この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
滋賀県大津市坂本3丁目32-20
参考査定価格 情報更新：2024年11月5日
1,987 万円 67.3m²の部屋
〜3,375 万円 90.64m²の部屋
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本人/家族の居住用マンションですか？
参考査定価格情報更新：2024年11月5日
1,987万円67.3m²の部屋30万円 / m²
〜3,375万円90.64m²の部屋37万円 / m²
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(大津市坂本)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (大津市坂本 / 専有面積：70m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築16年(現在) | 1,865万円 | 100％ |
| 築20年(4年後) | 1,747万円 | 93.7％ |
| 築25年(9年後) | 1,600万円 | 85.8％ |
| 築30年(14年後) | 1,452万円 | 77.9％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築16年) | 1,987万円 | 100％ |
| 4年後(築20年) | 1,862万円 | 93.7％ |
| 9年後(築25年) | 1,705万円 | 85.8％ |
| 14年後(築30年) | 1,547万円 | 77.9％ |
このマンションと、大津市坂本の築16年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,987万円 (67.3m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも11％ 高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 30万円 / m² | 27万円 / m² |
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにグランスイート比叡山坂本駅前が売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,680万円 | 77.68m² | 3LDK / 7階 | 2021年6月〜2021年7月 |
| 2,100万円 | 77.68m² | 3LDK / 4階 | 2020年1月 |
| 2,150万円 | 77.68m² | 3LDK / 4階 | 2019年10月〜2019年12月 |
| 2,250万円 | 77.68m² | 3LDK / 4階 | 2019年8月〜2019年9月 |
| 2,380万円 | 77.68m² | 3LDK / 4階 | 2019年6月〜2019年7月 |
| 2,180万円 | 72.81m² | 3LDK / 2階 | 2019年1月〜2019年2月 |
| 2,280万円 | 72.81m² | 3LDK / 2階 | 2018年11月〜2018年12月 |
| 2,380万円 | 72.81m² | 3LDK / 2階 | 2018年6月〜2018年10月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,987万円 |
| 買取 | 1,193万円 〜 1,590万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額）情報更新：2024年11月5日
9.29万円67.3m²の部屋
〜14.68万円90.64m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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グランスイート比叡山坂本駅前周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大津市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2024年11月9日]
大津市のマンションの価格は直近の3年間で 12.55%程度 上昇しています。（3年前→2年前：3.07%、 2年前→1年前：11.97%、 1年前→今年：-2.48% ）
滋賀県の直近3年間の変動（12.51% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
大津市
滋賀県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
滋賀県大津市坂本を所在地とするグランスイート比叡山坂本駅前は、RC構造を採用したマンションであり、地上10階まであります。2009年3月に完成した同マンションは、JR湖西線・比叡山坂本駅から徒歩およそ1分の距離にあり、京阪石山阪線の坂本駅に徒歩約11分でアクセスすることもできます。なお、棟の管理に関しては全部委託となっており、建物内には日勤の管理人がいます。
| マンション名称 | グランスイート比叡山坂本駅前 |
|---|---|
| 所在地 | 滋賀県大津市坂本3丁目32-20 |
| 交通 |
|
【外観】駅徒歩1分の好立地、駅前ロータリーに面しています。
【外観】外観別角度
| 築年月（築年数） | 2009年3月(築16年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上10階建 | 総戸数 | 55戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 野村建設工業 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年11月15日]
こんな方におすすめです
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マンション買取の4つのポイント
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| エンゼル・レイクハウス西大津 | 2,108万円 〜 3,513万円 | 滋賀県大津市鏡が浜4-1 |
2008年2月（築17年） 地上15階 / 全99戸 |
| エイジングコート琵琶湖プレミアビュー | 957万円 〜 2,599万円 | 滋賀県大津市鏡が浜3-1 |
2008年4月（築17年） 地上15階 / 全156戸 |
| サーパス柳が崎湖畔公園 | 2,485万円 〜 3,898万円 | 滋賀県大津市柳が崎7-1 |
2011年1月（築14年） 地上14階 / 全94戸 |
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