兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目3-3
参考査定価格 情報更新：2025年5月5日
2,441 万円 71.12m²の部屋
〜3,670 万円 82.28m²の部屋
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【外観】
1/9
【周辺】イオン明石店まで227m
2/9
【周辺】タベルト明石まで482m
3/9
【周辺】ドラッグセガミ大久保駅前店まで570m
4/9
【周辺】トーホーストア大久保駅前店まで728m
5/9
【周辺】イオン明石ショッピングセンターまで261m
6/9
【周辺】オーズタウン郵便局まで410m
7/9
【周辺】あかし保健所まで743m
8/9
【周辺】三井住友銀行大久保支店まで780m
9/9オーズタウンフィールズスクエア2番館の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
オーズタウンフィールズスクエア2番館の売却に役立つ情報をチェック！
6社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
（大阪府 兵庫県 京都府の1311駅中）
LIFULL HOME'Sに2023年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
2,441万円 （34万円 / m²） 71.12m²の部屋
〜3,670万円 （45万円 / m²） 82.28m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年5月5日
同じ地域(明石市大久保町ゆりのき通)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築19年(現在) | 2,737万円 | 100％ |
| 築20年(1年後) | 2,698万円 | 98.6％ |
| 築25年(6年後) | 2,502万円 | 91.4％ |
| 築30年(11年後) | 2,306万円 | 84.3％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築19年) | 100％ | 2,441万円 |
| 1年後(築20年) | 98.6％ | 2,407万円 |
| 6年後(築25年) | 91.4％ | 2,232万円 |
| 11年後(築30年) | 84.3％ | 2,057万円 |
このマンションと、明石市大久保町ゆりのき通の築19年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,441万円 (71.12m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも13％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 34万円 / m² | 39万円 / m² |
オーズタウンフィールズスクエア2番館周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
明石市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年5月9日]
明石市のマンションの価格は直近の3年間で 7.32%程度 上昇しています。（3年前→2年前：7.55%、 2年前→1年前：2.30%、 1年前→今年：-2.46% ）
兵庫県の直近3年間の変動（5.31% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
明石市
兵庫県
6社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにオーズタウンフィールズスクエア2番館が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,080万円 | 80.00m² | 3LDK / 1階 | 2023年9月〜2024年3月 |
| 3,300万円 | 82.00m² | 3LDK / 5階 | 2023年11月〜2023年12月 |
| 3,480万円 | 82.00m² | 3LDK / 5階 | 2023年6月〜2023年10月 |
| 3,150万円 | 80.00m² | 3LDK / 1階 | 2023年8月 |
| 3,250万円 | 80.00m² | 3LDK / 1階 | 2023年6月〜2023年7月 |
| 2,580万円 | 71.12m² | 3LDK / 1階 | 2020年9月〜2020年10月 |
| 3,160万円 | 76.44m² | 3LDK / 1階 | 2019年11月〜2020年2月 |
| 3,190万円 | 75.79m² | 3LDK / 4階 | 2019年11月〜2019年12月 |
| 3,250万円 | 75.79m² | 3LDK / 4階 | 2019年10月 |
| 3,330万円 | 76.44m² | 3LDK / 1階 | 2019年10月 |
| 3,390万円 | 75.79m² | 3LDK / 4階 | 2019年8月〜2019年9月 |
| 3,470万円 | 76.44m² | 3LDK / 1階 | 2019年8月〜2019年9月 |
| 3,680万円 | 75.79m² | 3LDK / 4階 | 2019年1月〜2019年7月 |
| 3,580万円 | 76.44m² | 3LDK / 1階 | 2019年5月〜2019年7月 |
| 2,580万円 | 76.44m² | 3LDK / 1階 | 2019年3月 |
| 2,980万円 | 71.12m² | 3LDK / 7階 | 2019年1月〜2019年2月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,441万円 |
| 買取 | 1,465万円 〜 1,953万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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8.6万円 / 月 71.12m²の部屋
〜
11.73万円 / 月 82.28m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| オーズタウンフィールズスクエア1番館 | 3,311万円 〜 4,268万円 | 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目3-3 |
2007年2月（築19年） 地上7階 / 全55戸 |
| デュオプレステージ大久保駅前 | 2,517万円 〜 3,784万円 | 兵庫県明石市大久保町駅前2丁目2-5 |
2008年1月（築18年） 地上11階 / 全47戸 |
| フリーデK.I・1 | 1,062万円 〜 1,396万円 | 兵庫県明石市大久保町駅前1丁目1-1 |
