参考査定価格 情報更新：2026年1月5日
2,356 万円 76.23m²の部屋
〜3,489 万円 94.6m²の部屋
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【外観】2007年2月完成、逆梁アウトポール工法で建設されています。
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【エントランス】エントランス
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【エントランス】風除室、エントランスは共に自動ドアなので、荷物が多い時も出入りが楽です。
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【エントランス】カメラ付きオートロック操作盤
4/4サーパス小幡ネオステージの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
サーパス小幡ネオステージの売却に役立つ情報をチェック！
9社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
（愛知県 三重県 岐阜県の746駅中）
LIFULL HOME'Sに2024年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
2,356万円 （31万円 / m²） 76.23m²の部屋
〜3,489万円 （37万円 / m²） 94.6m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年1月5日
同じ地域(名古屋市守山区小幡南)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築20年(現在) | 2,601万円 | 100％ |
| 築25年(5年後) | 2,374万円 | 91.3％ |
| 築30年(10年後) | 2,147万円 | 82.6％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築20年) | 100％ | 2,356万円 |
| 5年後(築25年) | 91.3％ | 2,151万円 |
| 10年後(築30年) | 82.6％ | 1,945万円 |
このマンションと、名古屋市守山区小幡南の築20年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,356万円 (76.23m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも16％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 31万円 / m² | 37万円 / m² |
サーパス小幡ネオステージ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
名古屋市守山区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年2月9日]
名古屋市守山区のマンションの価格は直近の3年間で -2.26%程度 下降しています。（3年前→2年前：-4.27%、 2年前→1年前：3.34%、 1年前→今年：-1.20% ）
愛知県の直近3年間の変動（4.89% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
名古屋市守山区
愛知県
9社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサーパス小幡ネオステージが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,498万円 | 94.60m² | 4LDK / 2階 | 2025年8月〜2026年1月 |
| 3,598万円 | 94.60m² | 4LDK / 2階 | 2025年7月 |
| 3,698万円 | 94.60m² | 4LDK / 2階 | 2025年6月 |
| 2,980万円 | 94.60m² | 4LDK / 2階 | 2024年6月〜2024年11月 |
| 3,180万円 | 94.00m² | 4LDK / 2階 | 2024年3月〜2024年5月 |
| 2,998万円 | 87.00m² | 4LDK / 1階 | 2022年9月〜2022年11月 |
| 3,098万円 | 87.00m² | 4LDK / 1階 | 2022年8月 |
| 3,198万円 | 87.00m² | 4LDK / 1階 | 2022年7月 |
| 3,298万円 | 87.00m² | 4LDK / 1階 | 2022年6月 |
| 2,780万円 | 87.56m² | 4LDK / 1階 | 2021年9月〜2022年2月 |
| 2,880万円 | 87.56m² | 4LDK / 1階 | 2021年5月〜2021年8月 |
| 2,898万円 | 76.23m² | 3LDK / 5階 | 2021年6月〜2021年7月 |
| 2,480万円 | 76.23m² | 3LDK / 5階 | 2021年3月〜2021年5月 |
| 2,490万円 | 76.23m² | 3LDK / 5階 | 2021年2月 |
| 2,450万円 | 76.23m² | 3LDK / 6階 | 2019年11月〜2020年1月 |
| 2,850万円 | 94.60m² | 4LDK / 3階 | 2011年12月〜2012年1月 |
| 2,980万円 | 94.60m² | 4LDK / 3階 | 2011年8月〜2011年9月 |
| 2,090万円 | 74.21m² | 3LDK / 3階 | 2011年7月〜2011年8月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,356万円 |
| 買取 | 1,414万円 〜 1,885万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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8.53万円 / 月 76.23m²の部屋
〜
11.41万円 / 月 94.6m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
サーパス小幡ネオステージの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサーパス小幡ネオステージが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 6万円 / 月 | 87.56m² | 3LDK / 7階 | 2020年6月〜2020年7月 |
| 10万円 / 月 | 87.56m² | 3LDK / 7階 | 2018年2月〜2018年4月 |
| 12万円 / 月 | 87.56m² | 3LDK / 7階 | 2017年12月〜2018年1月 |
| 10.2万円 / 月 | 81.57m² | 3LDK / 1階 | 2010年9月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ファミリアーレ小幡苗代 | 1,958万円 〜 2,900万円 | 愛知県名古屋市守山区苗代1丁目12-18 |
