ホームズマンション売却マンション査定兵庫県神戸市垂水区ジェームス山ヒルズ2番館

ジェームス山ヒルズ2番館 いくらで売れる?売れない?売却査定で価格推移・相場を知る(無料)

兵庫県神戸市垂水区松風台2丁目5-2

参考査定価格 情報更新:2025年2月5日

1,494 万円 75.75m²の部屋

2,655 万円 99.87m²の部屋

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ジェームス山ヒルズ2番館の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。

リアルな売出し価格・募集賃料を知る 今の市場価格を把握

ジェームス山ヒルズ2番館の売出し価格/賃料情報です。(LIFULL HOME'Sの掲載情報より)
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません

階数 間取り図 賃料 / 価格等 専有面積 間取り 主要採光面 募集中ページ
7階 ジェームス山ヒルズ2番館7階1,750万円

売出し中

価格 1,750万円

75.75m² 3LDK 南東 物件詳細
6階 ジェームス山ヒルズ2番館6階1,530万円

売出し中

価格 1,530万円

75.75m² 3LDK 物件詳細
6階 ジェームス山ヒルズ2番館6階1,530万円

売出し中

価格 1,530万円

75.75m² 3LDK 南東 物件詳細
3階 ジェームス山ヒルズ2番館3階1,580万円

売出し中

価格 1,580万円

75.75m² 3LDK 南東 物件詳細

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近畿圏版ランキング
垂水駅JR山陽本線ほか
27

(大阪府 兵庫県 京都府の1311駅中)

LIFULL HOME'Sに2023年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。

実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。

住みたい街ランキング 全体結果・総評

ジェームス山ヒルズ2番館は売ったらいくら?参考査定価格

1,494万円 (20万円 / m²) 75.75m²の部屋

2,655万円 (27万円 / m²) 99.87m²の部屋

実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2025年2月5日

ジェームス山ヒルズ2番館周辺の中古マンション価格推移情報

ジェームス山ヒルズ2番館周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市垂水区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。 [情報更新:2025年2月9日]

神戸市垂水区のマンションの価格は直近の3年間で 4.37%程度 上昇しています。(3年前→2年前:3.10%、 2年前→1年前:2.02%、 1年前→今年:-0.78%

兵庫県の直近3年間の変動(6.68% )に比べ、やや低めの水準です。

価格(万円)

神戸市垂水区

兵庫県

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売出し価格の掲載履歴(24件)

売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにジェームス山ヒルズ2番館が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。

※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません

価格 専有面積 間取り/所在階 掲載時期
1,790万円 75.75m² 3LDK / 5階 2024年11月〜2025年1月
1,530万円 75.75m² 3LDK / 6階 2024年12月〜2025年1月
1,780万円 75.75m² 3LDK / 3階 2024年12月〜2025年1月
1,780万円 75.78m² 3LDK / 11階 2024年7月〜2024年10月
1,780万円 75.00m² 3LDK / 3階 2024年6月〜2024年9月
1,780万円 75.00m² 3LDK / 3階 2024年6月〜2024年8月
2,090万円 75.00m² 3LDK / 5階 2024年6月〜2024年7月
1,700万円 75.00m² 3LDK / 11階 2024年6月
1,880万円 75.00m² 3LDK / 11階 2023年10月〜2024年5月
2,290万円 75.00m² 3LDK / 5階 2024年4月〜2024年5月
2,390万円 75.00m² 3LDK / 5階 2024年3月
2,490万円 75.00m² 3LDK / 5階 2024年2月
2,590万円 75.00m² 3LDK / 5階 2023年12月〜2024年1月
2,690万円 75.00m² 3LDK / 5階 2023年8月〜2023年11月
1,980万円 75.00m² 3LDK / 11階 2022年11月〜2023年9月
2,200万円 75.00m² 3LDK / 11階 2022年9月〜2022年10月
2,280万円 99.87m² 4LDK / 2階 2022年1月〜2022年3月
1,480万円 80.29m² 2LDK / 3階 2021年5月〜2021年6月
1,680万円 75.75m² 3LDK / 9階 2018年7月〜2018年9月
1,780万円 75.75m² 3LDK / 9階 2018年4月〜2018年6月
1,280万円 75.75m² 2LDK / 1階 2017年9月〜2018年3月
1,480万円 80.29m² 3LDK / 3階 2014年10月
1,580万円 80.29m² 3LDK / 10階 2013年2月
1,650万円 99.87m² 4LDK / 7階 2010年11月〜2010年12月

