熊本県熊本市東区保田窪3丁目15-7
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
1,581 万円 70.92m²の部屋
〜2,612 万円 86.3m²の部屋
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【外観】
1/6
【周辺】マルキョウ帯山店 徒歩 約7分（約559m）
2/6
【周辺】セブンイレブン熊本西原1丁目店 徒歩 約5分（約389m）
3/6
【周辺】熊本銀行 サテライトプラザ保田窪 徒歩 約5分（約400m）
4/6
【周辺】新南部簡易郵便局 徒歩 約10分（約750m）
5/6
【周辺】ディスカウントドラッグコスモス 八反田店 徒歩 約10分（約757m）
6/6シティライフ保田窪の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
シティライフ保田窪の売却に役立つ情報をチェック！
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1,581万円 （22万円 / m²） 70.92m²の部屋
〜2,612万円 （30万円 / m²） 86.3m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 70.92m²の部屋の場合 | 86.3m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,581万円 | 2,612万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 58万7,730円 | 92万7,960円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 62万7,730円 | 96万7,960円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,517万8,516円 | 2,514万6,832円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(熊本市東区保田窪)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築19年(現在) | 2,017万円 | 100％ |
| 築20年(1年後) | 1,980万円 | 98.1％ |
| 築25年(6年後) | 1,783万円 | 88.4％ |
| 築30年(11年後) | 1,586万円 | 78.6％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築19年) | 100％ | 1,581万円 |
| 1年後(築20年) | 98.1％ | 1,551万円 |
| 6年後(築25年) | 88.4％ | 1,397万円 |
| 11年後(築30年) | 78.6％ | 1,243万円 |
このマンションと、熊本市東区保田窪の築19年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,581万円 (70.92m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも24％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 22万円 / m² | 29万円 / m² |
シティライフ保田窪周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
熊本市東区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
熊本市東区のマンションの価格は直近の3年間で 2.00%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-1.50%、 2年前→1年前：-1.27%、 1年前→今年：4.89% ）
熊本県の直近3年間の変動（11.32% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
熊本市東区
熊本県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにシティライフ保田窪が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 1,800万円 | 70.92m² | 3LDK / 5階 | 2021年2月〜2021年4月 |
| 2,098万円 | 86.30m² | 4LDK / 8階 | 2020年2月〜2020年8月 |
| 2,200万円 | 86.30m² | 4LDK / 8階 | 2020年1月 |
| 1,980万円 | 86.30m² | 4LDK / 11階 | 2016年1月〜2016年3月 |
| 1,930万円 | 86.30m² | 4LDK / 3階 | 2015年10月〜2015年11月 |
| 1,980万円 | 86.30m² | 4LDK / 11階 | 2015年5月〜2015年6月 |
| 2,160万円 | 86.30m² | 4LDK / 11階 | 2015年3月〜2015年4月 |
| 1,798万円 | 70.92m² | 3LDK / 3階 | 2014年10月 |
| 1,980万円 | 86.30m² | 4LDK / 2階 | 2013年12月 |
| 1,980万円 | 86.30m² | 4LDK / 2階 | 2013年7月〜2013年10月 |
| 1,980万円 | 81.78m² | 3LDK / 4階 | 2013年6月〜2013年7月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,581万円 |
| 買取 | 949万円 〜 1,265万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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9.02万円 / 月 70.92m²の部屋
〜
12.36万円 / 月 86.3m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
シティライフ保田窪の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにシティライフ保田窪が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 12.5万円 / 月 | 86.30m² | 4LDK / 13階 | 2014年7月〜2015年1月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| レルベ保田窪 | 765万円 〜 1,051万円 | 熊本県熊本市東区保田窪本町16-18 |
2006年6月（築20年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ハーモニーK | 1,530万円 〜 2,072万円 | 熊本県熊本市東区保田窪3丁目17-30 |
2007年2月（築20年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| S-FORT保田窪 | 782万円 〜 2,494万円 | 熊本県熊本市中央区保田窪2丁目11-10 |
