兵庫県神戸市東灘区森北町3丁目2-31
参考査定価格 情報更新：2025年1月5日
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4,112万円 （53万円 / m²） 78.14m²の部屋
〜5,681万円 （67万円 / m²） 84.88m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年1月5日
同じ地域(神戸市東灘区森北町)の専有面積70m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築13年(現在) | 3,898万円 | 100％ |
| 築15年(2年後) | 3,812万円 | 97.8％ |
| 築20年(7年後) | 3,593万円 | 92.2％ |
| 築25年(12年後) | 3,374万円 | 86.6％ |
| 築30年(17年後) | 3,155万円 | 81.0％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築13年) | 100％ | 4,112万円 |
| 2年後(築15年) | 97.8％ | 4,021万円 |
| 7年後(築20年) | 92.2％ | 3,790万円 |
| 12年後(築25年) | 86.6％ | 3,559万円 |
| 17年後(築30年) | 81.0％ | 3,329万円 |
このマンションと、神戸市東灘区森北町の築13年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
4,112万円 (78.14m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも5％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 53万円 / m² | 56万円 / m² |
ユニハイムエクシア東灘森北町周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市東灘区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年1月9日]
神戸市東灘区のマンションの価格は直近の3年間で 5.75%程度 上昇しています。（3年前→2年前：7.72%、 2年前→1年前：0.53%、 1年前→今年：-2.34% ）
兵庫県の直近3年間の変動（8.16% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
神戸市東灘区
兵庫県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにユニハイムエクシア東灘森北町が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 4,980万円 | 85.33m² | 3LDK / 2階 | 2019年9月〜2019年12月 |
| 4,980万円 | 85.33m² | 3LDK / 2階 | 2019年6月〜2019年7月 |
| 5,380万円 | 85.33m² | 3LDK / 2階 | 2019年5月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 4,112万円 |
| 買取 | 2,467万円 〜 3,289万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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16.65万円 / 月 78.14m²の部屋
〜
19.75万円 / 月 84.88m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ユニハイムエクシア東灘森北町の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにユニハイムエクシア東灘森北町が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 16.5万円 / 月 | 78.14m² | 2LDK / 2階 | 2024年11月 |
| 18.2万円 / 月 | 85.00m² | 3LDK / 4階 | 2024年7月〜2024年8月 |
| 19.5万円 / 月 | 85.00m² | 3LDK / 4階 | 2024年5月〜2024年6月 |
| 18.4万円 / 月 | 84.88m² | 3LDK / 3階 | 2020年9月〜2020年10月 |
| 19万円 / 月 | 84.88m² | 3LDK / 3階 | 2020年6月〜2020年8月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| タウニー東灘 | 1,593万円 〜 2,047万円 | 兵庫県神戸市東灘区本庄町2丁目12-15 |
2013年3月（築12年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| シャンボールワカクサ甲南山手駅前 | 2,845万円 〜 3,626万円 | 兵庫県神戸市東灘区森南町1丁目13-13 |
2012年9月（築13年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| サンクタス本山北町 | 2,185万円 〜 5,383万円 | 兵庫県神戸市東灘区本山北町2丁目5-25 |
2011年3月（築14年） 地上6階 / 全23戸 |
| イサセレッソ | 1,589万円 〜 2,951万円 | 兵庫県神戸市東灘区本山南町7丁目4-13 |
2012年9月（築13年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ワコーレ甲南山手リンクス | 3,652万円 〜 4,663万円 | 兵庫県神戸市東灘区本庄町2丁目2-26 |
2011年8月（築14年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| パルテール甲南山手 | 2,422万円 〜 3,760万円 | 兵庫県神戸市東灘区本庄町1丁目14-6 |
2014年12月（築11年） 地上6階 / 全21戸 |
| プリマヴェーラ甲南山手 | 1,024万円 〜 2,501万円 | 兵庫県神戸市東灘区森南町1丁目2-13 |
2011年1月（築15年） 地上8階 / 全14戸 |
