栃木県小山市城山町3丁目7-5
参考査定価格 情報更新：2026年5月5日
2,475 万円 75.24m²の部屋
〜3,159 万円 80.69m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
城山・サクラ・コモンの売却に役立つ情報をチェック！
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2,475万円 （33万円 / m²） 75.24m²の部屋
〜3,159万円 （39万円 / m²） 80.69m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年5月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 75.24m²の部屋の場合 | 80.69m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,475万円 | 3,159万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 88万2,750円 | 110万8,470円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 92万2,750円 | 114万8,470円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,382万4,437円 | 3,043万3,241円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(小山市城山町)の専有面積70m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築14年(現在) | 3,673万円 | 100％ |
| 築15年(1年後) | 3,597万円 | 97.9％ |
| 築20年(6年後) | 3,200万円 | 87.1％ |
| 築25年(11年後) | 2,803万円 | 76.3％ |
| 築30年(16年後) | 2,406万円 | 65.5％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築14年) | 100％ | 2,475万円 |
| 1年後(築15年) | 97.9％ | 2,424万円 |
| 6年後(築20年) | 87.1％ | 2,157万円 |
| 11年後(築25年) | 76.3％ | 1,889万円 |
| 16年後(築30年) | 65.5％ | 1,622万円 |
このマンションと、小山市城山町の築14年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,475万円 (75.24m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも37％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 33万円 / m² | 52万円 / m² |
城山・サクラ・コモン周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
小山市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年5月9日]
小山市のマンションの価格は直近の3年間で 11.44%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-1.56%、 2年前→1年前：9.30%、 1年前→今年：3.58% ）
栃木県の直近3年間の変動（9.76% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
小山市
栃木県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,475万円 |
| 買取 | 1,485万円 〜 1,980万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| Y&Mクレマティス | 1,764万円 〜 2,160万円 | 栃木県小山市駅東通り2丁目12-8 |
2013年7月（築13年） 地上5階 / 全15戸 |
| シルキー小山 | 1,579万円 〜 2,890万円 | 栃木県小山市城東2丁目2-21 |
2015年3月（築12年） 地上4階 / 全20戸 |
| メゾン・ド・クレ小山 | 1,781万円 〜 2,215万円 | 栃木県小山市駅南町4丁目1-17 |
2012年2月（築15年） 地上6階 / 全15戸 |
マンションの価格相場がその場で簡易にわかる無料のAIシミュレーター 周辺マンションの相場を地図で見る
プライスマップのポイント
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
城山・サクラ・コモンの売却に強い不動産会社を紹介します。
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マンション買取の4つのポイント
2013年3月に竣工した城山・サクラ・コモンは、栃木県小山市城山町にあるマンションです。地上15階建てとなる同マンションはPC（プレキャストコンクリート）構造であり、徒歩およそ5分のJR東北本線・小山駅が最寄駅にあたります。なお、近隣には元須賀神社、光照寺などがみられるほか、県道265号および263号線が通っています。
| マンション名称 | 城山・サクラ・コモン |
|---|---|
| 所在地 |
栃木県小山市城山町3丁目7-5
|
| 交通 |
|
| 築年月（築年数） | 2013年5月(築14年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上21階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
駐輪場あり、分譲賃貸
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年5月15日]
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
栃木県小山市城山町3丁目7-5【最寄り駅からのアクセス情報】
JR東北本線 / 小山駅 徒歩3分【建物仕様】
築年月：2013年5月(築14年)【設備・条件】
駐輪場あり、分譲賃貸
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