仲介と買取の違いをチェック

価格の違い

物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。

75.75m²の部屋の場合
売却方法 参考査定価格
仲介 1,494万円
買取 897万円 〜 1,196万円

成約までの期間の違い

買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。

※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します

売却方法 成約までの期間 仲介手数料
仲介 概ね3〜6ヵ月 あり
買取 最短数日 なし※

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ジェームス山ヒルズ2番館は貸したらいくら?参考賃料

7.97万円 / 月 75.75m²の部屋

11.89万円 / 月 99.87m²の部屋

実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。

ジェームス山ヒルズ2番館の賃料掲載履歴(20件)

ジェームス山ヒルズ2番館の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにジェームス山ヒルズ2番館が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。

※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません

賃料 専有面積 間取り/所在階 掲載時期
7.9万円 / 月 76.00m² 3LDK / 5階 2024年4月
8.5万円 / 月 76.00m² 3LDK / 5階 2023年12月〜2024年3月
9万円 / 月 75.00m² 3LDK / 8階 2022年4月
8.3万円 / 月 76.11m² 3LDK / 2階 2022年1月〜2022年2月
9万円 / 月 75.75m² 3LDK / 8階 2022年2月
8万円 / 月 75.75m² 3LDK / 9階 2020年5月〜2020年8月
6.9万円 / 月 75.75m² 3LDK / 6階 2020年1月〜2020年6月
6.9万円 / 月 75.00m² 3LDK / 6階 2018年9月〜2018年11月
7.7万円 / 月 76.11m² 3LDK / 2階 2018年3月〜2018年4月
7.8万円 / 月 76.11m² 3LDK / 2階 2018年2月
7.6万円 / 月 76.11m² 3LDK / 5階 2017年8月〜2017年9月
8.2万円 / 月 75.75m² 2LDK / 1階 2016年4月〜2016年7月
7.2万円 / 月 75.75m² 2LDK / 1階 2016年5月〜2016年7月
7.8万円 / 月 75.75m² 3LDK / 6階 2015年4月
7.8万円 / 月 76.11m² 3LDK / 5階 2014年11月〜2014年12月
7.6万円 / 月 76.11m² 3LDK / 5階 2014年9月〜2014年10月
7.8万円 / 月 76.11m² 3LDK / 5階 2014年8月
9万円 / 月 76.11m² 3LDK / 5階 2014年3月〜2014年7月
9万円 / 月 76.11m² 3LDK / 3階 2013年6月
8.5万円 / 月 76.11m² 3LDK / 5階 2012年5月〜2012年12月

