神奈川県川崎市宮前区南野川1丁目31-5
参考査定価格 情報更新：2025年8月5日
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【周辺】東山田やまびこ公園 550m 住宅街の十分な広さの公園です。複合滑り台、ブランコ、砂場、運動広場があります。
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【周辺】有馬白百合幼稚園 1000m 緑に囲まれた理想的な環境でひとりひとりの違いを大切にしています。
12/12クレストフォルム鷺沼南の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
クレストフォルム鷺沼南の売却に役立つ情報をチェック！
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実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年8月5日
同じ地域(川崎市宮前区南野川)の専有面積70m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築29年(現在) | 3,214万円 | 100％ |
| 築30年(1年後) | 3,173万円 | 98.7％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築29年) | 100％ | 2,950万円 |
| 1年後(築30年) | 98.7％ | 2,913万円 |
このマンションと、川崎市宮前区南野川の築29年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,950万円 (70.32m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも9％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 42万円 / m² | 46万円 / m² |
クレストフォルム鷺沼南周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
川崎市宮前区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年8月9日]
川崎市宮前区のマンションの価格は直近の3年間で 1.66%程度 上昇しています。（3年前→2年前：0.67%、 2年前→1年前：2.11%、 1年前→今年：-1.10% ）
神奈川県の直近3年間の変動（5.46% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
川崎市宮前区
神奈川県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにクレストフォルム鷺沼南が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,999万円 | 70.32m² | 2LDK / 6階 | 2024年12月〜2025年5月 |
| 3,099万円 | 70.32m² | 2LDK / 6階 | 2024年10月〜2024年11月 |
| 3,199万円 | 70.32m² | 2LDK / 6階 | 2024年8月〜2024年9月 |
| 2,999万円 | 70.00m² | 3LDK / 6階 | 2024年1月〜2024年7月 |
| 3,099万円 | 70.00m² | 2LDK / 6階 | 2023年11月〜2023年12月 |
| 3,199万円 | 70.00m² | 3LDK / 6階 | 2023年8月〜2023年10月 |
| 3,299万円 | 70.00m² | 2LDK / 6階 | 2023年4月〜2023年7月 |
| 2,580万円 | 85.00m² | 3LDK / 1階 | 2022年11月〜2022年12月 |
| 2,980万円 | 85.00m² | 3LDK / 1階 | 2022年9月〜2022年10月 |
| 2,580万円 | 86.47m² | 3LDK / 2階 | 2014年11月〜2015年3月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,950万円 |
| 買取 | 1,770万円 〜 2,360万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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12.07万円 / 月 70.32m²の部屋
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14.13万円 / 月 86.47m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| クレアヒルズ港北ニュータウン | 3,648万円 〜 4,288万円 | 神奈川県横浜市都筑区東山田1丁目28-40 |
1997年7月（築29年） 地上5階 / 全38戸 |
| 藤和ライブタウン鷺沼東ステージ・1 | 2,334万円 〜 3,508万円 | 神奈川県川崎市宮前区南野川2丁目28-10 |
1996年11月（築29年） 地上6階 / 全51戸 |
| 藤和ライブタウン鷺沼東ステージ・2 | 2,107万円 〜 3,553万円 | 神奈川県川崎市宮前区南野川2丁目55-45 |
1996年11月（築29年） 地上5階 / 全48戸 |
| ライフヒルズ北山田A棟 | 3,721万円 〜 5,420万円 | 神奈川県横浜市都筑区北山田7丁目10-24 |
1999年2月（築27年） 地上7階 / 全43戸 |
| ライフヒルズ北山田C棟 | 4,175万円 〜 4,905万円 | 神奈川県横浜市都筑区北山田7丁目10-24 |
1999年2月（築27年） 地上7階 / 全13戸 |
| ライフヒルズ北山田D棟 | 3,729万円 〜 4,381万円 | 神奈川県横浜市都筑区北山田7丁目10-24 |
1999年2月（築27年） 地上7階 / 全43戸 |
| グレイス弐番館A | 1,445万円 〜 3,454万円 | 神奈川県横浜市都筑区東山田2丁目3-9 |
1998年2月（築28年） 地上4階 / 全9戸 |
| グレイス弐番館B | 1,444万円 〜 1,699万円 | 神奈川県横浜市都筑区東山田2丁目3-9 |
