ホームズマンション売却マンション査定兵庫県神戸市垂水区サンメゾンジェームス山サウスヒルズ

サンメゾンジェームス山サウスヒルズ 資産価値は中古でいくら?売れない?売却査定で価格推移・相場を知る(無料)

兵庫県神戸市垂水区東垂水町高丸809-332

参考査定価格 情報更新:2025年10月5日

1,337 万円 65.89m²の部屋

2,272 万円 90.29m²の部屋

\全国でマンション価格上昇中/

(LIFULL HOME'S独自データより)

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  • 【駐車場】◆駐車場は機械式です♪

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  • 【周辺】神戸市立乙木小学校 徒歩7分。 520m

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  • 【周辺】神戸市立垂水東中学校 徒歩7分。 540m

    【周辺】神戸市立垂水東中学校 徒歩7分。 540m

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  • 【周辺】医療法人沖縄徳洲会神戸徳洲会病院 徒歩35分。 2790m

    【周辺】医療法人沖縄徳洲会神戸徳洲会病院 徒歩35分。 2790m

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サンメゾンジェームス山サウスヒルズの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。

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サンメゾンジェームス山サウスヒルズは売ったらいくら?参考査定価格

1,337万円 (20万円 / m²) 65.89m²の部屋

2,272万円 (25万円 / m²) 90.29m²の部屋

実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2025年10月5日

同じ地域の築年別の平均価格

同じ地域(神戸市垂水区東垂水町)の専有面積70m² / 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。

神戸市垂水区東垂水町のマンション(専有面積70m²)の場合
  平均価格 変化割合
築25年(現在) 1,855万円 100%
築30年(5年後) 1,702万円 91.8%

この物件の参考査定価格で計算

この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。

※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません

このマンション(65.89㎡の部屋)の場合
  同じ地域の変化割合 参考査定価格
現在(築25年) 100% 1,337万円
5年後(築30年) 91.8% 1,226万円

周辺のマンションと比較

このマンションと、神戸市垂水区東垂水町の築25年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。

1,337万円 (65.89m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも23%低いです。

このマンション 周辺のマンション
20万円 / m² 26万円 / m²

サンメゾンジェームス山サウスヒルズ周辺の中古マンション価格推移情報

サンメゾンジェームス山サウスヒルズ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市垂水区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。 [情報更新:2025年10月9日]

神戸市垂水区のマンションの価格は直近の3年間で 2.95%程度 上昇しています。(3年前→2年前:2.21%、 2年前→1年前:-3.40%、 1年前→今年:4.27%

兵庫県の直近3年間の変動(4.10% )に比べ、同程度の水準です。

価格(万円)

神戸市垂水区

兵庫県

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売出し価格の掲載履歴(13件)

売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサンメゾンジェームス山サウスヒルズが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。

※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません

価格 専有面積 間取り/所在階 掲載時期
2,200万円 89.16m² 3LDK / 2階 2025年2月
2,300万円 89.16m² 3LDK / 2階 2024年11月〜2025年1月
2,080万円 76.00m² 3LDK / 6階 2022年4月〜2022年5月
1,530万円 76.60m² 3LDK / 3階 2021年2月〜2021年4月
1,600万円 76.60m² 3LDK / 3階 2020年11月〜2021年1月
1,650万円 76.60m² 3LDK / 3階 2020年9月〜2020年10月
1,850万円 228.95m² 3LDK / 3階 2019年4月〜2019年5月
1,750万円 69.26m² 4LDK / 3階 2018年12月〜2019年4月
1,950万円 74.22m² 3LDK / 7階 2018年9月〜2019年1月
1,570万円 69.59m² 3LDK / 3階 2016年7月〜2016年8月
2,080万円 90.29m² 3LDK / 3階 2016年5月〜2016年6月
1,680万円 76.60m² 3LDK / 3階 2014年10月
1,460万円 72.39m² 3LDK / 3階 2012年5月