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周辺のマンション 参考価格情報

マンション名 参考価格 所在地 築年月(築年数)
建物階建 / 総戸数
ジェームス山ヒルズ1番館 1,719万円 〜 2,310万円 兵庫県神戸市垂水区松風台2丁目5-1 1994年6月(築31年)
地上15階 / 全118戸
ベルイルモ塩屋 794万円 〜 1,147万円 兵庫県神戸市垂水区塩屋町653 1992年11月(築33年)
地上5階 / 全18戸
グランディアミ・アモーレ桃山台 1,211万円 〜 2,175万円 兵庫県神戸市垂水区桃山台2丁目1188-17 1993年3月(築32年)
地上5階 / 全 - 戸
ピュアハイツ美山台 1,049万円 〜 1,485万円 兵庫県神戸市垂水区美山台3丁目15-1 1995年3月(築30年)
地上3階 / 全24戸
サンシーズ南山手 910万円 〜 1,509万円 兵庫県神戸市垂水区東垂水3丁目5-2 1992年10月(築33年)
地上6階 / 全 - 戸
フルール名谷 474万円 〜 1,266万円 兵庫県神戸市垂水区名谷町841-1 1992年12月(築33年)
地上4階 / 全 - 戸
ファミールハイツ 1,237万円 〜 1,904万円 兵庫県神戸市垂水区乙木3丁目1-30 1994年12月(築31年)
地上5階 / 全 - 戸
マリンハイム塩屋 1,560万円 〜 2,878万円 兵庫県神戸市垂水区塩屋町1丁目4-4 1993年8月(築32年)
地上6階 / 全20戸
ボヌール向陽 516万円 〜 690万円 兵庫県神戸市垂水区向陽2丁目2-20 1995年3月(築30年)
地上4階 / 全 - 戸
ワコーレヒルズ塩屋 892万円 〜 1,253万円 兵庫県神戸市垂水区東垂水1丁目9-14 1993年1月(築33年)
地上4階 / 全17戸
キャッスルコート2 309万円 〜 995万円 兵庫県神戸市垂水区城が山5丁目6-20 1993年2月(築33年)
地上5階 / 全30戸
泉ケ丘マンション 896万円 〜 1,155万円 兵庫県神戸市垂水区泉が丘5丁目4-7 1992年9月(築33年)
地上4階 / 全 - 戸
マリンコート大町 496万円 〜 776万円 兵庫県神戸市垂水区大町1丁目1-8 1995年4月(築30年)
地上4階 / 全 - 戸
コンフォートリブ 281万円 〜 1,420万円 兵庫県神戸市垂水区千鳥が丘3丁目22-7 1996年6月(築29年)
地上3階 / 全15戸
ランデージ垂水山手 679万円 〜 980万円 兵庫県神戸市垂水区千鳥が丘3丁目22-16 1994年8月(築31年)
地上5階 / 全21戸
ルミエール垂水 1,169万円 〜 1,639万円 兵庫県神戸市垂水区野田通4-5 1996年4月(築29年)
地上4階 / 全 - 戸
神戸潮見が丘壱番館 724万円 〜 1,060万円 兵庫県神戸市垂水区潮見が丘1丁目2-28 1994年11月(築31年)
地上6階 / 全 - 戸
松下ハイツ・瑞穂通 483万円 〜 720万円 兵庫県神戸市垂水区瑞穂通5-21 1996年4月(築29年)
地上4階 / 全28戸
マリンコート高丸 495万円 〜 705万円 兵庫県神戸市垂水区馬場通5-7 1996年4月(築29年)
地上4階 / 全 - 戸
ワコーレガーデンヒルズ垂水 1,202万円 〜 1,753万円 兵庫県神戸市垂水区泉が丘2丁目4-17 1994年1月(築32年)
地上4階 / 全33戸
OneLight垂水 371万円 〜 512万円 兵庫県神戸市垂水区中道4丁目1-15 1994年1月(築32年)
地上4階 / 全 - 戸
コウアロイヤル垂水パート1 486万円 〜 1,475万円 兵庫県神戸市垂水区坂上3丁目2-24 1994年3月(築31年)
地上5階 / 全35戸
コウアロイヤル垂水パート2 649万円 〜 1,684万円 兵庫県神戸市垂水区坂上3丁目2-24 1994年3月(築31年)
地上5階 / 全36戸
ルシエール垂水 1,027万円 〜 1,875万円 兵庫県神戸市垂水区川原3丁目1-24 1996年5月(築29年)
地上5階 / 全20戸
オービット垂水 463万円 〜 770万円 兵庫県神戸市垂水区中道1丁目2-6 1995年3月(築30年)
地上4階 / 全18戸
ベルメーユ滝原 467万円 〜 607万円 兵庫県神戸市垂水区名谷町1924 1996年4月(築29年)
地上4階 / 全 - 戸
ビラノーブル千代が丘 542万円 〜 1,135万円 兵庫県神戸市垂水区千代が丘1丁目1-19 1995年10月(築30年)
地上5階 / 全15戸
ハビテ八本松 470万円 〜 4,378万円 兵庫県神戸市須磨区須磨浦通6丁目4-17 1993年3月(築32年)
地上6階 / 全 - 戸
コンフォール学園緑が丘第233棟 1,852万円 〜 2,365万円 兵庫県神戸市垂水区小束山1丁目3-33 1993年12月(築32年)
地上3階 / 全102戸
コンフォール学園緑が丘第232棟 1,376万円 〜 1,876万円 兵庫県神戸市垂水区小束山1丁目3-32 1993年12月(築32年)
地上3階 / 全27戸

マンション売却査定の流れ

マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。

  1. 1 不動産会社を選んで査定を依頼
  2. 2 不動産会社から査定結果が届く
  3. 3 不動産会社と
    媒介契約締結
    買主の募集開始
  4. 4 買付申込・買主と売買契約締結
  5. 5 決済・引渡し

マンション売却査定の詳しい流れを見る

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ジェームス山ヒルズ2番館の売却に強い不動産会社 9社

ジェームス山ヒルズ2番館の売却に強い不動産会社を紹介します。
高く売りたい、早く売りたいなどの希望をかなえ、売却を成功に導く一番の要因は、不動産会社+担当者の力量です。
最低3社~5社には査定依頼をして話を聞き、ご自身に合う不動産会社と信頼できる担当者を見つけてください。

ジェームス山ヒルズ2番館から近い順に表示しています

株式会社福屋不動産販売 垂水店
物件から
2.5
  • 兵庫県神戸市垂水区日向2丁目2-4 垂水日向ビル102号
  • JR山陽本線 垂水駅 徒歩3分
  • 山陽電鉄本線 山陽垂水駅 徒歩3分

三浦友和さんのCMでおなじみの福屋です!

