熊本県熊本市西区花園1丁目1-7
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
1,777 万円 78.42m²の部屋
〜3,047 万円 97.2m²の部屋
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1,777万円 （23万円 / m²） 78.42m²の部屋
〜3,047万円 （31万円 / m²） 97.2m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 78.42m²の部屋の場合 | 97.2m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,777万円 | 3,047万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 65万2,410円 | 107万1,510円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 69万2,410円 | 111万1,510円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,707万1,391円 | 2,935万7,955円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(熊本市西区花園)の専有面積70m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築26年(現在) | 2,125万円 | 100％ |
| 築30年(4年後) | 1,935万円 | 91.1％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築26年) | 100％ | 1,777万円 |
| 4年後(築30年) | 91.1％ | 1,618万円 |
このマンションと、熊本市西区花園の築26年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,777万円 (78.42m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも23％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 23万円 / m² | 30万円 / m² |
コアマンションネクステージ上熊本周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
熊本市西区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
熊本市西区のマンションの価格は直近の3年間で 11.66%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-0.54%、 2年前→1年前：6.75%、 1年前→今年：5.16% ）
熊本県の直近3年間の変動（11.32% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
熊本市西区
熊本県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにコアマンションネクステージ上熊本が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,400万円 | 97.20m² | 4LDK / 11階 | 2022年1月 |
| 2,180万円 | 97.20m² | 4LDK / 8階 | 2015年1月〜2015年2月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,777万円 |
| 買取 | 1,066万円 〜 1,422万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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9.48万円 / 月 78.42m²の部屋
〜
12.68万円 / 月 97.2m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
コアマンションネクステージ上熊本の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにコアマンションネクステージ上熊本が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 11万円 / 月 | 82.73m² | 3LDK / 6階 | 2015年12月 |
| 12万円 / 月 | 90.96m² | 4LDK / 4階 | 2014年9月 |
| 11万円 / 月 | 82.73m² | 3LDK / 6階 | 2013年12月〜2014年1月 |
| 10万円 / 月 | 91.12m² | 4LDK / 11階 | 2012年5月〜2012年6月 |
| 11万円 / 月 | 82.73m² | 3LDK / 6階 | 2010年10月〜2010年12月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| コアマンションネクステージ熊本西 | 1,717万円 〜 2,912万円 | 熊本県熊本市西区花園1丁目8-26 |
2000年10月（築26年） 地上8階 / 全28戸 |
| 山王団地弐番館 | 1,646万円 〜 2,433万円 | 熊本県熊本市西区花園5丁目5-2 |
2003年2月（築24年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| 山王団地壱番館 | 1,876万円 〜 2,777万円 | 熊本県熊本市西区花園5丁目5-4 |
2001年1月（築26年） 地上5階 / 全20戸 |
| キャッスル上熊本 | 642万円 〜 1,233万円 | 熊本県熊本市西区上熊本1丁目1-29 |
