価格の違い
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
LIFULL HOME'Sに2023年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
大阪府八尾市小畑町4丁目118-1
参考査定価格 情報更新：2024年11月5日
1,286 万円 52.38m²の部屋
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弊社は、工務店事業も行いつつ、平野区八尾市を中心に営業しております。二級建築士取得者が、売却の訪問を行い、大切なお客様の資産を査定致します。
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おかげさまで地域密着 創立56周年
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参考査定価格情報更新：2024年11月5日
1,286万円52.38m²の部屋25万円 / m²
〜3,398万円96.31m²の部屋35万円 / m²
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,286万円 |
| 買取 | 772万円 〜 1,029万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額）情報更新：2024年11月5日
6.36万円52.38m²の部屋
〜12.91万円96.31m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
メルヴェイユー山本の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにメルヴェイユー山本が賃貸物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 6.2万円 / 月 | 58.00m² | 2LDK / 1階 | 2024年7月〜2024年8月 |
| 8.7万円 / 月 | 96.00m² | 3LDK / 1階 | 2023年9月〜2023年11月 |
| 6.3万円 / 月 | 52.00m² | 2LDK / 5階 | 2023年5月〜2023年7月 |
| 6.5万円 / 月 | 58.00m² | 2LDK / 5階 | 2023年5月〜2023年6月 |
| 6.6万円 / 月 | 53.00m² | 2LDK / 7階 | 2023年3月〜2023年4月 |
| 6.5万円 / 月 | 58.00m² | 2LDK / 4階 | 2023年4月 |
| 6.3万円 / 月 | 52.00m² | 2LDK / 6階 | 2023年1月〜2023年2月 |
| 4.6万円 / 月 | 53.00m² | 2LDK / 6階 | 2023年1月〜2023年2月 |
| 6.4万円 / 月 | 52.00m² | 2LDK / 8階 | 2023年2月 |
| 6万円 / 月 | 52.00m² | 2LDK / 1階 | 2022年11月〜2022年12月 |
| 8.7万円 / 月 | 96.00m² | 3LDK / 1階 | 2022年8月〜2022年9月 |
| 9.2万円 / 月 | 96.00m² | 3LDK / 7階 | 2022年9月 |
| 6.3万円 / 月 | 52.00m² | 2LDK / 4階 | 2022年9月 |
| 6.3万円 / 月 | 52.00m² | 2LDK / 5階 | 2022年5月〜2022年7月 |
| 6.4万円 / 月 | 52.00m² | 2LDK / 8階 | 2022年2月〜2022年4月 |
| 6.7万円 / 月 | 58.08m² | 2LDK / 10階 | 2022年2月 |
| 6.4万円 / 月 | 52.38m² | 2LDK / 2階 | 2022年1月 |
| 6.4万円 / 月 | 53.40m² | 2LDK / 3階 | 2021年10月 |
| 6.5万円 / 月 | 58.08m² | 2LDK / 4階 | 2021年5月〜2021年7月 |
| 6.3万円 / 月 | 52.38m² | 2LDK / 5階 | 2021年3月〜2021年6月 |
| 7.1万円 / 月 | 52.30m² | 2LDK / 11階 | 2021年6月 |
| 9.1万円 / 月 | 96.31m² | 3LDK / 5階 | 2021年3月〜2021年4月 |
| 6.2万円 / 月 | 58.08m² | 2LDK / 1階 | 2020年11月 |
| 9.2万円 / 月 | 96.31m² | 3LDK / 7階 | 2020年8月〜2020年10月 |
| 6.3万円 / 月 | 52.30m² | 2LDK / 6階 | 2020年8月〜2020年10月 |
| 6.3万円 / 月 | 52.38m² | 2LDK / 6階 | 2020年9月〜2020年10月 |