2007年3月（築19年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| プリマ・ステラ | 1,104万円 〜 1,440万円 | 兵庫県明石市大久保町大窪546-1 |
2008年12月（築17年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| オーズガーデンイーストC棟 | 2,698万円 〜 4,272万円 | 兵庫県明石市大久保町大久保町1111 |
2005年12月（築20年） 地上14階 / 全136戸 |
| オーズガーデンイーストB棟 | 2,423万円 〜 3,123万円 | 兵庫県明石市大久保町大久保町1111 |
2005年10月（築20年） 地上14階 / 全136戸 |
| グランドパレス大久保 | 1,022万円 〜 2,090万円 | 兵庫県明石市大久保町大窪160-1 |
2007年6月（築18年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| グラジオ大久保ミラコスタ | 2,144万円 〜 5,773万円 | 兵庫県明石市大久保町大久保町690-4 |
2008年7月（築17年） 地上9階 / 全50戸 |
| 大久保パレス | 1,264万円 〜 1,709万円 | 兵庫県明石市大久保町大窪318-1 |
2006年8月（築19年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ヴィラージュ・ウィン | 1,061万円 〜 1,554万円 | 兵庫県明石市大久保町谷八木532-1 |
2007年10月（築18年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| デュオプレステージ大久保ノースアベニュー | 2,203万円 〜 3,994万円 | 兵庫県明石市大久保町大窪1912-2 |
2006年3月（築20年） 地上5階 / 全27戸 |
| グラン・アビタシオン | 1,237万円 〜 2,273万円 | 兵庫県明石市大久保町大窪3324 |
2008年3月（築18年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| コン・タント・アモーレ | 908万円 〜 1,221万円 | 兵庫県明石市魚住町金ケ崎305 |
2007年12月（築18年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| リベール明石サウスフィールド | 1,586万円 〜 2,599万円 | 兵庫県明石市大久保町西島408-1 |
2006年7月（築19年） 地上10階 / 全61戸 |
| セレノ・カーサ | 915万円 〜 1,264万円 | 兵庫県明石市藤江816-1 |
2006年1月（築20年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ハウオリ・ハレ | 924万円 〜 1,720万円 | 兵庫県明石市西明石南町3丁目8-5 |
2008年6月（築17年） 地上5階 / 全29戸 |
| パークグラン西明石 | 2,569万円 〜 4,857万円 | 兵庫県明石市西明石南町3丁目4-46 |
2009年1月（築17年） 地上15階 / 全217戸 |
| リベール西明石駅前 | 2,480万円 〜 4,402万円 | 兵庫県明石市西明石南町2丁目9-9 |
2006年2月（築20年） 地上11階 / 全48戸 |
| YKハイツ西明石2 | 531万円 〜 755万円 | 兵庫県明石市小久保1丁目5-14 |
2008年6月（築17年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| デュオプレステージ明石魚住パラーシオ | 1,553万円 〜 2,140万円 | 兵庫県明石市魚住町中尾539-2 |
2006年11月（築19年） 地上9階 / 全23戸 |
| アルファステイツ西明石駅前4 | 1,975万円 〜 2,905万円 | 兵庫県明石市小久保1丁目1-5 |
2007年7月（築18年） 地上15階 / 全54戸 |
| リゲル | 787万円 〜 1,406万円 | 兵庫県明石市小久保1丁目1-3 |
2007年10月（築18年） 地上8階 / 全22戸 |
| サーパス西明石駅前 | 2,134万円 〜 3,878万円 | 兵庫県明石市和坂13-2 |
2005年2月（築21年） 地上14階 / 全64戸 |
| アルファステイツ西明石駅前3 | 1,554万円 〜 4,114万円 | 兵庫県明石市松の内2丁目3-2 |
2006年9月（築19年） 地上10階 / 全27戸 |
| ファイン・スクエア | 573万円 〜 723万円 | 兵庫県明石市魚住町住吉2丁目22-26 |
2008年11月（築17年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ラ・ウェゾン西明石 | 886万円 〜 1,267万円 | 兵庫県明石市西明石町5丁目15-2 |
2008年1月（築18年） 地上8階 / 全14戸 |
| クリーモア・藏 | 989万円 〜 1,958万円 | 兵庫県明石市野々上1丁目14-4 |
2008年3月（築18年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ファーミンスペリオ魚住ヒルズ | 2,026万円 〜 2,649万円 | 兵庫県明石市魚住町西岡449-3 |
2008年2月（築18年） 地上8階 / 全48戸 |
| ハイネスクラウズ明石松江海岸ブリーズ | 2,682万円 〜 3,500万円 | 兵庫県明石市林崎町3丁目502-62 |
2006年2月（築20年） 地上9階 / 全54戸 |
| ドルフ明石シアーレ | 2,171万円 〜 3,906万円 | 兵庫県明石市硯町3丁目2-3 |
2007年6月（築18年） 地上6階 / 全33戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | オーズタウンフィールズスクエア2番館 |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目3-3
|
| 交通 |
|
| 築年月（築年数） | 2007年2月(築19年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上7階建 | 総戸数 | 68戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | - | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 西松建設 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年5月15日]
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