| ルネスリベルタ甲南山手 | 1,945万円 〜 3,817万円 | 兵庫県神戸市東灘区森南町1丁目17-20 |
2013年9月（築12年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| プラウド芦屋三条町 | 5,054万円 〜 7,811万円 | 兵庫県芦屋市三条町17-14 |
2012年11月（築13年） 地上4階 / 全22戸 |
| ブランズ甲南山手 | 3,978万円 〜 5,106万円 | 兵庫県神戸市東灘区森南町1丁目4-7 |
2012年5月（築13年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| PH4 | 1,043万円 〜 1,877万円 | 兵庫県神戸市東灘区深江北町3丁目3 |
2012年2月（築13年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ブランズ甲南山手パークサイド | 3,695万円 〜 5,224万円 | 兵庫県神戸市東灘区深江北町1丁目15-13 |
2014年2月（築11年） 地上8階 / 全37戸 |
| エヌヴィ神戸本山 | 3,579万円 〜 5,472万円 | 兵庫県神戸市東灘区本山南町9丁目1-7 |
2013年1月（築13年） 地上5階 / 全35戸 |
| フォレスタージュ芦屋川 | 4,848万円 〜 6,128万円 | 兵庫県芦屋市三条南町7-1 |
2012年12月（築13年） 地上4階 / 全10戸 |
| 岡本香梅館 | 1,896万円 〜 2,515万円 | 兵庫県神戸市東灘区岡本1丁目4-2 |
2012年7月（築13年） 地上7階 / 全22戸 |
| KTGレジデンス芦屋西 | 1,219万円 〜 1,757万円 | 兵庫県神戸市東灘区深江北町1丁目6-25 |
2014年1月（築12年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| リベールグラン本山 | 4,050万円 〜 5,235万円 | 兵庫県神戸市東灘区甲南町1丁目1-38 |
2014年1月（築12年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| PH6 | 4,912万円 〜 7,000万円 | 兵庫県神戸市東灘区岡本2丁目8-23 |
2014年2月（築11年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ワコーレKOBEサザンライツ | 2,629万円 〜 3,603万円 | 兵庫県神戸市東灘区深江南町2丁目13-28 |
2013年9月（築12年） 地上13階 / 全36戸 |
| プレサンスロジェ東灘青木 | 2,833万円 〜 3,758万円 | 兵庫県神戸市東灘区青木5丁目13 |
2012年10月（築13年） 地上8階 / 全60戸 |
| ワコーレ本山田中町 | 5,027万円 〜 6,497万円 | 兵庫県神戸市東灘区田中町2丁目6-3 |
2012年7月（築13年） 地上4階 / 全10戸 |
| シュロスフォン甲南 | 1,763万円 〜 3,590万円 | 兵庫県神戸市東灘区甲南町1丁目2-1 |
2015年1月（築11年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| FlareCourt甲南 | 1,206万円 〜 1,557万円 | 兵庫県神戸市東灘区甲南町1丁目2-4 |
2013年8月（築12年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ケーズコート月若 | 1,707万円 〜 2,313万円 | 兵庫県芦屋市月若町4-7 |
2011年2月（築14年） 地上4階 / 全10戸 |
| フィール神戸本山 | 1,675万円 〜 2,341万円 | 兵庫県神戸市東灘区田中町2丁目13-17 |
2011年2月（築14年） 地上6階 / 全29戸 |
| クラシェス北青木 | 1,290万円 〜 4,054万円 | 兵庫県神戸市東灘区北青木3丁目7-9 |
2011年3月（築14年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| モンテルーチェ甲南 | 2,013万円 〜 3,682万円 | 兵庫県神戸市東灘区甲南町2丁目8-13 |
2012年9月（築13年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| アイテラス甲南 | 1,739万円 〜 3,994万円 | 兵庫県神戸市東灘区甲南町2丁目2-10 |
2012年2月（築13年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ジェイグラン岡本 | 5,555万円 〜 9,210万円 | 兵庫県神戸市東灘区岡本3丁目10-30 |
2013年2月（築12年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ブランズ芦屋川 | 3,034万円 〜 5,681万円 | 兵庫県神戸市東灘区深江南町1丁目9-35 |
2014年8月（築11年） 地上6階 / 全41戸 |
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| マンション名称 | ユニハイムエクシア東灘森北町 |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区森北町3丁目2-31 |
| 交通 |
|
【外観】
1/7
【エントランス】エントランス
2/7
【駐車場】
3/7
【地図】
4/7
【周辺】コープミニ甲南山手まで435m
5/7
【周辺】サークルK甲南山手店まで412m
6/7
【周辺】関西スーパーセルバ店まで873m
7/7| 築年月（築年数） | 2013年1月(築13年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上6階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り、耐震構造
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|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年1月15日]
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