千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目7-5
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
3,774 万円 81.1m²の部屋
〜5,588 万円 104.08m²の部屋
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【外観】
1/4
【エントランス】エントランス
2/4
【駐車場】駐車場
3/4
【周辺】眺望
4/4パティオスエリストT棟の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
パティオスエリストT棟の売却に役立つ情報をチェック！
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3,774万円 （47万円 / m²） 81.1m²の部屋
〜5,588万円 （54万円 / m²） 104.08m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 81.1m²の部屋の場合 | 104.08m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 3,774万円 | 5,588万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 131万1,420円 | 191万40円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 3万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 135万1,420円 | 197万40円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 3,638万2,877円 | 5,390万1,903円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(千葉市美浜区打瀬)の専有面積70m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築21年(現在) | 3,944万円 | 100％ |
| 築25年(4年後) | 3,709万円 | 94.0％ |
| 築30年(9年後) | 3,412万円 | 86.5％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築21年) | 100％ | 3,774万円 |
| 4年後(築25年) | 94.0％ | 3,548万円 |
| 9年後(築30年) | 86.5％ | 3,264万円 |
このマンションと、千葉市美浜区打瀬の築21年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,774万円 (81.1m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも16％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 47万円 / m² | 56万円 / m² |
パティオスエリストT棟周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
千葉市美浜区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
千葉市美浜区のマンションの価格は直近の3年間で 4.02%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-2.80%、 2年前→1年前：3.25%、 1年前→今年：3.65% ）
千葉県の直近3年間の変動（6.11% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
千葉市美浜区
千葉県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'SにパティオスエリストT棟が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,980万円 | 84.29m² | 3LDK / 9階 | 2025年5月〜2025年6月 |
| 4,090万円 | 84.29m² | 3LDK / 9階 | 2025年2月〜2025年4月 |
| 4,140万円 | 84.29m² | 3LDK / 9階 | 2024年4月〜2025年1月 |
| 4,180万円 | 84.00m² | 3LDK / 9階 | 2023年12月〜2024年3月 |
| 4,780万円 | 112.00m² | 3LDK / 8階 | 2022年4月 |
| 4,980万円 | 112.04m² | 3LDK / 8階 | 2021年12月〜2022年3月 |
| 4,180万円 | 85.88m² | 2LDK / 14階 | 2022年2月〜2022年3月 |
| 4,200万円 | 85.88m² | 2LDK / 14階 | 2022年1月 |
| 5,280万円 | 112.04m² | 3LDK / 8階 | 2021年9月〜2021年11月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,774万円 |
| 買取 | 2,265万円 〜 3,019万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
11社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
16.86万円 / 月 81.1m²の部屋
〜
26.15万円 / 月 104.08m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
パティオスエリストT棟の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'SにパティオスエリストT棟が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 23.5万円 / 月 | 104.08m² | 4LDK / 17階 | 2021年11月〜2022年2月 |
| 20万円 / 月 | 81.10m² | 2LDK / 13階 | 2021年12月〜2022年2月 |
| 23万円 / 月 | 104.08m² | 4LDK / 12階 | 2022年2月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| パティオス・グランアクシブ3番館 | 2,904万円 〜 3,889万円 | 千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目7-1 |
2006年1月（築21年） 地上18階 / 全105戸 |
| 幕張ベイタウンシティズフォートホワイトホーム | 3,350万円 〜 6,172万円 | 千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目6-1-3 |
2005年9月（築21年） 地上19階 / 全142戸 |
| パティオス・グランアクシブ1番館 | 4,269万円 〜 5,630万円 | 千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目7-1 |
2005年1月（築22年） 地上14階 / 全123戸 |
| パティオス・グランアクシブ2番館 | 3,585万円 〜 5,521万円 | 千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目7-1 |
2005年1月（築22年） 地上14階 / 全123戸 |
| 幕張ベイタウンシティズフォートグリーンホーム | 3,518万円 〜 5,299万円 | 千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目6-1-1 |
2005年1月（築22年） 地上14階 / 全383戸 |
| パティオスグランエクシア3番館 | 5,045万円 〜 5,774万円 | 千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目7-3 |