2002年6月（築24年） 地上5階 / 全13戸 |
| こりーな京町 | 935万円 〜 2,412万円 | 熊本県熊本市中央区京町2丁目12-26 |
1999年9月（築27年） 地上6階 / 全21戸 |
| スカイガーデン島崎 | 1,188万円 〜 1,627万円 | 熊本県熊本市西区島崎6丁目4-1 |
2000年5月（築26年） 地上6階 / 全7戸 |
| レスポワール島崎 | 1,399万円 〜 1,994万円 | 熊本県熊本市西区島崎2丁目8-12 |
2003年1月（築24年） 地上5階 / 全15戸 |
| FinePlace新町 | 583万円 〜 906万円 | 熊本県熊本市中央区新町1丁目6-20 |
2001年3月（築26年） 地上9階 / 全16戸 |
| ニューフレックス古城公園 | 1,324万円 〜 2,057万円 | 熊本県熊本市中央区新町3丁目2-31 |
2001年12月（築25年） 地上9階 / 全31戸 |
| アラベスク新町 | 954万円 〜 1,515万円 | 熊本県熊本市中央区新町1丁目6-3 |
2000年3月（築27年） 地上6階 / 全20戸 |
| エイルヴィラ新町リーセントステージ | 1,675万円 〜 3,022万円 | 熊本県熊本市中央区新町3丁目10-22 |
2002年3月（築25年） 地上13階 / 全48戸 |
| オレンジウッド坪井 | 853万円 〜 1,169万円 | 熊本県熊本市中央区坪井1丁目4-9 |
2001年8月（築25年） 地上8階 / 全29戸 |
| グランドメゾン古城公園 | 1,777万円 〜 3,467万円 | 熊本県熊本市中央区新町1丁目1-38 |
2000年11月（築26年） 地上13階 / 全55戸 |
| ニューフレックス新町 | 1,697万円 〜 3,000万円 | 熊本県熊本市中央区新町3丁目3-5 |
2000年1月（築27年） 地上13階 / 全96戸 |
| ドリームT.5ツボイ | 749万円 〜 1,017万円 | 熊本県熊本市中央区坪井1丁目5-22 |
2001年9月（築25年） 地上9階 / 全35戸 |
| ル・サンク坪井 | 2,347万円 〜 3,035万円 | 熊本県熊本市中央区坪井1丁目9-3 |
2003年2月（築24年） 地上9階 / 全24戸 |
| キャッスルビュー | 1,989万円 〜 2,677万円 | 熊本県熊本市中央区上林町2-8 |
2002年4月（築25年） 地上8階 / 全14戸 |
| コアマンションネクステージ島崎 | 1,373万円 〜 2,626万円 | 熊本県熊本市西区島崎4丁目7-1 |
1999年2月（築28年） 地上9階 / 全72戸 |
| アーバンパレスアクス坪井 | 1,728万円 〜 2,649万円 | 熊本県熊本市中央区坪井3丁目1-16 |
2001年3月（築26年） 地上11階 / 全37戸 |
| サプリームマンション | 647万円 〜 986万円 | 熊本県熊本市中央区坪井2丁目5-12 |
2000年3月（築27年） 地上8階 / 全29戸 |
| コアマンションネクステージ古城掘端公園 | 1,798万円 〜 3,285万円 | 熊本県熊本市中央区新町1丁目2-3 |
2000年11月（築26年） 地上15階 / 全68戸 |
| フラワーマンション城西 | 854万円 〜 2,833万円 | 熊本県熊本市中央区島崎1丁目31-1 |
1999年10月（築27年） 地上10階 / 全99戸 |
| K-2城東 | 951万円 〜 1,356万円 | 熊本県熊本市中央区城東町5-30 |
2002年3月（築25年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ライズオークス通り | 833万円 〜 1,719万円 | 熊本県熊本市中央区城東町5-50 |
2002年8月（築24年） 地上9階 / 全40戸 |
| Rasa浄行寺 | 645万円 〜 854万円 | 熊本県熊本市中央区坪井4丁目3-46 |
2002年12月（築24年） 地上8階 / 全31戸 |
| オーシャンヴィレッヂ坪井 | 654万円 〜 890万円 | 熊本県熊本市中央区坪井3丁目8-48 |
2000年8月（築26年） 地上9階 / 全35戸 |
| ソラーレ上通り | 731万円 〜 1,017万円 | 熊本県熊本市中央区上通町11-12 |
2001年3月（築26年） 地上6階 / 全14戸 |
| コアマンションネクステージ並木坂 | 2,091万円 〜 2,934万円 | 熊本県熊本市中央区坪井2丁目10-10 |
2001年3月（築26年） 地上13階 / 全36戸 |
| サンデンハイツ新町 | 710万円 〜 1,684万円 | 熊本県熊本市中央区新町4丁目4-11 |
2001年11月（築25年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| エイルヴィラ上通りサンアベニュー | 2,255万円 〜 3,629万円 | 熊本県熊本市中央区草葉町1-25 |
2002年8月（築24年） 地上13階 / 全76戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | コアマンションネクステージ上熊本 |
|---|---|
| 所在地 |
熊本県熊本市西区花園1丁目1-7
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
4LDK 8階
1/2
4LDK 11階
2/2| 築年月（築年数） | 2001年2月(築26年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上11階建 | 総戸数 | 30戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 準工業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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