北海道札幌市西区発寒6条13丁目1-8
参考査定価格 情報更新：2025年1月5日
2,426 万円 82.64m²の部屋
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2,426万円 （29万円 / m²） 82.64m²の部屋
〜3,543万円 （34万円 / m²） 102.87m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年1月5日
同じ地域(札幌市西区発寒六条)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築16年(現在) | 2,587万円 | 100％ |
| 築20年(4年後) | 2,445万円 | 94.5％ |
| 築25年(9年後) | 2,267万円 | 87.6％ |
| 築30年(14年後) | 2,089万円 | 80.7％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築16年) | 100％ | 2,426万円 |
| 4年後(築20年) | 94.5％ | 2,293万円 |
| 9年後(築25年) | 87.6％ | 2,126万円 |
| 14年後(築30年) | 80.7％ | 1,959万円 |
このマンションと、札幌市西区発寒六条の築16年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,426万円 (82.64m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも22％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 29万円 / m² | 37万円 / m² |
ロジェ宮の沢ガーデン周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
札幌市西区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年1月9日]
札幌市西区のマンションの価格は直近の3年間で 2.81%程度 上昇しています。（3年前→2年前：2.98%、 2年前→1年前：-3.71%、 1年前→今年：3.68% ）
北海道の直近3年間の変動（6.15% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
札幌市西区
北海道
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにロジェ宮の沢ガーデンが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,680万円 | 84.47m² | 3LDK / 5階 | 2020年7月 |
| 2,980万円 | 102.87m² | 3LDK / 4階 | 2019年4月〜2019年5月 |
| 3,300万円 | 102.87m² | 3LDK / 4階 | 2019年3月 |
| 2,480万円 | 82.64m² | 3LDK / 3階 | 2016年12月〜2017年1月 |
| 2,480万円 | 84.47m² | 3LDK / 3階 | 2015年11月〜2015年12月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,426万円 |
| 買取 | 1,456万円 〜 1,941万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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10.24万円 / 月 82.64m²の部屋
〜
14.3万円 / 月 102.87m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| フローラパレス宮の沢 | 1,489万円 〜 2,161万円 | 北海道札幌市西区発寒6条12丁目5-41 |
2010年4月（築15年） 地上10階 / 全43戸 |
| Soleil宮の沢 | 1,630万円 〜 1,970万円 | 北海道札幌市西区宮の沢1条4丁目1-30 |
2009年1月（築17年） 地上4階 / 全20戸 |
| クリーンリバーフィネス宮の沢アヴァンセ | 2,312万円 〜 3,446万円 | 北海道札幌市西区宮の沢1条4丁目8-18 |
2010年4月（築15年） 地上11階 / 全37戸 |
| アジリア札幌・宮の沢 | 1,055万円 〜 2,053万円 | 北海道札幌市西区宮の沢1条4丁目1-51 |
2008年2月（築17年） 地上10階 / 全36戸 |
| ヴィータフェリーチェドゥエ | 1,158万円 〜 1,379万円 | 北海道札幌市西区発寒6条11丁目1-23 |
2010年2月（築15年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| カサ・デ・アンジェラ | 829万円 〜 1,260万円 | 北海道札幌市西区宮の沢1条5丁目1-48 |
2007年12月（築18年） 地上4階 / 全16戸 |
| クリオ宮の沢 | 1,800万円 〜 3,230万円 | 北海道札幌市西区発寒7条12丁目1-1 |
2010年11月（築15年） 地上11階 / 全34戸 |
| プレアデス壱番館 | 1,959万円 〜 2,308万円 | 北海道札幌市西区発寒7条12丁目1-15 |
2011年12月（築14年） 地上10階 / 全25戸 |
| ひばりハイツ | 1,712万円 〜 2,477万円 | 北海道札幌市西区発寒7条12丁目2-38 |
2011年1月（築15年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ふくろうハイツ | 1,822万円 〜 2,363万円 | 北海道札幌市西区発寒7条12丁目1-20 |