仲介と買取の違いをチェック

価格の違い

物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。

65.89m²の部屋の場合
売却方法 参考査定価格
仲介 1,337万円
買取 802万円 〜 1,069万円

成約までの期間の違い

買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。

※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します

売却方法 成約までの期間 仲介手数料
仲介 概ね3〜6ヵ月 あり
買取 最短数日 なし※

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サンメゾンジェームス山サウスヒルズは貸したらいくら?参考賃料

9.01万円 / 月 65.89m²の部屋

14.05万円 / 月 90.29m²の部屋

実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。

サンメゾンジェームス山サウスヒルズの賃料掲載履歴(16件)

サンメゾンジェームス山サウスヒルズの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサンメゾンジェームス山サウスヒルズが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。

※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません

賃料 専有面積 間取り/所在階 掲載時期
9.6万円 / 月 65.89m² 3LDK / 3階 2025年5月
10.3万円 / 月 65.00m² 3LDK / 3階 2023年2月〜2023年3月
10.3万円 / 月 65.89m² 3LDK / 3階 2020年9月〜2020年12月
9万円 / 月 86.54m² 3LDK / 5階 2020年4月〜2020年5月
10万円 / 月 86.54m² 3LDK / 5階 2020年1月〜2020年3月
9.2万円 / 月 77.24m² 3LDK / 6階 2020年3月
8.8万円 / 月 65.89m² 3LDK / 3階 2018年10月〜2018年11月
10万円 / 月 77.29m² 3LDK / 6階 2018年10月
9.8万円 / 月 65.89m² 4LDK / 3階 2018年4月〜2018年9月
11万円 / 月 77.29m² 3LDK / 6階 2018年3月〜2018年4月
10万円 / 月 76.60m² 3LDK / 6階 2018年2月
11万円 / 月 77.29m² 3LDK / 6階 2017年12月〜2018年1月
10万円 / 月 76.60m² 3LDK / 6階 2017年10月〜2017年11月
10万円 / 月 77.29m² 3LDK / 6階 2017年8月
11万円 / 月 77.29m² 3LDK / 6階 2017年4月〜2017年7月
7万円 / 月 75.00m² 3LDK / 3階 2015年4月〜2015年5月

