岡山県岡山市北区中山下1丁目9-53
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
1,047 万円 30.6m²の部屋
〜1,475 万円 30.6m²の部屋
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3/3プチラパンの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
プチラパンの売却に役立つ情報をチェック！
プチラパンの売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 |
|
賃貸募集中 賃料 5.9万円 |
30.6m² | 1K | 西 | 物件詳細 |
| アパマンショップ岡山大元店 株式会社 サンホーム岡山 | ||||||
| 3階 |
|
賃貸募集中 賃料 6万円 |
30.6m² | 1K | 西 | 物件詳細 |
| 株式会社穴吹ハウジングサービス 岡山駅前店 | ||||||
| 3階 |
|
賃貸募集中 賃料 5.8万円 |
30.6m² | 1K | 西 | 物件詳細 |
| アパマンショップ岡山南店 株式会社 ケイアイホーム | ||||||
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1,047万円 （34万円 / m²） 30.6m²の部屋
〜1,475万円 （48万円 / m²） 30.6m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 30.6m²の部屋の場合 | 30.6m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,047万円 | 1,475万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 41万1,510円 | 55万2,750円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 45万1,510円 | 59万2,750円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,001万6,077円 | 1,415万4,069円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(岡山市北区中山下)の専有面積40m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築14年(現在) | 1,221万円 | 100％ |
| 築15年(1年後) | 1,199万円 | 98.2％ |
| 築20年(6年後) | 1,085万円 | 88.9％ |
| 築25年(11年後) | 971万円 | 79.5％ |
| 築30年(16年後) | 857万円 | 70.2％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築14年) | 100％ | 1,047万円 |
| 1年後(築15年) | 98.2％ | 1,028万円 |
| 6年後(築20年) | 88.9％ | 931万円 |
| 11年後(築25年) | 79.5％ | 833万円 |
| 16年後(築30年) | 70.2％ | 735万円 |
このマンションと、岡山市北区中山下の築14年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,047万円 (30.6m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも10％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 34万円 / m² | 31万円 / m² |
プチラパン周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
岡山市北区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年5月9日]
岡山市北区のマンションの価格は直近の3年間で 9.07%程度 上昇しています。（3年前→2年前：4.07%、 2年前→1年前：2.97%、 1年前→今年：1.78% ）
岡山県の直近3年間の変動（7.70% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
岡山市北区
岡山県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,047万円 |
| 買取 | 629万円 〜 838万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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6.12万円 / 月 30.6m²の部屋
〜
6.9万円 / 月 30.6m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ミルフルール | 1,347万円 〜 1,901万円 | 岡山県岡山市北区中山下1丁目9-30 |
2011年9月（築15年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルガーデン中山下弐番館 | 2,594万円 〜 5,293万円 | 岡山県岡山市北区中山下1丁目8-12 |
2013年7月（築13年） 地上15階 / 全43戸 |
| ポレスター岡山タワーレジデンス | 3,039万円 〜 5,200万円 | 岡山県岡山市北区中山下1丁目6-45 |
2014年9月（築12年） 地上18階 / 全84戸 |
| ナイジェル中山下 | 1,892万円 〜 2,221万円 | 岡山県岡山市北区中山下2丁目2-52 |
2013年3月（築14年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルガーデン丸の内 | 3,084万円 〜 6,059万円 | 岡山県岡山市北区丸の内1丁目5-22 |
2011年11月（築15年） 地上14階 / 全52戸 |
| アルファステイツ平和町 | 2,337万円 〜 4,666万円 | 岡山県岡山市北区平和町7-22 |
2013年1月（築14年） 地上14階 / 全42戸 |
| ロイヤルガーデン内山下 | 5,530万円 〜 7,011万円 | 岡山県岡山市北区内山下1丁目2-3 |
2012年6月（築14年） 地上14階 / 全26戸 |
| ポレスター野田屋町 | 3,302万円 〜 4,262万円 | 岡山県岡山市北区野田屋町1丁目10-10 |
2014年9月（築12年） 地上15階 / 全28戸 |