2008年6月（築18年） 地上10階 / 全79戸 |
| サーパス保田窪 | 1,568万円 〜 3,379万円 | 熊本県熊本市中央区保田窪2丁目4-17 |
2006年1月（築21年） 地上8階 / 全83戸 |
| オーセントスクエア保田窪 | 1,349万円 〜 2,742万円 | 熊本県熊本市東区保田窪5丁目7-35 |
2007年3月（築20年） 地上7階 / 全49戸 |
| ラフィーネ帯山 | 1,868万円 〜 3,072万円 | 熊本県熊本市中央区帯山2丁目14-55 |
2008年6月（築18年） 地上15階 / 全84戸 |
| メリホジュール保田窪 | 1,020万円 〜 1,392万円 | 熊本県熊本市東区保田窪5丁目9-68 |
2006年7月（築20年） 地上5階 / 全20戸 |
| フォーエス保田窪 | 680万円 〜 1,498万円 | 熊本県熊本市中央区保田窪1丁目3-10 |
2006年8月（築20年） 地上4階 / 全20戸 |
| オリエンス八反田 | 1,470万円 〜 2,008万円 | 熊本県熊本市東区八反田1丁目7-12 |
2006年2月（築21年） 地上5階 / 全25戸 |
| シオール参番館 | 1,433万円 〜 2,830万円 | 熊本県熊本市東区八反田1丁目14-55 |
2006年12月（築20年） 地上5階 / 全18戸 |
| Patio長嶺南 | 975万円 〜 2,098万円 | 熊本県熊本市東区長嶺南1丁目1-28 |
2007年1月（築20年） 地上5階 / 全11戸 |
| シオール壱番館 | 1,428万円 〜 2,556万円 | 熊本県熊本市東区八反田2丁目2-6 |
2008年12月（築18年） 地上5階 / 全16戸 |
| ウォルトン長嶺 | 1,021万円 〜 1,382万円 | 熊本県熊本市東区長嶺西1丁目6-46 |
2009年3月（築18年） 地上5階 / 全28戸 |
| プレシャスコート壱番館 | 911万円 〜 2,245万円 | 熊本県熊本市東区御領1丁目1-66 |
2005年8月（築21年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| リバティハウス3 | 1,021万円 〜 1,393万円 | 熊本県熊本市東区月出1丁目2-21 |
2007年2月（築20年） 地上7階 / 全28戸 |
| シャトー鉄砲塚 | 853万円 〜 3,842万円 | 熊本県熊本市東区月出2丁目4-44 |
2006年2月（築21年） 地上4階 / 全8戸 |
| S-FORT熊本県立大前 | 680万円 〜 1,356万円 | 熊本県熊本市東区月出2丁目6-60 |
2007年3月（築20年） 地上7階 / 全48戸 |
| ニュー水前寺 | 765万円 〜 1,137万円 | 熊本県熊本市中央区新大江3丁目6-1 |
2007年3月（築20年） 地上7階 / 全42戸 |
| グランデュール月出 | 1,046万円 〜 1,413万円 | 熊本県熊本市東区月出1丁目8-1 |
2008年3月（築19年） 地上7階 / 全20戸 |
| パリス尾ノ上 | 1,062万円 〜 2,168万円 | 熊本県熊本市東区尾ノ上4丁目11-220 |
2008年3月（築19年） 地上10階 / 全48戸 |
| フォルテ水前寺 | 1,042万円 〜 1,396万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺5丁目24-20 |
2006年3月（築21年） 地上7階 / 全8戸 |
| プレイス水前寺 | 889万円 〜 1,222万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺5丁目24-7 |
2007年1月（築20年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| アストレア久和 | 723万円 〜 2,352万円 | 熊本県熊本市東区下南部3丁目11-128 |
2007年12月（築19年） 地上4階 / 全18戸 |
| サンヴィレッジ | 735万円 〜 997万円 | 熊本県熊本市東区新外1丁目3-95 |
2006年10月（築20年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ビルド・ケア4 | 695万円 〜 2,017万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺3丁目37-1 |
2006年3月（築21年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ISMSUIZENJI | 703万円 〜 2,111万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺3丁目34-10 |
2006年7月（築20年） 地上8階 / 全119戸 |
| ボヌール尾ノ上 | 984万円 〜 1,443万円 | 熊本県熊本市東区尾ノ上4丁目12-53 |
2007年4月（築20年） 地上9階 / 全32戸 |
| ロワゾー・ブリュー | 557万円 〜 784万円 | 熊本県熊本市中央区黒髪2丁目39-4 |
2009年2月（築18年） 地上5階 / 全72戸 |
| メゾン・ド・一熊 | 770万円 〜 1,302万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺3丁目34-17 |
2006年3月（築21年） 地上7階 / 全37戸 |
| フェリーチェ水前寺 | 1,114万円 〜 3,129万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺3丁目30-27 |
2005年11月（築21年） 地上8階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
シティライフ保田窪は、2007年8月に竣工した地上14階建てのマンションで、高い耐震性・耐久性を備えるSRC構造となっています。熊本県熊本市東区保田窪がその所在地となっており、徒歩およそ17分の場所にあるJR豊肥本線の東海学園前駅が最寄駅として挙げられます。また、同マンションでは全部委託の管理形態が採用されており、管理員が日勤で駐在しています。
| マンション名称 | シティライフ保田窪 |
|---|---|
| 所在地 |
熊本県熊本市東区保田窪3丁目15-7
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
4LDK 3階
1/4
4LDK 8階
2/4
4LDK 11階
3/4
4LDK 13階
4/4| 築年月（築年数） | 2007年8月(築19年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上14階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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【所在地】
熊本県熊本市東区保田窪3丁目15-7【最寄り駅からのアクセス情報】
JR豊肥本線 / 東海学園前駅 徒歩15分【建物仕様】
築年月：2007年8月(築19年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラほか
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