2008年2月（築19年） 地上10階 / 全30戸 |
| ダイアパレスアイステージ小幡 | 2,010万円 〜 2,826万円 | 愛知県名古屋市守山区苗代1丁目12-11 |
2006年1月（築21年） 地上10階 / 全1戸 |
| ユーフォリア小幡 | 2,246万円 〜 3,087万円 | 愛知県名古屋市守山区小幡太田16-21 |
2008年3月（築18年） 地上12階 / 全23戸 |
| GranSe | 869万円 〜 1,115万円 | 愛知県名古屋市守山区小幡中1丁目30-13 |
2007年10月（築19年） 地上7階 / 全18戸 |
| サンクチュアリ小幡 | 2,276万円 〜 3,123万円 | 愛知県名古屋市守山区小幡中1丁目28-2 |
2006年3月（築20年） 地上7階 / 全24戸 |
| ファミリアーレ喜多山 | 1,776万円 〜 2,765万円 | 愛知県名古屋市守山区茶臼前14-29 |
2005年6月（築21年） 地上6階 / 全25戸 |
| アヴェニール・N | 2,016万円 〜 2,532万円 | 愛知県名古屋市守山区新城20-15 |
2005年11月（築21年） 地上6階 / 全17戸 |
| レーベン新城 | 808万円 〜 1,026万円 | 愛知県名古屋市守山区新城10-12 |
2006年11月（築20年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| サンクレーア小幡城南 | 2,239万円 〜 2,836万円 | 愛知県名古屋市守山区城南町15-30 |
2007年1月（築20年） 地上6階 / 全26戸 |
| カルティア千代田橋緑地 | 2,471万円 〜 3,187万円 | 愛知県名古屋市守山区小六町20-22 |
2007年2月（築20年） 地上11階 / 全20戸 |
| モアグレース神月 | 1,991万円 〜 2,618万円 | 愛知県名古屋市名東区神月町106 |
2006年11月（築20年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| モンレーヴ千種 | 1,590万円 〜 2,554万円 | 愛知県名古屋市千種区竹越2丁目3-12 |
2006年9月（築20年） 地上6階 / 全18戸 |
| ロイヤルクレスト大森金城学院前 | 2,465万円 〜 3,441万円 | 愛知県名古屋市守山区大森3丁目101-1 |
2009年1月（築18年） 地上14階 / 全27戸 |
| ダイアパレス千代田橋 | 2,221万円 〜 3,120万円 | 愛知県名古屋市守山区小六町1-20 |
2007年3月（築19年） 地上15階 / 全75戸 |
| ファミリアーレ千種竹越 | 2,605万円 〜 3,667万円 | 愛知県名古屋市千種区竹越1丁目15-12 |
2008年11月（築18年） 地上15階 / 全29戸 |
| カルティア千種京命北棟 | 2,292万円 〜 3,390万円 | 愛知県名古屋市千種区京命1丁目13-6 |
2006年3月（築20年） 地上7階 / 全41戸 |
| ダイアパレス瓢箪山弐番館 | 2,058万円 〜 2,655万円 | 愛知県名古屋市守山区小六町6-50 |
2005年9月（築21年） 地上8階 / 全23戸 |
| クリスタルコート | 967万円 〜 4,113万円 | 愛知県名古屋市名東区香流1丁目1115-1 |
2005年3月（築21年） 地上4階 / 全12戸 |
| シェモア | 1,698万円 〜 2,989万円 | 愛知県名古屋市名東区山の手1丁目301 |
2008年9月（築18年） 地上4階 / 全12戸 |
| リエス千代田橋 | 785万円 〜 1,351万円 | 愛知県名古屋市千種区竹越1丁目1-28 |
2005年3月（築21年） 地上10階 / 全27戸 |
| プリミエール山の手 | 699万円 〜 859万円 | 愛知県名古屋市名東区山の手1丁目620 |
2009年2月（築18年） 地上4階 / 全7戸 |
| SOLEIL新守山 | 1,562万円 〜 2,372万円 | 愛知県名古屋市守山区村前町233 |
2007年3月（築19年） 地上8階 / 全13戸 |
| URBANSQUARE3 | 1,510万円 〜 4,414万円 | 愛知県名古屋市名東区引山1丁目811 |
2006年4月（築20年） 地上6階 / 全16戸 |
| S-FORT守山 | 916万円 〜 1,404万円 | 愛知県名古屋市守山区廿軒家24-4 |
2007年3月（築19年） 地上9階 / 全54戸 |
| TKBonheur | 1,437万円 〜 3,439万円 | 愛知県名古屋市千種区京命2丁目6-21 |
2006年1月（築21年） 地上4階 / 全5戸 |
| プラウド大森金城学院前 | 2,123万円 〜 3,011万円 | 愛知県名古屋市守山区八剣1丁目504 |
2007年8月（築19年） 地上10階 / 全20戸 |
| ウェリスパーク茶屋ヶ坂 | 2,628万円 〜 4,517万円 | 愛知県名古屋市千種区千代田橋1丁目1-4 |
2009年1月（築18年） 地上15階 / 全101戸 |
| AVANTI | 1,166万円 〜 1,511万円 | 愛知県名古屋市守山区大牧町6-30 |
2007年1月（築20年） 地上4階 / 全6戸 |
| ヴィークステージ茶屋ケ坂ウインドテラス | 2,295万円 〜 4,913万円 | 愛知県名古屋市千種区汁谷町4-1 |
2005年2月（築22年） 地上5階 / 全164戸 |
| ヴィークステージ茶屋ケ坂スカイレジデンス | 2,148万円 〜 9,373万円 | 愛知県名古屋市千種区汁谷町4-1 |
2005年11月（築21年） 地上19階 / 全164戸 |
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サーパス小幡ネオステージは、愛知県名古屋市守山区小幡南にある地上7階建てのマンションです。2007年2月に建築され、建物構造はRC（鉄筋コンクリート）構造となっています。また、このマンションでは管理人が定期的に巡回を行っています。交通に関しては、徒歩でおよそ9分の距離に名鉄瀬戸線の小幡駅が設けられています。
| マンション名称 | サーパス小幡ネオステージ |
|---|---|
| 所在地 |
愛知県名古屋市守山区小幡南3丁目5-10
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
4LDK 1階
1/5
4LDK 2階
2/5
3LDK 5階
3/5
3LDK 6階
4/5
3LDK 7階
5/5| 築年月（築年数） | 2007年2月(築20年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上7階建 | 総戸数 | 35戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 株式会社穴吹工務店 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り、耐震構造（新耐震基準適合）
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年1月27日]
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