福岡県福岡市西区生の松原3丁目52-1
参考査定価格 情報更新：2024年11月5日
1,707 万円 74.77m²の部屋
〜2,704 万円 89.74m²の部屋
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店舗外観
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当社は全国96店舗全て直営です。
三浦友和氏ご出演のTVCMの反響もあり、1965年の創業以来、日々多くのお客様より不動産に関するご相談をいただいております。現地査定だけでなく、メール、お電話でのご対応や査定書のご郵送もさせていただきます。ご相続、空き家対策、賃貸中の不動産、訳あり物件（事故物件）等の不動産にもご対応しております。
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全国700店舗展開中のハウスドゥ！です
弊社は全国700店舗展開中のハウスドゥ！の中で福岡市西区糸島市を専門エリアとしており、地域密着ながらスケールメリットを活かした豊富な経験を基に、お住まいの価値を正しく、迅速に診断し、スムーズな売却をご提案いたします。
店舗内観
不動産売却｜あなたの希望をすべて叶えます
不動産を「売る」経験をされている方はほとんどいません。売る理由も状況も異なるため、売却相談者様の希望を叶えるためには、個別の提案が必要となります。スタッフ総計2,000件を超える仲介取引にて培った、売却相談者様の希望を叶える「引き出し」の多さが弊社最大の強みです。お気軽にご相談ください。
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地域密着の近鉄不動産にお任せください！
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店舗内観
エリア問わず、ご相談お受けいたします。
注文住宅業界にいたため、福岡県内外問わず、様々な場所にご縁を頂くことができました。
その経験を活かして、エリアを問わず、お客様のお困りごとに誠心誠意ご対応させていただきます。
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不動産売却をきめ細やかにサポート致します
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「住まいとくらしのパートナー」を目指して
大京穴吹不動産はお客さまの大切な不動産に関する多様なニーズに対し、全国ネットでトータルにサポートする体制を築いています。ご売却希望のお客さまに的確な不動産価格査定や中古物件市場動向等の資料を参考に、ご納得いただける売却活動を展開いたします。
店舗内観
人との絆づくりを第一に考え、対応します。
人との絆づくりを第一に考え、不動産を売りたい、買いたい、借りたい方のためにどんなご相談にも誠実に対応します。福岡県全域にわたる豊富な情報量が同社の強みで、この情報量を駆使して、お客様の幸せに貢献したいと日々取り組んでいます。「さまざまな質問にわかりやすくお答えしますので、気軽にお立ち寄りください」
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11社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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本人/家族の居住用マンションですか？
参考査定価格情報更新：2024年11月5日
1,707万円74.77m²の部屋23万円 / m²
〜2,704万円89.74m²の部屋30万円 / m²
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(福岡市西区生の松原)の専有面積70m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (福岡市西区生の松原 / 専有面積：70m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築28年(現在) | 2,176万円 | 100％ |
| 築30年(2年後) | 2,104万円 | 96.7％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築28年) | 1,707万円 | 100％ |
| 2年後(築30年) | 1,651万円 | 96.7％ |
このマンションと、福岡市西区生の松原の築28年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,707万円 (74.77m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも26％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 23万円 / m² | 31万円 / m² |
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本人/家族の居住用マンションですか？
売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'SにLOFTY生ノ松原OCEANHILLSが売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,480万円 | 92.00m² | 2LDK / 7階 | 2023年11月〜2024年1月 |
| 2,140万円 | 87.00m² | 4LDK / 6階 | 2022年7月〜2022年9月 |
| 1,880万円 | 86.00m² | 4LDK / 5階 | 2022年9月 |
| 1,780万円 | 87.91m² | 4LDK / 4階 | 2019年3月〜2019年6月 |
| 1,880万円 | 87.91m² | 4LDK / 4階 | 2019年1月〜2019年2月 |
| 1,390万円 | 76.22m² | 3LDK / 4階 | 2018年8月〜2018年11月 |
| 1,800万円 | 87.91m² | 4LDK / 4階 | 2018年5月〜2018年8月 |
| 1,330万円 | 77.40m² | 3LDK / 2階 | 2018年7月〜2018年8月 |
| 1,590万円 | 76.22m² | 3LDK / 4階 | 2018年6月〜2018年7月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,707万円 |
| 買取 | 1,025万円 〜 1,366万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額）情報更新：2024年11月5日
8.52万円74.77m²の部屋
〜11.57万円89.74m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
LOFTY生ノ松原OCEANHILLSの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'SにLOFTY生ノ松原OCEANHILLSが賃貸物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 10.5万円 / 月 | 92.88m² | 2LDK / 7階 | 2010年11月〜2010年12月 |
| 11万円 / 月 | 92.88m² | 2LDK / 7階 | 2010年9月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
LIFULL HOME'Sに2023年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
LOFTY生ノ松原OCEANHILLS周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
福岡市西区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2024年11月9日]
福岡市西区のマンションの価格は直近の3年間で 12.12%程度 上昇しています。（3年前→2年前：6.98%、 2年前→1年前：2.30%、 1年前→今年：2.45% ）
