価格の違い
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
LIFULL HOME'Sに2023年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
兵庫県神戸市垂水区松風台2丁目5-2
参考査定価格 情報更新：2024年9月5日
1,528 万円 75.75m²の部屋
〜2,769 万円 99.87m²の部屋
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社員画像
垂水区で４３年の実績、買取にも対応します
日住サービス垂水店は地域の皆様のご愛顧を頂き開設43年となりました。当店は営業経験10年〜30年超の経験豊富なベテランスタッフが多いのが特徴です。居住用不動産はもちろん収益用・事業用不動産のことまで迅速、的確に対応します。垂水区の不動産の売却は実績と経験豊富な日住サービス垂水店にお任せ下さい。
店舗内観
「あんしん」から「よろこび」の未来へ
お客様にとって、慣れない不動産取引は不安に陥りやすいものです。
当社では、ご売却の際、販売スケジュールシートを作成し、
物件ごとに合った販売プランを作成いたします。
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不動産のスペシャリストがお悩みを解決
【さくら不動産販売】は神戸市・明石市の売却に自信があります。弊社では、不動産業歴20年以上のベテラン社員が在籍しておりますので、経験に基づいた確かな情報をお客様に提供させていただきます。誠実な対応でお客様に安心・安全な取引をご提案し、笑顔で満足のいく不動産売却を社員一丸となりサポートさせて頂きます。
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店舗内観
5社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
質問に答えて査定依頼スタート
本人/家族の居住用マンションですか？
ジェームス山ヒルズ2番館の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11階 |
|
売出し中 価格1,780万円 |
75.78m² | 3LDK | 南東 | 物件詳細 |
参考査定価格情報更新：2024年9月5日
1,528万円75.75m²の部屋20万円 / m²
〜2,769万円99.87m²の部屋28万円 / m²
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
5社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
質問に答えて査定依頼スタート
本人/家族の居住用マンションですか？
売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにジェームス山ヒルズ2番館が売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 1,780万円 | 75.00m² | 3LDK / 3階 | 2024年6月〜2024年8月 |
| 1,780万円 | 75.00m² | 3LDK / 3階 | 2024年6月〜2024年8月 |
| 1,780万円 | 75.00m² | 3LDK / 11階 | 2024年7月〜2024年8月 |
| 2,090万円 | 75.00m² | 3LDK / 5階 | 2024年6月〜2024年7月 |
| 1,700万円 | 75.00m² | 3LDK / 11階 | 2024年6月 |
| 1,880万円 | 75.00m² | 3LDK / 11階 | 2023年10月〜2024年5月 |
| 2,290万円 | 75.00m² | 3LDK / 5階 | 2024年4月〜2024年5月 |
| 2,390万円 | 75.00m² | 3LDK / 5階 | 2024年3月 |
| 2,490万円 | 75.00m² | 3LDK / 5階 | 2024年2月 |
| 2,590万円 | 75.00m² | 3LDK / 5階 | 2023年12月〜2024年1月 |
| 2,690万円 | 75.00m² | 3LDK / 5階 | 2023年8月〜2023年11月 |
| 1,980万円 | 75.00m² | 3LDK / 11階 | 2022年11月〜2023年9月 |
| 2,200万円 | 75.00m² | 3LDK / 11階 | 2022年9月〜2022年10月 |
| 2,280万円 | 99.87m² | 4LDK / 2階 | 2022年1月〜2022年3月 |
| 1,480万円 | 80.29m² | 2LDK / 3階 | 2021年5月〜2021年6月 |
| 1,680万円 | 75.75m² | 3LDK / 9階 | 2018年7月〜2018年9月 |
| 1,780万円 | 75.75m² | 3LDK / 9階 | 2018年4月〜2018年6月 |
| 1,280万円 | 75.75m² | 2LDK / 1階 | 2017年9月〜2018年3月 |
| 1,480万円 | 80.29m² | 3LDK / 3階 | 2014年10月 |
| 1,580万円 | 80.29m² | 3LDK / 10階 | 2013年2月 |
| 1,650万円 | 99.87m² | 4LDK / 7階 | 2010年11月〜2010年12月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,528万円 |
| 買取 | 917万円 〜 1,223万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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本人/家族の居住用マンションですか？
