価格の違い
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
兵庫県明石市大久保町西島610-3
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
814 万円 56m²の部屋
〜1,975 万円 102.38m²の部屋
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昭和51年1月創業 東京証券取引所 スタンダード上場で売買部門・賃貸部門だけではなく改装部門、賃貸管理部門など手掛ける総合不動産会社です。
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明石市・神戸市西区で家を売るとき・買うときはご相談下さい。当店スタッフが一生懸命にお手伝いさせて頂きます。福屋不動産販売明石店はJR明石駅の南側、アスピア東館の南東の方向です。キッズコーナー、駐車場完備しておりますので皆様でお気軽にお越し下さいませ。スタッフ一同心よりお待ち申し上げます。
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『後悔しない不動産売却』がテーマです
ユーユー不動産では『後悔しない不動産売却』がテーマです。その為に1回の訪問査定で5社分のお話が出来る様心がけています。売主様、買主様は、仲介する不動産会社の「都合」（月売上や期末、営業の人数やキャパシティ等）に時に翻弄されます。弊社は的確なアドバイスができるパートナーであることをお約束いたします。
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当社では、ご売却の際、販売スケジュールシートを作成し、
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6社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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エクセランス大久保2番館の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL
HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 |
|
売出し中 価格1,280万円 |
58.79m² | 3DK | 南西 | 物件詳細 |
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
814万円 56m²の部屋 15万円 / m²
〜1,975万円 102.38m²の部屋 19万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにエクセランス大久保2番館が売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 1,370万円 | 68.00m² | 3LDK / 4階 | 2022年11月〜2023年2月 |
| 880万円 | 65.00m² | 4LDK / 4階 | 2022年7月 |
| 990万円 | 58.00m² | 3LDK / 3階 | 2022年4月〜2022年5月 |
| 800万円 | 56.18m² | 3LDK / 6階 | 2021年9月〜2021年10月 |
| 780万円 | 68.64m² | 3LDK / 1階 | 2020年9月〜2020年12月 |
| 730万円 | 56.00m² | 3LDK / 8階 | 2019年10月〜2020年6月 |
| 1,280万円 | 80.00m² | 4LDK / 10階 | 2019年8月〜2019年10月 |
| 930万円 | 60.85m² | 3LDK / 7階 | 2018年6月〜2018年9月 |
| 880万円 | 56.18m² | 3LDK / 4階 | 2017年12月〜2018年1月 |
| 790万円 | 56.18m² | 3LDK / 4階 | 2017年7月〜2017年11月 |
| 880万円 | 56.18m² | 3LDK / 4階 | 2017年1月〜2017年6月 |
| 780万円 | 68.64m² | 3LDK / 1階 | 2016年3月〜2016年7月 |
| 580万円 | 68.64m² | 4LDK / 1階 | 2015年10月〜2016年1月 |
| 680万円 | 68.64m² | 4LDK / 1階 | 2015年8月〜2015年9月 |
| 780万円 | 80.00m² | 4LDK / 10階 | 2015年5月〜2015年6月 |
| 580万円 | 58.79m² | 3LDK / 9階 | 2015年1月 |
| 690万円 | 58.79m² | 2LDK / 8階 | 2013年7月〜2013年8月 |
| 680万円 | 58.79m² | 3LDK / 8階 | 2013年2月〜2013年3月 |
| 720万円 | 60.85m² | 3LDK / 6階 | 2012年9月〜2012年10月 |
| 790万円 | 60.85m² | 3LDK / 2階 | 2012年2月〜2012年3月 |
| 880万円 | 58.79m² | 3LDK / 3階 | 2011年11月〜2011年12月 |
| 890万円 | 60.85m² | 3LDK / 9階 | 2011年9月 |
| 900万円 | 60.85m² | 3LDK / 9階 | 2011年8月 |
| 730万円 | 60.85m² | 3LDK / 11階 | 2009年1月 |
| 630万円 | 58.79m² | 3LDK / 9階 | 2009年1月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 814万円 |
| 買取 | 489万円 〜 652万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額） 情報更新：2024年4月5日
5.22万円 56m²の部屋
〜10.98万円 102.38m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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エクセランス大久保2番館周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
明石市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年4月9日]
明石市のマンションの価格は直近の3年間で 25.31%程度 上昇しています。（3年前→2年前：10.98% 、 2年前→1年前：11.42% 、 1年前→今年：1.33% ）
兵庫県の直近3年間の変動（13.71% ）に比べ、高めの水準です。
価格（万円）
明石市
兵庫県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | エクセランス大久保2番館 |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県明石市大久保町西島610-3 |
| 交通 |
|
【外観】
【地図】
【周辺】小学校明石市立江井島小学校まで410ｍ
【周辺】中学校明石市立江井島中学校まで450ｍ
【周辺】ファミリーレストランながさわ明石江井島酒館まで788ｍ
【周辺】公園ヒマラヤ公園まで578ｍ
【周辺】その他江井ケ島海水浴場まで1319ｍ
【周辺】スーパーエーコープ 江井ケ島店まで195ｍ
【周辺】スーパーハローズ 魚住店まで1245ｍ
【周辺】ディスカウントショップラ・ムー 明石南店まで1211ｍ
