この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
愛知県名古屋市守山区幸心2丁目416
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
2,523 万円 100.63m²の部屋
〜3,166 万円 108.21m²の部屋
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ポレスターブロードシティ新守山の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL
HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 |
|
売出し中 価格2,800万円 |
108.16m² | 4LDK | 東 | 物件詳細 |
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
2,523万円 100.63m²の部屋 25万円 / m²
〜3,166万円 108.21m²の部屋 29万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(名古屋市守山区幸心)の専有面積100m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (名古屋市守山区幸心 / 専有面積：100m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築17年(現在) | 1,941万円 | 100％ |
| 築20年(3年後) | 1,849万円 | 95.2％ |
| 築25年(8年後) | 1,692万円 | 87.2％ |
| 築30年(13年後) | 1,536万円 | 79.1％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築17年) | 2,523万円 | 100％ |
| 3年後 (築20年) | 2,404万円 | 95.2％ |
| 8年後 (築25年) | 2,200万円 | 87.2％ |
| 13年後 (築30年) | 1,997万円 | 79.1％ |
このマンションと、名古屋市守山区幸心の築17年 / 専有面積100m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,523万円 (100.63m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも32％ 高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 25万円 / m² | 19万円 / m² |
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにポレスターブロードシティ新守山が売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,780万円 | 100.63m² | 3LDK / 12階 | 2020年12月〜2021年1月 |
| 2,780万円 | 108.21m² | 4LDK / 6階 | 2020年10月〜2020年12月 |
| 2,290万円 | 103.63m² | 4LDK / 9階 | 2020年9月〜2020年11月 |
| 2,680万円 | 100.63m² | 3LDK / 12階 | 2020年10月〜2020年11月 |
| 2,780万円 | 100.63m² | 3LDK / 12階 | 2020年9月 |
| 2,880万円 | 108.21m² | 4LDK / 6階 | 2020年9月 |
| 2,880万円 | 100.63m² | 3LDK / 12階 | 2020年8月 |
| 2,490万円 | 103.63m² | 4LDK / 9階 | 2020年8月 |
| 2,980万円 | 108.21m² | 4LDK / 6階 | 2020年8月 |
| 2,480万円 | 108.21m² | 4LDK / 6階 | 2020年3月〜2020年5月 |
| 2,650万円 | 108.21m² | 4LDK / 6階 | 2020年2月 |
| 2,650万円 | 108.16m² | 3LDK / 5階 | 2020年2月 |
| 2,780万円 | 108.16m² | 3LDK / 5階 | 2019年10月〜2020年1月 |
| 2,750万円 | 108.21m² | 4LDK / 6階 | 2019年12月〜2020年1月 |
| 2,880万円 | 108.16m² | 3LDK / 5階 | 2019年9月 |
| 2,790万円 | 108.16m² | 4LDK / 12階 | 2017年7月 |
| 2,580万円 | 100.63m² | 4LDK / 9階 | 2016年1月〜2016年2月 |
| 2,180万円 | 96.39m² | 4LDK / 3階 | 2014年3月〜2014年4月 |
| 2,790万円 | 108.16m² | 4LDK / 6階 | 2012年8月〜2012年9月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,523万円 |
| 買取 | 1,514万円 〜 2,019万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額） 情報更新：2024年4月5日
11.3万円 100.63m²の部屋
〜16.15万円 108.21m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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ポレスターブロードシティ新守山周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
名古屋市守山区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年4月9日]
名古屋市守山区のマンションの価格は直近の3年間で 5.36%程度 上昇しています。（3年前→2年前：7.42% 、 2年前→1年前：2.74% 、 1年前→今年：-4.53% ）
愛知県の直近3年間の変動（9.66% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
名古屋市守山区
愛知県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
ポレスターブロードシティ新守山は、愛知県名古屋市守山区幸心に建築された地上13階建てのマンションです。建物構造はRC（鉄筋コンクリート）構造となっており、2007年8月に完成しました。また、管理形態は全て委託となり、管理人が日勤で業務を行っています。交通については、徒歩1分の距離に「幸心口」バス停留所が設けられています。
| マンション名称 | ポレスターブロードシティ新守山 |
|---|---|
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区幸心2丁目416 |