2010年2月（築15年） 地上4階 / 全12戸 |
| 大光11番館 | 1,496万円 〜 2,244万円 | 北海道札幌市西区宮の沢1条5丁目21-32 |
2008年1月（築18年） 地上4階 / 全16戸 |
| 大光10番館 | 1,714万円 〜 2,048万円 | 北海道札幌市西区宮の沢1条5丁目21-33 |
2008年1月（築18年） 地上4階 / 全16戸 |
| プルミエ発寒弐番館 | 1,192万円 〜 1,422万円 | 北海道札幌市西区発寒8条11丁目3-10 |
2011年2月（築14年） 地上4階 / 全15戸 |
| ルグラン宮の沢 | 1,157万円 〜 2,411万円 | 北海道札幌市西区発寒7条11丁目3-15 |
2011年3月（築14年） 地上4階 / 全16戸 |
| ユクルヒルズ | 1,192万円 〜 1,423万円 | 北海道札幌市西区発寒8条11丁目3-11 |
2011年2月（築14年） 地上4階 / 全15戸 |
| ラ・カーサ・フェリーチェ | 1,119万円 〜 2,333万円 | 北海道札幌市西区発寒7条11丁目3-16 |
2011年1月（築15年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ヴィラージュ811 | 1,941万円 〜 2,314万円 | 北海道札幌市西区発寒8条11丁目3-12 |
2011年2月（築14年） 地上4階 / 全12戸 |
| ショコラ | 1,862万円 〜 3,098万円 | 北海道札幌市西区発寒7条11丁目3-17 |
2011年3月（築14年） 地上4階 / 全12戸 |
| ニューエコライフ宮の沢 | 1,560万円 〜 2,026万円 | 北海道札幌市西区宮の沢2条2丁目10-25 |
2008年9月（築17年） 地上4階 / 全16戸 |
| パークスクエア札幌発寒ブレスコート | 2,584万円 〜 4,738万円 | 北海道札幌市西区発寒9条12丁目2-1 |
2008年7月（築17年） 地上15階 / 全138戸 |
| グランメール宮丘公園 | 1,837万円 〜 2,219万円 | 北海道札幌市西区宮の沢2条2丁目5-10 |
2011年9月（築14年） 地上4階 / 全8戸 |
| セブンスコート発寒 | 849万円 〜 1,308万円 | 北海道札幌市西区発寒9条11丁目9-14 |
2008年9月（築17年） 地上4階 / 全16戸 |
| クレアガーデン宮の沢WEST | 2,569万円 〜 3,677万円 | 北海道札幌市西区発寒7条9丁目5-2 |
2010年6月（築15年） 地上15階 / 全28戸 |
| エクセレントプレイス宮の沢 | 1,183万円 〜 1,503万円 | 北海道札幌市西区発寒7条9丁目5-9 |
2008年1月（築18年） 地上8階 / 全24戸 |
| プライムアーバン宮の沢 | 1,280万円 〜 2,074万円 | 北海道札幌市西区発寒6条9丁目10-20 |
2008年2月（築17年） 地上11階 / 全54戸 |
| クレアガーデン宮の沢EAST | 3,087万円 〜 3,614万円 | 北海道札幌市西区発寒7条9丁目5-1 |
2010年6月（築15年） 地上11階 / 全20戸 |
| ビッグブリッヂ6 | 1,103万円 〜 2,208万円 | 北海道札幌市手稲区西宮の沢3条1丁目9-19 |
2008年9月（築17年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ルーデンスプレイス宮丘参番館 | 1,658万円 〜 1,998万円 | 北海道札幌市西区宮の沢3条5丁目24-14 |
2008年2月（築17年） 地上6階 / 全15戸 |
| ノーブルコート宮の沢 | 1,803万円 〜 2,213万円 | 北海道札幌市西区宮の沢2条1丁目11-1 |
2009年3月（築16年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| クリーンリバーフィネス発寒ステーションアヴェニュー | 2,495万円 〜 3,471万円 | 北海道札幌市西区発寒9条11丁目9-37 |
2010年6月（築15年） 地上11階 / 全32戸 |
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マンション買取の4つのポイント
北海道札幌市西区にあるロジェ宮の沢ガーデンは、耐震性・耐火性を重視したRC構造のマンションです。2009年11月に竣工し、地上11階の高さを有しています。また、建物管理は専門会社への全部委託となっており、加えて日勤の管理人が業務を行っています。なお、アクセスについては、最寄駅に挙げられる札幌市営地下鉄東西線・宮の沢駅から徒歩約5分という立地です。
| マンション名称 | ロジェ宮の沢ガーデン |
|---|---|
| 所在地 | 北海道札幌市西区発寒6条13丁目1-8 |
| 交通 |
|
【外観】
1/6
【外観】
2/6
【周辺】地下鉄 宮の沢駅 徒歩 約5分（約450m）
3/6
【周辺】JR函館本線 発寒駅 徒歩 約10分（約850m）
4/6
【周辺】イオンモール札幌発寒店 徒歩 約10分（約750m）
5/6
【周辺】西友宮の沢店 徒歩 約12分（約900m）
6/6| 築年月（築年数） | 2009年12月(築16年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上11階 / 地下1階建 | 総戸数 | 58戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 畠山建設(株) | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年1月15日]
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