参考賃料（月額）情報更新：2024年9月5日
7.92万円75.75m²の部屋
〜11.95万円99.87m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ジェームス山ヒルズ2番館の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにジェームス山ヒルズ2番館が賃貸物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 7.9万円 / 月 | 76.00m² | 3LDK / 5階 | 2024年4月 |
| 8.5万円 / 月 | 76.00m² | 3LDK / 5階 | 2023年12月〜2024年3月 |
| 9万円 / 月 | 75.00m² | 3LDK / 8階 | 2022年4月 |
| 8.3万円 / 月 | 76.11m² | 3LDK / 2階 | 2022年1月〜2022年2月 |
| 9万円 / 月 | 75.75m² | 3LDK / 8階 | 2022年2月 |
| 8万円 / 月 | 75.75m² | 3LDK / 9階 | 2020年5月〜2020年8月 |
| 6.9万円 / 月 | 75.75m² | 3LDK / 6階 | 2020年1月〜2020年6月 |
| 6.9万円 / 月 | 75.00m² | 3LDK / 6階 | 2018年9月〜2018年11月 |
| 7.7万円 / 月 | 76.11m² | 3LDK / 2階 | 2018年3月〜2018年4月 |
| 7.8万円 / 月 | 76.11m² | 3LDK / 2階 | 2018年2月 |
| 7.6万円 / 月 | 76.11m² | 3LDK / 5階 | 2017年8月〜2017年9月 |
| 8.2万円 / 月 | 75.75m² | 2LDK / 1階 | 2016年4月〜2016年7月 |
| 7.2万円 / 月 | 75.75m² | 2LDK / 1階 | 2016年5月〜2016年7月 |
| 7.8万円 / 月 | 75.75m² | 3LDK / 6階 | 2015年4月 |
| 7.8万円 / 月 | 76.11m² | 3LDK / 5階 | 2014年11月〜2014年12月 |
| 7.6万円 / 月 | 76.11m² | 3LDK / 5階 | 2014年9月〜2014年10月 |
| 7.8万円 / 月 | 76.11m² | 3LDK / 5階 | 2014年8月 |
| 9万円 / 月 | 76.11m² | 3LDK / 5階 | 2014年3月〜2014年7月 |
| 9万円 / 月 | 76.11m² | 3LDK / 3階 | 2013年6月 |
| 8.5万円 / 月 | 76.11m² | 3LDK / 5階 | 2012年5月〜2012年12月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
LIFULL HOME'Sに2023年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
ジェームス山ヒルズ2番館周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市垂水区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2024年9月9日]
神戸市垂水区のマンションの価格は直近の3年間で 9.45%程度 上昇しています。（3年前→2年前：9.95%、 2年前→1年前：1.64%、 1年前→今年：-2.05% ）
兵庫県の直近3年間の変動（9.97% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
神戸市垂水区
兵庫県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | ジェームス山ヒルズ2番館 |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区松風台2丁目5-2 |
| 交通 |
|
【外観】
【外観】
【エントランス】
【駐車場】
【周辺】イオンジェームス山店 徒歩8分。 570m
| 築年月（築年数） | 1994年6月(築31年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上15階建 | 総戸数 | 118戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 清水建設 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年9月15日]
こんな方におすすめです
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
マンション買取の4つのポイント
5社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
質問に答えて査定依頼スタート
本人/家族の居住用マンションですか？
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ジェームス山ヒルズ1番館 | 1,708万円 〜 2,344万円 | 兵庫県神戸市垂水区松風台2丁目5-1 |
1994年6月（築31年） 地上15階 / 全118戸 |
| ベルイルモ塩屋 | 791万円 〜 1,132万円 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町653 |
1992年11月（築32年） 地上5階 / 全18戸 |
| ピュアハイツ美山台 | 1,057万円 〜 1,529万円 | 兵庫県神戸市垂水区美山台3丁目15-1 |
1995年3月（築30年） 地上3階 / 全24戸 |
| サンシーズ南山手 | 911万円 〜 1,520万円 | 兵庫県神戸市垂水区東垂水3丁目5-2 |
