ホームズマンション売却マンション査定静岡県浜松市中央区Opus4

Opus4 資産価値は中古でいくら?売れない?売却査定で価格推移・相場を知る(無料)

静岡県浜松市中央区龍禅寺町343

参考査定価格 情報更新:2026年6月5日

501 万円 51.84m²の部屋

1,085 万円 66m²の部屋

\全国でマンション価格上昇中/

(LIFULL HOME'S独自データより)

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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。

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リアルな売出し価格・募集賃料を知る 今の市場価格を把握

Opus4の売出し価格/賃料情報です。(LIFULL HOME'Sの掲載情報より)
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません

階数 間取り図 賃料 / 価格等 専有面積 間取り 主要採光面 募集中ページ
1階 Opus41階5.1万円

賃貸募集中

賃料 5.1万円

51.84m² 1SLDK 物件詳細
株式会社ミニミニ静岡 浜松店

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Opus4は売ったらいくら?参考査定価格

501万円 (10万円 / m²) 51.84m²の部屋

1,085万円 (16万円 / m²) 66m²の部屋

実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2026年6月5日

売却後に「手元に残る金額」の目安(売却にかかる主な費用を差し引いた試算)

参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。

項目 51.84m²の部屋の場合 66m²の部屋の場合
売却価格(想定)A 501万円 1,085万円
① 仲介手数料(税込) 33万円 42万4,050円
② 印紙代 5,000円 1万円
③ 抵当権抹消費用(概算) 3万円 3万円
主な費用合計(①+②+③) B 36万5,000円 46万4,050円
手元に残る金額(A - B) 463万5,843円 1,037万6,740円
  • 表示金額は現在の市場データに基づいた試算であり、実際にお客様の手元に残る金額を保証するものではありません
  • 仲介手数料:宅建業法によって設定された上限金額(消費税込)で試算しています。実際の金額は不動産会社にご確認ください
  • 抵当権抹消費用:登録免許税と司法書士報酬の合計で2〜3万円が一般的で、3万円で試算しています。抵当権を設定していない、またはすでに抹消済みの場合はかかりません

その他、状況により発生する費用の例

  • ローン一括返済に関わる費用
  • 引越し費用・不用品処分費
  • 譲渡所得税(売却益が出る場合)
  • 固定資産税・都市計画税(精算金)ほか

物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。

経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。

実際はいくらで売れる? まずは査定依頼

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Opus4周辺の中古マンション価格推移情報

Opus4周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
浜松市中央区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。 [情報更新:2026年6月9日]

浜松市中央区のマンションの価格は直近の3年間で 9.51%程度 上昇しています。(3年前→2年前:1.76%、 2年前→1年前:2.01%、 1年前→今年:5.50%

静岡県の直近3年間の変動(7.89% )に比べ、同程度の水準です。

価格(万円)

浜松市中央区

静岡県

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仲介と買取の違いをチェック

価格の違い

物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。

51.84m²の部屋の場合
売却方法 参考査定価格
仲介 501万円
買取 301万円 〜 401万円

成約までの期間の違い

買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。

※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します

売却方法 成約までの期間 仲介手数料
仲介 概ね3〜6ヵ月 あり
買取 最短数日 なし※

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Opus4は貸したらいくら?参考賃料

4.96万円 / 月 51.84m²の部屋

7.29万円 / 月 66m²の部屋

実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。

Opus4の賃料掲載履歴(14件)

Opus4の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'SにOpus4が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。