| 6.2万円 / 月 | 52.38m² | 2LDK / 2階 | 2020年6月〜2020年9月 |
| 6.2万円 / 月 | 58.08m² | 2LDK / 1階 | 2020年7月〜2020年8月 |
| 9万円 / 月 | 96.31m² | 3LDK / 3階 | 2020年8月 |
| 6.6万円 / 月 | 58.08m² | 2LDK / 9階 | 2020年6月 |
| 6.8万円 / 月 | 52.38m² | 2LDK / 9階 | 2019年11月〜2020年5月 |
| 6.8万円 / 月 | 58.08m² | 2LDK / 9階 | 2020年5月 |
| 6.4万円 / 月 | 52.38m² | 2LDK / 8階 | 2020年2月〜2020年4月 |
| 6.6万円 / 月 | 53.40m² | 2LDK / 7階 | 2020年2月〜2020年4月 |
| 6.2万円 / 月 | 58.08m² | 2LDK / 1階 | 2020年1月〜2020年3月 |
| 6.3万円 / 月 | 52.38m² | 2LDK / 5階 | 2018年7月〜2020年2月 |
| 6.7万円 / 月 | 58.08m² | 2LDK / 10階 | 2019年11月〜2020年2月 |
| 6.6万円 / 月 | 52.30m² | 2LDK / 8階 | 2019年9月〜2020年1月 |
| 6.8万円 / 月 | 53.40m² | 2LDK / 7階 | 2019年10月〜2020年1月 |
| 6.3万円 / 月 | 52.38m² | 2LDK / 6階 | 2018年7月〜2019年11月 |
| 7.3万円 / 月 | 52.38m² | 2LDK / 11階 | 2019年10月〜2019年11月 |
| 6.3万円 / 月 | 52.38m² | 2LDK / 6階 | 2019年5月〜2019年9月 |
| 6.4万円 / 月 | 52.38m² | 2LDK / 7階 | 2018年7月〜2019年8月 |
| 6.3万円 / 月 | 52.38m² | 2LDK / 5階 | 2018年7月〜2019年8月 |
| 6.6万円 / 月 | 52.38m² | 2LDK / 8階 | 2019年4月〜2019年8月 |
| 6万円 / 月 | 52.30m² | 2LDK / 1階 | 2019年7月〜2019年8月 |
| 6.3万円 / 月 | 52.38m² | 2LDK / 4階 | 2018年7月〜2019年6月 |
| 6.7万円 / 月 | 58.08m² | 2LDK / 10階 | 2018年6月〜2019年5月 |
| 6.5万円 / 月 | 58.08m² | 2LDK / 6階 | 2018年11月〜2019年5月 |
| 6.6万円 / 月 | 58.08m² | 2LDK / 8階 | 2019年3月〜2019年5月 |
| 6.6万円 / 月 | 53.40m² | 2LDK / 7階 | 2019年4月〜2019年5月 |
| 6.2万円 / 月 | 58.08m² | 2LDK / 1階 | 2019年3月〜2019年4月 |
| 6.8万円 / 月 | 58.08m² | 2LDK / 8階 | 2018年5月〜2019年2月 |
| 6.2万円 / 月 | 58.08m² | 2LDK / 1階 | 2018年7月〜2018年12月 |
| 6.2万円 / 月 | 58.08m² | 2LDK / 1階 | 2018年7月〜2018年10月 |
| 6.4万円 / 月 | 58.08m² | 2LDK / 2階 | 2018年7月〜2018年9月 |
| 6.7万円 / 月 | 52.38m² | 2LDK / 8階 | 2017年12月〜2018年8月 |
| 6.9万円 / 月 | 53.40m² | 2LDK / 7階 | 2017年12月〜2018年8月 |
| 9.5万円 / 月 | 96.31m² | 3LDK / 7階 | 2017年12月〜2018年7月 |
| 6.7万円 / 月 | 52.38m² | 2LDK / 7階 | 2017年12月〜2018年6月 |
| 6.6万円 / 月 | 52.38m² | 2LDK / 5階 | 2017年12月〜2018年6月 |
| 6.6万円 / 月 | 52.38m² | 2LDK / 4階 | 2017年12月〜2018年6月 |
| 6.7万円 / 月 | 58.08m² | 2LDK / 2階 | 2017年12月〜2018年6月 |
| 6.5万円 / 月 | 58.08m² | 2LDK / 1階 | 2017年12月〜2018年6月 |
| 6.6万円 / 月 | 52.38m² | 2LDK / 6階 | 2018年1月〜2018年6月 |
| 6.5万円 / 月 | 58.08m² | 2LDK / 1階 | 2018年4月〜2018年6月 |
| 6.8万円 / 月 | 58.08m² | 2LDK / 6階 | 2017年12月〜2018年5月 |