過去3年で462件のご成約。福屋不動産販売は地域密着型店舗です。【垂水店】は垂水区・須磨区を担当しています。垂水区・須磨区にくわしいスタッフがお手伝いすることでしっかり成約につなげます。金額や時期など、お客様のご希望に寄り添ったご売却のお手伝いをいたします。

社員画像

社員画像

  • 代表者瀧下 昌敏
  • 免許番号国土交通大臣免許(5)第6880号
株式会社日住サービス 垂水店
物件から
2.8
  • 兵庫県神戸市垂水区神田町2-33 第2カンタチオビル3階
  • 山陽電鉄本線 山陽垂水駅 徒歩2分
  • JR東海道・山陽本線 垂水駅 徒歩2分

豊富な取引実績と経験でサポートいたします

垂水店は営業経験10年〜30年超の経験豊富なベテランスタッフが多いのが特徴です。居住用不動産はもちろん収益用・事業用不動産のことまで迅速、的確に対応します。垂水区の不動産の売却は実績と経験豊富な日住サービス垂水店にお任せ下さい。

店舗内観

店舗内観

  • 代表者中村 友彦
  • 免許番号国土交通大臣(13)第002287号
株式会社エヌプラッツ 神戸垂水店
物件から
2.9
  • 兵庫県神戸市垂水区仲田1丁目8-24
  • JR東海道・山陽本線 垂水駅 徒歩10分
  • 山陽電鉄本線 山陽垂水駅 徒歩10分

「あんしん」から「よろこび」の未来へ

お客様にとって、慣れない不動産取引は不安に陥りやすいものです。
当社では、ご売却の際、販売スケジュールシートを作成し、
物件ごとに合った販売プランを作成いたします。
お客様にとって「あんしん」な取引を行い、「よろこび」を共有できる不動産仲介業者であり続けます。

社員画像

社員画像

  • 代表者南原 肇
  • 免許番号国土交通大臣(02)第009480号
神戸いかり不動産株式会社
物件から
5.0
  • 兵庫県神戸市須磨区権現町1丁目4番18号
  • 山陽電鉄本線 板宿駅 徒歩5分
  • 神戸市西神・山手線 板宿駅 徒歩5分

お客様満足度No1を追求する会社です!

弊社は須磨区、垂水区の不動産売却に特化した不動産会社です!売却のみならず住み替え先【買換え物件、賃貸物件】のご提案も可能!また、提携の司法書士、税理士と共に相続案件や任意後見等の案件も取り扱っております。お客様がこの選択でよかったと後悔のないように、共に考え、共に悩ませていただきます!

社員画像

社員画像

  • 代表者大倉 英之
  • 免許番号兵庫県知事(01)第012617号
さくら不動産販売 オネスティ神戸株式会社
物件から
9.0
  • 兵庫県神戸市西区持子1丁目218番地の1
  • JR山陽本線 明石駅 西河原下車 徒歩9分

不動産のスペシャリストがお悩みを解決

【さくら不動産販売】は神戸市・明石市の売却に自信があります。弊社では、不動産業歴20年以上のベテラン社員が在籍しておりますので、経験に基づいた確かな情報をお客様に提供させていただきます。誠実な対応でお客様に安心・安全な取引をご提案し、笑顔で満足のいく不動産売却を社員一丸となりサポートさせて頂きます。

社員画像

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  • 代表者徳田 光昭
  • 免許番号兵庫県知事(03)第011628号
センチュリー21 株式会社フロンティア不動産販売 神戸店
物件から
10.0
  • 兵庫県神戸市西区玉津町居住119-1
  • JR東海道・山陽本線 西明石駅 玉津インター前下車 徒歩2分
  • JR東海道・山陽本線 明石駅 玉津インター前下車 徒歩2分

販売力No.1!売却専門スタッフが担当!