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周辺のマンション 参考価格情報

マンション名 参考価格 所在地 築年月(築年数)
建物階建 / 総戸数
プレステージ垂水ジェームス山 1,167万円 〜 1,550万円 兵庫県神戸市垂水区王居殿2丁目9-9 2001年1月(築25年)
地上6階 / 全42戸
ギャラリーコートジェームス山 1,823万円 〜 2,261万円 兵庫県神戸市垂水区塩屋町6丁目6-20 1999年3月(築27年)
地上5階 / 全 - 戸
プレステージ塩屋シーサイドパレス 1,764万円 〜 2,436万円 兵庫県神戸市垂水区塩屋町1丁目5-22 2002年8月(築24年)
地上7階 / 全23戸
東垂水住宅1号棟 959万円 〜 1,497万円 兵庫県神戸市垂水区青山台5丁目5-1 2000年9月(築26年)
地上5階 / 全250戸
サンメゾンジェームス山 1,975万円 〜 3,217万円 兵庫県神戸市垂水区青山台5丁目2-30 2000年2月(築26年)
地上10階 / 全84戸
アンビエントジェームス山一番館 1,660万円 〜 2,943万円 兵庫県神戸市垂水区塩屋町671-125 1999年10月(築27年)
地上15階 / 全194戸
アンビエントジェームス山二番館 1,631万円 〜 2,790万円 兵庫県神戸市垂水区塩屋町671-125 1999年10月(築27年)
地上15階 / 全194戸
アンビエントジェームス山三番館 1,276万円 〜 1,791万円 兵庫県神戸市垂水区塩屋町671-125 1999年10月(築27年)
地上8階 / 全20戸
エルミタージュ神戸塩屋 577万円 〜 775万円 兵庫県神戸市垂水区塩屋町1丁目2 2000年3月(築26年)
地上8階 / 全16戸
ジェームス山パーク・ホームズサウスウィング 1,757万円 〜 3,097万円 兵庫県神戸市垂水区塩屋町667-5 2003年2月(築23年)
地上14階 / 全177戸
ダイアパレス塩屋 1,048万円 〜 1,970万円 兵庫県神戸市垂水区塩屋町9丁目30-50 1999年12月(築26年)
地上8階 / 全96戸
ウインヒルズジェームス山 1,611万円 〜 3,885万円 兵庫県神戸市垂水区青山台8丁目1-25 2002年1月(築24年)
地上14階 / 全200戸
プレステージ垂水平磯 1,501万円 〜 2,049万円 兵庫県神戸市垂水区平磯1丁目1-27 1999年11月(築26年)
地上9階 / 全22戸
ワコーレソレア垂水高丸 1,960万円 〜 2,675万円 兵庫県神戸市垂水区高丸2丁目4-22 2000年10月(築26年)
地上4階 / 全12戸
ソフィア垂水高丸ハーティスクエア 1,577万円 〜 3,134万円 兵庫県神戸市垂水区高丸7丁目8-32 2003年2月(築23年)
地上8階 / 全49戸
ピュアハイツ垂水潮見ケ丘 943万円 〜 2,143万円 兵庫県神戸市垂水区潮見が丘1丁目1-15 2000年10月(築26年)
地上10階 / 全124戸
スタイルキューブ001 1,934万円 〜 3,001万円 兵庫県神戸市垂水区平磯4丁目1-4 2002年8月(築24年)
地上14階 / 全39戸
アベール・クガ 860万円 〜 1,201万円 兵庫県神戸市垂水区陸ノ町7-21 2001年12月(築24年)
地上4階 / 全9戸
レバンテ垂水1番館 2,651万円 〜 5,366万円 兵庫県神戸市垂水区日向1丁目4-1 2000年3月(築26年)
地上15階 / 全106戸
岡上ハイツ 896万円 〜 1,523万円 兵庫県神戸市垂水区平磯3丁目3-10 1999年8月(築27年)
地上5階 / 全4戸
アプリーレ垂水 1,575万円 〜 2,762万円 兵庫県神戸市垂水区高丸7丁目3-1 2003年2月(築23年)
地上12階 / 全99戸
ワコーレエクセレント垂水 2,126万円 〜 3,456万円 兵庫県神戸市垂水区陸ノ町5-8 1999年2月(築27年)
地上6階 / 全34戸
カサベルデ垂水 843万円 〜 1,222万円 兵庫県神戸市垂水区宮本町3-3 2002年4月(築24年)
地上10階 / 全 - 戸
エヴァ名谷 585万円 〜 793万円 兵庫県神戸市垂水区名谷町1288 1999年4月(築27年)
地上6階 / 全72戸
リヴァージュ垂水五色山 2,298万円 〜 3,167万円 兵庫県神戸市垂水区五色山1丁目4-5 2001年4月(築25年)
地上5階 / 全17戸
アーバンヴィレッジ垂水フラッツ 1,752万円 〜 3,346万円 兵庫県神戸市垂水区仲田1丁目8-24 2002年4月(築24年)
地上6階 / 全34戸
アーバンビュー垂水星ケ丘 1,478万円 〜 2,373万円 兵庫県神戸市垂水区星が丘1丁目1-12 1999年3月(築27年)
地上6階 / 全27戸
ワコーレ垂水霞ケ丘 2,443万円 〜 3,980万円 兵庫県神戸市垂水区霞ヶ丘4丁目1-29 1999年8月(築27年)
地上5階 / 全32戸
リベール神戸星陵台 1,725万円 〜 2,803万円 兵庫県神戸市垂水区星陵台3丁目4-1 2001年5月(築25年)
地上6階 / 全33戸
ワコーレエトール星陵台 1,485万円 〜 2,286万円 兵庫県神戸市垂水区星陵台3丁目5-11 2001年2月(築25年)
地上5階 / 全17戸

