兵庫県明石市大久保町西島610-3
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
877 万円 56m²の部屋
〜2,096 万円 102.38m²の部屋
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【外観】
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【地図】
2/16
【周辺】小学校明石市立江井島小学校まで410ｍ
3/16
【周辺】中学校明石市立江井島中学校まで450ｍ
4/16
【周辺】ファミリーレストランながさわ明石江井島酒館まで788ｍ
5/16
【周辺】公園ヒマラヤ公園まで578ｍ
6/16
【周辺】その他江井ケ島海水浴場まで1319ｍ
7/16
【周辺】スーパーエーコープ 江井ケ島店まで195ｍ
8/16
【周辺】スーパーハローズ 魚住店まで1245ｍ
9/16
【周辺】ディスカウントショップラ・ムー 明石南店まで1211ｍ
10/16
【周辺】コンビニエンスストアセブンイレブン 明石西江井ヶ島西まで627ｍ
11/16
【周辺】コンビニエンスストアセブンイレブン 明石江井ヶ島駅前店まで841ｍ
12/16
【周辺】生活雑貨店西松屋 明石魚住店まで1029ｍ
13/16
【周辺】総合病院西江井島病院まで163ｍ
14/16
【周辺】小児科よこやま小児科まで359ｍ
15/16
【周辺】駅JR 魚住駅まで2027ｍ
16/16エクセランス大久保2番館の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
エクセランス大久保2番館の売却に役立つ情報をチェック！
8社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
877万円 （16万円 / m²） 56m²の部屋
〜2,096万円 （20万円 / m²） 102.38m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 56m²の部屋の場合 | 102.38m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 877万円 | 2,096万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 35万5,410円 | 75万7,680円 |
| ② 印紙代 | 5,000円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 39万410円 | 79万7,680円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 837万2,882円 | 2,015万8,110円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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エクセランス大久保2番館周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
明石市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
明石市のマンションの価格は直近の3年間で -1.56%程度 下降しています。（3年前→2年前：1.36%、 2年前→1年前：-0.49%、 1年前→今年：-2.41% ）
兵庫県の直近3年間の変動（4.69% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
明石市
兵庫県
8社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにエクセランス大久保2番館が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 1,180万円 | 58.00m² | 3DK / 7階 | 2024年6月〜2024年8月 |
| 1,280万円 | 58.00m² | 3DK / 7階 | 2024年4月〜2024年5月 |
| 1,370万円 | 68.00m² | 3LDK / 4階 | 2022年11月〜2023年2月 |
| 880万円 | 65.00m² | 4LDK / 4階 | 2022年7月 |
| 990万円 | 58.00m² | 3LDK / 3階 | 2022年4月〜2022年5月 |
| 800万円 | 56.18m² | 3LDK / 6階 | 2021年9月〜2021年10月 |
| 780万円 | 68.64m² | 3LDK / 1階 | 2020年9月〜2020年12月 |
| 730万円 | 56.00m² | 3LDK / 8階 | 2019年10月〜2020年6月 |
| 1,280万円 | 80.00m² | 4LDK / 10階 | 2019年8月〜2019年10月 |
| 930万円 | 60.85m² | 3LDK / 7階 | 2018年6月〜2018年9月 |
| 880万円 | 56.18m² | 3LDK / 4階 | 2017年12月〜2018年1月 |
| 790万円 | 56.18m² | 3LDK / 4階 | 2017年7月〜2017年11月 |
| 880万円 | 56.18m² | 3LDK / 4階 | 2017年1月〜2017年6月 |
| 780万円 | 68.64m² | 3LDK / 1階 | 2016年3月〜2016年7月 |
| 580万円 | 68.64m² | 4LDK / 1階 | 2015年10月〜2016年1月 |
| 680万円 | 68.64m² | 4LDK / 1階 | 2015年8月〜2015年9月 |
