兵庫県神戸市垂水区東垂水町高丸809-332
参考査定価格 情報更新：2025年1月5日
1,433 万円 65.89m²の部屋
〜2,380 万円 90.29m²の部屋
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サンメゾンジェームス山サウスヒルズの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
サンメゾンジェームス山サウスヒルズの売却に役立つ情報をチェック！
サンメゾンジェームス山サウスヒルズの売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 |
|
売出し中 価格 2,300万円 |
89.16m² | 3LDK | 南 | 物件詳細 |
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1,433万円 （22万円 / m²） 65.89m²の部屋
〜2,380万円 （26万円 / m²） 90.29m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年1月5日
同じ地域(神戸市垂水区東垂水町)の専有面積70m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築25年(現在) | 1,742万円 | 100％ |
| 築30年(5年後) | 1,593万円 | 91.4％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築25年) | 100％ | 1,433万円 |
| 5年後(築30年) | 91.4％ | 1,310万円 |
このマンションと、神戸市垂水区東垂水町の築25年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,433万円 (65.89m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも12％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 22万円 / m² | 25万円 / m² |
サンメゾンジェームス山サウスヒルズ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市垂水区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年1月9日]
神戸市垂水区のマンションの価格は直近の3年間で 5.84%程度 上昇しています。（3年前→2年前：8.73%、 2年前→1年前：0.05%、 1年前→今年：-2.72% ）
兵庫県の直近3年間の変動（8.16% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
神戸市垂水区
兵庫県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサンメゾンジェームス山サウスヒルズが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,300万円 | 89.16m² | 3LDK / 2階 | 2024年11月〜2025年1月 |
| 2,080万円 | 76.00m² | 3LDK / 6階 | 2022年4月〜2022年5月 |
| 1,530万円 | 76.60m² | 3LDK / 3階 | 2021年2月〜2021年4月 |
| 1,600万円 | 76.60m² | 3LDK / 3階 | 2020年11月〜2021年1月 |
| 1,650万円 | 76.60m² | 3LDK / 3階 | 2020年9月〜2020年10月 |
| 1,850万円 | 228.95m² | 3LDK / 3階 | 2019年4月〜2019年5月 |
| 1,750万円 | 69.26m² | 4LDK / 3階 | 2018年12月〜2019年4月 |
| 1,950万円 | 74.22m² | 3LDK / 7階 | 2018年9月〜2019年1月 |
| 1,570万円 | 69.59m² | 3LDK / 3階 | 2016年7月〜2016年8月 |
| 2,080万円 | 90.29m² | 3LDK / 3階 | 2016年5月〜2016年6月 |
| 1,680万円 | 76.60m² | 3LDK / 3階 | 2014年10月 |
| 1,460万円 | 72.39m² | 3LDK / 3階 | 2012年5月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,433万円 |
| 買取 | 860万円 〜 1,146万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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9.01万円 / 月 65.89m²の部屋
〜
14.08万円 / 月 90.29m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
サンメゾンジェームス山サウスヒルズの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサンメゾンジェームス山サウスヒルズが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 10.3万円 / 月 | 65.00m² | 3LDK / 3階 | 2023年2月〜2023年3月 |
| 10.3万円 / 月 | 65.89m² | 3LDK / 3階 | 2020年9月〜2020年12月 |
| 9万円 / 月 | 86.54m² | 3LDK / 5階 | 2020年4月〜2020年5月 |
| 10万円 / 月 | 86.54m² | 3LDK / 5階 | 2020年1月〜2020年3月 |
| 9.2万円 / 月 | 77.24m² | 3LDK / 6階 | 2020年3月 |
| 8.8万円 / 月 | 65.89m² | 3LDK / 3階 | 2018年10月〜2018年11月 |
| 10万円 / 月 | 77.29m² | 3LDK / 6階 | 2018年10月 |
| 9.8万円 / 月 | 65.89m² | 4LDK / 3階 | 2018年4月〜2018年9月 |
| 11万円 / 月 | 77.29m² | 3LDK / 6階 | 2018年3月〜2018年4月 |
| 10万円 / 月 | 76.60m² | 3LDK / 6階 | 2018年2月 |
| 11万円 / 月 | 77.29m² | 3LDK / 6階 | 2017年12月〜2018年1月 |
| 10万円 / 月 | 76.60m² | 3LDK / 6階 | 2017年10月〜2017年11月 |
| 10万円 / 月 | 77.29m² | 3LDK / 6階 | 2017年8月 |
| 11万円 / 月 | 77.29m² | 3LDK / 6階 | 2017年4月〜2017年7月 |
| 7万円 / 月 | 75.00m² | 3LDK / 3階 | 2015年4月〜2015年5月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| プレステージ垂水ジェームス山 | 1,206万円 〜 1,462万円 | 兵庫県神戸市垂水区王居殿2丁目9-9 |
2001年1月（築25年） 地上6階 / 全42戸 |
| ギャラリーコートジェームス山 | 1,876万円 〜 2,274万円 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町6丁目6-20 |
