおすすめします。
❓ポレスター光の森へのアクセスや最寄り駅を教えてください。
ポレスター光の森のアクセス情報は以下です。

【所在地】

熊本県合志市幾久富1758-49

【最寄り駅からのアクセス情報】

JR豊肥本線 / 光の森駅 徒歩19分
❓ポレスター光の森の建物構造や共用設備の特徴を教えてください。
ポレスター光の森の主な建物仕様や設備をまとめました。

【建物仕様】

築年月:2013年7月(築14年)
建物構造:SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
建物階建:地上13階建
施工会社:九鉄工業

【設備・条件】

公営水道、都市ガス、下水、ゲストルーム、オートロックほか

ポレスター光の森の物件概要を見る

ホームズマンション売却ブランドマンションポレスターポレスター光の森

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