※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません

賃料 専有面積 間取り/所在階 掲載時期
5.1万円 / 月 51.84m² 1LDK / 2階 2026年4月〜2026年5月
5.1万円 / 月 51.84m² 1LDK / 4階 2025年11月〜2026年1月
5.1万円 / 月 51.84m² 1LDK / 4階 2025年5月〜2025年8月
5.1万円 / 月 51.84m² 1LDK / 4階 2025年5月〜2025年8月
5.1万円 / 月 51.00m² 1LDK / 4階 2023年8月〜2023年9月
5.1万円 / 月 51.00m² 1LDK / 2階 2023年2月〜2023年3月
5.1万円 / 月 51.00m² 1LDK / 4階 2022年6月〜2022年7月
5.1万円 / 月 51.84m² 1LDK / 4階 2021年7月〜2021年11月
5.1万円 / 月 51.84m² 3DK / 5階 2021年8月〜2021年10月
5.1万円 / 月 51.84m² 1LDK / 4階 2021年6月〜2021年9月
5.1万円 / 月 51.84m² 2LDK / 2階 2021年6月〜2021年9月
6万円 / 月 51.84m² 2LDK / 2階 2020年9月〜2020年12月
5万円 / 月 51.84m² 1LDK / 2階 2020年3月
6万円 / 月 51.84m² 1LDK / 2階 2019年9月〜2020年2月

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周辺のマンション 参考価格情報

マンション名 参考価格 所在地 築年月(築年数)
建物階建 / 総戸数
小長井サンライズコーポ 485万円 〜 1,759万円 静岡県浜松市中央区龍禅寺町1-1 1982年4月(築45年)
地上5階 / 全60戸
ファミール楊子 373万円 〜 591万円 静岡県浜松市中央区楊子町476-1 1981年4月(築46年)
地上4階 / 全23戸
寺島レジデンス 543万円 〜 882万円 静岡県浜松市中央区寺島町90 1982年1月(築45年)
地上4階 / 全14戸
ベルハイム砂山 554万円 〜 825万円 静岡県浜松市中央区砂山町508-1 1981年8月(築45年)
地上4階 / 全12戸
サンシャルム砂山 218万円 〜 683万円 静岡県浜松市中央区砂山町344-10 1984年7月(築43年)
地上4階 / 全12戸
カーサ・ナカジマ 215万円 〜 422万円 静岡県浜松市中央区中島3丁目27-5 1983年3月(築44年)
地上4階 / 全24戸
エスカイヤハイツ浜松 136万円 〜 208万円 静岡県浜松市中央区北寺島町211-6 1984年6月(築43年)
地上5階 / 全29戸
マンションエスポワール 496万円 〜 892万円 静岡県浜松市中央区領家1丁目3-5 1983年8月(築43年)
地上4階 / 全12戸
アルペンマンション 593万円 〜 783万円 静岡県浜松市中央区鍛冶町1-60 1982年11月(築44年)
地上4階 / 全8戸
諏訪ハイツ 647万円 〜 1,036万円 静岡県浜松市中央区中島1丁目11-29 1982年8月(築44年)
地上5階 / 全25戸
浜松ターミナルハイツ 838万円 〜 1,340万円 静岡県浜松市中央区平田町103 1983年7月(築44年)
地上10階 / 全19戸
日榮ハイム南浜松1号棟 710万円 〜 1,284万円 静岡県浜松市中央区南浅田1丁目1-22 1984年4月(築43年)
地上4階 / 全23戸
日榮ハイム南浜松2号棟 541万円 〜 925万円 静岡県浜松市中央区南浅田1丁目1-25 1984年4月(築43年)
地上4階 / 全46戸
ベルシティ浅田 462万円 〜 761万円 静岡県浜松市中央区西浅田2丁目5-37 1982年8月(築44年)
地上4階 / 全12戸
第2マンション浅田 512万円 〜 801万円 静岡県浜松市中央区西浅田2丁目6-1 1984年1月(築43年)
地上4階 / 全24戸
セリバテール日東 268万円 〜 592万円 静岡県浜松市中央区田町231-4 1983年4月(築44年)
地上4階 / 全20戸
チサンマンション連尺 274万円 〜 795万円 静岡県浜松市中央区連尺町314-36 1981年11月(築45年)
地上11階 / 全50戸
マンションいと 675万円 〜 1,045万円 静岡県浜松市中央区植松町256-6 1984年7月(築43年)
地上4階 / 全12戸
芳川ハイツ4 525万円 〜 716万円 静岡県浜松市中央区恩地町224-1 1983年12月(築43年)
地上4階 / 全103戸
ハイツアデリーヌ 695万円 〜 1,401万円 静岡県浜松市中央区野口町202-1 1984年8月(築42年)
地上5階 / 全20戸
コープ佐藤 500万円 〜 688万円 静岡県浜松市中央区佐藤2丁目27-19 1981年11月(築45年)
地上3階 / 全15戸
芳川ハイツ1 574万円 〜 808万円 静岡県浜松市中央区恩地町237-2 1982年12月(築44年)
地上4階 / 全24戸
芳川ハイツ2 343万円 〜 501万円 静岡県浜松市中央区恩地町237-2 1982年12月(築44年)
地上4階 / 全24戸
Uハイツ 933万円 〜 1,512万円 静岡県浜松市中央区野口町218-1 1981年4月(築46年)
地上4階 / 全 - 戸
ダイドー壱番館 479万円 〜 755万円 静岡県浜松市中央区北田町128-11 1982年4月(築45年)
地上4階 / 全15戸
Uライフ 330万円 〜 637万円 静岡県浜松市中央区野口町218-6 1984年9月(築42年)
地上4階 / 全19戸
Uシャトー 693万円 〜 2,207万円 静岡県浜松市中央区野口町218-2 1983年7月(築44年)
地上9階 / 全27戸
サニーパレス元城 852万円 〜 1,789万円 静岡県浜松市中央区元城町119-14 1983年6月(築44年)
地上9階 / 全43戸
芳川マンション 304万円 〜 472万円 静岡県浜松市中央区芳川町200-1 1981年1月(築46年)
地上4階 / 全16戸
モナムール野口B棟 637万円 〜 995万円 静岡県浜松市中央区野口町353 1984年7月(築43年)
地上5階 / 全15戸

