兵庫県神戸市垂水区松風台2丁目5-3
参考査定価格 情報更新：2025年11月5日
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7/7ジェームス山ヒルズ3番館の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
ジェームス山ヒルズ3番館の売却に役立つ情報をチェック！
9社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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LIFULL HOME'Sに2024年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
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1,572万円 （21万円 / m²） 75.75m²の部屋
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実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年11月5日
ジェームス山ヒルズ3番館周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市垂水区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年11月9日]
神戸市垂水区のマンションの価格は直近の3年間で 0.59%程度 上昇しています。（3年前→2年前：0.13%、 2年前→1年前：-1.70%、 1年前→今年：2.19% ）
兵庫県の直近3年間の変動（3.04% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
神戸市垂水区
兵庫県
9社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにジェームス山ヒルズ3番館が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 79.00m² | 3LDK / 15階 | 2023年3月 |
| 1,880万円 | 80.00m² | 3LDK / 2階 | 2022年9月〜2022年11月 |
| 1,870万円 | 75.75m² | 3LDK / 11階 | 2021年1月〜2021年2月 |
| 1,950万円 | 75.75m² | 3LDK / 11階 | 2020年12月 |
| 1,580万円 | 76.75m² | 3LDK / 2階 | 2020年2月〜2020年10月 |
| 1,450万円 | 75.75m² | 3LDK / 11階 | 2020年5月〜2020年6月 |
| 1,680万円 | 76.75m² | 3LDK / 2階 | 2019年6月〜2020年1月 |
| 1,680万円 | 76.75m² | 3LDK / 14階 | 2017年12月〜2018年1月 |
| 1,680万円 | 76.75m² | 3LDK / 14階 | 2017年9月 |
| 1,790万円 | 76.75m² | 3LDK / 14階 | 2017年6月〜2017年7月 |
| 1,480万円 | 76.75m² | 3LDK / 2階 | 2014年1月 |
| 1,595万円 | 77.66m² | 3LDK / 11階 | 2009年11月〜2009年12月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,572万円 |
| 買取 | 943万円 〜 1,258万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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8.79万円 / 月 75.75m²の部屋
〜
11.12万円 / 月 79.64m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ジェームス山ヒルズ3番館の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにジェームス山ヒルズ3番館が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 9.8万円 / 月 | 75.75m² | 3LDK / 11階 | 2024年12月〜2025年1月 |
| 10万円 / 月 | 77.65m² | 3LDK / 13階 | 2020年12月〜2021年1月 |
| 8万円 / 月 | 75.75m² | 3LDK / 9階 | 2020年4月〜2020年10月 |
| 8.5万円 / 月 | 75.75m² | 3LDK / 9階 | 2020年3月 |
| 7.8万円 / 月 | 75.75m² | 3LDK / 7階 | 2015年1月〜2015年5月 |
| 9万円 / 月 | 75.75m² | 3LDK / 15階 | 2015年1月 |
| 9.5万円 / 月 | 75.75m² | 3LDK / 7階 | 2014年7月〜2014年12月 |
| 9.7万円 / 月 | 75.75m² | 3LDK / 7階 | 2014年6月 |
| 9.7万円 / 月 | 75.75m² | 3LDK / 7階 | 2013年5月〜2013年8月 |
| 9万円 / 月 | 75.75m² | 3LDK / 4階 | 2013年8月 |
| 9.5万円 / 月 | 75.75m² | 2LDK / 14階 | 2012年3月 |
| 9万円 / 月 | 75.75m² | 3LDK / 9階 | 2010年3月〜2010年8月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ジェームス山ヒルズ4番館 | 1,677万円 〜 3,029万円 | 兵庫県神戸市垂水区松風台2丁目5-4 |
1998年2月（築28年） 地上15階 / 全418戸 |
| ヒルトップコートジェームス山 | 1,609万円 〜 2,323万円 | 兵庫県神戸市垂水区青山台8丁目1-2 |
1998年6月（築28年） 地上14階 / 全189戸 |
| サンワプラザ塩屋 | 1,118万円 〜 1,465万円 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町9丁目22-11 |
1998年5月（築28年） 地上7階 / 全50戸 |
| グリーンヒルズ | 946万円 〜 1,259万円 | 兵庫県神戸市垂水区青山台4丁目8-21 |
1997年2月（築29年） 地上4階 / 全6戸 |
| シャンティー塩屋カランテアン | 968万円 〜 1,797万円 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋台2丁目10-22 |
1998年3月（築28年） 地上7階 / 全41戸 |