神戸市垂水区にある『サンメゾン』ブランドのマンション

マンション名 参考価格 所在地 築年月(築年数)
建物階建 / 総戸数
サンメゾンジェームス山 1,975万円 〜 3,217万円 兵庫県神戸市垂水区青山台5丁目2-30 2000年2月(築26年)
地上10階 / 全84戸
サンメゾン垂水海岸通ラルゴラ・マーレ 2,381万円 〜 3,714万円 兵庫県神戸市垂水区海岸通5-49 2003年4月(築23年)
地上5階 / 全19戸

マンション売却査定の流れ

マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。

  1. 1 不動産会社を選んで査定を依頼
  2. 2 不動産会社から査定結果が届く
  3. 3 不動産会社と 媒介契約締結 買主の募集開始
  4. 4 買付申込・買主と売買契約締結
  5. 5 決済・引渡し

マンション売却査定の詳しい流れを見る

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サンメゾンジェームス山サウスヒルズの売却に強い不動産会社 5社

サンメゾンジェームス山サウスヒルズの売却に強い不動産会社を紹介します。
高く売りたい、早く売りたいなどの希望をかなえ、売却を成功に導く一番の要因は、不動産会社+担当者の力量です。
最低3社~5社には査定依頼をして話を聞き、ご自身に合う不動産会社と信頼できる担当者を見つけてください。

サンメゾンジェームス山サウスヒルズから近い順に表示しています

株式会社福屋不動産販売 垂水店
物件から
1.6
  • 兵庫県神戸市垂水区日向2丁目2-4 垂水日向ビル102号
  • JR山陽本線 垂水駅 徒歩3分
  • 山陽電鉄本線 山陽垂水駅 徒歩3分

不動産のご相談お待ちしております。

過去3年で462件のご成約。福屋不動産販売は地域密着型店舗です。【垂水店】は垂水区・須磨区を担当しています。垂水区・須磨区にくわしいスタッフがお手伝いすることでしっかり成約につなげます。金額や時期など、お客様のご希望に寄り添ったご売却のお手伝いをいたします。

社員画像

社員画像

  • 代表者瀧下 昌敏
  • 免許番号国土交通大臣免許(5)第6880号
株式会社エヌプラッツ 神戸垂水店
物件から
2.1
  • 兵庫県神戸市垂水区仲田1丁目8-24
  • JR東海道・山陽本線 垂水駅 徒歩10分
  • 山陽電鉄本線 山陽垂水駅 徒歩10分

「あんしん」から「よろこび」の未来へ

お客様にとって、慣れない不動産取引は不安に陥りやすいものです。
当社では、ご売却の際、販売スケジュールシートを作成し、
物件ごとに合った販売プランを作成いたします。
お客様にとって「あんしん」な取引を行い、「よろこび」を共有できる不動産仲介業者であり続けます。

社員画像

社員画像

  • 代表者南原 肇
  • 免許番号国土交通大臣(02)第009480号
センチュリー21スマイシア不動産販売神戸垂水店
物件から
3.9
  • 兵庫県神戸市垂水区西舞子2丁目1-50
  • JR山陽本線 舞子駅 徒歩9分
  • 山陽電鉄本線 西舞子駅 徒歩5分

地域密着、垂水区の物件ならお任せください

〜センチュリー21・スマイシア不動産販売 神戸垂水店〜
・垂水区に地域密着、垂水区内の不動産ご売却ならお任せ下さい!
・経験と実績が豊富なスタッフがご対応させて頂きます。
・「わかりやすく、正確に、親身になって」をモットーに心を込めてお手伝いいたします!

社員画像

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  • 代表者高本 建治
  • 免許番号国土交通大臣(1)第9993号
センチュリー21 株式会社フロンティア不動産販売 神戸西店
物件から
10.0
  • 兵庫県神戸市西区玉津町居住119-1
  • JR東海道・山陽本線 西明石駅 玉津インター前下車 徒歩2分
  • JR東海道・山陽本線 明石駅 玉津インター前下車 徒歩2分

販売力No.1!売却専門スタッフが担当!

弊社では「相続」「住みながらでも売れるのか?」「住み替えをしたいけれどどうしたらいいのか?」など売却に関するご質問を売却専門スタッフが丁寧にお答えいたします。
弊社のお家を高く・早く売ることには好評がありますので、是非フロンティア不動産販売にお任せください!!