1999年3月（築26年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| プレステージ塩屋シーサイドパレス | 1,790万円 〜 2,481万円 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町1丁目5-22 |
2002年8月（築23年） 地上7階 / 全23戸 |
| 東垂水住宅1号棟 | 946万円 〜 1,510万円 | 兵庫県神戸市垂水区青山台5丁目5-1 |
2000年9月（築25年） 地上5階 / 全250戸 |
| サンメゾンジェームス山 | 1,935万円 〜 3,223万円 | 兵庫県神戸市垂水区青山台5丁目2-30 |
2000年2月（築26年） 地上10階 / 全84戸 |
| アンビエントジェームス山一番館 | 1,736万円 〜 3,133万円 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町671-125 |
1999年10月（築26年） 地上15階 / 全194戸 |
| アンビエントジェームス山二番館 | 1,541万円 〜 2,466万円 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町671-125 |
1999年10月（築26年） 地上15階 / 全194戸 |
| アンビエントジェームス山三番館 | 1,435万円 〜 2,011万円 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町671-125 |
1999年10月（築26年） 地上8階 / 全194戸 |
| PocoAPoco塩屋メゾン | 643万円 〜 860万円 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町1丁目2 |
2000年4月（築25年） 地上7階 / 全12戸 |
| ジェームス山パーク・ホームズサウスウィング | 1,788万円 〜 3,151万円 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町667-5 |
2003年2月（築23年） 地上14階 / 全177戸 |
| ダイアパレス塩屋 | 1,111万円 〜 2,114万円 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町9丁目30-50 |
1999年12月（築26年） 地上8階 / 全96戸 |
| ウインヒルズジェームス山 | 1,631万円 〜 4,027万円 | 兵庫県神戸市垂水区青山台8丁目1-25 |
2002年1月（築24年） 地上14階 / 全200戸 |
| プレステージ垂水平磯 | 1,784万円 〜 2,487万円 | 兵庫県神戸市垂水区平磯1丁目1-27 |
1999年11月（築26年） 地上9階 / 全22戸 |
| ワコーレソレア垂水高丸 | 1,905万円 〜 2,657万円 | 兵庫県神戸市垂水区高丸2丁目4-22 |
2000年10月（築25年） 地上4階 / 全12戸 |
| ソフィア垂水高丸ハーティスクエア | 1,550万円 〜 3,155万円 | 兵庫県神戸市垂水区高丸7丁目8-32 |
2003年2月（築23年） 地上8階 / 全49戸 |
| ピュアハイツ垂水潮見ケ丘 | 977万円 〜 2,272万円 | 兵庫県神戸市垂水区潮見が丘1丁目1-15 |
2000年10月（築25年） 地上10階 / 全124戸 |
| スタイルキューブ001 | 1,817万円 〜 2,807万円 | 兵庫県神戸市垂水区平磯4丁目1-4 |
2002年8月（築23年） 地上14階 / 全39戸 |
| アベール・クガ | 836万円 〜 1,192万円 | 兵庫県神戸市垂水区陸ノ町7-21 |
2001年12月（築24年） 地上4階 / 全9戸 |
| レバンテ垂水1番館 | 2,599万円 〜 5,383万円 | 兵庫県神戸市垂水区日向1丁目4-1 |
2000年3月（築25年） 地上15階 / 全106戸 |
| 岡上ハイツ | 871万円 〜 1,517万円 | 兵庫県神戸市垂水区平磯3丁目3-10 |
1999年8月（築26年） 地上5階 / 全4戸 |
| ワコーレエクセレント垂水 | 2,111万円 〜 3,510万円 | 兵庫県神戸市垂水区陸ノ町5-8 |
1999年2月（築27年） 地上6階 / 全34戸 |
| カサベルデ垂水 | 818万円 〜 1,210万円 | 兵庫県神戸市垂水区宮本町3-3 |
2002年4月（築23年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| エヴァ名谷 | 537万円 〜 711万円 | 兵庫県神戸市垂水区名谷町1288 |
1999年4月（築26年） 地上6階 / 全72戸 |
| リヴァージュ垂水五色山 | 2,260万円 〜 3,183万円 | 兵庫県神戸市垂水区五色山1丁目4-5 |
2001年4月（築24年） 地上5階 / 全17戸 |
| アーバンヴィレッジ垂水フラッツ | 1,725万円 〜 3,373万円 | 兵庫県神戸市垂水区仲田1丁目8-24 |
2002年4月（築23年） 地上6階 / 全34戸 |
| アーバンビュー垂水星ケ丘 | 1,457万円 〜 2,390万円 | 兵庫県神戸市垂水区星が丘1丁目1-12 |
1999年3月（築26年） 地上6階 / 全27戸 |
| ワコーレ垂水霞ケ丘 | 2,387万円 〜 3,944万円 | 兵庫県神戸市垂水区霞ヶ丘4丁目1-29 |
1999年8月（築26年） 地上5階 / 全32戸 |
| リベール神戸星陵台 | 1,690万円 〜 2,787万円 | 兵庫県神戸市垂水区星陵台3丁目4-1 |
2001年5月（築24年） 地上6階 / 全33戸 |
| ワコーレエトール星陵台 | 1,415万円 〜 2,168万円 | 兵庫県神戸市垂水区星陵台3丁目5-11 |
2001年2月（築25年） 地上5階 / 全17戸 |
| コージースクエア垂水海岸通 | 2,354万円 〜 4,623万円 | 兵庫県神戸市垂水区海岸通5-42 |
2000年7月（築25年） 地上5階 / 全29戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | サンメゾンジェームス山サウスヒルズ |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区東垂水町高丸809-332 |
| 交通 |
|
【外観】
1/12
【エントランス】
2/12
【駐車場】
3/12
【周辺】トーホーストア滝の茶屋店まで531m
4/12
【周辺】コープ福田まで1253m
5/12
【周辺】兵庫信用金庫滝の茶屋支店まで505m
6/12
【周辺】神戸東垂水郵便局まで770m
7/12
【周辺】スギ薬局東垂水店まで1072m
8/12
【周辺】ホームセンターコーナンジェームス山店まで1285m
9/12
【周辺】幼保連携型おとぎ認定こども園まで646m
10/12
【周辺】マルアイジェームス山店まで1663m
11/12
【周辺】イオンジェームス山店まで1608m
12/12| 築年月（築年数） | 2001年2月(築25年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上7階建 | 総戸数 | 101戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | - | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 錢高組 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年1月15日]
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