1998年2月（築28年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| セントエルモ宮前平 | 2,929万円 〜 3,629万円 | 神奈川県川崎市宮前区野川台3丁目1-1 |
1997年2月（築29年） 地上5階 / 全44戸 |
| コンフォール東山田団地5-1号棟 | 3,763万円 〜 4,968万円 | 神奈川県横浜市都筑区東山田4丁目5-1 |
1995年3月（築31年） 地上13階 / 全109戸 |
| グレイス城山 | 3,462万円 〜 4,077万円 | 神奈川県横浜市都筑区東山田3丁目1-20 |
1996年2月（築30年） 地上5階 / 全18戸 |
| ルネス・フォンテーヌ | 4,097万円 〜 4,821万円 | 神奈川県横浜市都筑区北山田1丁目12-15 |
1998年2月（築28年） 地上6階 / 全10戸 |
| 東急ドエルアルス鷺沼東 | 2,388万円 〜 3,193万円 | 神奈川県川崎市宮前区東有馬3丁目13-17 |
1995年4月（築31年） 地上6階 / 全47戸 |
| エクセレント富士 | 4,105万円 〜 4,829万円 | 神奈川県横浜市都筑区北山田1丁目12-13 |
1999年3月（築27年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ノースエトワール | 4,202万円 〜 4,945万円 | 神奈川県横浜市都筑区北山田1丁目12-12 |
1999年3月（築27年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ラ・ヴィレットオリモ | 3,502万円 〜 4,150万円 | 神奈川県横浜市都筑区東山田3丁目2-8 |
1996年8月（築30年） 地上5階 / 全27戸 |
| ルネス・パルル | 3,565万円 〜 4,216万円 | 神奈川県横浜市都筑区北山田1丁目14-42 |
1996年8月（築30年） 地上4階 / 全32戸 |
| エステ・スクエアセンター北イーストウイング | 4,653万円 〜 6,579万円 | 神奈川県横浜市都筑区北山田5丁目6-1 |
1995年12月（築30年） 地上14階 / 全216戸 |
| ルネス・プルミエール | 3,696万円 〜 4,694万円 | 神奈川県横浜市都筑区北山田2丁目15-20 |
1995年10月（築30年） 地上4階 / 全16戸 |
| Raffine吉田 | 3,006万円 〜 3,553万円 | 神奈川県横浜市都筑区東山田3丁目1-31 |
1996年3月（築30年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| フォレスト城山 | 3,858万円 〜 4,541万円 | 神奈川県横浜市都筑区東山田3丁目1-36 |
1996年3月（築30年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ヒルトップコートきらめきの街2番館 | 2,860万円 〜 5,322万円 | 神奈川県横浜市都筑区北山田5丁目7-2 |
1997年6月（築29年） 地上9階 / 全1戸 |
| 鷺沼東パーク・ホームズ弐番館 | 1,984万円 〜 2,566万円 | 神奈川県川崎市宮前区南野川3丁目13-5 |
1996年1月（築30年） 地上7階 / 全82戸 |
| カーサポルタ | 4,144万円 〜 4,876万円 | 神奈川県横浜市都筑区北山田2丁目5-4 |
1997年7月（築29年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| エステ・スクエアセンター北ウエストウイング | 6,022万円 〜 7,075万円 | 神奈川県横浜市都筑区北山田5丁目6-2 |
1995年12月（築30年） 地上15階 / 全107戸 |
| アエリア梶ケ谷 | 1,980万円 〜 3,064万円 | 神奈川県川崎市宮前区野川台2丁目13-33 |
1998年7月（築28年） 地上5階 / 全26戸 |
| ヒルトップコートきらめきの街1番館 | 4,030万円 〜 6,173万円 | 神奈川県横浜市都筑区北山田5丁目7-1 |
1997年6月（築29年） 地上14階 / 全320戸 |
| ペンディーオソプラ北山田 | 3,373万円 〜 3,968万円 | 神奈川県横浜市都筑区北山田5丁目1-66 |
1997年9月（築28年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ヒルトップコートきらめきの街4番館 | 3,716万円 〜 4,372万円 | 神奈川県横浜市都筑区北山田5丁目7-4 |
1997年8月（築29年） 地上13階 / 全72戸 |
| ヒルトップコートきらめきの街3番館 | 4,951万円 〜 6,261万円 | 神奈川県横浜市都筑区北山田5丁目7-3 |
1997年8月（築29年） 地上4階 / 全28戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| クレストフォルム宮崎台サウステラス | 3,438万円 〜 4,441万円 | 神奈川県川崎市宮前区馬絹4丁目8-38 |
2008年2月（築18年） 地上7階 / 全56戸 |
| クレストフォルム鷺沼 | 3,440万円 〜 4,429万円 | 神奈川県川崎市宮前区有馬4丁目18-7 |
1996年9月（築29年） 地上4階 / 全15戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | クレストフォルム鷺沼南 |
|---|---|
| 所在地 |
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|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 2階
1/2
2LDK 6階
2/2| 築年月（築年数） | 1997年3月(築29年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上7階建 | 総戸数 | 36戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り、耐震構造（新耐震基準適合）
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