社員画像

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  • 代表者片山 貴博
  • 免許番号国土交通大臣免許(1)第10102号
近鉄不動産株式会社 神戸三宮営業所
物件から
12.7
  • 兵庫県神戸市中央区三宮町1丁目5番1号 銀泉三宮ビル5階
  • JR東海道・山陽本線 三ノ宮駅 徒歩4分
  • 阪神本線 神戸三宮駅 徒歩2分

近鉄は地域密着!豊富な販売実績でNo.1

私たち「近鉄の仲介」はオリコン顧客満足度(R)調査の「不動産仲介 マンション 売却」部門で2年連続総合1位を獲得しております。不動産のプロフェッショナルとして、スピーディに適切な売買支援、運用提案を行います。マンションだけでなく、戸建や土地、事業用物件についても安心して売却をご相談ください。

社員画像

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  • 代表者倉橋 孝壽
  • 免許番号国土交通大臣(11)第003123号

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サンメゾンジェームス山サウスヒルズの物件概要

マンション名称 サンメゾンジェームス山サウスヒルズ
所在地
兵庫県神戸市垂水区東垂水町高丸809-332 地図を見る
交通
  • 山陽電鉄本線 / 山陽塩屋駅 徒歩18分(約1.41km)
  • 山陽電鉄本線 / 滝の茶屋駅 徒歩10分(約770m)

部屋タイプごとの間取り図

  • サンメゾンジェームス山サウスヒルズ4LDK2階間取り

    4LDK 2階

    1/9
  • サンメゾンジェームス山サウスヒルズ3LDK3階間取り

    3LDK 3階

    2/9
  • サンメゾンジェームス山サウスヒルズ3LDK3階間取り

    3LDK 3階

    3/9
  • サンメゾンジェームス山サウスヒルズ3LDK3階間取り

    3LDK 3階

    4/9
  • サンメゾンジェームス山サウスヒルズ4LDK3階間取り

    4LDK 3階

    5/9
  • サンメゾンジェームス山サウスヒルズ3LDK5階間取り

    3LDK 5階

    6/9
  • サンメゾンジェームス山サウスヒルズ3LDK6階間取り

    3LDK 6階

    7/9
  • サンメゾンジェームス山サウスヒルズ3LDK6階間取り

    3LDK 6階

    8/9
  • サンメゾンジェームス山サウスヒルズ3LDK7階間取り

    3LDK 7階

    9/9
築年月(築年数) 2001年2月(築25年) 建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
建物階建 地上7階建 総戸数 101戸
管理人 日勤 管理形態 全部委託
用途地域 第一種中高層住居専用 都市計画 市街化区域
土地権利 所有権 国土法届出 -
施工会社 - 物件種別 マンション
設備・条件 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター

※最新の状態と異なる場合があります

※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2025年10月15日]

サンメゾンジェームス山サウスヒルズの売却査定・参考価格相場だけでなく周辺施設情報を確認する

※参考査定価格・参考賃料の算出ロジックについて
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以下の査定依頼はお断りしています。恐れ入りますがご了承ください。
弁護士、不動産業者など、物件所有者以外からの査定依頼
競売物件の価格調査など、売却を目的としない査定依頼

※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください

ホームズ不動産査定 よくある質問

❓サンメゾンジェームス山サウスヒルズを査定依頼できる不動産会社は何社ですか?
サービス豊富な大手だけでなく、地元の売却事情に詳しい地場の会社など、サンメゾンジェームス山サウスヒルズの売却に強い不動産会社を5社以上掲載しています。
サンメゾンジェームス山サウスヒルズに対応できる会社情報を見る
納得できる売却には、ご自身の状況に合う不動産会社を見つけることが重要。
タイプの異なる複数の会社に査定を依頼し、話をして、査定価格だけでなく担当者も見極めることをおすすめします。
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兵庫県の直近3年間の変動(4.10%)に比べ、同程度の水準です。
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更新日:2025年10月9日

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