マンション売却査定の流れ

マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。

  1. 1 不動産会社を選んで査定を依頼
  2. 2 不動産会社から査定結果が届く
  3. 3 不動産会社と 媒介契約締結 買主の募集開始
  4. 4 買付申込・買主と売買契約締結
  5. 5 決済・引渡し
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Opus4の売却に強い不動産会社 12社

Opus4の売却に強い不動産会社を紹介します。
高く売りたい、早く売りたいなどの希望をかなえ、売却を成功に導く一番の要因は、不動産会社+担当者の力量です。
最低3社~5社には査定依頼をして話を聞き、ご自身に合う不動産会社と信頼できる担当者を見つけてください。

Opus4から近い順に表示しています

しずなび株式会社
物件から
0.9
  • 静岡県浜松市中央区砂山町325-20 水谷ビル3F
  • JR東海道本線 浜松駅 徒歩2分

セキスイハイムは安全取引を実現します。

セキスイハイム東海グループしずなび株式会社はITとアナログの両方の集客方法を掛け合わせた販売促進活動を実施しており、購入のお問い合わせは月間700件以上です。
購入希望者様が集まる会社だからこそ、売主様の大切な不動産を「高く」「早く」売却できる自信があります。

社員画像

社員画像

  • 代表者加藤 拓也
  • 免許番号静岡県知事(08)第010306号
株式会社丸八アセットマネージメント 売買資産活用部
物件から
1.7
  • 静岡県浜松市中央区田町223-21
  • JR東海道本線 浜松駅 徒歩11分
  • 遠州鉄道 第一通り駅 徒歩7分

専門のスタッフがきめ細かく対応致します!