| 6.8万円 / 月 | 53.40m² | 2LDK / 6階 | 2017年12月〜2018年5月 |
| 6.9万円 / 月 | 58.08m² | 2LDK / 7階 | 2018年4月〜2018年5月 |
| 6.5万円 / 月 | 52.38m² | 2LDK / 2階 | 2017年12月〜2018年4月 |
| 6.8万円 / 月 | 58.08m² | 2LDK / 4階 | 2018年1月〜2018年4月 |
| 6.6万円 / 月 | 52.35m² | 2LDK / 5階 | 2017年6月〜2017年9月 |
| 6.5万円 / 月 | 52.35m² | 2LDK / 2階 | 2017年6月〜2017年9月 |
| 6.4万円 / 月 | 52.38m² | 2LDK / 4階 | 2016年12月〜2017年3月 |
| 7万円 / 月 | 52.38m² | 2LDK / 11階 | 2017年2月〜2017年3月 |
| 9万円 / 月 | 96.31m² | 3LDK / 5階 | 2017年3月 |
| 6.5万円 / 月 | 52.35m² | 2LDK / 8階 | 2016年2月〜2016年4月 |
| 6.5万円 / 月 | 52.35m² | 2LDK / 6階 | 2015年12月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
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メルヴェイユー山本周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
八尾市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2024年11月9日]
八尾市のマンションの価格は直近の3年間で 15.19%程度 上昇しています。（3年前→2年前：6.84%、 2年前→1年前：5.34%、 1年前→今年：2.35% ）
大阪府の直近3年間の変動（11.25% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
八尾市
大阪府
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | メルヴェイユー山本 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府八尾市小畑町4丁目118-1 |
| 交通 |
|
| 築年月（築年数） | 2005年12月(築19年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上11階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | 無 | 管理形態 | - |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年11月15日]
こんな方におすすめです
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
マンション買取の4つのポイント
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本人/家族の居住用マンションですか？
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アヴァンティパルコ山本北 | 1,101万円 〜 1,513万円 | 大阪府八尾市山本町北8丁目4-25 |
2004年1月（築21年） 地上5階 / 全16戸 |
| グランデフィオーレ | 1,581万円 〜 2,592万円 | 大阪府八尾市高砂町5丁目6-1 |
2007年12月（築17年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルアーク八尾桜ヶ丘 | 2,703万円 〜 3,653万円 | 大阪府八尾市桜ヶ丘3丁目84 |
2004年5月（築21年） 地上10階 / 全45戸 |
| プラウド八尾桜ケ丘 | 2,961万円 〜 3,559万円 | 大阪府八尾市桜ヶ丘3丁目124-2 |
2004年6月（築21年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ルミエール八尾2 | 1,052万円 〜 1,406万円 | 大阪府八尾市光町1丁目17 |
2005年1月（築20年） 地上9階 / 全56戸 |
| エスリード八尾桜ケ丘 | 2,515万円 〜 3,742万円 | 大阪府八尾市桜ヶ丘1丁目25 |
2004年12月（築20年） 地上11階 / 全50戸 |
| TATディナスティ八尾桜ケ丘公園 | 2,558万円 〜 3,189万円 | 大阪府八尾市光町2丁目39 |
2004年7月（築21年） 地上12階 / 全42戸 |