| カサ・セグーラ | 1,810万円 〜 3,386万円 | 岡山県岡山市北区幸町4-5 |
2014年3月（築13年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| シンケルーフテラ | 1,487万円 〜 2,840万円 | 岡山県岡山市北区内山下1丁目10-20 |
2013年8月（築13年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ後楽園通り | 3,316万円 〜 4,529万円 | 岡山県岡山市北区弓之町13-8 |
2012年8月（築14年） 地上14階 / 全27戸 |
| LST表町3 | 1,339万円 〜 1,914万円 | 岡山県岡山市北区表町3丁目17-15 |
2013年3月（築14年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| グランツコート | 1,196万円 〜 1,466万円 | 岡山県岡山市北区富田町2丁目9-3-2 |
2011年3月（築16年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| アルファスマート西川緑道公園 | 2,310万円 〜 3,550万円 | 岡山県岡山市北区柳町2丁目9-25 |
2014年7月（築12年） 地上15階 / 全70戸 |
| ロイヤルガーデン岡山駅前壱番館 | 2,730万円 〜 4,500万円 | 岡山県岡山市北区駅前町2丁目2-15 |
2011年1月（築16年） 地上14階 / 全39戸 |
| ロイヤルガーデン岡山駅前弐番館 | 2,769万円 〜 4,205万円 | 岡山県岡山市北区駅前町2丁目2-20 |
2011年9月（築15年） 地上14階 / 全40戸 |
| アーバン富田町 | 1,655万円 〜 2,197万円 | 岡山県岡山市北区富田町2丁目6-3 |
2014年3月（築13年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| 柳町Aマンション | 1,212万円 〜 1,615万円 | 岡山県岡山市北区柳町2丁目7-15 |
2013年10月（築13年） 地上9階 / 全67戸 |
| ファーストステージ大供 | 1,018万円 〜 1,437万円 | 岡山県岡山市北区大供1丁目6-14 |
2012年3月（築15年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ルジャルダン | 710万円 〜 1,245万円 | 岡山県岡山市北区大供1丁目6-22 |
2013年3月（築14年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| アウルステージ南方 | 2,908万円 〜 3,397万円 | 岡山県岡山市北区南方1丁目6-12 |
2013年11月（築13年） 地上10階 / 全36戸 |
| ブリエロッシュ | 1,279万円 〜 1,865万円 | 岡山県岡山市北区春日町1-8 |
2013年7月（築13年） 地上8階 / 全21戸 |
| コンソラーレ春日町 | 901万円 〜 2,874万円 | 岡山県岡山市北区春日町6-12 |
2010年12月（築16年） 地上7階 / 全25戸 |
| ミモザヒルズ南方 | 1,567万円 〜 2,062万円 | 岡山県岡山市北区南方2丁目12-14 |
2014年3月（築13年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| スキポール駅元町 | 1,021万円 〜 1,240万円 | 岡山県岡山市北区駅元町9-7 |
2013年3月（築14年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| メゾン・ド・ステラ | 897万円 〜 1,266万円 | 岡山県岡山市北区春日町6-15 |
2010年12月（築16年） 地上5階 / 全7戸 |
| クレアコート | 897万円 〜 1,591万円 | 岡山県岡山市北区舟橋町6-7 |
2014年2月（築13年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| プランドール大供 | 1,184万円 〜 1,743万円 | 岡山県岡山市北区大供2丁目2-3 |
2013年12月（築13年） 地上11階 / 全61戸 |
| ホワイトグレース律奈 | 908万円 〜 1,336万円 | 岡山県岡山市北区春日町6-4 |
2012年3月（築15年） 地上5階 / 全19戸 |
| ボナール古京 | 1,597万円 〜 4,158万円 | 岡山県岡山市中区古京町1丁目10-21 |
2013年5月（築14年） 地上6階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
プチラパンは、2012年10月に完成しました。建築構造は耐震性・防音性に優れた鉄筋コンクリート造りで、地上5階部分まであるマンションです。岡山県岡山市北区中山下を所在地とし、最寄りの駅である岡山電気軌道清輝橋線・郵便局前駅からは徒歩およそ3分の距離となります。また、歩いて5分ほどで岡山電気軌道東山本線・柳川駅へとアクセスすることが可能です。
| マンション名称 | プチラパン |
|---|---|
| 所在地 |
岡山県岡山市北区中山下1丁目9-53
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
1K 2階
1/12
1K 2階
2/12
1K 3階
3/12
1K 3階
4/12
1K 4階
5/12
1K 4階
6/12
1K 4階
7/12
1K 4階
8/12
1K 4階
9/12
1K 5階
10/12
1K 5階
11/12
1K 5階
12/12| 築年月（築年数） | 2012年10月(築14年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上5階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | 無 | 管理形態 | - |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、駐輪場あり、タイル貼り
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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岡山県岡山市北区中山下1丁目9-53【最寄り駅からのアクセス情報】
岡山電気軌道東山本線 / 柳川駅 徒歩7分【建物仕様】
築年月：2012年10月(築14年)【設備・条件】
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