当社は浜松市内の管理戸数No.1!地域に密着した不動産会社です。
浜松市を中心に販売・仲介・賃貸管理を行っており、地元ならではの情報をご提供いたします!お客様の大切な資産である不動産を安心してお任せいただけるよう、一人ひとりに合ったご提案をお約束いたします。
お気軽にお問い合わせください。

社員画像

社員画像

  • 代表者平野 啓介
  • 免許番号静岡県知事(06)第011755号
遠州鉄道株式会社 遠鉄の不動産 浜松店
物件から
2.0
  • 静岡県浜松市中央区八幡町15−5
  • JR東海道本線 浜松駅 徒歩12分
  • 遠州鉄道 八幡駅 徒歩4分

遠鉄グループ総合力をあげてご相談承ります

「遠鉄の不動産」は、遠州鉄道株式会社の不動産部門です。
「地域と共に歩む総合生活産業として、社会に貢献する」ことを経営理念に掲げる遠鉄グループとして、お客様の「売りたい」「買いたい」「貸したい」「借りたい」をはじめとする、不動産全般に関するご相談を静岡県西部8つの店舗にて承ります。

社員画像

社員画像

  • 代表者丸山 晃司
  • 免許番号静岡県知事(16)第1059号
ハウスドゥ  浜松柳通り スカイポート株式会社
物件から
2.5
  • 静岡県浜松市中央区船越町52-3
  • JR東海道本線 浜松駅 遠鉄バス「天王森」下車 徒歩5分

浜松市エリアの売却・買取特化型店舗です!

ハウスドゥ浜松柳通りは、浜松エリアに特化した地域密着型企業です。
戸建、マンション、土地、種別問わず、浜松市内の査定ならお任せください♪
全国展開ならではの集客力を生かした顧客量、情報量で、お客様の大切な不動産売却をサポートいたします!
買取も行っているため、お気軽にご相談くださいませ!

店舗内観

店舗内観

  • 代表者齋藤 勝巳
  • 免許番号静岡県知事(07)第010841号
不動産のアクア 株式会社アクア
物件から
3.7
  • 静岡県浜松市中央区住吉2丁目1-15
  • バス 浜松学院興誠高校前下車 徒歩1分

浜松の不動産売却は「不動産のアクア」へ

弊社は元々「購入を希望されるお客様の対応」を主として行ってきました。その為、皆様の不動産の近くで、家や土地を探してる既存のお客様を多く抱えております。お客様の大切な財産である不動産を少しでも価値を高めて売却するお手伝いが出来ればと思いますので、お気軽にご相談下さい。

社員画像

社員画像

  • 代表者宮崎 涼太
  • 免許番号静岡県知事(02)第013998号
株式会社不動産SHOPナカジツ 浜松本店
物件から
3.8
  • 静岡県浜松市中央区高林4丁目8番5号
  • 遠州鉄道 助信駅 徒歩13分

お客様のご状況に合わせた最適なご提案

当社では不動産仲介業のみならず、新築・リフォームの部署も併設しており、「新築建売」「中古+リフォーム」「土地造成販売」など独自の販売方法を幅広く取り揃えております。また、住み替えやリフォームのご相談も可能です。お気軽にご相談ください。


社員画像

社員画像

  • 代表者鳥居 守
  • 免許番号国土交通大臣免許(2)第9346号
株式会社マストレ
物件から
5.6
  • 静岡県浜松市中央区入野町20002-28
  • JR東海道本線 高塚駅

「今の市場価格」を無料で査定いたします

不動産を高値で売ることは高い査定価格を出すことではなく、売主様・買主様ともに適正な利益を得られるよう、市場価格をご提示し、お客様に合わせた販売方法を提案することから始まります。
不動産査定の専門スタッフが、誠実かつ責任ある姿勢で、全面的にサポートいたしますので、ぜひ安心してご相談ください。

店舗外観

店舗外観

  • 代表者原田 健一郎
  • 免許番号静岡県知事(13)第4034号
日ノ本財託株式会社
物件から
5.7
  • 静岡県浜松市中央区富塚町3780-163
  • JR東海道本線 浜松駅 東平下車 徒歩9分

不動産売却に特化した不動産会社です!