2004年1月（築23年） 地上14階 / 全37戸 |
| パティオスアバンセV棟 | 3,688万円 〜 4,622万円 | 千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目7-4 |
2004年2月（築23年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| 幕張ベイタウンファーストウイングC棟 | 3,539万円 〜 4,050万円 | 千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目 |
2005年3月（築22年） 地上14階 / 全36戸 |
| 幕張ベイタウンファーストウイングD棟 | 3,494万円 〜 5,132万円 | 千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目6-4 |
2005年9月（築21年） 地上19階 / 全410戸 |
| パティオスグランエクシア1番館 | 4,031万円 〜 5,970万円 | 千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目7-3 |
2004年1月（築23年） 地上14階 / 全37戸 |
| パティオスグランエクシア2番館 | 4,159万円 〜 4,809万円 | 千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目7-3 |
2004年1月（築23年） 地上14階 / 全188戸 |
| パティオスアバンセL棟 | 3,446万円 〜 5,538万円 | 千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目7-4 |
2004年6月（築22年） 地上22階 / 全224戸 |
| 幕張ベイタウンファーストウイングA棟 | 5,767万円 〜 6,601万円 | 千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目6-4 |
2005年1月（築22年） 地上14階 / 全410戸 |
| 幕張ベイタウンファーストウイングE棟 | 4,150万円 〜 7,533万円 | 千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目6-4 |
2005年9月（築21年） 地上19階 / 全410戸 |
| 幕張サウスコートC棟 | 4,601万円 〜 5,478万円 | 千葉県千葉市美浜区打瀬2丁目21 |
2004年2月（築23年） 地上14階 / 全220戸 |
| 幕張サウスコートA棟 | 4,555万円 〜 5,318万円 | 千葉県千葉市美浜区打瀬2丁目21 |
2004年2月（築23年） 地上14階 / 全200戸 |
| 幕張サウスコートB棟 | 4,537万円 〜 5,909万円 | 千葉県千葉市美浜区打瀬2丁目21 |
2004年2月（築23年） 地上14階 / 全220戸 |
| パティオス14番街 | 2,755万円 〜 7,548万円 | 千葉県千葉市美浜区打瀬2丁目8 |
2004年3月（築23年） 地上5階 / 全110戸 |
| ブエナテラーサD棟 | 1,689万円 〜 3,420万円 | 千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目1-3 |
2007年1月（築20年） 地上14階 / 全34戸 |
| ブエナテラーサA棟 | 1,576万円 〜 5,737万円 | 千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目1-3 |
2007年1月（築20年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| ブエナテラーサC棟 | 4,882万円 〜 5,859万円 | 千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目1-3 |
2007年1月（築20年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| ブエナテラーサB棟 | 2,262万円 〜 6,947万円 | 千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目1-3 |
2007年1月（築20年） 地上14階 / 全68戸 |
| パティオス22番街西館 | 2,038万円 〜 2,801万円 | 千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目9 |
2005年3月（築22年） 地上7階 / 全220戸 |
| 幕張ビーチテラスサニーレジデンス | 5,007万円 〜 5,731万円 | 千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目1-1 |
2007年1月（築20年） 地上18階 / 全 - 戸 |
| 幕張ビーチテラスパークレジデンス | 4,518万円 〜 7,722万円 | 千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目1-1 |
2007年1月（築20年） 地上18階 / 全366戸 |
| 幕張ビーチテラスベイレジデンス | 5,385万円 〜 7,466万円 | 千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目1-1 |
2007年1月（築20年） 地上18階 / 全366戸 |
| サンアリーナ検見川浜 | 2,606万円 〜 3,572万円 | 千葉県千葉市美浜区真砂5丁目21-9 |
2007年12月（築19年） 地上13階 / 全108戸 |
| 幕張ガーデンオアシスグリーンコート | 3,590万円 〜 5,593万円 | 千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目417-9 |
2006年1月（築21年） 地上15階 / 全266戸 |
| 幕張ガーデンオアシスオアシスコート | 2,882万円 〜 4,076万円 | 千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目417-9 |
2006年1月（築21年） 地上15階 / 全266戸 |
| スターロワイヤル幕張 | 2,642万円 〜 4,018万円 | 千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目391-6 |
2006年1月（築21年） 地上11階 / 全55戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | パティオスエリストT棟 |
|---|---|
| 所在地 |
千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目7-5
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 7階
1/5
4LDK 12階
2/5
3LDK 13階
3/5
2LDK 15階
4/5
4LDK 17階
5/5| 築年月（築年数） | 2006年1月(築21年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上21階建 | 総戸数 | 149戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第二種住居 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 普通賃借 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 株式会社フジタ | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、免震構造
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目7-5【最寄り駅からのアクセス情報】
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築年月：2006年1月(築21年)【設備・条件】
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