| 交通 |
|
【外観】
【エントランス】
【駐車場】
【周辺】
【周辺】営業時間 10：00～22：00 徒歩 約6分（約450m）
【周辺】瀬古小学校 徒歩 約4分（約280m）
【周辺】守山西中学校 徒歩 約14分（約1060m）
【周辺】JR新守山駅 徒歩 約13分（約1000m）
【周辺】スーパーマーケットバロー新守山店 徒歩 約6分（約450m）
【周辺】アピタ新守山店 徒歩 約12分（約950m）
【周辺】中京銀行 守山支店 徒歩 約5分（約350m）
【周辺】セブンイレブン名古屋幸心3丁目店 徒歩 約3分（約180m）
【周辺】守山区役所 徒歩 約42分（約3300m）
| 築年月（築年数） | 2007年8月(築17年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上13階建 | 総戸数 | 58戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 株式会社鴻池組 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年4月15日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| サニーコート富士 | 1,429万円 〜 1,747万円 | 愛知県名古屋市守山区瀬古東3丁目995 |
2008年1月（築17年） 地上4階 / 全31戸 |
| アネックスM&K | 799万円 〜 1,151万円 | 愛知県名古屋市守山区幸心4丁目106 |
2006年8月（築18年） 地上4階 / 全11戸 |
| ラフィーネ・大島 | 931万円 〜 1,128万円 | 愛知県名古屋市守山区金屋1丁目27-7 |
2008年6月（築16年） 地上4階 / 全16戸 |
| ホーメスト金屋 | 1,297万円 〜 1,591万円 | 愛知県名古屋市守山区金屋1丁目10-30 |
2007年6月（築17年） 地上5階 / 全19戸 |
| グランコート瀬古 | 1,881万円 〜 2,695万円 | 愛知県名古屋市守山区瀬古1丁目1220 |
2006年2月（築19年） 地上12階 / 全36戸 |
| アンソレイエ上飯田 | 1,369万円 〜 1,587万円 | 愛知県名古屋市北区上飯田東町5丁目25-2 |
2006年11月（築18年） 地上4階 / 全8戸 |
| アルバックス上飯田リバーサイドタワー | 2,287万円 〜 3,269万円 | 愛知県名古屋市守山区瀬古1丁目101-1 |
2008年11月（築16年） 地上15階 / 全42戸 |
| レクイエやまだ | 1,667万円 〜 2,135万円 | 愛知県名古屋市北区山田4丁目1-52 |
2006年7月（築18年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ユニーブル上飯田 | 2,243万円 〜 2,569万円 | 愛知県名古屋市北区上飯田通3丁目9-1 |
2005年11月（築19年） 地上10階 / 全27戸 |
| プレミスト上飯田 | 3,093万円 〜 3,543万円 | 愛知県名古屋市北区上飯田南町2丁目60 |
2009年5月（築15年） 地上8階 / 全44戸 |
| 守山スイートプレイスブライトレジデンス | 2,159万円 〜 3,508万円 | 愛知県名古屋市守山区守山2丁目3-1 |
2009年3月（築16年） 地上10階 / 全120戸 |
| セントラルハイツ大曽根 | 880万円 〜 1,162万円 | 愛知県名古屋市北区山田西町3丁目165-2 |
2006年9月（築18年） 地上4階 / 全12戸 |
| AVANTI | 1,100万円 〜 1,410万円 | 愛知県名古屋市守山区大牧町6-30 |
2007年1月（築18年） 地上4階 / 全6戸 |
| コートデリヴィエール上飯田 | 824万円 〜 950万円 | 愛知県名古屋市北区辻町6丁目26-1 |
2008年11月（築16年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ニワビレッジセカンド | 885万円 〜 1,094万円 | 愛知県名古屋市北区東味鋺1丁目1602 |
2009年3月（築16年） 地上4階 / 全56戸 |
| CRYSTAL-M | 825万円 〜 1,150万円 | 愛知県名古屋市北区上飯田北町1丁目8 |
2009年1月（築16年） 地上11階 / 全39戸 |
| セジュール上飯田 | 1,058万円 〜 1,222万円 | 愛知県名古屋市北区上飯田南町2丁目46 |
2008年11月（築16年） 地上7階 / 全35戸 |
| スマイルシティーM | 1,098万円 〜 1,363万円 | 愛知県名古屋市北区山田町4丁目47 |
2007年1月（築18年） 地上4階 / 全32戸 |
| 守山スイートプレイスエアレジデンス | 2,244万円 〜 4,166万円 | 愛知県名古屋市守山区守山2丁目2-5 |
2009年2月（築16年） 地上10階 / 全116戸 |
| グリーンシティタクト2 | 1,741万円 〜 2,010万円 | 愛知県名古屋市北区上飯田南町2丁目39 |
2005年11月（築19年） 地上6階 / 全13戸 |
| グリーンシティタクト3 | 1,360万円 〜 1,980万円 | 愛知県名古屋市北区上飯田南町2丁目39 |
2005年12月（築19年） 地上4階 / 全10戸 |
| フレスト二子山公園 | 1,918万円 〜 2,762万円 | 愛知県春日井市南花長町17-5 |
2008年5月（築16年） 地上5階 / 全29戸 |
| ダイアパレス大曽根矢田 | 2,817万円 〜 4,013万円 | 愛知県名古屋市東区矢田2丁目16-12 |
2008年6月（築16年） 地上11階 / 全42戸 |
| ArsaNEXT | 1,559万円 〜 2,974万円 | 愛知県名古屋市北区上飯田西町2丁目46 |
2007年3月（築18年） 地上10階 / 全35戸 |
| マックヴィラージュ平安 | 1,244万円 〜 1,427万円 | 愛知県名古屋市北区平安2丁目24-88 |
2006年9月（築18年） 地上6階 / 全75戸 |
| サンステート上飯田 | 1,025万円 〜 1,547万円 | 愛知県名古屋市北区御成通3丁目10 |
2005年8月（築19年） 地上11階 / 全50戸 |
| SOLEIL新守山 | 1,545万円 〜 2,307万円 | 愛知県名古屋市守山区村前町233 |
2007年3月（築18年） 地上8階 / 全13戸 |
| サニー大曽根 | 996万円 〜 1,277万円 | 愛知県名古屋市東区矢田1丁目17-48 |
2008年2月（築17年） 地上11階 / 全40戸 |
| ファミリアーレ大曽根 | 2,089万円 〜 2,586万円 | 愛知県名古屋市北区山田2丁目3-22 |
2007年10月（築17年） 地上12階 / 全46戸 |
| メリアアクシスタワー | 3,303万円 〜 4,207万円 | 愛知県名古屋市北区尾上町1-4 |
2005年10月（築19年） 地上20階 / 全320戸 |
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