戸建て・マンション・土地等の売却について、経験豊富な売買専門のスタッフで対応いたします。税金やローンのご相談、すぐに現金で買い取って欲しい、売却に最適な時期を知りたい、住み替え先の提案もほしい、資産の有効活用の方法を知りたい・・・など様々なご状況やお悩みに真摯に向き合い、全力でサポートいたします。

社員画像

社員画像

  • 代表者新道 憲稔
  • 免許番号静岡県知事(01)第015076号
U2JAPAN株式会社 浜松店
物件から
7.4
  • 静岡県浜松市中央区葵東2丁目13番24号
  • 遠州鉄道 上島駅

売却相談の専門スタッフが対応いたします!

不動産の売却はあまり馴染みのない、人生で何度も経験しないこと。だからでしょうか、よく分からないまま不動産売却を進める人が非常に多くそれ故、不動産業者主体の売却になりがち。この不動産売却、購入の主体を「お客様」にして、私達は同じ気持ちで全力でサポートする。そんな当たり前を実現する為に当社はあります!

社員画像

社員画像

  • 代表者三橋 雄紀
  • 免許番号国土交通大臣(01)第010179号
センチュリー21中央不動産浜松店
物件から
9.9
  • 静岡県浜松市浜名区小松3180番地
  • 遠州鉄道 遠州小松駅 徒歩10分
  • JR東海道本線 浜松駅

早期売却・買取いたします。ご相談下さい。

不動産のプロフェッショナルとして、売却に関する法律や税金、費用について分かりやすくご説明します!
お客様のご希望に応じた販売活動や、綿密な打合せをしてサポートいたしますので安心してご用命ください。
お問い合わせはお気軽に。

社員画像

社員画像

  • 代表者桔川 渉
  • 免許番号国土交通大臣(1)第10621号
ハウスドゥ 浜北貴布祢 株式会社共和不動産センター
物件から
11.6
  • 静岡県浜松市浜名区沼317-1 グラード103
  • 遠州鉄道 浜北駅 徒歩7分

◎地域密着、お客様に寄り添ったご提案◎

二級建築士がいる、建築知識豊富な不動産屋さんです。中古住宅、土地、マンション売却検討にあたり建築目線でもアドバイスいたします。もちろん、お任せいただければ買主さんへのご提案もばっちりですのでご安心下さい♪弊社買取もスピード対応いたします♪是非共お任せ下さい♪                   

社員画像

社員画像

  • 代表者鈴木 崇朗
  • 免許番号静岡県知事(01)第014628号
リブパートナーズ株式会社
物件から
240.1
  • 茨城県つくば市みどりの東6-5 みどりのテナント2A
  • つくばエクスプレス みどりの駅

専門スタッフが対応します。

住み替え・相続・空き家・土地・マンション・戸建のご相談や売却などお客様の良きパートナーとしてスピード感を持って親身になってご対応いたします。買い取ってほしい、仲介して欲しいなどとお気軽にお問い合わせください。

店舗内観

店舗内観

  • 代表者岡田 仁史
  • 免許番号国土交通大臣免許(01)第10888号

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Opus4の物件概要

マンション名称 Opus4
所在地
静岡県浜松市中央区龍禅寺町343 地図を見る
交通
  • JR東海道新幹線 / 浜松駅 徒歩15分(約1.20km)
  • JR東海道本線 / 浜松駅 徒歩15分(約1.20km)
  • 遠州鉄道 / 新浜松駅 徒歩19分(約1.46km)