| YHS光町 | 1,088万円 〜 2,167万円 | 大阪府八尾市光町2丁目16 |
2004年2月（築21年） 地上10階 / 全27戸 |
| インノバーレ桜ケ丘 | 1,041万円 〜 1,352万円 | 大阪府八尾市桜ヶ丘1丁目48-2 |
2004年8月（築21年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ビーバードルチェ八尾桜ケ丘 | 2,507万円 〜 3,043万円 | 大阪府八尾市桜ヶ丘1丁目97 |
2004年2月（築21年） 地上10階 / 全36戸 |
| イデアルドミール | 2,330万円 〜 2,855万円 | 大阪府八尾市東本町5丁目9-15 |
2006年3月（築19年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ユニハイム八尾 | 2,014万円 〜 2,774万円 | 大阪府八尾市若草町2-2 |
2005年8月（築20年） 地上10階 / 全80戸 |
| OPH山本 | 1,840万円 〜 2,902万円 | 大阪府八尾市若草町2-1 |
2006年5月（築19年） 地上11階 / 全76戸 |
| アベニュー美園 | 789万円 〜 1,173万円 | 大阪府八尾市美園町3丁目61-1 |
2005年9月（築20年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| レジデンス八楽 | 1,533万円 〜 2,620万円 | 大阪府八尾市本町1丁目1-18 |
2005年12月（築19年） 地上7階 / 全35戸 |
| ペルルシャルマントゥ | 908万円 〜 1,209万円 | 大阪府東大阪市花園西町1丁目10-19 |
2004年3月（築21年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| プルミエール・ソレイユ | 1,359万円 〜 2,132万円 | 大阪府八尾市東山本新町3丁目3-23 |
2007年11月（築18年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| フローレンス佐堂 | 879万円 〜 1,242万円 | 大阪府八尾市佐堂町3丁目1-39 |
2004年1月（築21年） 地上8階 / 全24戸 |
| ビーバープレイス八尾本町 | 1,540万円 〜 2,205万円 | 大阪府八尾市本町2丁目13-9 |
2007年7月（築18年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ベルドミール末広五番館 | 795万円 〜 1,137万円 | 大阪府八尾市末広町4丁目7-1 |
2006年11月（築19年） 地上10階 / 全68戸 |
| リアライズ近鉄八尾 | 741万円 〜 1,051万円 | 大阪府八尾市南本町3丁目1-5 |
2004年3月（築21年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ANIMA-TO南上小阪 | 655万円 〜 964万円 | 大阪府東大阪市南上小阪10-75 |
2004年3月（築21年） 地上8階 / 全57戸 |
| メゾンプチチェリー | 2,022万円 〜 2,349万円 | 大阪府八尾市光南町2丁目1-12 |
2004年3月（築21年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ラフィーナ花園 | 2,199万円 〜 3,316万円 | 大阪府東大阪市花園西町1丁目3-24 |
2007年2月（築18年） 地上12階 / 全44戸 |
| リバーサイド金岡五番館 | 733万円 〜 1,036万円 | 大阪府東大阪市金岡4丁目13-2 |
2005年2月（築20年） 地上8階 / 全93戸 |
| PalaisFleur | 1,105万円 〜 1,615万円 | 大阪府東大阪市岩田町1丁目8-31 |
2007年3月（築18年） 地上5階 / 全24戸 |
| リバーサイド金岡六番館 | 840万円 〜 1,616万円 | 大阪府東大阪市金岡4丁目11-8 |
2007年12月（築17年） 地上4階 / 全28戸 |
| エル・セレーノ近大前 | 754万円 〜 981万円 | 大阪府東大阪市宝持3丁目3-23 |
2004年3月（築21年） 地上10階 / 全80戸 |
| ボージャルダン | 2,289万円 〜 3,187万円 | 大阪府八尾市山本高安町2丁目8-4 |
2007年3月（築18年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| 藤和八尾駅前ホームズ | 2,305万円 〜 3,376万円 | 大阪府八尾市安中町3丁目8-16 |
2005年2月（築20年） 地上14階 / 全65戸 |
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