1992年10月（築32年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| フルール名谷 | 501万円 〜 1,351万円 | 兵庫県神戸市垂水区名谷町841-1 |
1992年12月（築32年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ファミールハイツ | 1,272万円 〜 1,983万円 | 兵庫県神戸市垂水区乙木3丁目1-30 |
1994年12月（築30年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| マリンハイム塩屋 | 1,552万円 〜 2,817万円 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町1丁目4-4 |
1993年8月（築32年） 地上6階 / 全20戸 |
| ボヌール向陽 | 516万円 〜 694万円 | 兵庫県神戸市垂水区向陽2丁目2-20 |
1995年3月（築30年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ワコーレヒルズ塩屋 | 823万円 〜 1,093万円 | 兵庫県神戸市垂水区東垂水1丁目9-14 |
1993年1月（築32年） 地上4階 / 全17戸 |
| キャッスルコート2 | 306万円 〜 994万円 | 兵庫県神戸市垂水区城が山5丁目6-20 |
1993年2月（築32年） 地上5階 / 全25戸 |
| トレビアンコート | 419万円 〜 2,563万円 | 兵庫県神戸市垂水区高丸4丁目8-33 |
1995年3月（築30年） 地上5階 / 全35戸 |
| 泉ケ丘マンション | 944万円 〜 1,246万円 | 兵庫県神戸市垂水区泉が丘5丁目4-7 |
1992年9月（築33年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| マリンコート大町 | 514万円 〜 820万円 | 兵庫県神戸市垂水区大町1丁目1-8 |
1995年4月（築30年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| コンフォートリブ | 274万円 〜 1,380万円 | 兵庫県神戸市垂水区千鳥が丘3丁目22-7 |
1996年6月（築29年） 地上3階 / 全6戸 |
| ランデージ垂水山手 | 686万円 〜 941万円 | 兵庫県神戸市垂水区千鳥が丘3丁目22-16 |
1994年8月（築31年） 地上5階 / 全21戸 |
| 神戸潮見が丘壱番館 | 722万円 〜 1,080万円 | 兵庫県神戸市垂水区潮見が丘1丁目2-28 |
1994年11月（築30年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| 松下ハイツ・瑞穂通 | 475万円 〜 760万円 | 兵庫県神戸市垂水区瑞穂通5-21 |
1996年5月（築29年） 地上4階 / 全22戸 |
| マリンコート高丸 | 510万円 〜 740万円 | 兵庫県神戸市垂水区馬場通5-7 |
1996年4月（築29年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ワコーレガーデンヒルズ垂水 | 1,202万円 〜 1,795万円 | 兵庫県神戸市垂水区泉が丘2丁目4-17 |
1994年1月（築31年） 地上4階 / 全33戸 |
| ONELIGHT垂水 | 398万円 〜 556万円 | 兵庫県神戸市垂水区中道4丁目1-15 |
1994年1月（築31年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| コウアロイヤル垂水パート1 | 501万円 〜 1,546万円 | 兵庫県神戸市垂水区坂上3丁目2-24 |
1994年3月（築31年） 地上5階 / 全35戸 |
| コウアロイヤル垂水パート2 | 653万円 〜 1,790万円 | 兵庫県神戸市垂水区坂上3丁目2-24 |
1994年3月（築31年） 地上5階 / 全36戸 |
| サンシャイン中道 | 858万円 〜 1,346万円 | 兵庫県神戸市垂水区中道2丁目2-3 |
1996年3月（築29年） 地上6階 / 全11戸 |
| ルシエール垂水 | 1,049万円 〜 1,953万円 | 兵庫県神戸市垂水区川原3丁目1-24 |
1996年5月（築29年） 地上5階 / 全20戸 |
| オービット垂水 | 476万円 〜 806万円 | 兵庫県神戸市垂水区中道1丁目2-6 |
1995年3月（築30年） 地上4階 / 全18戸 |
| ベルメーユ滝原 | 504万円 〜 642万円 | 兵庫県神戸市垂水区名谷町1924 |
1996年4月（築29年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ビラノーブル千代が丘 | 542万円 〜 1,207万円 | 兵庫県神戸市垂水区千代が丘1丁目1-19 |
1995年10月（築29年） 地上5階 / 全15戸 |
| ハビテ八本松 | 411万円 〜 3,932万円 | 兵庫県神戸市須磨区須磨浦通6丁目4-17 |
1993年3月（築32年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| コンフォール学園緑が丘第233棟 | 1,899万円 〜 2,392万円 | 兵庫県神戸市垂水区小束山1丁目3-33 |
1993年12月（築31年） 地上3階 / 全102戸 |
| コンフォール学園緑が丘第232棟 | 1,437万円 〜 1,937万円 | 兵庫県神戸市垂水区小束山1丁目3-32 |
1993年12月（築31年） 地上3階 / 全27戸 |
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