福岡県の直近3年間の変動（9.06% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
福岡市西区
福岡県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | LOFTY生ノ松原OCEANHILLS |
|---|---|
| 所在地 | 福岡県福岡市西区生の松原3丁目52-1 |
| 交通 |
|
【外観】北側方向からの撮影です
| 築年月（築年数） | 1997年6月(築28年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上7階建 | 総戸数 | 46戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種低層住宅専用 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 株式会社橋詰工務店 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年11月15日]
こんな方におすすめです
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
マンション買取の4つのポイント
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ロジメント生の松原2 | 2,131万円 〜 3,095万円 | 福岡県福岡市西区下山門4丁目4-15 |
1996年7月（築29年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| スカイハイツ姪浜西 | 1,311万円 〜 1,772万円 | 福岡県福岡市西区下山門4丁目13-26 |
1996年3月（築29年） 地上8階 / 全57戸 |
| JGMヴェルデ姪浜西 | 1,440万円 〜 2,011万円 | 福岡県福岡市西区下山門4丁目16-30 |
1996年9月（築29年） 地上7階 / 全35戸 |
| ドルチェ下山門 | 789万円 〜 1,064万円 | 福岡県福岡市西区下山門4丁目2-12 |
1997年2月（築28年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| マリンシャトー松原 | 1,478万円 〜 1,997万円 | 福岡県福岡市西区生の松原1丁目20-10 |
1996年8月（築29年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| マリエール今宿 | 1,821万円 〜 2,470万円 | 福岡県福岡市西区今宿青木783-1 |
1996年8月（築29年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ネオステージ福重 | 2,329万円 〜 3,058万円 | 福岡県福岡市西区石丸4丁目12-6 |
1998年9月（築27年） 地上9階 / 全48戸 |
| プレミール石丸 | 1,676万円 〜 2,645万円 | 福岡県福岡市西区石丸3丁目14-4 |
1999年2月（築26年） 地上4階 / 全16戸 |
| アンピール姪浜3 | 1,701万円 〜 2,924万円 | 福岡県福岡市西区下山門3丁目22-18 |
1996年2月（築29年） 地上9階 / 全45戸 |
| アムール姪浜2 | 1,692万円 〜 2,599万円 | 福岡県福岡市西区石丸3丁目17-2 |
1999年1月（築26年） 地上7階 / 全49戸 |
| ハーモニーヒルズ今宿 | 1,966万円 〜 3,189万円 | 福岡県福岡市西区今宿東2丁目3-4 |
1997年3月（築28年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| スプリングコート3 | 2,022万円 〜 2,842万円 | 福岡県福岡市西区小戸4丁目29-31 |
1997年3月（築28年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| グランドライフ2 | 2,055万円 〜 3,383万円 | 福岡県福岡市西区石丸4丁目7-37 |
1998年2月（築27年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| サンリヤン姪浜 | 2,158万円 〜 3,288万円 | 福岡県福岡市西区石丸3丁目1-34 |
1998年2月（築27年） 地上10階 / 全88戸 |
| コスモ小戸公園ベイウイング | 2,199万円 〜 3,746万円 | 福岡県福岡市西区小戸5丁目10-14 |
1999年3月（築26年） 地上5階 / 全77戸 |
| エミネント今宿 | 1,925万円 〜 2,746万円 | 福岡県福岡市西区今宿東1丁目19-33 |
1998年10月（築27年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| セトルシウダー3 | 851万円 〜 1,139万円 | 福岡県福岡市西区小戸4丁目28-16 |
1998年3月（築27年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| プラムハイツ3 | 1,715万円 〜 2,623万円 | 福岡県福岡市西区下山門1丁目1-22 |
1997年3月（築28年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| グラン・コート姪浜西 | 1,807万円 〜 2,555万円 | 福岡県福岡市西区下山門1丁目3-22 |
1998年3月（築27年） 地上6階 / 全26戸 |
| シーサイド小戸 | 1,708万円 〜 2,751万円 | 福岡県福岡市西区小戸3丁目55-55 |
1998年3月（築27年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| リーベスト小戸公園 | 2,015万円 〜 3,339万円 | 福岡県福岡市西区小戸3丁目55-15 |
1996年7月（築29年） 地上5階 / 全37戸 |
| 姪浜シティハウス2 | 2,155万円 〜 3,230万円 | 福岡県福岡市西区内浜2丁目11-9 |
1996年2月（築29年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ファインエース小戸 | 1,415万円 〜 2,437万円 | 福岡県福岡市西区小戸4丁目16-18 |
1998年2月（築27年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| フォーライフ小戸 | 828万円 〜 1,089万円 | 福岡県福岡市西区小戸4丁目17-26 |
1998年3月（築27年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| プチポルト小戸 | 805万円 〜 1,077万円 | 福岡県福岡市西区小戸4丁目3-39 |
1997年11月（築28年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| 小戸公園南シティハウス | 1,932万円 〜 3,134万円 | 福岡県福岡市西区小戸4丁目5-25 |
1999年2月（築26年） 地上9階 / 全56戸 |
| パディフィールドM | 2,401万円 〜 4,075万円 | 福岡県福岡市西区内浜1丁目13-33 |
1998年3月（築27年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| エンゼルブレッサ小戸公園南 | 1,828万円 〜 2,363万円 | 福岡県福岡市西区小戸4丁目2-15 |
1999年3月（築26年） 地上10階 / 全27戸 |
| エスハウス小戸 | 602万円 〜 780万円 | 福岡県福岡市西区小戸4丁目14-17 |
1996年3月（築29年） 地上4階 / 全15戸 |
| アーベイン四季・姪浜4号棟 | 1,338万円 〜 3,312万円 | 福岡県福岡市西区内浜1丁目6-4 |
1998年10月（築27年） 地上10階 / 全 - 戸 |
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