弊社では「相続」「住みながらでも売れるのか?」「住み替えをしたいけれどどうしたらいいのか?」など売却に関するご質問を売却専門スタッフが丁寧にお答えいたします。
弊社のお家を高く・早く売ることには好評がありますので、是非フロンティア住宅販売にお任せください!!

社員画像

社員画像

  • 代表者片山 貴博
  • 免許番号国土交通大臣免許(1)第10102号
三井住友トラスト不動産株式会社 神戸センター
物件から
11.9
  • 兵庫県神戸市中央区御幸通8丁目1-6 神戸国際会館4階
  • JR東海道・山陽本線 三ノ宮駅 徒歩3分
  • 阪急神戸本線 神戸三宮駅 徒歩3分

三井住友トラストグループの不動産会社です

三井住友トラストグループならではの幅広い情報ネットワークとコンサルティング力を生かし、安全・確実な不動産売買をお約束いたします。
居住用不動産はもちろん、相続不動産、投資・事業用不動産等のご売却をお手伝いいたします。ぜひ、無料査定をお申し込みください。

店舗内観

店舗内観

  • 代表者粕谷 和彦
  • 免許番号国土交通大臣免許(10)第003397号
あなたの不動産 株式会社ペイズリー・パーク
物件から
12.3
  • 兵庫県神戸市中央区磯上通4丁目1-12 サンビルダープラス磯上ベース1007号室
  • 阪神本線 神戸三宮駅 徒歩7分
  • JR東海道・山陽本線 三ノ宮駅 徒歩11分

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「あなたの不動産」なら、他社と比べて高額査定が可能です。それは、弊社が売却専門のセラーズエージェントとして売主様の不動産を高く売るための経営努力をしているからです。片手仲介をベースにして、物件情報を独占せず、同業他社様を通じて広く公開することで、より高く、そしてより早く売却することが可能になります。

社員画像

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  • 代表者奥田 聡
  • 免許番号兵庫県知事(01)第012239号
TERASS KANSAI/株式会社TERASS
物件から
38.9
  • 大阪府大阪市北区梅田1丁目12番17号 JRE梅田スクエアビル1階
  • 阪神本線 大阪梅田駅

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  • 代表者江口 亮介
  • 免許番号国土交通大臣(01)第010125号

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建物詳細情報

マンション名称 ジェームス山ヒルズ2番館
所在地 兵庫県神戸市垂水区松風台2丁目5-2
交通
  • JR東海道・山陽本線 / 垂水駅 バス11分 青山台下車 徒歩6分
  • 山陽電鉄本線 / 山陽垂水駅 バス11分 青山台下車 徒歩6分
  • 【外観】◆眺望良好♪リビングから山と海を望めます♪

    【外観】◆眺望良好♪リビングから山と海を望めます♪

    1/5
  • 【エントランス】

    【エントランス】

    2/5
  • 【駐車場】

    【駐車場】

    3/5
  • 【周辺】イオンジェームス山店 徒歩8分。 570m

    【周辺】イオンジェームス山店 徒歩8分。 570m

    4/5
  • 【周辺】神戸市立塩屋小学校 徒歩17分。 1320m

    【周辺】神戸市立塩屋小学校 徒歩17分。 1320m

    5/5
築年月(築年数) 1994年6月(築31年) 建物構造 SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
建物階建 地上15階建 総戸数 118戸
管理人 日勤 管理形態 全部委託
用途地域 第一種中高層住居専用 都市計画 市街化区域
土地権利 所有権 国土法届出 不要
施工会社 - 物件種別 マンション
設備・条件 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり

※最新の状態と異なる場合があります

※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2025年2月15日]

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❓ジェームス山ヒルズ2番館を査定依頼できる不動産会社は何社ですか?
サービス豊富な大手だけでなく、地元の売却事情に詳しい地場の会社など、ジェームス山ヒルズ2番館の売却に強い不動産会社を9社以上掲載しています。
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納得できる売却には、ご自身の状況に合う不動産会社を見つけることが重要。
タイプの異なる複数の会社に査定を依頼し、話をして、査定価格だけでなく担当者も見極めることをおすすめします。
❓今月は、ジェームス山ヒルズ2番館の売り時ですか?
ジェームス山ヒルズ2番館がある神戸市垂水区のマンションの価格は直近の3年間で4.37%程度上昇しています。(3年前→2年前:3.10%、2年前→1年前:2.02%、1年前→今年:-0.78%)
兵庫県の直近3年間の変動(6.68%)に比べ、やや低めの水準です。
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更新日:2025年2月9日