| 780万円 | 80.00m² | 4LDK / 10階 | 2015年5月〜2015年6月 |
| 580万円 | 58.79m² | 3LDK / 9階 | 2015年1月 |
| 690万円 | 58.79m² | 2LDK / 8階 | 2013年7月〜2013年8月 |
| 680万円 | 58.79m² | 3LDK / 8階 | 2013年2月〜2013年3月 |
| 720万円 | 60.85m² | 3LDK / 6階 | 2012年9月〜2012年10月 |
| 790万円 | 60.85m² | 3LDK / 2階 | 2012年2月〜2012年3月 |
| 880万円 | 58.79m² | 3LDK / 3階 | 2011年11月〜2011年12月 |
| 890万円 | 60.85m² | 3LDK / 9階 | 2011年9月 |
| 900万円 | 60.85m² | 3LDK / 9階 | 2011年8月 |
| 730万円 | 60.85m² | 3LDK / 11階 | 2009年1月 |
| 630万円 | 58.79m² | 3LDK / 9階 | 2009年1月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 877万円 |
| 買取 | 526万円 〜 702万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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4.06万円 / 月 56m²の部屋
〜
8.99万円 / 月 102.38m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
エクセランス大久保2番館の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにエクセランス大久保2番館が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 6万円 / 月 | 56.00m² | 3LDK / 3階 | 2022年5月 |
| 6.2万円 / 月 | 60.85m² | 3LDK / 2階 | 2021年2月 |
| 6.5万円 / 月 | 60.80m² | 3LDK / 8階 | 2016年1月〜2016年7月 |
| 7.5万円 / 月 | 102.38m² | 4LDK / 9階 | 2015年10月〜2016年2月 |
| 7.8万円 / 月 | 77.15m² | 4LDK / 6階 | 2014年10月 |
| 7.5万円 / 月 | 102.38m² | 4LDK / 9階 | 2014年3月〜2014年4月 |
| 7.5万円 / 月 | 102.38m² | 4LDK / 9階 | 2013年9月〜2014年1月 |
| 7.5万円 / 月 | 102.38m² | 4LDK / 9階 | 2013年6月〜2013年9月 |
| 7.5万円 / 月 | 102.38m² | 4LDK / 9階 | 2013年6月〜2013年8月 |
| 6.8万円 / 月 | 58.79m² | 2LDK / 8階 | 2013年8月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ライオンズマンション明石西江井ケ島 | 468万円 〜 1,024万円 | 兵庫県明石市大久保町西島610-1 |
1990年2月（築37年） 地上5階 / 全28戸 |
| エクセランス大久保1番館 | 880万円 〜 1,808万円 | 兵庫県明石市大久保町西島610-9 |
1991年7月（築35年） 地上11階 / 全182戸 |
| ライオンズマンション明石江井ケ島 | 782万円 〜 1,164万円 | 兵庫県明石市大久保町西島227-1 |
1992年5月（築34年） 地上7階 / 全54戸 |
| サンエクセル江井ケ島 | 731万円 〜 1,267万円 | 兵庫県明石市大久保町西島238-1 |
1989年10月（築37年） 地上6階 / 全33戸 |
| シャローム2 | 755万円 〜 953万円 | 兵庫県明石市魚住町住吉2丁目13-10 |
1990年2月（築37年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ポコアポコ住吉メゾン2 | 620万円 〜 967万円 | 兵庫県明石市魚住町住吉1丁目7-9 |
1992年3月（築35年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| 明石魚住駅前スカイマンションA館 | 701万円 〜 1,419万円 | 兵庫県明石市魚住町住吉2丁目19-3 |
1990年9月（築36年） 地上7階 / 全45戸 |
| ハイツスミヨシ | 736万円 〜 902万円 | 兵庫県明石市魚住町住吉2丁目20-11 |
1991年2月（築36年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| プレステージ魚住 | 746万円 〜 1,278万円 | 兵庫県明石市魚住町住吉2丁目20-7 |
1989年8月（築37年） 地上5階 / 全21戸 |
| 明石魚住駅前スカイマンションB館 | 875万円 〜 1,558万円 | 兵庫県明石市魚住町住吉2丁目20-10 |
1990年9月（築36年） 地上6階 / 全27戸 |
| Sメゾン魚住 | 624万円 〜 1,117万円 | 兵庫県明石市魚住町住吉1丁目10-26 |
1990年4月（築37年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ベルトピア西明石6 | 569万円 〜 1,380万円 | 兵庫県明石市魚住町住吉1丁目8-25 |