| ピュアハイツ美山台 | 1,040万円 〜 1,503万円 | 兵庫県神戸市垂水区美山台3丁目15-1 |
1995年3月（築31年） 地上3階 / 全24戸 |
| アンピエスぜん | 418万円 〜 555万円 | 兵庫県神戸市垂水区名谷町854 |
1997年3月（築29年） 地上4階 / 全15戸 |
| ファミールハイツ | 1,248万円 〜 1,960万円 | 兵庫県神戸市垂水区乙木3丁目1-30 |
1994年12月（築31年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| オスプリー塩屋 | 1,424万円 〜 1,933万円 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町1丁目3-8 |
1998年1月（築28年） 地上7階 / 全20戸 |
| エスペランス塩屋 | 1,590万円 〜 2,117万円 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町1丁目3-14 |
1996年8月（築30年） 地上7階 / 全12戸 |
| アビリティ塩屋 | 569万円 〜 2,793万円 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町1丁目3-16 |
1998年5月（築28年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| カサベラ垂水ヴューテラス | 797万円 〜 1,203万円 | 兵庫県神戸市垂水区名谷町292 |
1996年9月（築30年） 地上4階 / 全21戸 |
| ワコーレエクセレント塩屋 | 1,245万円 〜 2,084万円 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町6丁目1-15 |
1998年5月（築28年） 地上6階 / 全30戸 |
| ラウムズ垂水 | 906万円 〜 1,503万円 | 兵庫県神戸市垂水区名谷町808-1 |
1996年7月（築30年） 地上8階 / 全85戸 |
| ボヌール向陽 | 567万円 〜 755万円 | 兵庫県神戸市垂水区向陽2丁目2-20 |
1995年3月（築31年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ラウムズ垂水2 | 1,033万円 〜 1,659万円 | 兵庫県神戸市垂水区名谷町 |
1998年5月（築28年） 地上5階 / 全38戸 |
| 東急ドエル・アルス名谷つつじが丘 | 1,378万円 〜 2,351万円 | 兵庫県神戸市垂水区つつじが丘1丁目12-18 |
1998年3月（築28年） 地上3階 / 全33戸 |
| コンフォートリブ | 290万円 〜 1,464万円 | 兵庫県神戸市垂水区千鳥が丘3丁目22-7 |
1996年6月（築30年） 地上3階 / 全6戸 |
| マリンコート大町 | 523万円 〜 798万円 | 兵庫県神戸市垂水区大町1丁目1-8 |
1995年4月（築31年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ランデージ垂水山手 | 648万円 〜 954万円 | 兵庫県神戸市垂水区千鳥が丘3丁目22-16 |
1994年8月（築32年） 地上5階 / 全21戸 |
| トーカンマンション垂水ヒルズ | 884万円 〜 1,213万円 | 兵庫県神戸市垂水区潮見が丘1丁目5-23 |
1997年2月（築29年） 地上7階 / 全27戸 |
| 神戸潮見が丘壱番館 | 719万円 〜 1,075万円 | 兵庫県神戸市垂水区潮見が丘1丁目2-28 |
1994年11月（築32年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| 松下ハイツ・瑞穂通 | 552万円 〜 800万円 | 兵庫県神戸市垂水区瑞穂通5-21 |
1996年5月（築30年） 地上4階 / 全21戸 |
| マリンコート高丸 | 505万円 〜 735万円 | 兵庫県神戸市垂水区馬場通5-7 |
1996年4月（築30年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| OneLight垂水 | 491万円 〜 648万円 | 兵庫県神戸市垂水区中道4丁目1-15 |
1997年6月（築29年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| プリムローズ正野 | 505万円 〜 817万円 | 兵庫県神戸市垂水区名谷町1793-1 |
1997年3月（築29年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| レジデンスサクセスヒル | 531万円 〜 741万円 | 兵庫県神戸市垂水区名谷町1788-5 |
1998年4月（築28年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| サンシャイン中道 | 398万円 〜 1,290万円 | 兵庫県神戸市垂水区中道2丁目2-3 |
1996年9月（築30年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| デルフィオーレ須磨 | 921万円 〜 1,364万円 | 兵庫県神戸市須磨区多井畑南町3-5 |
1998年4月（築28年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ルシエール垂水 | 1,046万円 〜 1,935万円 | 兵庫県神戸市垂水区川原3丁目1-24 |
1996年5月（築30年） 地上5階 / 全20戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ジェームス山ヒルズ3番館 |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県神戸市垂水区松風台2丁目5-3
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 2階
1/8
3LDK 9階
2/8
3LDK 11階
3/8
3LDK 11階
4/8
3LDK 13階
5/8
3LDK 14階
6/8
3LDK 15階
7/8
3LDK 15階
8/8| 築年月（築年数） | 1996年7月(築30年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上16階建 | 総戸数 | 145戸 |
| 管理人 | 常駐 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 清水建設 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年11月15日]
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