岡山県岡山市北区下伊福上町5-10
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
789 万円 24.65m²の部屋
〜1,054 万円 28.17m²の部屋
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【外観】
1/5
【エントランス】
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【地図】
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【周辺】小学校「岡山市立三門小学校まで326ｍ」
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【周辺】役所「岡山市役所まで2806ｍ」
5/5Fサンビレッジ3の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
Fサンビレッジ3の売却に役立つ情報をチェック！
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789万円 （32万円 / m²） 24.65m²の部屋
〜1,054万円 （37万円 / m²） 28.17m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 24.65m²の部屋の場合 | 28.17m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 789万円 | 1,054万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 33万円 | 41万3,820円 |
| ② 印紙代 | 5,000円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 36万5,000円 | 45万3,820円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 752万1,047円 | 1,008万561円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(岡山市北区下伊福上町)の専有面積20m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築29年(現在) | 293万円 | 100％ |
| 築30年(1年後) | 285万円 | 97.4％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築29年) | 100％ | 789万円 |
| 1年後(築30年) | 97.4％ | 769万円 |
このマンションと、岡山市北区下伊福上町の築29年 / 専有面積20m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
789万円 (24.65m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも113％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 32万円 / m² | 15万円 / m² |
Fサンビレッジ3周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
岡山市北区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
岡山市北区のマンションの価格は直近の3年間で 9.07%程度 上昇しています。（3年前→2年前：4.07%、 2年前→1年前：2.97%、 1年前→今年：1.78% ）
岡山県の直近3年間の変動（7.70% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
岡山市北区
岡山県
8社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 789万円 |
| 買取 | 474万円 〜 631万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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3.62万円 / 月 24.65m²の部屋
〜
4.68万円 / 月 28.17m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
Fサンビレッジ3の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'SにFサンビレッジ3が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 4万円 / 月 | 28.17m² | 1K / 4階 | 2024年6月〜2025年2月 |
| 4.8万円 / 月 | 28.00m² | 1K / 4階 | 2020年1月〜2020年2月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| クレセール下伊福 | 700万円 〜 841万円 | 岡山県岡山市北区下伊福上町9-11 |
1997年3月（築30年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アビタシオン奉還町 | 1,535万円 〜 2,424万円 | 岡山県岡山市北区奉還町4丁目12-1 |
1996年3月（築31年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| プレジデント高柳 | 1,059万円 〜 2,588万円 | 岡山県岡山市北区高柳西町7-55 |
1999年3月（築28年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| スカーレットハイム | 758万円 〜 920万円 | 岡山県岡山市北区島田本町1丁目4-22 |
1996年5月（築31年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| グラン・コート島田本町 | 2,145万円 〜 2,643万円 | 岡山県岡山市北区島田本町1丁目8-3 |
1997年1月（築30年） 地上10階 / 全49戸 |
| アビタ山本・岡山 | 1,567万円 〜 2,236万円 | 岡山県岡山市北区高柳西町1-11 |
1996年5月（築31年） 地上7階 / 全28戸 |
| 岩田ビル第1 | 746万円 〜 1,077万円 | 岡山県岡山市北区昭和町10-16 |
1999年2月（築28年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| プリード京山 | 2,267万円 〜 2,809万円 | 岡山県岡山市北区京山2丁目3-3 |
1998年6月（築28年） 地上5階 / 全17戸 |
| 藤和ハイタウン京山 | 1,627万円 〜 1,901万円 | 岡山県岡山市北区京山2丁目2-52 |
1996年1月（築31年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| カサエスペランサ | 708万円 〜 864万円 | 岡山県岡山市北区駅元町13-8 |
1996年1月（築31年） 地上6階 / 全34戸 |
| パルロイヤル東島田 | 853万円 〜 1,355万円 | 岡山県岡山市北区東島田町1丁目1-12 |
1996年3月（築31年） 地上10階 / 全62戸 |
| オリエントあくら通り | 1,588万円 〜 2,294万円 | 岡山県岡山市北区東島田町1丁目2-11 |
1998年7月（築28年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| セレスト東島田 | 2,501万円 〜 3,198万円 | 岡山県岡山市北区東島田町1丁目7-3 |
1998年2月（築29年） 地上11階 / 全30戸 |
| サーパス新屋敷町 | 2,091万円 〜 3,608万円 | 岡山県岡山市北区新屋敷町2丁目10-10 |
1999年11月（築27年） 地上14階 / 全82戸 |
| エア・ラウンズ桑田町 | 819万円 〜 1,156万円 | 岡山県岡山市北区桑田町1-23 |
1999年1月（築28年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ新屋敷公園 | 1,525万円 〜 2,079万円 | 岡山県岡山市北区新屋敷町2丁目3-23 |
1998年7月（築28年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| アーバンネット新屋敷 | 700万円 〜 1,140万円 | 岡山県岡山市北区新屋敷町1丁目9-10 |
1999年1月（築28年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| マローン野田 | 741万円 〜 1,026万円 | 岡山県岡山市北区野田1丁目2-3 |
1997年3月（築30年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| シャトー日興 | 661万円 〜 1,091万円 | 岡山県岡山市北区奉還町1丁目10-11 |
1996年1月（築31年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルアクラート | 600万円 〜 779万円 | 岡山県岡山市北区津島京町1丁目1-5 |
1996年4月（築31年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| クレア | 626万円 〜 2,196万円 | 岡山県岡山市北区伊島町2丁目13-31 |
1996年8月（築30年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| メディアコムプランタン | 704万円 〜 847万円 | 岡山県岡山市北区伊福町2丁目17-38 |
1997年6月（築29年） 地上4階 / 全12戸 |
| アルファステイツ清心 | 1,815万円 〜 3,603万円 | 岡山県岡山市北区国体町5-33 |
1999年4月（築28年） 地上14階 / 全130戸 |
| ファミール伊島 | 1,588万円 〜 2,623万円 | 岡山県岡山市北区伊島町2丁目17-1 |
1998年2月（築29年） 地上5階 / 全51戸 |
| リベール厚生町 | 2,209万円 〜 3,244万円 | 岡山県岡山市北区厚生町1丁目9-10 |
1998年3月（築29年） 地上11階 / 全60戸 |
| キャッスル絵図町 | 643万円 〜 1,440万円 | 岡山県岡山市北区絵図町5-10 |
1996年4月（築31年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| キャッスル津島 | 595万円 〜 789万円 | 岡山県岡山市北区津島西坂1丁目1-29 |
1997年1月（築30年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| セントラルパーク絵図 | 746万円 〜 3,449万円 | 岡山県岡山市北区絵図町4-22 |
1998年6月（築28年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| リベール津島京町 | 1,840万円 〜 2,739万円 | 岡山県岡山市北区津島京町2丁目7-15 |
1999年3月（築28年） 地上10階 / 全36戸 |
| ルミエール厚生町 | 1,624万円 〜 2,181万円 | 岡山県岡山市北区厚生町2丁目6-15 |
1996年2月（築31年） 地上5階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | Fサンビレッジ3 |
|---|---|
| 所在地 |
岡山県岡山市北区下伊福上町5-10
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
1K 1階
1/7
1K 1階
2/7
1K 1階
3/7
1K 2階
4/7
1K 3階
5/7
1K 3階
6/7
1K 4階
7/7| 築年月（築年数） | 1998年1月(築29年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上4階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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【所在地】
岡山県岡山市北区下伊福上町5-10【最寄り駅からのアクセス情報】
JR吉備線 / 備前三門駅 徒歩4分【建物仕様】
築年月：1998年1月(築29年)【設備・条件】
公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、バイク置き場ありほか
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