1990年4月（築37年） 地上5階 / 全13戸 |
| ベネフィス魚住1 | 560万円 〜 869万円 | 兵庫県明石市魚住町住吉2丁目26-4 |
1990年3月（築37年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ライオンズマンション明石魚住第2 | 902万円 〜 1,247万円 | 兵庫県明石市魚住町住吉2丁目25-14 |
1991年12月（築35年） 地上7階 / 全36戸 |
| フローラルハイツダイキ2 | 658万円 〜 916万円 | 兵庫県明石市魚住町西岡124-5 |
1990年3月（築37年） 地上6階 / 全15戸 |
| ベルトピア西明石3 | 977万円 〜 1,462万円 | 兵庫県明石市魚住町住吉1丁目14-13-3 |
1990年3月（築37年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ブリウエスト明石 | 267万円 〜 1,230万円 | 兵庫県明石市魚住町住吉2丁目29-6 |
1991年9月（築35年） 地上5階 / 全21戸 |
| ベネフィス魚住2 | 483万円 〜 864万円 | 兵庫県明石市魚住町住吉2丁目30-16 |
1990年3月（築37年） 地上4階 / 全17戸 |
| サカエマンション | 343万円 〜 543万円 | 兵庫県明石市魚住町住吉3丁目187-1 |
1991年12月（築35年） 地上5階 / 全17戸 |
| プレステージ魚住駅前 | 750万円 〜 904万円 | 兵庫県明石市魚住町鴨池5-2 |
1992年3月（築35年） 地上9階 / 全37戸 |
| ジュネス鴨池 | 305万円 〜 1,193万円 | 兵庫県明石市魚住町鴨池6-1 |
1991年3月（築36年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| プレステージ明石大久保 | 1,287万円 〜 2,163万円 | 兵庫県明石市大久保町江井島1650-2 |
1991年6月（築35年） 地上12階 / 全44戸 |
| パラドール魚住2 | 334万円 〜 421万円 | 兵庫県明石市魚住町鴨池6-12 |
1991年3月（築36年） 地上5階 / 全20戸 |
| アムール魚住 | 816万円 〜 1,114万円 | 兵庫県明石市魚住町鴨池6-1 |
1990年11月（築36年） 地上4階 / 全16戸 |
| ウエストパレス魚住 | 880万円 〜 1,183万円 | 兵庫県明石市魚住町錦が丘4丁目8-3 |
1989年8月（築37年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| シャルマンフジ明石弐番館 | 490万円 〜 882万円 | 兵庫県明石市魚住町錦が丘4丁目13-3 |
1990年4月（築37年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ロイヤル魚住 | 278万円 〜 448万円 | 兵庫県明石市魚住町西岡501-5 |
1990年5月（築36年） 地上5階 / 全18戸 |
| リベール明石魚住 | 1,259万円 〜 1,859万円 | 兵庫県明石市魚住町西岡 |
1991年6月（築35年） 地上6階 / 全19戸 |
| ベルトピア西明石7 | 587万円 〜 1,101万円 | 兵庫県明石市魚住町西岡2330-1 |
1990年5月（築36年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| プレステージ明石魚住2 | 712万円 〜 1,231万円 | 兵庫県明石市魚住町住吉4丁目8-34 |
1993年3月（築34年） 地上8階 / 全42戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | エクセランス大久保2番館 |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県明石市大久保町西島610-3
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 1階
1/13
3LDK 2階
2/13
3LDK 3階
3/13
3LDK 4階
4/13
3LDK 4階
5/13
3LDK 6階
6/13
3LDK 7階
7/13
3DK 7階
8/13
3LDK 8階
9/13
3LDK 8階
10/13
4LDK 9階
11/13
3LDK 9階
12/13
4LDK 10階
13/13| 築年月（築年数） | 1991年8月(築35年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上11階建 | 総戸数 | 99戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 準工業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 東海興業 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、エレベーター
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
兵庫県明石市大久保町西島610-3【最寄り駅からのアクセス情報】
山陽電鉄本線 / 江井ヶ島駅 徒歩12分【建物仕様】
築年月：1991年8月(築35年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、エレベーター
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