【周辺】コンビニエンスストアセブンイレブン 明石西江井ヶ島西まで627ｍ
【周辺】コンビニエンスストアセブンイレブン 明石江井ヶ島駅前店まで841ｍ
【周辺】生活雑貨店西松屋 明石魚住店まで1029ｍ
【周辺】総合病院西江井島病院まで163ｍ
【周辺】小児科よこやま小児科まで359ｍ
【周辺】駅JR 魚住駅まで2027ｍ
| 築年月（築年数） | 1991年8月(築33年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上11階建 | 総戸数 | 99戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 準工業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 東海興業 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、エレベーター |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年4月15日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ライオンズマンション明石西江井ケ島 | 421万円 〜 922万円 | 兵庫県明石市大久保町西島610-1 |
1990年2月（築35年） 地上5階 / 全28戸 |
| エクセランス大久保1番館 | 962万円 〜 2,002万円 | 兵庫県明石市大久保町西島610-9 |
1991年7月（築33年） 地上11階 / 全182戸 |
| ライオンズマンション明石江井ケ島 | 1,052万円 〜 1,356万円 | 兵庫県明石市大久保町西島227-1 |
1992年5月（築32年） 地上7階 / 全54戸 |
| サンエクセル江井ケ島1号館 | 787万円 〜 1,104万円 | 兵庫県明石市大久保町西島238-1 |
1989年10月（築35年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| サーパス明石参番館 | 1,016万円 〜 1,272万円 | 兵庫県明石市魚住町中尾861-1 |
1992年6月（築32年） 地上9階 / 全104戸 |
| シャローム2 | 691万円 〜 918万円 | 兵庫県明石市魚住町住吉2丁目13-10 |
1990年2月（築35年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ポコアポコ住吉メゾン2 | 579万円 〜 929万円 | 兵庫県明石市魚住町住吉1丁目7-9 |
1992年3月（築33年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| 明石魚住駅前スカイマンションA館 | 744万円 〜 1,559万円 | 兵庫県明石市魚住町住吉2丁目19-3 |
1990年9月（築34年） 地上7階 / 全45戸 |
| ハイツスミヨシ | 667万円 〜 845万円 | 兵庫県明石市魚住町住吉2丁目20-11 |
1991年2月（築34年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| プレステージ魚住 | 705万円 〜 1,246万円 | 兵庫県明石市魚住町住吉2丁目20-7 |
1989年8月（築35年） 地上5階 / 全21戸 |
| 明石魚住駅前スカイマンションB館 | 890万円 〜 1,626万円 | 兵庫県明石市魚住町住吉2丁目20-10 |
1990年9月（築34年） 地上6階 / 全27戸 |
| Sメゾン魚住 | 578万円 〜 1,095万円 | 兵庫県明石市魚住町住吉1丁目10-26 |
1990年4月（築35年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ベルトピア西明石6 | 516万円 〜 1,306万円 | 兵庫県明石市魚住町住吉1丁目8-25 |
1990年4月（築35年） 地上5階 / 全13戸 |
| ベネフィス魚住1 | 502万円 〜 798万円 | 兵庫県明石市魚住町住吉2丁目26-4 |
1990年3月（築35年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ライオンズマンション明石魚住第2 | 950万円 〜 1,346万円 | 兵庫県明石市魚住町住吉2丁目25-14 |
1991年12月（築33年） 地上7階 / 全36戸 |
| フローラルハイツダイキ2 | 595万円 〜 856万円 | 兵庫県明石市魚住町西岡124-5 |
1990年3月（築35年） 地上6階 / 全15戸 |
| ベルトピア西明石3 | 866万円 〜 1,346万円 | 兵庫県明石市魚住町住吉1丁目14-13-3 |
1990年3月（築35年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ブリウエスト明石 | 281万円 〜 1,339万円 | 兵庫県明石市魚住町住吉2丁目29-6 |
1991年9月（築33年） 地上5階 / 全21戸 |
| ベネフィス魚住2 | 422万円 〜 807万円 | 兵庫県明石市魚住町住吉2丁目30-16 |
1990年3月（築35年） 地上4階 / 全16戸 |
| サカエマンション | 303万円 〜 497万円 | 兵庫県明石市魚住町住吉3丁目187-1 |
1991年12月（築33年） 地上5階 / 全17戸 |
| ジュネス鴨池 | 285万円 〜 1,161万円 | 兵庫県明石市魚住町鴨池6-1 |
1991年3月（築34年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| プレステージ明石大久保 | 1,361万円 〜 2,804万円 | 兵庫県明石市大久保町江井島1650-2 |
1991年6月（築33年） 地上12階 / 全44戸 |
| パラドール魚住2 | 309万円 〜 402万円 | 兵庫県明石市魚住町鴨池6-12 |
1991年3月（築34年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| アムール魚住 | 737万円 〜 1,041万円 | 兵庫県明石市魚住町鴨池6-1 |
1990年11月（築34年） 地上4階 / 全16戸 |
| ウエストパレス魚住 | 798万円 〜 1,102万円 | 兵庫県明石市魚住町錦が丘4丁目8-3 |
1989年8月（築35年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| シャルマンフジ明石弐番館 | 459万円 〜 853万円 | 兵庫県明石市魚住町錦が丘4丁目13-3 |
1990年4月（築35年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ロイヤル魚住 | 247万円 〜 411万円 | 兵庫県明石市魚住町西岡501-5 |
1990年5月（築34年） 地上5階 / 全29戸 |
| リベール明石魚住 | 1,308万円 〜 1,974万円 | 兵庫県明石市魚住町西岡 |
1991年6月（築33年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ベルトピア西明石7 | 527万円 〜 1,031万円 | 兵庫県明石市魚住町西岡2330-1 |
1990年5月（築34年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| プレステージ明石魚住2 | 747万円 〜 1,264万円 | 兵庫県明石市魚住町住吉4丁目8-34 |
1993年3月（築32年） 地上8階 / 全42戸 |
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