部屋タイプごとの間取り図

  • Opus41LDK1階間取り

    1LDK 1階

    1/18
  • Opus41SLDK1階間取り

    1SLDK 1階

    2/18
  • Opus41SLDK2階間取り

    1SLDK 2階

    3/18
  • Opus42LDK2階間取り

    2LDK 2階

    4/18
  • Opus41SLDK2階間取り

    1SLDK 2階

    5/18
  • Opus41SLDK2階間取り

    1SLDK 2階

    6/18
  • Opus41SLDK3階間取り

    1SLDK 3階

    7/18
  • Opus41SLDK3階間取り

    1SLDK 3階

    8/18
  • Opus41SLDK3階間取り

    1SLDK 3階

    9/18
  • Opus41SLDK4階間取り

    1SLDK 4階

    10/18
  • Opus41SLDK4階間取り

    1SLDK 4階

    11/18
  • Opus41SLDK4階間取り

    1SLDK 4階

    12/18
  • Opus41SLDK4階間取り

    1SLDK 4階

    13/18
  • Opus41SLDK4階間取り

    1SLDK 4階

    14/18
  • Opus43DK5階間取り

    3DK 5階

    15/18
  • Opus41SLDK5階間取り

    1SLDK 5階

    16/18
  • Opus41SLDK5階間取り

    1SLDK 5階

    17/18
  • Opus41SLDK5階間取り

    1SLDK 5階

    18/18
築年月(築年数) 1982年9月(築44年) 建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
建物階建 地上6階建 総戸数 29戸
管理人 - 管理形態 -
用途地域 - 都市計画 -
土地権利 - 国土法届出 -
施工会社 - 物件種別 マンション
設備・条件 駐輪場あり

※最新の状態と異なる場合があります

※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2026年6月15日]

Opus4の売却査定・参考価格相場だけでなく周辺施設情報を確認する

※参考査定価格・参考賃料の算出ロジックについて
LIFULL HOME'Sが独自に開発した 不動産参考価格算出システム を使用しています。

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以下の査定依頼はお断りしています。恐れ入りますがご了承ください。
弁護士、不動産業者など、物件所有者以外からの査定依頼
競売物件の価格調査など、売却を目的としない査定依頼

※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください

ホームズ不動産査定 よくある質問

❓Opus4を売却する場合、査定相場はどのくらいですか?
Opus4の参考査定価格:501万円 〜 1,085万円
(LIFULL HOME'Sの独自データに基づき計算 情報更新:2026年6月5日)
参考査定価格・売却後に手元に残る金額の目安を見る
❓今月は、Opus4の売り時ですか?
Opus4がある浜松市中央区のマンションの価格は直近の3年間で9.51%程度上昇しています。(3年前→2年前:1.76%、2年前→1年前:2.01%、1年前→今年:5.50%)
静岡県の直近3年間の変動(7.89%)に比べ、同程度の水準です。
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情報更新:2026年6月9日
❓Opus4を査定依頼できる不動産会社は何社ですか?
サービス豊富な大手だけでなく、地元の売却事情に詳しい地場の会社など、Opus4の売却に強い不動産会社を12社以上掲載しています。
Opus4に対応できる会社情報を見る
納得できる売却には、ご自身の状況に合う不動産会社を見つけることが重要。
タイプの異なる複数の会社に査定を依頼し、話をして、査定価格だけでなく担当者も見極めることをおすすめします。
❓Opus4へのアクセスや最寄り駅を教えてください。
Opus4のアクセス情報は以下です。

【所在地】

静岡県浜松市中央区龍禅寺町343

【最寄り駅からのアクセス情報】

JR東海道新幹線 / 浜松駅 徒歩15分
JR東海道本線 / 浜松駅 徒歩15分
遠州鉄道 / 新浜松駅 徒歩19分
❓Opus4の建物構造や共用設備の特徴を教えてください。
Opus4の主な建物仕様や設備をまとめました。

【建物仕様】

築年月:1982年9月(築44年)
建物構造:RC(鉄筋コンクリート)
建物階建:地上6階建
総戸数:29戸

【設備・条件】

駐輪場あり

Opus4の物件概要を見る

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